Первоначальный взнос по ипотеке на 1-комнатную квартиру в мегаполисах достиг почти 80%
В конце декабря 2024 года размер первоначального взноса для покупки в ипотеку 1-комнатной квартиры в новостройках мегаполисов составлял от 53,7% до 77,4% от стоимости жилья, к такому выводу пришли эксперты «РБК-Недвижимость».
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), средняя ипотечная ставка по рыночным программам в конце декабря составляла 29%. При таких условиях самая критичная ситуация среди городов-миллионников — в Казани. При средней цене 1-комнатной квартиры 9,1 млн рублей среднестатистическому жителю этого города нужно накопить более 7 млн рублей или 77,4% от стоимости квартиры, чтобы получить ипотеку. При средней зарплате в Казани 67 тыс. рублей банки могут одобрить кредит на 20 лет лишь на 2 млн рублей.
На втором и третьем местах по размеру первого взноса — Нижний Новгород и Волгоград. В этих городах для покупки в ипотеку «однушки» в новостройке нужно иметь 77% и 73,6% от ее стоимости соответственно. Средняя стоимость 1-комнатных квартир в Нижнем составляет 7,6 млн рублей, в Волгограде — 5,8 млн рублей, а средние зарплаты — 57 тыс. рублей и 50 тыс. рублей.
Москва занимает четвертое место. В столице для того, чтобы купить 1-комнатную квартиру на первичном рынке в ипотеку, нужно накопить 73,3% от ее стоимости. При этом средняя стоимость таких квартир составляет 14,6 млн рублей, а средняя зарплата в Москве — 127 тыс. рублей.
В конце декабря 2024 года размер первоначального взноса для покупки в ипотеку 1-комнатной квартиры в новостройках мегаполисов составлял от 53,7% до 77,4% от стоимости жилья, к такому выводу пришли эксперты «РБК-Недвижимость».
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), средняя ипотечная ставка по рыночным программам в конце декабря составляла 29%. При таких условиях самая критичная ситуация среди городов-миллионников — в Казани. При средней цене 1-комнатной квартиры 9,1 млн рублей среднестатистическому жителю этого города нужно накопить более 7 млн рублей или 77,4% от стоимости квартиры, чтобы получить ипотеку. При средней зарплате в Казани 67 тыс. рублей банки могут одобрить кредит на 20 лет лишь на 2 млн рублей.
На втором и третьем местах по размеру первого взноса — Нижний Новгород и Волгоград. В этих городах для покупки в ипотеку «однушки» в новостройке нужно иметь 77% и 73,6% от ее стоимости соответственно. Средняя стоимость 1-комнатных квартир в Нижнем составляет 7,6 млн рублей, в Волгограде — 5,8 млн рублей, а средние зарплаты — 57 тыс. рублей и 50 тыс. рублей.
Москва занимает четвертое место. В столице для того, чтобы купить 1-комнатную квартиру на первичном рынке в ипотеку, нужно накопить 73,3% от ее стоимости. При этом средняя стоимость таких квартир составляет 14,6 млн рублей, а средняя зарплата в Москве — 127 тыс. рублей.
до которого часа можно шуметь
В России может появиться федеральный закон о тишине, который будет действовать во всех регионах. Стоит отметить, что сейчас нет единого федерального закона о тишине. Вопросы тишины и соблюдения условий для комфортного проживания граждан регулируются на уровне субъектов Федерации, что логично, поскольку территориальные региональные особенности, в том числе связанные с условиями и компактностью проживания, все-таки ближе к местному ведению, чем к федеральному, отмечает партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Новый закон о тишине
По действующему законодательству, нормы о тишине принимаются в каждом регионе России самостоятельно. Региональные власти сами устанавливают рамки ночного времени и периоды, допустимые для проведения ремонтных и других шумных работ. Поэтому было инициировано обсуждение федерального закона, который станет действовать по всей стране. Депутаты предлагают создать единые требования по соблюдению тишины и покоя граждан.
Поправки в Закон о тишине внесены в Госдуму
Проект федерального закона предусматривает единое время тишины по всей России — с 23:00 до 07:00 часов. Дополнительно законопроектом предусмотрено, что проведение строительных и ремонтных работ возможно в период времени с 9:00 до 19:00 в будние дни с обязательным перерывом в период с 13:00 до 15:00. Если закон будет принят, то жильцы смогут выбирать на собраниях ответственного, который сможет составлять акты о нарушениях закона и передавать их в правоохранительные органы.
В России может появиться федеральный закон о тишине, который будет действовать во всех регионах. Стоит отметить, что сейчас нет единого федерального закона о тишине. Вопросы тишины и соблюдения условий для комфортного проживания граждан регулируются на уровне субъектов Федерации, что логично, поскольку территориальные региональные особенности, в том числе связанные с условиями и компактностью проживания, все-таки ближе к местному ведению, чем к федеральному, отмечает партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Новый закон о тишине
По действующему законодательству, нормы о тишине принимаются в каждом регионе России самостоятельно. Региональные власти сами устанавливают рамки ночного времени и периоды, допустимые для проведения ремонтных и других шумных работ. Поэтому было инициировано обсуждение федерального закона, который станет действовать по всей стране. Депутаты предлагают создать единые требования по соблюдению тишины и покоя граждан.
Поправки в Закон о тишине внесены в Госдуму
Проект федерального закона предусматривает единое время тишины по всей России — с 23:00 до 07:00 часов. Дополнительно законопроектом предусмотрено, что проведение строительных и ремонтных работ возможно в период времени с 9:00 до 19:00 в будние дни с обязательным перерывом в период с 13:00 до 15:00. Если закон будет принят, то жильцы смогут выбирать на собраниях ответственного, который сможет составлять акты о нарушениях закона и передавать их в правоохранительные органы.
