🛜Отмена моратория на штрафы: что изменится для рынка новостроек

С 2026 года застройщики снова будут платить штрафы и пени за задержки и недостатки в новостройках. Мораторий, который освобождал их от выплат, продлевать не будут.

Что это значит:
🔴 Застройщики будут строже соблюдать сроки - дисциплина должна вырасти
🔴 Дольщики снова смогут требовать компенсации за просрочки и качество
🔴 Но у компаний вырастет финансовая нагрузка - ожидается больше судебных исков
🔴 Возможны банкротства слабых игроков и рост цен на новостройки - девелоперы могут попытаться переложить расходы на покупателей.

Государство обсуждает рассрочку по штрафам, чтобы переход прошел мягче.

@moscow_stroi

🛜Банки заявляют о крупных убытках по ипотеке

Высокая ключевая ставка создает серьезную нагрузку на ипотечный рынок: фиксированные ставки по кредитам не позволяют банкам компенсировать рост стоимости денег. По оценкам участников отрасли, убытки по ипотечным продуктам уже достигают сотен миллиардов рублей.

Финансовые организации заинтересованы в снижении ключевой ставки - это позволит стабилизировать рынок и уменьшить разрыв между ставками по ипотеке и стоимостью фондирования.

@moscow_stroi

🛜Россия в топе-10 стран для инвестиций в недвижимость

Согласно данным Банка международных расчетов, Россия вошла в десятку стран с самой высокой реальной доходностью от вложений в жилье - около 5,8% во втором квартале.

Лидеры списка выглядят так:
🔴 Северная Македония +15,9%
🔴 Португалия +14,7%
🔴 Болгария +11,2%
🔴 Далее идут Венгрия, Испания и Хорватия от 9,5 до 10,3%

В топ-10 также попали Чехия, Словакия, Филиппины и Дания.

Если смотреть без учета инфляции, мировой рекорд у Турции — цены выросли на 33% за квартал.

@moscow_stroi

🛜Самые частые мошеннические схемы на рынке аренды

На рынке долгосрочной аренды по-прежнему активно работают мошенники. Вот основные схемы, о которых важно помнить.

🔴Аферисты маскируются под сервисы «информационных услуг»: предлагают «красивую» квартиру, затем присылают фишинговые ссылки или убеждают подписать договор на доступ к базе объявлений. В итоге ни жилья, ни денег.

🔴Другая популярная схема - просьба внести аванс за «очень востребованную» квартиру. После перевода предоплаты злоумышленники исчезают. Бывает и так, что квартиру сдают без документов или одним и тем же людям нескольким арендаторам.

🔴Встречаются и случаи, когда злоумышленники изображают приставов и «опечатывают» квартиру, вымогая деньги за «снятие ареста».

Чтобы не попасться: проверяйте документы собственника, выписки из Росреестра, состав зарегистрированных жильцов и задолженности, не переходите по ссылкам и не отправляйте предоплату без проверки объекта.

@moscow_stroi

White Box от девелоперов снова в моде😂

Pantone объявил цвет 2026 года - это БЕЛЫЙ. Если быть точнее, то Cloud Dancer (11-4201).

Нейтральный белый привнесет в этот шумный мир спокойствие, ясность и творческое дыхание, пишет в официальном заявлении Pantone.

⚡️Верховный суд подключил к делу Долиной её дочь и внучку - 42-летнюю Ангелину и 14-летнюю Александру. Теперь обе проходят по процессу как заинтересованные лица

Заседание назначено на 16 декабря. Если решение окажется в пользу покупательницы, у Полины Лурье появится шанс вернуть спорную квартиру.

Ранее она уже проиграла кассацию и Хамовнический суд.

@moscow_stroi

Для зумеров нашли решение, осталось придумать, что делать с миллениалами😅

@moscow_stroi

🛜Предновогодние скидки на новостройки: что происходит на рынке

В Москве стартовал сезон праздничных акций, но реальных дисконтов стало заметно меньше. По данным аналитиков, в ноябре скидки предлагались примерно на половину лотов - 52% против 59% годом ранее. В Новой Москве доля снизилась с 39% до 28%.

Главная причина - восстановление спроса на фоне снижения ключевой ставки и сокращение предложения. Когда лотов меньше, а покупателей больше, необходимость в больших скидках пропадает. Девелоперы также стараются удерживать маржу на фоне высоких затрат.

Средние дисконты по рынку сейчас составляют 5–7%. Максимальные заявленные скидки в отдельных проектах достигают 30–35%, но такие предложения встречаются в ограниченных пулах и быстро разбираются. В массовом сегменте дисконты выше, в премиальном минимальны.

