Обрушение откладывается: что ожидает вторичную недвижимость в 2025 году
Аналитики не ожидают существенного изменения цен на вторичное жилье в 2025 году
Обвал цен на вторичное жилье в 2025 году вряд ли произойдет, хотя в ряде регионов цены могут снизиться. Однако и выбор у покупателей станет меньше
Стагнация цен на вторичном рынке, которая наблюдалась весь 2024 год, и скидки, которые собственники все чаще предоставляли покупателям во второй половине года, так и подводили к мысли: в ближайшее время что-то должно измениться. И такие изменения в 2025 году эксперты предвидят. Но не столь радикальные, как хотелось бы видеть многим.
Вторичка продолжит перетягивать покупателей новостроек
Аналитики не ожидают существенного изменения цен на вторичное жилье в 2025 году
Обвал цен на вторичное жилье в 2025 году вряд ли произойдет, хотя в ряде регионов цены могут снизиться. Однако и выбор у покупателей станет меньше
Стагнация цен на вторичном рынке, которая наблюдалась весь 2024 год, и скидки, которые собственники все чаще предоставляли покупателям во второй половине года, так и подводили к мысли: в ближайшее время что-то должно измениться. И такие изменения в 2025 году эксперты предвидят. Но не столь радикальные, как хотелось бы видеть многим.
Вторичка продолжит перетягивать покупателей новостроек
🤓Может быть на уровне инфляции, но возможно и нет... Прогнозы по динамике цен на самый надежный актив, который всегда растет.
«С высокой вероятностью цены на квадратный метр в новостройках будут держаться на одном уровне, возможно с небольшим повышением в пределах инфляции (до 10%) с целью компенсировать застройщикам растущие затраты на строительство», – указал директор ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов.
Напоминаем вам что случилось в соседней Японии. Там недвижимость была существенно переоценена еще в восьмидесятые, и после разрыва пузыря, только через 30 лет цены вернулись к прежнему уровню.
«С высокой вероятностью цены на квадратный метр в новостройках будут держаться на одном уровне, возможно с небольшим повышением в пределах инфляции (до 10%) с целью компенсировать застройщикам растущие затраты на строительство», – указал директор ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов.
Напоминаем вам что случилось в соседней Японии. Там недвижимость была существенно переоценена еще в восьмидесятые, и после разрыва пузыря, только через 30 лет цены вернулись к прежнему уровню.
⚡️ Объем новых жилых проектов в 2025 году сократится
Объем новых проектов жилищного строительства в России в 2025 году сократится, по подсчетам аналитиков «Дом.РФ», на 27-38% по сравнению с прошлым годом.
Как полагают аналитики, объем новых проектов уменьшится с 48 млн квадратных метров до 30-35 млн квадратов.
При этом у застройщиков есть задел по продажам, позволяющий им завершить строительство жилья, ввод которого запланирован на текущий год. Но из-за слабого спроса и высокой ключевой ставки будет сокращен запуск новостроек. Следовательно, с 2027 года ввод МКД в эксплуатацию может упасть.
Объем новых проектов жилищного строительства в России в 2025 году сократится, по подсчетам аналитиков «Дом.РФ», на 27-38% по сравнению с прошлым годом.
Как полагают аналитики, объем новых проектов уменьшится с 48 млн квадратных метров до 30-35 млн квадратов.
При этом у застройщиков есть задел по продажам, позволяющий им завершить строительство жилья, ввод которого запланирован на текущий год. Но из-за слабого спроса и высокой ключевой ставки будет сокращен запуск новостроек. Следовательно, с 2027 года ввод МКД в эксплуатацию может упасть.
Спрогнозировано, как ЦБ поступит со ставкой в феврале и какой она будет к концу года
В феврале 2025 года Банк России сохранит ключевую ставку на уровне 21%, считает большинство опрошенных РБК аналитиков. При этом в том, каким будет показатель к концу 2025 года, мнения расходятся.
В декабре 2024 года председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что на заседании в феврале 2025 года у совета директоров будет два варианта: сохранение ключевой ставки и ее повышение. Экономист «Ренессанс Капитала» Андрей Мелащенко ждет сохранения ключевой ставки на уровне 21%.
«Данных по динамике кредита будет недостаточно для оценки ситуации, а инфляция останется повышенной после всплеска в конце 2024 года», — согласен с этим мнением независимый эксперт и автор проекта TrueValue Виктор Тунев. Повышения показателя не ждет и директор по макроэкономическому анализу ОТП Банка Дмитрий Голубков, который обращает внимание, что к февралю будет в полной мере виден эффект от предыдущих раундов ужесточения денежно-кредитных условий.