Хуснуллин назвал возможный срок принятия закона о рассрочке новостроек
Закон о рассрочке на рынке новостроек могут принять весной 2025 года
Это позволит уравнять банки и застройщиков в части защиты залогового имущества, пояснил вице-премьер Марат Хуснуллин
Законопроект о рассрочке на рынке новостроек планируют внести в Госдуму в январе. Об этом заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.
«Мы практически подготовили проект поправок к закону. У нас сегодня, если ипотеку банк выдает, то квартира ипотечным залогом защищена. Если выдает рассрочку застройщик, ему не платят, суды у нас справедливые, они всегда встают на сторону жителей, и если человек не платит, то к нему применить меры трудно. Поэтому мы готовим законодательные меры, чтобы и застройщики, и банки были уравнены в правах по рассрочке жилья», — сказал Марат Хуснуллин.
Закон о рассрочке на рынке новостроек могут принять весной 2025 года
Это позволит уравнять банки и застройщиков в части защиты залогового имущества, пояснил вице-премьер Марат Хуснуллин
Законопроект о рассрочке на рынке новостроек планируют внести в Госдуму в январе. Об этом заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.
«Мы практически подготовили проект поправок к закону. У нас сегодня, если ипотеку банк выдает, то квартира ипотечным залогом защищена. Если выдает рассрочку застройщик, ему не платят, суды у нас справедливые, они всегда встают на сторону жителей, и если человек не платит, то к нему применить меры трудно. Поэтому мы готовим законодательные меры, чтобы и застройщики, и банки были уравнены в правах по рассрочке жилья», — сказал Марат Хуснуллин.
Какие важные законы в сфере недвижимости и ЖКХ приняты в 2024 году
Рассказываем о ключевых законодательных изменениях, которые вступили в силу в 2024 году
В 2024 году в силу вступило множество законов и подзаконных актов, которые изменили жизнь собственников и арендаторов жилья. Они касаются тарифов на коммунальные услуги, ответственности застройщиков, ипотеки, налогообложения, порядка оформления и изъятия недвижимого имущества.
Рассказываем о главных изменениях в законодательстве в сфере недвижимости и ЖКХ в 2024 году.
Земельный налог
Одно из главных законодательных изменений этого года коснулось владельцев участков. В январе заработал закон, который устанавливает особенности применения повышающих коэффициентов: с 1 января 2024 года изменена дата начала уплаты земельного налога по повышенной ставке при нецелевом использовании участков. Применение повышенной ставки начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем совершения правонарушения, а не со дня совершения правонарушения.
Рассказываем о ключевых законодательных изменениях, которые вступили в силу в 2024 году
В 2024 году в силу вступило множество законов и подзаконных актов, которые изменили жизнь собственников и арендаторов жилья. Они касаются тарифов на коммунальные услуги, ответственности застройщиков, ипотеки, налогообложения, порядка оформления и изъятия недвижимого имущества.
Рассказываем о главных изменениях в законодательстве в сфере недвижимости и ЖКХ в 2024 году.
Земельный налог
Одно из главных законодательных изменений этого года коснулось владельцев участков. В январе заработал закон, который устанавливает особенности применения повышающих коэффициентов: с 1 января 2024 года изменена дата начала уплаты земельного налога по повышенной ставке при нецелевом использовании участков. Применение повышенной ставки начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем совершения правонарушения, а не со дня совершения правонарушения.
Декабрьские старты продаж: квартира в Москве от 6,8 млн рублей
В декабре 2024 года на первичном рынке «старой» Москвы начались продажи и бронирование квартир в 14 проектах, среди них — четыре новинки. Подмосковный рынок пополнили новые корпуса в трех проектах.
Самую недорогую квартиру на старте продаж предложил девелопер ПИК в своем проекте «Люблинский парк». Масштабный квартал возводится в районе Люблино на юго-востоке Москвы, недалеко от станций метро «Братиславская» и МЦД Перерва. Он состоит из 54 корпусов, собственная инфраструктура включает семь детских садов, три школы и поликлинику. В декабре в продажу поступили квартиры в корпусах 17-20, площадь лотов — от 19,8 до 64,8 кв. м. Жилье реализуется с готовой отделкой, цены начинаются от 6,8 млн рублей.
В декабре 2024 года на первичном рынке «старой» Москвы начались продажи и бронирование квартир в 14 проектах, среди них — четыре новинки. Подмосковный рынок пополнили новые корпуса в трех проектах.
Самую недорогую квартиру на старте продаж предложил девелопер ПИК в своем проекте «Люблинский парк». Масштабный квартал возводится в районе Люблино на юго-востоке Москвы, недалеко от станций метро «Братиславская» и МЦД Перерва. Он состоит из 54 корпусов, собственная инфраструктура включает семь детских садов, три школы и поликлинику. В декабре в продажу поступили квартиры в корпусах 17-20, площадь лотов — от 19,8 до 64,8 кв. м. Жилье реализуется с готовой отделкой, цены начинаются от 6,8 млн рублей.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Москва сегодня — настоящая радость коммунальщика. И травматологов.
Сбер снова исчерпал лимиты по семейной ипотеке
Сбербанк снова исчерпал лимиты по программе семейной ипотеки, но прием заявок продолжается, оформить сделку можно будет после выделения новых лимитов. Это следует из информации на портале «ДомКлик».
В сообщении говорится следующее: «Сбер продолжает принимать заявки по программе «Семейная ипотека», подать заявку на льготную программу можно, как и прежде, — в офисе банка или онлайн. Все обращения клиентов о возможности выйти на сделку будут обработаны в плановом порядке, когда правительство РФ выделит новые лимиты».
Отмечается, что клиенты, которые записались на сделку до 25 ноября включительно, получат кредиты в запланированные дни.
В конце октября Сбербанк уже приостанавливал запись на сделки по семейной ипотеке в связи с исчерпанием лимитов. Проведение сделок по этой программе, а также по программе IT-ипотеки банк возобновил 15 ноября.
Ранее глава Минфина Антон Силуанов заявил, что параметры семейной ипотеки останутся прежними, проблем для ее реализации нет. Действие программы продлено до 2030 года, процентная ставка по ней составляет 6% годовых.
