В Дом. рф рассказали, когда исчезнут рассрочки от застройщиков
Рассрочки, которые предоставляют девелоперы на покупку квартир в своих проектах, могут исчезнуть при снижении ипотечных ставок до 12-14%, поскольку они невыгодны для застройщиков. Об этом в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ заявил руководитель аналитического центра госкомпании Дом. рф Михаил Гольдберг.
Он пояснил, что девелоперы используют рассрочки в качестве крайней мере при высоких рыночных ставках по ипотеке, в основном такой инструмент применяется в проектах с низкой распроданностью. Однако такая мера не лучшим образом влияет на заполнение эскроу-счетов, поскольку средства поступают в меньшем объеме и растянуты по времени. Кроме того, это повышает стоимость проектного финансирования, что невыгодно для девелоперов.
По мнению Гольдберга, рассрочки уйдут после того, как ипотечные ставки снизятся до нормального значения — «хотя бы до 12-14%».
Сейчас рыночная ипотека недоступна большинству россиян, так как ставки по ней слишком высоки. Программами с господдержкой после сворачивания массовой льготной ипотеки могут воспользоваться не все — такие продукты доступны не всем категориями покупателей.
Рассрочки, которые предоставляют девелоперы на покупку квартир в своих проектах, могут исчезнуть при снижении ипотечных ставок до 12-14%, поскольку они невыгодны для застройщиков. Об этом в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ заявил руководитель аналитического центра госкомпании Дом. рф Михаил Гольдберг.
Он пояснил, что девелоперы используют рассрочки в качестве крайней мере при высоких рыночных ставках по ипотеке, в основном такой инструмент применяется в проектах с низкой распроданностью. Однако такая мера не лучшим образом влияет на заполнение эскроу-счетов, поскольку средства поступают в меньшем объеме и растянуты по времени. Кроме того, это повышает стоимость проектного финансирования, что невыгодно для девелоперов.
По мнению Гольдберга, рассрочки уйдут после того, как ипотечные ставки снизятся до нормального значения — «хотя бы до 12-14%».
Сейчас рыночная ипотека недоступна большинству россиян, так как ставки по ней слишком высоки. Программами с господдержкой после сворачивания массовой льготной ипотеки могут воспользоваться не все — такие продукты доступны не всем категориями покупателей.
Москва определила инвесторов для реализации 14 градостроительных проектов
По результатам открытых конкурсов в 2024 году столичные власти определили инвесторов, которые возведут жилую и коммерческую недвижимость в семи округах Москвы, говорится в сообщении пресс-службы столичного градостроительного комплекса.
В общей сложности инвесторы реализуют 14 проектов. В частности, новые объекты появятся на территории административно-делового центра (АДЦ) «Коммунарка».
«Инвесторы смогут построить более 1 млн кв. метров различной недвижимости в составе административно-делового центра около п. Коммунарка, а также вблизи крупных транспортных узлов. Около 30% от общего объема придется на жилье, остальное – на торговые и офисные площади. Благодаря реализации этих проектов в городе появится свыше 16 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, слова которого приводятся в сообщении.
По результатам открытых конкурсов в 2024 году столичные власти определили инвесторов, которые возведут жилую и коммерческую недвижимость в семи округах Москвы, говорится в сообщении пресс-службы столичного градостроительного комплекса.
В общей сложности инвесторы реализуют 14 проектов. В частности, новые объекты появятся на территории административно-делового центра (АДЦ) «Коммунарка».
«Инвесторы смогут построить более 1 млн кв. метров различной недвижимости в составе административно-делового центра около п. Коммунарка, а также вблизи крупных транспортных узлов. Около 30% от общего объема придется на жилье, остальное – на торговые и офисные площади. Благодаря реализации этих проектов в городе появится свыше 16 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, слова которого приводятся в сообщении.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Мужчина из Саратова зашел в «Азбуку Вкуса» и наглядно показал, почему москвичи никак не могут накопить на квартиру.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤓Та самая полка из матрицы, с банками, в которых стоят мозги…
Мы дожили.
Мы дожили.
Квартирные аферисты вернут Долиной 69 млн рублей
Общая сумма средств, похищенных у певицы, превышает 200 млн рублей.
Певице Ларисе Долиной удалось взыскать с квартирных аферистов почти 70 млн рублей. Суд Йошкар-Олы удовлетворил иск прокуратуры Центрального административного округа Москвы к фигурантам дела о жилищном мошенничестве. Исковое заявление было подано в интересах певицы, которая пострадала от действий аферистов. Ответчиков обязали заплатить пострадавшей 69 млн рублей.