Ряд экспертов считает, что снижения ставки в 2025 году ждать не стоит. Так, зампред ВТБ Дмитрий Пьянов ожидает, что ставка 21% может сохраниться на весь 2025 год.
«Мы полагаем, что Банк России начнет цикл снижения ключевой ставки в начале 2026 года, когда замедление инфляции будет носить устойчивый характер», — говорит главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев.
При этом другие эксперты допускают снижение ставки уже в этом году. К примеру, Дмитрий Голубков видит высокую вероятность такого сценария. Снижения ставки во II квартале ожидает и управляющий директор инвесткомпании «Риком-Траст» Дмитрий Целищев.
В феврале 2025 года Банк России сохранит ключевую ставку на уровне 21%, считает большинство опрошенных РБК аналитиков. При этом в том, каким будет показатель к концу 2025 года, мнения расходятся.
В декабре 2024 года председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что на заседании в феврале 2025 года у совета директоров будет два варианта: сохранение ключевой ставки и ее повышение. Экономист «Ренессанс Капитала» Андрей Мелащенко ждет сохранения ключевой ставки на уровне 21%.
«Данных по динамике кредита будет недостаточно для оценки ситуации, а инфляция останется повышенной после всплеска в конце 2024 года», — согласен с этим мнением независимый эксперт и автор проекта TrueValue Виктор Тунев. Повышения показателя не ждет и директор по макроэкономическому анализу ОТП Банка Дмитрий Голубков, который обращает внимание, что к февралю будет в полной мере виден эффект от предыдущих раундов ужесточения денежно-кредитных условий.
Ряд экспертов считает, что снижения ставки в 2025 году ждать не стоит. Так, зампред ВТБ Дмитрий Пьянов ожидает, что ставка 21% может сохраниться на весь 2025 год.
«Мы полагаем, что Банк России начнет цикл снижения ключевой ставки в начале 2026 года, когда замедление инфляции будет носить устойчивый характер», — говорит главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев.
При этом другие эксперты допускают снижение ставки уже в этом году. К примеру, Дмитрий Голубков видит высокую вероятность такого сценария. Снижения ставки во II квартале ожидает и управляющий директор инвесткомпании «Риком-Траст» Дмитрий Целищев.
Власти продлили мораторий на штрафы застройщикам до середины 2025 года
До конца июня 2025 года дольщики не смогут взыскать штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства. Текущая версия моратория действует с марта 2024 года
Правительство продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации в субботу, 28 декабря.
Согласно документу, в период с 1 января по 30 июня 2025 года:
неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;
компенсация за несдачу в срок будет начисляться без учета периода действия моратория;
проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются.
Срок действия моратория, который был повторно введен в марте, истекает 31 декабря 2024 года. Впервые запрет на штрафы для застройщиков был введен в пандемию в апреле 2020 года как часть антикризисных мер поддержки стройотрасли. Затем подобный механизм повторно запускали в марте 2022 года.
Отменили мораторий только в июле 2023 года, но 22 марта 2024 года снова вернули. Тогда «РБК-Недвижимости» в Минстрое пояснили, что введение моратория на взыскание неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек должно снизить финансовую нагрузку на застройщиков и защитить интересы участников долевого строительства.
До конца июня 2025 года дольщики не смогут взыскать штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства. Текущая версия моратория действует с марта 2024 года
Правительство продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации в субботу, 28 декабря.
Согласно документу, в период с 1 января по 30 июня 2025 года:
неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;
компенсация за несдачу в срок будет начисляться без учета периода действия моратория;
проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются.
Срок действия моратория, который был повторно введен в марте, истекает 31 декабря 2024 года. Впервые запрет на штрафы для застройщиков был введен в пандемию в апреле 2020 года как часть антикризисных мер поддержки стройотрасли. Затем подобный механизм повторно запускали в марте 2022 года.
Отменили мораторий только в июле 2023 года, но 22 марта 2024 года снова вернули. Тогда «РБК-Недвижимости» в Минстрое пояснили, что введение моратория на взыскание неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек должно снизить финансовую нагрузку на застройщиков и защитить интересы участников долевого строительства.
Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 2024 года
Цены на квартиры в московском регионе за МКАД практически не менялись весь 2024 год. В Новой Москве стоимость метра по итогам года чуть-чуть выросла, в Подмосковье – так же символически упала, а в целом колебания стоимости метра не выходят за пределы статистической погрешности.