Сбербанк снова исчерпал лимиты по программе семейной ипотеки, но прием заявок продолжается, оформить сделку можно будет после выделения новых лимитов. Это следует из информации на портале «ДомКлик».
В сообщении говорится следующее: «Сбер продолжает принимать заявки по программе «Семейная ипотека», подать заявку на льготную программу можно, как и прежде, — в офисе банка или онлайн. Все обращения клиентов о возможности выйти на сделку будут обработаны в плановом порядке, когда правительство РФ выделит новые лимиты».
Отмечается, что клиенты, которые записались на сделку до 25 ноября включительно, получат кредиты в запланированные дни.
В конце октября Сбербанк уже приостанавливал запись на сделки по семейной ипотеке в связи с исчерпанием лимитов. Проведение сделок по этой программе, а также по программе IT-ипотеки банк возобновил 15 ноября.
Ранее глава Минфина Антон Силуанов заявил, что параметры семейной ипотеки останутся прежними, проблем для ее реализации нет. Действие программы продлено до 2030 года, процентная ставка по ней составляет 6% годовых.
🤓В последние дни декабря Самолет подал на регистрацию товарные знаки нового ЖК (город Владивосток) и какого-то синтетического финансового продукта, каковых у застройщика Номер 1 — в достатке.
Встречаете! Товарные знаки «Все и сразу», а также дальневосточный «Маяк на Днепровской».
Встречаете! Товарные знаки «Все и сразу», а также дальневосточный «Маяк на Днепровской».
Вырастут или упадут: что будет с ценами на столичное жилье в 2025 году
Какие изменения ждут в 2025 году рынок жилья в Москве: прогнозы экспертов
В следующем году на московском рынке новостроек цены будут демонстрировать небольшой рост, а на вторичном рынке наиболее вероятна стагнация, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты
2024 год ознаменовался на рынке новостроек перепадами спроса и высокими ставками по рыночной ипотеке, что привело к снижению спроса. Главное влияние на рынок новостроек в этом году оказали завершение массовой льготной ипотеки и высокая ключевая ставка Центробанка. На вторичном рынке столицы практически в течение всего года наблюдается стагнация цен. В 2025 году и рынок новостроек, и рынок готового жилья Москвы, по мнению аналитиков, могут претерпеть изменения.
Что будет с ценами на новостройки
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты считают, что рост цен на первичном рынке в 2025 году могут спровоцировать следующие факторы:
сокращение объема нового строительства;
восстановление спроса при снижении ипотечных ставок;
расширение существующих льготных ипотечных программ с одновременным повышением их доступности;
снижение ставок по банковским депозитам.
«В нынешней ситуации сложно предположить, что внезапно произойдет резкое снижение ключевой ставки и такое же резкое падение ипотечных ставок по стандартным программам. Ведь именно ипотека является главным вариантом приобретения квартир массового сегмента, который составляет основную долю предложения новостроек в стране», — говорит основатель аналитической платформы bnMAP. pro Ирина Доброхотова. По словам эксперта, дефицита на рынке новостроек в ближайшие несколько лет не предвидится. Поэтому рост цен на первичном рынке может быть вызван увеличением издержек на строительство и снижением маржинальности проектов до критически низких величин, поясняет Ирина Доброхотова.
Снижение цен на новостройки возможно и за счет роста доли жилья класса суперэконом в недостаточно развитых локациях. То есть в условиях высоких инфляционных рисков и роста себестоимости строительства более дешевые варианты на рынке могут появляться в новых проектах с измененным подходом к качеству отделки и благоустройства территории, добавляет директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Какие изменения ждут в 2025 году рынок жилья в Москве: прогнозы экспертов
В следующем году на московском рынке новостроек цены будут демонстрировать небольшой рост, а на вторичном рынке наиболее вероятна стагнация, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты
2024 год ознаменовался на рынке новостроек перепадами спроса и высокими ставками по рыночной ипотеке, что привело к снижению спроса. Главное влияние на рынок новостроек в этом году оказали завершение массовой льготной ипотеки и высокая ключевая ставка Центробанка. На вторичном рынке столицы практически в течение всего года наблюдается стагнация цен. В 2025 году и рынок новостроек, и рынок готового жилья Москвы, по мнению аналитиков, могут претерпеть изменения.
Что будет с ценами на новостройки
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты считают, что рост цен на первичном рынке в 2025 году могут спровоцировать следующие факторы:
сокращение объема нового строительства;
восстановление спроса при снижении ипотечных ставок;
расширение существующих льготных ипотечных программ с одновременным повышением их доступности;
снижение ставок по банковским депозитам.
«В нынешней ситуации сложно предположить, что внезапно произойдет резкое снижение ключевой ставки и такое же резкое падение ипотечных ставок по стандартным программам. Ведь именно ипотека является главным вариантом приобретения квартир массового сегмента, который составляет основную долю предложения новостроек в стране», — говорит основатель аналитической платформы bnMAP. pro Ирина Доброхотова. По словам эксперта, дефицита на рынке новостроек в ближайшие несколько лет не предвидится. Поэтому рост цен на первичном рынке может быть вызван увеличением издержек на строительство и снижением маржинальности проектов до критически низких величин, поясняет Ирина Доброхотова.
Снижение цен на новостройки возможно и за счет роста доли жилья класса суперэконом в недостаточно развитых локациях. То есть в условиях высоких инфляционных рисков и роста себестоимости строительства более дешевые варианты на рынке могут появляться в новых проектах с измененным подходом к качеству отделки и благоустройства территории, добавляет директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Как выглядит дом, который может позволить себе построить средний москвич с нынешними ставками по ипотеке и ценами на стройматериалы и участки.