При этом растет доля «скрытых» индивидуальных условий в офисе продаж можно получить скидку в зависимости от способа оплаты.

🔴В декабре предложений традиционно становится больше: предновогодние акции остаются одним из ключевых инструментов привлечения покупателей, поэтому объем лотов со скидками, вероятно, немного вырастет.

@moscow_stroi

🛜Что ждёт рынок новостроек в 2026 году

Аналитики прогнозируют умеренный рост цен на новостройки - около 6% в 2026 году, то есть примерно на уровне 2025-го. При этом динамика заметно сдержаннее, чем в предыдущие годы.

Спрос, по оценкам, останется стабильным: около 480 тыс. ДДУ за год. Ипотечная выдача может вырасти примерно на 10%.

Ключевой фактор - сокращение ввода. В 2026 году на рынок может выйти около 41 млн кв. м нового жилья - на 20% меньше пикового уровня 2023 года. Также ожидается рекордный объём переносов сроков ввода.

При этом эксперты отмечают, что дефицита новостроек в ближайшие годы не будет: запасы непроданных площадей продолжают расти и уже покрывают несколько лет продаж.

Отдельная динамика у столицы. В Москве рост цен может быть выше среднероссийского. По оценкам аналитиков, средняя стоимость кв. м в границах Старой Москвы в 2026 году способна прибавить до 19% - за счёт изменения структуры предложения и повышенного спроса. Быстрее всего может расти премиальный сегмент, тогда как доступные проекты покажут минимальную динамику.

@moscow_stroi

🛜Аренда в Подмосковье поползла вниз

По данным сервисов аренды, в Подмосковье за месяц зафиксировано снижение медианной ставки до 46 тыс. руб., минус 2,3%. Больше всего подешевели однушки и трешки - почти на 3%.

⬇️Лидеры падения среди городов-спутников:
• Видное –3,8%
• Реутов –3,4%
• Одинцово –3,1%

⬆️А вот где аренда неожиданно выросла:
• Химки +5,8%
• Долгопрудный +2,4%
• Красногорск +1,5%

Причина простая - предложений стало больше почти на 8%, а спрос сезонно просел.

Если арендуете или сдаете в Подмосковье - как вам динамика? Чувствуете эти качели на себе?

@moscow_stroi

🛜Что меняется в налогах на недвижимость

ФНС напомнила о новых правилах, которые начнут действовать для собственников недвижимости.

С 1 января 2026 года:
🔴 Налоговые вычеты по недвижимости распространят на семьи с тремя несовершеннолетними детьми (старшему - до 18 лет, либо до 23 при очном обучении).
🔴 Для объектов незавершенного строительства дороже 300 млн руб. ставка снизится - вместо 2,5% будет применяться пониженная.

Уже действует:
🔴 От налога освобождаются собственники жилья в зонах ЧС, КТО или временной эвакуации (за 2024 год платить не нужно).

С 1 августа 2026 года:
🔴 Уведомления о налогах будут приходить в Госуслуги, автоматически. Бумажных писем больше не будет, если вы зарегистрированы в ЕСИА.

Налоги нужно было оплатить до 1 декабря - всем, кто опоздал, уже капают пени.

@moscow_stroi

🛜В ГД предлагают новое правило для сделок: нет денег – нет квартиры

В Госдуме обсуждают идею, которая может серьезно изменить порядок расторжения сделок на вторичном рынке. Предлагается закрепить принцип: если продавец не может вернуть деньги, покупатель не должен возвращать ему квартиру.

Сейчас, если сделку признают недействительной, покупателю нередко приходится отдавать жилье, а вернуть свои средства он не может - отсюда и громкие истории с потерями и имущества, и денег.

Также обсуждаются дополнительные меры безопасности:
🔴 обязательное нотариальное удостоверение «сомнительных» сделок (например, с пожилыми продавцами)
🔴 использование эскроу-счетов или других механизмов временной блокировки средств, если есть риск давления на сторону сделки.

@moscow_stroi

🛜Новый год по-царски: аренда самого дорогого коттеджа уже перевалила за 430 тыс. в сутки

На рынке загородной аренды снова праздники и снова космос по ценам. Самый дорогой дом под Новый год в Подмосковье уходит за 1,3 млн руб. за три дня. Это больше 430 тыс. в сутки. За такие деньги получаете: 5 спален, 15 спальных мест, панорамы, каминный зал, спа, кинотеатр, бильярд и даже гараж на 4 авто.