По данным аналитического центра www. irn. ru, за 2024 г. квадратный метр на вторичном рынке Новой Москвы подорожал на 0,3% до 204 400 руб. В Подмосковье цены снизились на те же 0,3% до 153 200 руб. В «старой» Москве, напомним, квартиры подорожали на 0,8% до 272 500 руб. за кв. м.
В Московской области, как и в «старой» Москве, рынок тянули вниз дешевые типы жилья и однокомнатные квартиры. Цены на квартиры в старых советских панельных домах снизились в Подмосковье на 1,7%, стоимость однушек просела на 0,4%. Дорогой современный монолит-кирпич в области тоже подешевел на 0,2%. Зато современные панельные и советские кирпичные дома прибавили 0,9% и 1,3% соответственно. Намного лучше рынка выглядели и трехкомнатные квартиры, подорожавшие за год на 0,3%.
С точки зрения географии главным аутсайдером подмосковного рынка стало среднее Подмосковье, подешевевшее на 1,6%. Жилье там находится достаточно далеко от Москвы и при этом стоит дороже, чем на окраинах области. Дальнее Подмосковье за год подорожало на 1% - туда стекается спрос на самые доступные в московском регионе квартиры. Ценовая динамика в ближнем Подмосковье (-0,1%) тоже оказалась лучше средней по рынку за счет близости к МКАД.
В Новой Москве еще по итогам 11 месяцев цены на «вторичку» снижались на 0,2%, но оживление спроса перед Новым годом вытянуло местный рынок в плюс. В итоге за год минус показал только переоцененный и отдаленный Троицкий округ (-2,5%) и трехкомнатные квартиры (-0,7%).
Цены на квартиры в московском регионе за МКАД практически не менялись весь 2024 год. В Новой Москве стоимость метра по итогам года чуть-чуть выросла, в Подмосковье – так же символически упала, а в целом колебания стоимости метра не выходят за пределы статистической погрешности.
По данным аналитического центра www. irn. ru, за 2024 г. квадратный метр на вторичном рынке Новой Москвы подорожал на 0,3% до 204 400 руб. В Подмосковье цены снизились на те же 0,3% до 153 200 руб. В «старой» Москве, напомним, квартиры подорожали на 0,8% до 272 500 руб. за кв. м.
В Московской области, как и в «старой» Москве, рынок тянули вниз дешевые типы жилья и однокомнатные квартиры. Цены на квартиры в старых советских панельных домах снизились в Подмосковье на 1,7%, стоимость однушек просела на 0,4%. Дорогой современный монолит-кирпич в области тоже подешевел на 0,2%. Зато современные панельные и советские кирпичные дома прибавили 0,9% и 1,3% соответственно. Намного лучше рынка выглядели и трехкомнатные квартиры, подорожавшие за год на 0,3%.
С точки зрения географии главным аутсайдером подмосковного рынка стало среднее Подмосковье, подешевевшее на 1,6%. Жилье там находится достаточно далеко от Москвы и при этом стоит дороже, чем на окраинах области. Дальнее Подмосковье за год подорожало на 1% - туда стекается спрос на самые доступные в московском регионе квартиры. Ценовая динамика в ближнем Подмосковье (-0,1%) тоже оказалась лучше средней по рынку за счет близости к МКАД.
В Новой Москве еще по итогам 11 месяцев цены на «вторичку» снижались на 0,2%, но оживление спроса перед Новым годом вытянуло местный рынок в плюс. В итоге за год минус показал только переоцененный и отдаленный Троицкий округ (-2,5%) и трехкомнатные квартиры (-0,7%).
Путин попросил ускориться с предложениями по развитию льготной ипотеки
С чем связана спешка, Циан. Журнал обсудил с экспертами рынка.
Президент России Владимир Путин попросил вице-премьера Марата Хуснуллина как можно скорее представить предложения по поводу льготной ипотеки. Об этом сообщают РИА Новости.
Зампредседателя правительства страны подчеркнул, что вопрос прорабатывается совместно с Минфином и банками. Предложения, по его словам, связаны с поддержкой и граждан, и застройщиков.
«Думаю, в первую очередь причина спешки — это необходимость поддержки строительной отрасли, на которой завязано много сопутствующих сфер, производств, рабочих мест и так далее. Строительный сектор имеет большое значение в экономике страны, поэтому делается всё возможное для его поддержки», — пояснила эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова в разговоре с корреспондентом Циан. Журнала.