Под 2% годовых: где россияне могут позволить себе ипотеку в 2025 году
Отмена льготных ставок по ипотеке летом 2024 года и рост ключевой ставки сделали ипотеку практически недоступной для большинства россиян. Несмотря на высокий спрос, банки не рекомендуют брать кредит на жилье по рыночным ставкам, а эксперты советуют отложить покупку и накопить денег. Остались ли у россиян возможности взять ипотеку в 2025 году и что будет с рынком недвижимости в ближайшем будущем? URA. RU разбирается вместе с ипотечными брокерами и крупнейшими банками.
По итогам 2024 года недвижимость подорожала от 55% до 70% в разных регионах, отметил в разговоре с URA. RU основатель и почетный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелов. Из-за этого, а также отмены ряда льготных ипотечных программ, новое жилье стало практически недоступно для некоторых россиян.
«Даже по льготным программам ипотеки под 5-6%, под 8%. И в текущей ситуации, естественно, можно приобрести жилье только льготным категориям граждан. Для всех остальных категорий граждан льготная ипотека стала недоступна. Естественно, они вынуждены брать исключительно рыночные ставки. А рыночные ставки, по сути, заградительные», — считает Апрелов. По его словам, такая ситуация ведет к сокращению платежеспособного спроса и, как следствие, снижению стоимости квадратного метра.
По данным ВТБ, предоставленным URA.RU, к концу 2024 года выдача жилищных кредитов сократилась на 35% относительно 2023 года — до 5 трлн рублей. Основная доля выдачи приходится на «семейную» ипотеку: ее долю в структуре банковских продаж оценивают более чем в 40%.
При этом в регионах и малых городах льготная ипотека более доступна, чем в Центральной России. Так, Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области с 1 августа 2024 года исключили из периметра IT-ипотеки, напомнили в ВТБ. При этом жители регионов по-прежнему могут купить с ее помощью жилье на относительно выгодных условиях. К концу года выдача IT-ипотеки сократилась в 17 раз по сравнению с 2023 годом, сообщил URA. RU ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.
Кроме того, ситуацию с ипотекой усложняют возросшие требования к первоначальному взносу и заемщикам, отметил в разговоре с URA. RU директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. «Сейчас рыночные ставки по ипотеке являются заградительными и получить одобрение ипотеки большинству потенциальных покупателей крайне проблематично, как и выдержать такую долговую нагрузку. Активнее будут развиваться альтернативные способы покупки недвижимости, в том числе рассрочки как от застройщиков, так и от физических лиц, а снижение спроса на вторичном рынке подтолкнет к очередной волне развития trade in», — считает он.
Отмена льготных ставок по ипотеке летом 2024 года и рост ключевой ставки сделали ипотеку практически недоступной для большинства россиян. Несмотря на высокий спрос, банки не рекомендуют брать кредит на жилье по рыночным ставкам, а эксперты советуют отложить покупку и накопить денег. Остались ли у россиян возможности взять ипотеку в 2025 году и что будет с рынком недвижимости в ближайшем будущем? URA. RU разбирается вместе с ипотечными брокерами и крупнейшими банками.
По итогам 2024 года недвижимость подорожала от 55% до 70% в разных регионах, отметил в разговоре с URA. RU основатель и почетный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелов. Из-за этого, а также отмены ряда льготных ипотечных программ, новое жилье стало практически недоступно для некоторых россиян.
«Даже по льготным программам ипотеки под 5-6%, под 8%. И в текущей ситуации, естественно, можно приобрести жилье только льготным категориям граждан. Для всех остальных категорий граждан льготная ипотека стала недоступна. Естественно, они вынуждены брать исключительно рыночные ставки. А рыночные ставки, по сути, заградительные», — считает Апрелов. По его словам, такая ситуация ведет к сокращению платежеспособного спроса и, как следствие, снижению стоимости квадратного метра.
По данным ВТБ, предоставленным URA.RU, к концу 2024 года выдача жилищных кредитов сократилась на 35% относительно 2023 года — до 5 трлн рублей. Основная доля выдачи приходится на «семейную» ипотеку: ее долю в структуре банковских продаж оценивают более чем в 40%.
При этом в регионах и малых городах льготная ипотека более доступна, чем в Центральной России. Так, Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области с 1 августа 2024 года исключили из периметра IT-ипотеки, напомнили в ВТБ. При этом жители регионов по-прежнему могут купить с ее помощью жилье на относительно выгодных условиях. К концу года выдача IT-ипотеки сократилась в 17 раз по сравнению с 2023 годом, сообщил URA. RU ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.
Кроме того, ситуацию с ипотекой усложняют возросшие требования к первоначальному взносу и заемщикам, отметил в разговоре с URA. RU директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. «Сейчас рыночные ставки по ипотеке являются заградительными и получить одобрение ипотеки большинству потенциальных покупателей крайне проблематично, как и выдержать такую долговую нагрузку. Активнее будут развиваться альтернативные способы покупки недвижимости, в том числе рассрочки как от застройщиков, так и от физических лиц, а снижение спроса на вторичном рынке подтолкнет к очередной волне развития trade in», — считает он.
В Москве с начала года выросли цены на новостройки всех классов
В Москве цены на новостройки комфорт-класса выросли на 9,2% с начала года
В течение года на рынке новостроек во всех сегментах происходили незначительные колебания цен с признаками стагнации
С начала 2024 года в Москве подорожали новостройки всех классов, однако прирост цен оказался неодинаковым — от 9,2% до 11,7%, следует из предоставленного редакции аналитического исследования «Яндекс Недвижимости». В целом колебания цен на новостройки, которые происходили в течение года, эксперты оценивают как незначительные с признаками стагнации.
Как в 2024 году изменились цены в московских новостройках массового сегмента
Наименьшая ценовая динамика за 2024 год аналитиками отмечена в столичных новостройках комфорт-класса. За год они подорожали на 9,2%. К середине декабря новостройки комфорт-класса продаются в среднем по 301 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя квартира в таких проектах стоит около 13 млн руб. При этом за последний месяц относительные цены в комфорт-классе выросли на 4,6%, отмечается в исследовании.