Двое из ответчиков обвиняются по уголовному делу о мошенничестве. С них будет взыскана сумма неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими средствами.
По данным прокуратуры, в 2024 году Ларису Долину ввели в заблуждение телефонные аферисты, которые представили сотрудниками правоохранительных органов.
Певицу убедили перевести деньги на некие «безопасные счета», а также передать курьеру личные сбережения и деньги от продажи квартиры в Ксеньинском переулке. Долина продала квартиру по указанию мошенников, а в период с апреля по июнь перевела на счета мошенников свои сбережения.
Общая сумма средств, похищенных у певицы, превышает 200 млн рублей.
Певице Ларисе Долиной удалось взыскать с квартирных аферистов почти 70 млн рублей. Суд Йошкар-Олы удовлетворил иск прокуратуры Центрального административного округа Москвы к фигурантам дела о жилищном мошенничестве. Исковое заявление было подано в интересах певицы, которая пострадала от действий аферистов. Ответчиков обязали заплатить пострадавшей 69 млн рублей.
Двое из ответчиков обвиняются по уголовному делу о мошенничестве. С них будет взыскана сумма неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими средствами.
По данным прокуратуры, в 2024 году Ларису Долину ввели в заблуждение телефонные аферисты, которые представили сотрудниками правоохранительных органов.
Певицу убедили перевести деньги на некие «безопасные счета», а также передать курьеру личные сбережения и деньги от продажи квартиры в Ксеньинском переулке. Долина продала квартиру по указанию мошенников, а в период с апреля по июнь перевела на счета мошенников свои сбережения.
😂Зорге 9 продолжает продавать жилье не москвичам.
Улица Зорге у них на «Ходынке», да в «центре»…
Улица Зорге у них на «Ходынке», да в «центре»…
В Москве спрос на доступные квартиры за год упал на 40%
К концу 2024 года спрос на первичную недвижимость начал восстанавливаться.
В Москве в 2024 году заметно упал спрос на квартиры комфорт-класса, сообщили аналитики компании Est-a-Tet. В старых границах столицы объём продаж такого жилья по сравнению с IV кварталом 2023 года упал на 41,2%.
В сегменте бизнес-класса спрос на квартиры за год сократился на 25%. Наиболее успешным прошедший год был для премиум-сегмента. Продажи премиальных лотов выросли на 37,1%. Продажи элитного жилья увеличились на 6%.
Спрос на первичную недвижимость в старых границах Москвы постепенно восстанавливается, говорит директор по развитию компании Est-a-Tet Роман Родионцев. Продажи начали увеличиваться с середины IV квартала года. За три месяца было продано 887,7 тыс. «квадратов» жилой недвижимости. Это на 19,2% больше, чем в предыдущем квартале.
К концу 2024 года рост покупательской активности стал заметен во всех классах жилья. Спрос на квартиры комфорт-класса вырос на 23,3%, на жильё бизнес-класса — на 18,3%, на премиальную недвижимость — на 13,3%, на элитное жильё — на 12,3%. По словам эксперта, рынок жилой недвижимости постепенно адаптируется к новым условиям ипотечного рынка. Кроме того, на спрос повлияли предновогодние акции и скидки от застройщиков.
В последнем квартале 2024 года покупательская активность заметнее всего выросла в массовом сегменте. Объем реализованного спроса достиг 301,8 тыс. «квадратов». По сравнению с предыдущим кварталом он увеличился почти на четверть — на 23,3%.
К концу 2024 года спрос на первичную недвижимость начал восстанавливаться.
В Москве в 2024 году заметно упал спрос на квартиры комфорт-класса, сообщили аналитики компании Est-a-Tet. В старых границах столицы объём продаж такого жилья по сравнению с IV кварталом 2023 года упал на 41,2%.
В сегменте бизнес-класса спрос на квартиры за год сократился на 25%. Наиболее успешным прошедший год был для премиум-сегмента. Продажи премиальных лотов выросли на 37,1%. Продажи элитного жилья увеличились на 6%.
Спрос на первичную недвижимость в старых границах Москвы постепенно восстанавливается, говорит директор по развитию компании Est-a-Tet Роман Родионцев. Продажи начали увеличиваться с середины IV квартала года. За три месяца было продано 887,7 тыс. «квадратов» жилой недвижимости. Это на 19,2% больше, чем в предыдущем квартале.