С чем связана спешка, Циан. Журнал обсудил с экспертами рынка.
Президент России Владимир Путин попросил вице-премьера Марата Хуснуллина как можно скорее представить предложения по поводу льготной ипотеки. Об этом сообщают РИА Новости.
Зампредседателя правительства страны подчеркнул, что вопрос прорабатывается совместно с Минфином и банками. Предложения, по его словам, связаны с поддержкой и граждан, и застройщиков.
«Думаю, в первую очередь причина спешки — это необходимость поддержки строительной отрасли, на которой завязано много сопутствующих сфер, производств, рабочих мест и так далее. Строительный сектор имеет большое значение в экономике страны, поэтому делается всё возможное для его поддержки», — пояснила эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова в разговоре с корреспондентом Циан. Журнала.
Спрос на жильё может снизиться на треть из-за ипотечного стандарта
Что может исправить ситуацию, рассказали профильные специалисты.
В России с 1 января начал действовать ипотечный стандарт, который запрещает схемы реализации жилья, признанные ЦБ рискованными. В частности, под ограничения попали ипотека с субсидированной ставкой, аккредитивом и кешбэком.
Спрос на первичку вследствие этого может снизиться на треть, отметила генеральный директор VSN Group Яна Глазунова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Точный прогноз снижения объёма сделок можно дать только после анализа конкретных условий нового стандарта и текущей ситуации на рынке. Обычно такие изменения приводят к временному снижению активности на 10–30%, но это зависит от региона и типа недвижимости. Прогнозируется, что банки отменят обязательную комиссию за снижение ставки, и покупатели начнут активнее пользоваться программой льготной ипотеки для семей с детьми», — отметила Яна Глазунова.
Также она сообщила, что у клиентов появился интерес к лизингу жилой недвижимости, который представляет собой долгосрочную аренду с возможностью последующего выкупа.
«Плюс банки прорабатывают новые ипотечные программы, которые обещают презентовать в ближайшее время», — заключила специалист.
Что может исправить ситуацию, рассказали профильные специалисты.
В России с 1 января начал действовать ипотечный стандарт, который запрещает схемы реализации жилья, признанные ЦБ рискованными. В частности, под ограничения попали ипотека с субсидированной ставкой, аккредитивом и кешбэком.
Спрос на первичку вследствие этого может снизиться на треть, отметила генеральный директор VSN Group Яна Глазунова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Точный прогноз снижения объёма сделок можно дать только после анализа конкретных условий нового стандарта и текущей ситуации на рынке. Обычно такие изменения приводят к временному снижению активности на 10–30%, но это зависит от региона и типа недвижимости. Прогнозируется, что банки отменят обязательную комиссию за снижение ставки, и покупатели начнут активнее пользоваться программой льготной ипотеки для семей с детьми», — отметила Яна Глазунова.
Также она сообщила, что у клиентов появился интерес к лизингу жилой недвижимости, который представляет собой долгосрочную аренду с возможностью последующего выкупа.
«Плюс банки прорабатывают новые ипотечные программы, которые обещают презентовать в ближайшее время», — заключила специалист.
Квартиры в новостройках за год подорожали на 10%
По мнению специалистов, рост цен на первичку продолжится.
Средняя стоимость квартир в новостройках в крупнейших городах России по итогам 2024 года увеличилась на 10%. Об этом сообщил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
По сравнению с 2023 годом значение уменьшилось на 5%. Специалист подчеркнул, что на фоне снижения спроса после отмены безадресной льготной ипотеки застройщики снизили темпы индексации цен, хоть и не отказались от их повышения.
Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов считает, что квартиры продолжат дорожать в текущем году, но рост цен не будет значительным.
«Как на первичном, так и на вторичном рынке в начале 2025 года стоит ожидать стагнацию цен, а в перспективе пяти — семи месяцев — умеренное удорожание жилья на 4-5%. Рост цен окажется сдержанным из-за динамики ключевой ставки, а ещё и потому, что в стране сокращаются темпы инфляции», — отметил Руслан Сырцов.
Руководитель продукта Ипотека в Сравни Дмитрий Сафронов подчеркнул, что, согласно прогнозам аналитиков, в текущем году, цены на новостройки в России вырастут на 6–8%, в то время как на вторичном рынке возможен нулевой рост или снижение в некоторых регионах.
«Существует очень большая вероятность, что выдача ипотеки в 2025 году продолжит сокращаться из-за высоких ставок и дополнительных ограничений — введения макропруденциальных лимитов и ипотечного стандарта», — высказался спикер.