По мнению экспертов, наиболее интересные объекты в новостройках массового сегмента были реализованы в период высокого спроса и действия программы льготной ипотеки, далее произошел прогнозируемый спад, а сейчас девелоперы снова выставляют на продажу интересные предложения.
«В 2024 году застройщики проектов массового сегмента старались удержать покупателя более выгодными условиями, чтобы обеспечить достаточный объем продаж. Мы увидели рост популярности других моделей сделок — рассрочек, субсидированных ипотек от девелоперов, специальных предложений и акций, которые отчасти помогают сохранять спрос и обеспечивать запланированный план продаж», — приводятся в сообщении слова коммерческого директора сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгения Белокурова.
Как изменились цены в новостройках бизнес-класса и в элитных проектах
Столичные новостройки бизнес-класса с начала года подорожали на 11% — до 392 тыс. руб. за «квадрат» к середине декабря 2024 года (или до 18 млн руб. за среднюю квартиру в строящемся жилье этого класса). При этом по сравнению с ноябрем относительные средние цены на такой тип строящегося жилья снизились на 0,9%, отмечают аналитики.
Элитные новостройки Москвы за год подорожали сильнее других классов первичного жилья. Относительные цены в них выросли на 11,7% — до 638 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя квартира в этом сегменте жилья сейчас продается за 45 млн руб., сообщается в исследовании. За последний месяц цен в этом классе почти не изменились — они увеличились лишь на 0,1%.
В Москве цены на новостройки комфорт-класса выросли на 9,2% с начала года
В течение года на рынке новостроек во всех сегментах происходили незначительные колебания цен с признаками стагнации
С начала 2024 года в Москве подорожали новостройки всех классов, однако прирост цен оказался неодинаковым — от 9,2% до 11,7%, следует из предоставленного редакции аналитического исследования «Яндекс Недвижимости». В целом колебания цен на новостройки, которые происходили в течение года, эксперты оценивают как незначительные с признаками стагнации.
Как в 2024 году изменились цены в московских новостройках массового сегмента
Наименьшая ценовая динамика за 2024 год аналитиками отмечена в столичных новостройках комфорт-класса. За год они подорожали на 9,2%. К середине декабря новостройки комфорт-класса продаются в среднем по 301 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя квартира в таких проектах стоит около 13 млн руб. При этом за последний месяц относительные цены в комфорт-классе выросли на 4,6%, отмечается в исследовании.
По мнению экспертов, наиболее интересные объекты в новостройках массового сегмента были реализованы в период высокого спроса и действия программы льготной ипотеки, далее произошел прогнозируемый спад, а сейчас девелоперы снова выставляют на продажу интересные предложения.
«В 2024 году застройщики проектов массового сегмента старались удержать покупателя более выгодными условиями, чтобы обеспечить достаточный объем продаж. Мы увидели рост популярности других моделей сделок — рассрочек, субсидированных ипотек от девелоперов, специальных предложений и акций, которые отчасти помогают сохранять спрос и обеспечивать запланированный план продаж», — приводятся в сообщении слова коммерческого директора сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгения Белокурова.
Как изменились цены в новостройках бизнес-класса и в элитных проектах
Столичные новостройки бизнес-класса с начала года подорожали на 11% — до 392 тыс. руб. за «квадрат» к середине декабря 2024 года (или до 18 млн руб. за среднюю квартиру в строящемся жилье этого класса). При этом по сравнению с ноябрем относительные средние цены на такой тип строящегося жилья снизились на 0,9%, отмечают аналитики.
Элитные новостройки Москвы за год подорожали сильнее других классов первичного жилья. Относительные цены в них выросли на 11,7% — до 638 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя квартира в этом сегменте жилья сейчас продается за 45 млн руб., сообщается в исследовании. За последний месяц цен в этом классе почти не изменились — они увеличились лишь на 0,1%.
Финансист оценил шансы купить жилье дешевле в 2025 году
2025 год станет годом испытаний для рынка недвижимости. Глобальную государственную поддержку с приобретением жилья в кредит поставили на паузу, остались только программы семейной ипотеки (на которую у многих банков исчерпаны лимиты), арктическая и IT-ипотека (кроме Москвы и Санкт-Петербурга), напомнили опрошенные агентством «Прайм» эксперты.
Потенциальных покупателей отпугнули как подорожавшие кредиты, так и взлетевшие цены на квартиры. К концу 2024 года их активность практически свелась к нулю. На фоне продолжающегося быстрого роста инфляции вряд ли стоит ждать существенных позитивных изменений в 2025 году, рассказал кандидат экономических наук, профессор кафедры рекламы университета «Синергия» Сергей Зайнуллин.
«В 2025 году мы будем наблюдать падение рынка недвижимости. Сделки остановятся. По текущим ценам брать кредиты покупатель не будет, таких смелых почти не осталось. Но многие продавцы будут держать цены еще несколько месяцев, надеясь, что спрос вырастет», — отметил эксперт, добавив, что предпосылок к росту спроса нет.
Зайнуллин полагает, что рынок недвижимости в этом году будет замороженным, а оживление будет заметно только к концу года, когда стоимость объектов начнет падать на 30–40% от нынешних.
Даже если Банк России начнет в этом году цикл смягчения денежно-кредитной политики, ипотечные платежи останутся высокой нагрузкой для большинства семей, заявил основатель инвестиционной компании «Лига Инвесторов» Евгений Ходченков. «Рост себестоимости строительства и ограниченные доходы привели рынок недвижимости к рубежу роста и стагнации.
Стройматериалы подорожали на 15%, плюс — санкции, инфляция и проблемы с логистикой. Все это только усугубляет ситуацию. Цены могут вырасти еще на 5–7%, так как девелоперы закладывают издержки в стоимость», — объяснил он.