Топ ценников выглядит так:
🥇 Подмосковье - 430+ тыс. в сутки
🥈 Екатеринбург - 130 тыс. в сутки
🥉 Ленобласть - 100 тыс. в сутки и баня по прайсу

Эксперты отмечают, что дорогие коттеджи стабильно разлетаются перед праздниками - большой дом, большая компания, большой счет.

Ну что, друзья, кто-то реально снимает такие хоромы или мы продолжаем праздновать дома с оливье и мандаринами?

@moscow_stroi

🛜На рынке готовят защиту от «эффекта Долиной»: что планируют поменять

После череды громких историй с продажей квартир под влиянием мошенников подготовлена дорожная карта по усилению безопасности сделок на вторичке. Цель одна - чтобы добросовестные покупатели больше не оказывались без денег и без жилья.

Основные направления, которые предлагается изменить:

🔴 Гражданский кодекс. Планируется уточнить нормы, чтобы сделка не признавалась недействительной, если покупатель действовал добросовестно. Плюс - отдельное понятие «продавец под влиянием мошенника» и единые критерии для экспертных оценок.

🔴 Реституция. Предлагают закрепить принцип «сначала деньги - потом квартира», чтобы исключить ситуацию, когда покупатель лишается сразу всего.

🔴 Работа судов. Рекомендации тщательнее проверять осмотрительность покупателя и четко прописывать порядок исполнения решений.

🔴 Регистрация сделок. Росреестру предложено ввести механизм «второй руки» - добровольную самоблокировку сделки до подтверждения вторым доверенным лицом. Для уязвимых граждан могут появиться автоматические уведомления родственникам.

🔴 Компенсации. Рассматривается идея распространить государственные выплаты добросовестным покупателям и на случаи давления мошенников на продавца.

🔴 Роль нотариусов. Предложены усиленная проверка сделкоспособности, видеофиксация, чек-листы и возможность откладывать удостоверение сделки.

🔴 Риелторы и МВД. Планируется выделить во всех регионах сотрудников МВД, к которым агент может обратиться при подозрениях на мошенничество.

🔴 Антифрод-система. На уровне правительства обсуждается создание единой базы рисков для раннего выявления мошеннических действий.

Рынок ждут серьезные изменения. Если все инициативы реализуют, вторичка станет гораздо безопаснее - и для продавцов, и для покупателей.

@moscow_stroi

🛜Когда застройщик банкротится: что будет с квартирой и ипотекой?

Коротко и по делу, что важно знать дольщикам, если стройка встала, а застройщик уходит в банкротство:

🔴 Ипотеку платить придется в любом случае. Дом не сдан - обязательства перед банком остаются.
🔴 Если покупка была через эскроу, деньги на счете сохраняются. В случае проблемы их можно вернуть и закрыть ипотеку (проценты не вернут).
🔴 Если проект без эскроу, включается механизм Фонда развития территорий - он либо достраивает объект, либо выплачивает компенсацию.
🔴 Сразу уведомляйте банк и становитесь в реестр требований - это обязательный шаг к получению компенсации.
🔴 Мониторьте застройщика заранее: проверяйте ФССП, «Спарк», «Руспрофиль». Это не панацея, но снижает риски.
🔴 Не тяните со сроками: пропуск ключевых дат = потеря денег.

@moscow_stroi

🛜Покупать ли квартиру сейчас?

На рынке - ценовая пауза, ипотека дорогая, но для некоторых покупателей момент всё ещё может быть выгодным.

Рост цен замедлился, скидки у застройщиков и на вторичке встречаются всё чаще. В 2026 году ожидают умеренный рост - примерно на уровне инфляции. «Скачков» не ждут: строек много, ставки высокие, предложение будет пополняться.

Когда покупка выгодна:
– если есть крупный первый взнос
– если планируется покупка за свои деньги
– если можно попасть под льготную ипотеку.

Сейчас рыночные ставки около 21% - неподъёмно для большинства. Льготные программы 2–6% остаются главным работающим вариантом. В 2026 году прогнозируют снижение ставок до 16–17%, а оптимисты ждут и 12%.

Новостройка или вторичка:
🔴Новостройки - современные планировки и перспективность, но дороже.
🔴Вторичка иногда дешевле на 20–40% и позволяет въехать сразу.

Для инвестиций эксперты выделяют:
– ранние стадии стройки;
– рассрочки от застройщика;
– переуступки - иногда на 10–15% выгоднее цены застройщика в готовом доме.

Покупка сейчас оправдана, если нужна квартира «по делу» или есть возможность зафиксировать цену/ставку.

@moscow_stroi