🛜ЦБ предлагает закрепить принцип «деньги в обмен на право собственности» при рассрочке

Банк России считает, что правила продажи жилья в рассрочку нужно доработать. Регулятор предлагает закрепить принцип «деньги в обмен на право собственности», чтобы лучше защитить покупателей и снизить риски недобросовестных практик со стороны застройщиков.

Сейчас средства со счетов эскроу переходят застройщику только после ввода дома. ЦБ считает, что аналогичный подход должен действовать и при рассрочке: покупатель платит - только когда получает право собственности. Такой механизм, по мнению регулятора, повысит безопасность сделок для обеих сторон.

@moscow_stroi

🛜Как предлагают защитить россиян от телефонных мошенников с жильем

Телефонные мошенники продолжают выбивать квартиры из-под ног доверчивых продавцов. По факту они охотятся не за жильем, а за деньгами от сделки. И пока преступника не нашли, страдает либо продавец, либо покупатель. Поэтому на рынке обсуждают, как защитить обе стороны.

Что предлагают:
🔴 Ввести период охлаждения перед регистрацией сделки. Например, задерживать переход права на 7 дней, чтобы продавец успел понять, что его «ведут».
🔴 Сделать антифрод-систему для рынка недвижимости: если у продавца много «подозрительных маркеров», Росреестр сможет притормозить сделку.
🔴 Ввести правило «второй руки»: о продаже жилья автоматически уведомляют родственников.
🔴 Расширить обязательное участие нотариусов - они бы проверяли, в адеквате ли продавец. Минус: тарифы вырастут в разы.
🔴 Переложить полную ответственность на Росреестр через компенсационный фонд, но тогда госпошлина может вырасти до 10% от стоимости сделки.
🔴 Ввести единые стандарты титульного страхования, чтобы хотя бы покупатели были защищены от последствий мошенничества.

Ни Росреестр, ни нотариусы, ни риелторы сейчас не участвуют во всех сделках сразу. Значит, полностью пресечь телефонные схемы они не могут. А если сделать их ответственными «за всё», мошенников может стать только больше, ведь деньги буду возвращать гарантированно.

🔴Пока пришли к одному: жилье, проданное под влиянием мошенников, смогут вернуть продавцу только тогда, когда покупателю вернут его деньги. Иначе нарушаются права одной из сторон.

@moscow_stroi

Признайтесь, вы тоже попались в эту ловушку?🐱

@moscow_stroi

Прогрев последнего сезона "Очень странных дел" просто мощнейший🎧

@moscow_stroi

🛜ДОМ.РФ запускает рейтинг загородных застройщиков

На рынке ИЖС скоро станет проще разобраться, кто строит качественно, а кто «как получится». ДОМ.РФ вместе с Росреестром готовит систему, которая поможет банкам точнее оценивать стоимость будущих домов, а значит, выдавать больше кредитов на частное строительство. Сейчас банки часто тормозят: дом по факту выходит дешевле, чем обещали в проекте, и залог не покрывает риски.

🔴План простой: объединить данные сделок Росреестра и проекты ДОМ.РФ, чтобы банки заранее понимали примерную стоимость будущего дома в нужной локации.

А уже в начале следующего года на портале строим.дом.рф появится рейтинг подрядчиков. Там можно будет посмотреть, кто что строил, где, в какие сроки и насколько довольны заказчики. История каждого подрядчика как на ладони: просрочки, качество, оценки клиентов.

Идея - сделать выбор застройщика для будущего дома таким же понятным, как выбор отеля на Booking. Только без сюрпризов в виде «вид на стройку».

@moscow_stroi

🛜Каждый третий россиянин планирует купить загородку в ближайший год

33% россиян хотят обзавестись домом за городом. При этом 11% готовы вложить больше 7 млн рублей. Средний бюджет около 3 млн.

Чаще ищут дом для постоянной жизни (37%) или дачу (32%). Участки под стройку - 18%, более редкие форматы вроде усадеб и коттеджных поселков - 14%.

Спрос связан с лучшим экоклиматом (36%), ростом цен на городское жилье (19%) и переходом на удаленку (15%).

Выбирают по транспортной доступности, инфраструктуре и природе рядом.

@moscow_stroi

🛜Как получить бесплатное жилье в Москве

В Москве можно встать на очередь на жилье от государства, но требования довольно жесткие. Нужны: гражданство РФ, минимум 10 лет регистрации в столице, официальный статус «нуждающихся», отсутствие умышленного ухудшения жилищных условий за последние 5 лет и подтвержденный статус малоимущей семьи. Намеренно «ужаться», чтобы быстрее получить квартиру - не выйдет.

Процедура стандартная: собрать документы, подать заявление через МФЦ или ДГИ, ждать очереди и потом заключать договор соцнайма.

Из документов понадобятся паспорта всех членов семьи, подтверждения родства и проживания, выписки из ЕГРН, бумаги о состоянии жилья, сведения о доходах и о 10-летнем проживании в Москве. В зависимости от ситуации список могут расширить, часть данных уполномоченные органы запросят сами.