2025 год станет годом испытаний для рынка недвижимости. Глобальную государственную поддержку с приобретением жилья в кредит поставили на паузу, остались только программы семейной ипотеки (на которую у многих банков исчерпаны лимиты), арктическая и IT-ипотека (кроме Москвы и Санкт-Петербурга), напомнили опрошенные агентством «Прайм» эксперты.
Потенциальных покупателей отпугнули как подорожавшие кредиты, так и взлетевшие цены на квартиры. К концу 2024 года их активность практически свелась к нулю. На фоне продолжающегося быстрого роста инфляции вряд ли стоит ждать существенных позитивных изменений в 2025 году, рассказал кандидат экономических наук, профессор кафедры рекламы университета «Синергия» Сергей Зайнуллин.
«В 2025 году мы будем наблюдать падение рынка недвижимости. Сделки остановятся. По текущим ценам брать кредиты покупатель не будет, таких смелых почти не осталось. Но многие продавцы будут держать цены еще несколько месяцев, надеясь, что спрос вырастет», — отметил эксперт, добавив, что предпосылок к росту спроса нет.
Зайнуллин полагает, что рынок недвижимости в этом году будет замороженным, а оживление будет заметно только к концу года, когда стоимость объектов начнет падать на 30–40% от нынешних.
Даже если Банк России начнет в этом году цикл смягчения денежно-кредитной политики, ипотечные платежи останутся высокой нагрузкой для большинства семей, заявил основатель инвестиционной компании «Лига Инвесторов» Евгений Ходченков. «Рост себестоимости строительства и ограниченные доходы привели рынок недвижимости к рубежу роста и стагнации.
Стройматериалы подорожали на 15%, плюс — санкции, инфляция и проблемы с логистикой. Все это только усугубляет ситуацию. Цены могут вырасти еще на 5–7%, так как девелоперы закладывают издержки в стоимость», — объяснил он.
В Москве с начала года выросли цены на новостройки всех классов
В Москве цены на новостройки комфорт-класса выросли на 9,2% с начала года
В течение года на рынке новостроек во всех сегментах происходили незначительные колебания цен с признаками стагнации
С начала 2024 года в Москве подорожали новостройки всех классов, однако прирост цен оказался неодинаковым — от 9,2% до 11,7%, следует из предоставленного редакции аналитического исследования «Яндекс Недвижимости». В целом колебания цен на новостройки, которые происходили в течение года, эксперты оценивают как незначительные с признаками стагнации.
Как в 2024 году изменились цены в московских новостройках массового сегмента
Наименьшая ценовая динамика за 2024 год аналитиками отмечена в столичных новостройках комфорт-класса. За год они подорожали на 9,2%. К середине декабря новостройки комфорт-класса продаются в среднем по 301 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя квартира в таких проектах стоит около 13 млн руб. При этом за последний месяц относительные цены в комфорт-классе выросли на 4,6%, отмечается в исследовании.
По мнению экспертов, наиболее интересные объекты в новостройках массового сегмента были реализованы в период высокого спроса и действия программы льготной ипотеки, далее произошел прогнозируемый спад, а сейчас девелоперы снова выставляют на продажу интересные предложения.
«В 2024 году застройщики проектов массового сегмента старались удержать покупателя более выгодными условиями, чтобы обеспечить достаточный объем продаж. Мы увидели рост популярности других моделей сделок — рассрочек, субсидированных ипотек от девелоперов, специальных предложений и акций, которые отчасти помогают сохранять спрос и обеспечивать запланированный план продаж», — приводятся в сообщении слова коммерческого директора сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгения Белокурова.
Как изменились цены в новостройках бизнес-класса и в элитных проектах
Столичные новостройки бизнес-класса с начала года подорожали на 11% — до 392 тыс. руб. за «квадрат» к середине декабря 2024 года (или до 18 млн руб. за среднюю квартиру в строящемся жилье этого класса). При этом по сравнению с ноябрем относительные средние цены на такой тип строящегося жилья снизились на 0,9%, отмечают аналитики.
Элитные новостройки Москвы за год подорожали сильнее других классов первичного жилья. Относительные цены в них выросли на 11,7% — до 638 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя квартира в этом сегменте жилья сейчас продается за 45 млн руб., сообщается в исследовании. За последний месяц цен в этом классе почти не изменились — они увеличились лишь на 0,1%.
В Москве цены на новостройки комфорт-класса выросли на 9,2% с начала года
В течение года на рынке новостроек во всех сегментах происходили незначительные колебания цен с признаками стагнации
С начала 2024 года в Москве подорожали новостройки всех классов, однако прирост цен оказался неодинаковым — от 9,2% до 11,7%, следует из предоставленного редакции аналитического исследования «Яндекс Недвижимости». В целом колебания цен на новостройки, которые происходили в течение года, эксперты оценивают как незначительные с признаками стагнации.
Как в 2024 году изменились цены в московских новостройках массового сегмента
Наименьшая ценовая динамика за 2024 год аналитиками отмечена в столичных новостройках комфорт-класса. За год они подорожали на 9,2%. К середине декабря новостройки комфорт-класса продаются в среднем по 301 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя квартира в таких проектах стоит около 13 млн руб. При этом за последний месяц относительные цены в комфорт-классе выросли на 4,6%, отмечается в исследовании.
По мнению экспертов, наиболее интересные объекты в новостройках массового сегмента были реализованы в период высокого спроса и действия программы льготной ипотеки, далее произошел прогнозируемый спад, а сейчас девелоперы снова выставляют на продажу интересные предложения.
«В 2024 году застройщики проектов массового сегмента старались удержать покупателя более выгодными условиями, чтобы обеспечить достаточный объем продаж. Мы увидели рост популярности других моделей сделок — рассрочек, субсидированных ипотек от девелоперов, специальных предложений и акций, которые отчасти помогают сохранять спрос и обеспечивать запланированный план продаж», — приводятся в сообщении слова коммерческого директора сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгения Белокурова.