К концу 2024 года рост покупательской активности стал заметен во всех классах жилья. Спрос на квартиры комфорт-класса вырос на 23,3%, на жильё бизнес-класса — на 18,3%, на премиальную недвижимость — на 13,3%, на элитное жильё — на 12,3%. По словам эксперта, рынок жилой недвижимости постепенно адаптируется к новым условиям ипотечного рынка. Кроме того, на спрос повлияли предновогодние акции и скидки от застройщиков.
В последнем квартале 2024 года покупательская активность заметнее всего выросла в массовом сегменте. Объем реализованного спроса достиг 301,8 тыс. «квадратов». По сравнению с предыдущим кварталом он увеличился почти на четверть — на 23,3%.
😂Похоже на очередную аферу со льготами. Что значит «обязуется»?
По региональным СМИ потекла новость якобы с заседания у Хуснуллина. Дескать, всем желающим завести ребенка — выдадут льготную ипотеку.
У застроев тут же потекла слюна из пасти.
1. Есть биология — далеко не у всех желающих «родить» это получается, тем более в жесткие сроки.
2. Есть психология и статистика. Больше 80% браков распадается на сегодняшний момент в стране. Кто может гарантировать, что брачный союз ипотечников не развалится в течение этих двух лет и рождение ребенка для них будет все еще актуально?
Иными словами: «Утром деньги — вечером стулья». Не может быть авансов в вопросах повышения демографии, как бы застройщикам не хотелось слить свой бетон. Иначе — массовые фиктивные союзы мамкиных инвесторов и левые справки о патологиях фертильности.
По региональным СМИ потекла новость якобы с заседания у Хуснуллина. Дескать, всем желающим завести ребенка — выдадут льготную ипотеку.
У застроев тут же потекла слюна из пасти.
1. Есть биология — далеко не у всех желающих «родить» это получается, тем более в жесткие сроки.
2. Есть психология и статистика. Больше 80% браков распадается на сегодняшний момент в стране. Кто может гарантировать, что брачный союз ипотечников не развалится в течение этих двух лет и рождение ребенка для них будет все еще актуально?
Иными словами: «Утром деньги — вечером стулья». Не может быть авансов в вопросах повышения демографии, как бы застройщикам не хотелось слить свой бетон. Иначе — массовые фиктивные союзы мамкиных инвесторов и левые справки о патологиях фертильности.
В столице ускорили предоставление трёх госуслуг по недвижимости
Изменить адрес объекта можно будет всего за 5 дней.
Москвичи смогут быстрее согласовать предоставление земельного участка, межевой план и изменить адрес объекта. Сроки предоставления этих госуслуг сократили. Об этом сообщил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Предварительное согласование предоставления участка можно получить за 9 рабочих дней. Ранее на это требовалось 23 рабочих дня.
Межевой план можно согласовать за 8 дней. Ранее процедура занимала 9 дней.
Изменить или аннулировать адрес объекта можно за 5 дней.
Ранее на это требовалось 17 дней. Благодаря сокращению сроков получения документов горожане и предприниматели смогут быстрее решать вопросы, касающиеся недвижимости, говорится на сайте столичного стройкомплекса.
Изменить адрес объекта можно будет всего за 5 дней.
Москвичи смогут быстрее согласовать предоставление земельного участка, межевой план и изменить адрес объекта. Сроки предоставления этих госуслуг сократили. Об этом сообщил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Предварительное согласование предоставления участка можно получить за 9 рабочих дней. Ранее на это требовалось 23 рабочих дня.
Межевой план можно согласовать за 8 дней. Ранее процедура занимала 9 дней.
Изменить или аннулировать адрес объекта можно за 5 дней.
Ранее на это требовалось 17 дней. Благодаря сокращению сроков получения документов горожане и предприниматели смогут быстрее решать вопросы, касающиеся недвижимости, говорится на сайте столичного стройкомплекса.
Средний чек в московском ресторане вырос на 14% за год, до ₽3472. Однако число чеков одновременно снизилось на 10%. Пока сложно сказать, вызвано ли это снижением спроса или же москвичи просто массово уехали из столицы на праздники. Однако аналитики считают, что если тенденция продолжится, то это может привести к массовому закрытию кафе и ресторанов. Что, в свою очередь, приведет к росту количества свободных коммерческих площадей.
Средняя стоимость аренды квартиры в Москве в IV квартале 2024 года снизилась на 9%. Однако все равно остается на очень высоком уровне — больше ₽100 тысяч в месяц. При этом эксперты не считают, что такая ситуация сохранится надолго, и ждут новый раунд роста, поскольку факторы, которые к нему привели, не исчерпаны — ключевая ставка высока, а ипотека обычному россиянину фактически недоступна.