@moscow_stroi

Кажется, лучше переименовать название ЖК на фоне текущей повестки😀

Любая "Долина" теперь ред флэг🔮

@moscow_stroi

🛜Россия побила рекорд по строительству складов - строим быстрее, чем успеваем заказывать

В 2025 году в стране ввели 7,3 млн кв. м складов - такой результат рынок еще не видел. Несмотря на остывший спрос, большие игроки продолжают штамповать логистику как горячие пирожки.

Интересно, что сделки со складами в этом году упали до 3,8–4 млн кв. м, но аналитики уверяют: настоящее падение было в 2024-м, а теперь рынок потихоньку восстанавливается. В 2026 году ждут новый всплеск благодаря маркетплейсам: в регионах +60%, в Москве +11%.

Правда, новые стройки в 2026-м резко притормозят - видимо, строители тоже решили сделать перерыв от вечных потолков в 12 метров. Но одно ясно точно - места для наших бесконечных заказов станет еще больше.

Готовьтесь, будет куда складывать товары Wildberries и Ozon.

@moscow_stroi

🛜В Москве ввели рекордный объем офисов за 11 лет

В 2025 году в столице построили 983 тыс. кв. м офисной недвижимости - максимум с 2014 года. Это на 64% больше, чем годом ранее. На 2026 год прогноз скромнее - около 904 тыс. кв. м.

Почти половина нового ввода пришлась на крупные корпоративные штаб-квартиры.

К концу 2025 года выросла и свободная площадь: вакансия - 4,4% (около 780 тыс. кв. м). Больше всего пустующих метров на юге и юго-западе города, за МКАД и в зоне ЦДР–ТТК. Спрос поддерживали в основном сделки покупки. Общий объем сделок - 1,4 млн кв. м, минус 33% к прошлому году. В 2026-м ожидается дальнейшее снижение до 1,3 млн кв. м.

@moscow_stroi

🛜Что нового в законах о недвижимости с декабря: самое важное за минуту

🔴Общее имущество в МКД
Теперь никакого самоуправства: любые решения по подъездам, фасадам, подвалам и чердакам принимаются только общим собранием. Кондиционер, реклама, сдача подвала - все через голоса жильцов. Большинство - для оборудования, две трети - для передачи помещений. Все решения обязательно фиксируются в ГИС ЖКХ. В домах появится «администратор собрания», отвечающий за организацию и подсчёт голосов.

🔴Мораторий для застройщиков заканчивается
Отсрочки по неустойкам и штрафам за просрочку сдачи домов действуют только до 31 декабря 2025. С января обычный порядок взысканий.

🔴Коммуналка
Сдвигаются сроки передачи показаний и оплаты ЖКУ. В МО, например, декабрьские квитанции придут до 25 числа, показания до 10-го. С марта 2026 платить нужно будет до 15-го.

🔴Налог на имущество
За 2024 год - оплатить до 1 декабря 2025. Ошибки в уведомлении можно оспорить через налоговую. Просрочка - пени и возможность принудительного взыскания без суда.

@moscow_stroi

🛜Общество 1:0 Лариса Долина

Президентский фонд культурных инициатив отказал в выделении гранта на 76,6 млн рублей компании «Музкульт», связанной с семьей Ларисы Долиной.

Средства предназначались для программы по поиску и поддержке новых талантов в сфере эстрады. Проект планировалось запустить в январе 2026 года и завершить в феврале 2027 года, однако экспертная комиссия фонда не одобрила заявку.

Вернуть недвижимость, но терять в других проектах.

@moscow_stroi

🛜Средняя цена «комфорта» в Москве достигла 20,6 млн руб.

В ноябре средняя цена квартиры комфорт-класса в новостройках Москвы впервые перевалила за 20 млн - точнее, 20,6 млн руб. За месяц цены подросли на 5%, за год - на 34%. Причина простая: дешевые варианты разлетелись, как горячие пирожки, и на витрине остались «повыше среднего».

Бизнес-класс тоже не отстает - 36,7 млн руб. в среднем. Премиум слегка просел до 129,6 млн, но всё равно дороже прошлогоднего. Элитка держится уверенно - почти 396 млн.

Доступных новостроек в старой Москве осталось около 30%. Рынок подает знак: «кто успел - тот и живет».

Подписывайтесь, пока квадратные метры не подорожали за время прочтения этого поста 👀

@moscow_stroi

🛜Минстрой и "Дом.РФ" запустили в Мах сервис отслеживания новостроек

Пользователям портала наш.дом.рф бот присылает уведомления обо всех важных событиях по выбранному объекту:
🔴 этапы строительства и свежие фото
🔴 изменения в проектной декларации и документах
🔴 обновления цен
🔴 ввод дома в эксплуатацию
🔴 изменения статуса застройщика.

@moscow_stroi