Как изменились цены в новостройках бизнес-класса и в элитных проектах
Столичные новостройки бизнес-класса с начала года подорожали на 11% — до 392 тыс. руб. за «квадрат» к середине декабря 2024 года (или до 18 млн руб. за среднюю квартиру в строящемся жилье этого класса). При этом по сравнению с ноябрем относительные средние цены на такой тип строящегося жилья снизились на 0,9%, отмечают аналитики.
Элитные новостройки Москвы за год подорожали сильнее других классов первичного жилья. Относительные цены в них выросли на 11,7% — до 638 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя квартира в этом сегменте жилья сейчас продается за 45 млн руб., сообщается в исследовании. За последний месяц цен в этом классе почти не изменились — они увеличились лишь на 0,1%.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤓К началу рабочего дня вам такая анимированная картинка для раздумий.
Корректно ли проводить прямую связь между средней зарплатой и стоимостью жилья? Кажется, что нет.
Следите за руками.
1. В последние 3 года радикально хорошо зарабатывать стали те, кто ранее хорошо не зарабатывал.
Таким образом, число потенциальных покупателей жилья существенно увеличилось.
2. То же самое касается домохозяйств. В скорой перспективе мы вангуем рост парной модели существования граждан (в противовес сегодняшней одиночной). Мы верим, что турбо-усилия государства принесут свои плоды.
А это значит — что бюджеты на покупку жилья будут умножаться, в том числе — за счет революционного роста доходов тех участников пар, кто раньше зарабатывал мало.
Таким образом, в моделировании появляется новая вводная, которая ломает прямую зависимость на многофакторную.
Подумайте об этом в начале трудного рабочего года…
Корректно ли проводить прямую связь между средней зарплатой и стоимостью жилья? Кажется, что нет.
Следите за руками.
1. В последние 3 года радикально хорошо зарабатывать стали те, кто ранее хорошо не зарабатывал.
Таким образом, число потенциальных покупателей жилья существенно увеличилось.
2. То же самое касается домохозяйств. В скорой перспективе мы вангуем рост парной модели существования граждан (в противовес сегодняшней одиночной). Мы верим, что турбо-усилия государства принесут свои плоды.
А это значит — что бюджеты на покупку жилья будут умножаться, в том числе — за счет революционного роста доходов тех участников пар, кто раньше зарабатывал мало.
Таким образом, в моделировании появляется новая вводная, которая ломает прямую зависимость на многофакторную.
Подумайте об этом в начале трудного рабочего года…
В Москве с начала года выросли цены на новостройки всех классов
В Москве цены на новостройки комфорт-класса выросли на 9,2% с начала года
В течение года на рынке новостроек во всех сегментах происходили незначительные колебания цен с признаками стагнации
С начала 2024 года в Москве подорожали новостройки всех классов, однако прирост цен оказался неодинаковым — от 9,2% до 11,7%, следует из предоставленного редакции аналитического исследования «Яндекс Недвижимости». В целом колебания цен на новостройки, которые происходили в течение года, эксперты оценивают как незначительные с признаками стагнации.
Как в 2024 году изменились цены в московских новостройках массового сегмента
Наименьшая ценовая динамика за 2024 год аналитиками отмечена в столичных новостройках комфорт-класса. За год они подорожали на 9,2%. К середине декабря новостройки комфорт-класса продаются в среднем по 301 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя квартира в таких проектах стоит около 13 млн руб. При этом за последний месяц относительные цены в комфорт-классе выросли на 4,6%, отмечается в исследовании.
По мнению экспертов, наиболее интересные объекты в новостройках массового сегмента были реализованы в период высокого спроса и действия программы льготной ипотеки, далее произошел прогнозируемый спад, а сейчас девелоперы снова выставляют на продажу интересные предложения.
«В 2024 году застройщики проектов массового сегмента старались удержать покупателя более выгодными условиями, чтобы обеспечить достаточный объем продаж. Мы увидели рост популярности других моделей сделок — рассрочек, субсидированных ипотек от девелоперов, специальных предложений и акций, которые отчасти помогают сохранять спрос и обеспечивать запланированный план продаж», — приводятся в сообщении слова коммерческого директора сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгения Белокурова.
Как изменились цены в новостройках бизнес-класса и в элитных проектах
Столичные новостройки бизнес-класса с начала года подорожали на 11% — до 392 тыс. руб. за «квадрат» к середине декабря 2024 года (или до 18 млн руб. за среднюю квартиру в строящемся жилье этого класса). При этом по сравнению с ноябрем относительные средние цены на такой тип строящегося жилья снизились на 0,9%, отмечают аналитики.
Элитные новостройки Москвы за год подорожали сильнее других классов первичного жилья. Относительные цены в них выросли на 11,7% — до 638 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя квартира в этом сегменте жилья сейчас продается за 45 млн руб., сообщается в исследовании. За последний месяц цен в этом классе почти не изменились — они увеличились лишь на 0,1%.
В Москве цены на новостройки комфорт-класса выросли на 9,2% с начала года
В течение года на рынке новостроек во всех сегментах происходили незначительные колебания цен с признаками стагнации
С начала 2024 года в Москве подорожали новостройки всех классов, однако прирост цен оказался неодинаковым — от 9,2% до 11,7%, следует из предоставленного редакции аналитического исследования «Яндекс Недвижимости». В целом колебания цен на новостройки, которые происходили в течение года, эксперты оценивают как незначительные с признаками стагнации.
Как в 2024 году изменились цены в московских новостройках массового сегмента
Наименьшая ценовая динамика за 2024 год аналитиками отмечена в столичных новостройках комфорт-класса. За год они подорожали на 9,2%. К середине декабря новостройки комфорт-класса продаются в среднем по 301 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя квартира в таких проектах стоит около 13 млн руб. При этом за последний месяц относительные цены в комфорт-классе выросли на 4,6%, отмечается в исследовании.
По мнению экспертов, наиболее интересные объекты в новостройках массового сегмента были реализованы в период высокого спроса и действия программы льготной ипотеки, далее произошел прогнозируемый спад, а сейчас девелоперы снова выставляют на продажу интересные предложения.
«В 2024 году застройщики проектов массового сегмента старались удержать покупателя более выгодными условиями, чтобы обеспечить достаточный объем продаж. Мы увидели рост популярности других моделей сделок — рассрочек, субсидированных ипотек от девелоперов, специальных предложений и акций, которые отчасти помогают сохранять спрос и обеспечивать запланированный план продаж», — приводятся в сообщении слова коммерческого директора сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгения Белокурова.
Как изменились цены в новостройках бизнес-класса и в элитных проектах
Столичные новостройки бизнес-класса с начала года подорожали на 11% — до 392 тыс. руб. за «квадрат» к середине декабря 2024 года (или до 18 млн руб. за среднюю квартиру в строящемся жилье этого класса). При этом по сравнению с ноябрем относительные средние цены на такой тип строящегося жилья снизились на 0,9%, отмечают аналитики.
Элитные новостройки Москвы за год подорожали сильнее других классов первичного жилья. Относительные цены в них выросли на 11,7% — до 638 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя квартира в этом сегменте жилья сейчас продается за 45 млн руб., сообщается в исследовании. За последний месяц цен в этом классе почти не изменились — они увеличились лишь на 0,1%.
Снижать ключевую ставку сейчас опасно — Центробанк
В нынешней экономической ситуации в России снижать ключевую ставку опасно. Даже если производители получат дешевые кредиты и направят их на инвестиции, то при дефиците рабочей силы и иных ресурсов у них вырастут издержки, в том числе на зарплаты, а это приведет к дополнительному разгону инфляции. Об этом говорится в письме Банка России, направленном в конце прошлого года в ответ на запрос депутата Госдумы Дениса Парфенова.
Текст документа цитирует «РИА Новости»: «Снизить ключевую ставку для дополнительного стимулирования спроса сейчас, когда спрос уже превышает возможности предложения, опасно».
Также регулятор отмечает, что повышение ключевой ставки не снизит производственные возможности экономики, а лишь затормозит избыточно растущий спрос.
Кроме того, Центробанк объяснил, почему нельзя наращивать темпы льготного кредитования. Дело в том, что в ситуации перегрева экономики и ограниченности физических ресурсов это может потребовать еще более значительного повышения ключевой ставки и поддержания ее на высоком уровне более долгое время для возвращения инфляции к цели. В итоге платой за увеличение льготного кредитования станет высокая стоимость кредитов для остальных заемщиков.
В нынешней экономической ситуации в России снижать ключевую ставку опасно. Даже если производители получат дешевые кредиты и направят их на инвестиции, то при дефиците рабочей силы и иных ресурсов у них вырастут издержки, в том числе на зарплаты, а это приведет к дополнительному разгону инфляции. Об этом говорится в письме Банка России, направленном в конце прошлого года в ответ на запрос депутата Госдумы Дениса Парфенова.
Текст документа цитирует «РИА Новости»: «Снизить ключевую ставку для дополнительного стимулирования спроса сейчас, когда спрос уже превышает возможности предложения, опасно».
Также регулятор отмечает, что повышение ключевой ставки не снизит производственные возможности экономики, а лишь затормозит избыточно растущий спрос.
Кроме того, Центробанк объяснил, почему нельзя наращивать темпы льготного кредитования. Дело в том, что в ситуации перегрева экономики и ограниченности физических ресурсов это может потребовать еще более значительного повышения ключевой ставки и поддержания ее на высоком уровне более долгое время для возвращения инфляции к цели. В итоге платой за увеличение льготного кредитования станет высокая стоимость кредитов для остальных заемщиков.
Дом по реновации построят в Зюзино в рамках программы КРТ
Определен оператор участка комплексного развития территории в районе Зюзино (ЮЗАО), им стал Московский фонд реновации жилой застройки. Об этом рассказал руководитель Департамента градостроительной политики столицы Владислав Овчинский.
На участке площадью 0, 43 га по адресу ул. Азина, вл. 39 планируется построить дом по программе реновации. Неподалеку от будущей новостройки находятся станция метро «Чертановская» и Битцевский лес.
Общая площадь квартир в доме составит 10,6 тыс. кв. м. Часть жилых помещений будут адаптированы для проживания маломобильных граждан. По словам Владислава Овчинского, ожидается, что в дом смогут переехать более 350 москвичей.
Московская программа реновации жилищного фонда стартовала в августе 2017 года. В нее включено 5 176 старых малоэтажных домов, новое жилье получат около 1 млн человек. Для строительства новых домов подобраны 653 стартовые площадки, они расположены как на месте сноса старых зданий, так и на месте неэффективно используемых участков и бывших промзон. Программа рассчитана до 2032 года, однако впоследствии она может коснуться 9-12 этажных домов, построенных в 1960-1970-х годах.
Определен оператор участка комплексного развития территории в районе Зюзино (ЮЗАО), им стал Московский фонд реновации жилой застройки. Об этом рассказал руководитель Департамента градостроительной политики столицы Владислав Овчинский.
На участке площадью 0, 43 га по адресу ул. Азина, вл. 39 планируется построить дом по программе реновации. Неподалеку от будущей новостройки находятся станция метро «Чертановская» и Битцевский лес.
Общая площадь квартир в доме составит 10,6 тыс. кв. м. Часть жилых помещений будут адаптированы для проживания маломобильных граждан. По словам Владислава Овчинского, ожидается, что в дом смогут переехать более 350 москвичей.
Московская программа реновации жилищного фонда стартовала в августе 2017 года. В нее включено 5 176 старых малоэтажных домов, новое жилье получат около 1 млн человек. Для строительства новых домов подобраны 653 стартовые площадки, они расположены как на месте сноса старых зданий, так и на месте неэффективно используемых участков и бывших промзон. Программа рассчитана до 2032 года, однако впоследствии она может коснуться 9-12 этажных домов, построенных в 1960-1970-х годах.