По мнению специалистов, рост цен на первичку продолжится.
Средняя стоимость квартир в новостройках в крупнейших городах России по итогам 2024 года увеличилась на 10%. Об этом сообщил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
По сравнению с 2023 годом значение уменьшилось на 5%. Специалист подчеркнул, что на фоне снижения спроса после отмены безадресной льготной ипотеки застройщики снизили темпы индексации цен, хоть и не отказались от их повышения.
Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов считает, что квартиры продолжат дорожать в текущем году, но рост цен не будет значительным.
«Как на первичном, так и на вторичном рынке в начале 2025 года стоит ожидать стагнацию цен, а в перспективе пяти — семи месяцев — умеренное удорожание жилья на 4-5%. Рост цен окажется сдержанным из-за динамики ключевой ставки, а ещё и потому, что в стране сокращаются темпы инфляции», — отметил Руслан Сырцов.
Руководитель продукта Ипотека в Сравни Дмитрий Сафронов подчеркнул, что, согласно прогнозам аналитиков, в текущем году, цены на новостройки в России вырастут на 6–8%, в то время как на вторичном рынке возможен нулевой рост или снижение в некоторых регионах.
«Существует очень большая вероятность, что выдача ипотеки в 2025 году продолжит сокращаться из-за высоких ставок и дополнительных ограничений — введения макропруденциальных лимитов и ипотечного стандарта», — высказался спикер.
Названы округа Москвы, где в декабре снизились цены на новостройки
ЮВАО стал лидером в Москве по снижению цен на первичное жилье
Наибольшее снижение цен в декабре отмечено на ЮВАО, а наибольший рост — в Центральном округе
В декабре 2024 года рейтинг административных округов Москвы по темпам снижения цен на рынке новостроек возглавил Юго-Восточный АО, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP. pro. Средняя цена 1 кв. м в данной локации составила 366,4 тыс. руб., что на 3,3% уступает ноябрьскому показателю.
Лидерство ЮВАО по снижению цен в декабре связано с выходом в продажу нескольких проектов с более низкой ценой предложения, чем в уже реализуемых проектах. В bnMAP. pro также отмечают, в данной локации сконцентрировано предложение комфорт-класса, который на данный момент не показывает тенденции к росту.
Второе место занял Зеленоградский АО, где средняя цена 1 «квадрата» снизилась на 2,1%, до 257,4 тыс. руб. На третьей позиции оказался Северный АО (–1,1%, до 436,8 тыс. руб.).
Четвертое место занял Восточный АО, где средняя цена 1 кв. м снизилась по сравнению с ноябрем на 0,5%, до 383,7 тыс. руб.
В остальных округах отмечен рост. Максимальное подорожание по итогам декабря зафиксировано в Центральном округе (+7,1%, до 1,65 млн руб.). Это обусловлено концентрацией проектов высокого ценового сегмента — элитных и премиальных. Новостройки этих сегментов практически не зависят от ситуации с льготной ипотекой, доля ипотечных сделок в сегментах крайне низкая, а спрос на высокобюджетные проекты в округе стабильный и высокий, уточняют в bnMAP. pro.
ЮВАО стал лидером в Москве по снижению цен на первичное жилье
Наибольшее снижение цен в декабре отмечено на ЮВАО, а наибольший рост — в Центральном округе
В декабре 2024 года рейтинг административных округов Москвы по темпам снижения цен на рынке новостроек возглавил Юго-Восточный АО, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP. pro. Средняя цена 1 кв. м в данной локации составила 366,4 тыс. руб., что на 3,3% уступает ноябрьскому показателю.
Лидерство ЮВАО по снижению цен в декабре связано с выходом в продажу нескольких проектов с более низкой ценой предложения, чем в уже реализуемых проектах. В bnMAP. pro также отмечают, в данной локации сконцентрировано предложение комфорт-класса, который на данный момент не показывает тенденции к росту.
Второе место занял Зеленоградский АО, где средняя цена 1 «квадрата» снизилась на 2,1%, до 257,4 тыс. руб. На третьей позиции оказался Северный АО (–1,1%, до 436,8 тыс. руб.).
Четвертое место занял Восточный АО, где средняя цена 1 кв. м снизилась по сравнению с ноябрем на 0,5%, до 383,7 тыс. руб.
В остальных округах отмечен рост. Максимальное подорожание по итогам декабря зафиксировано в Центральном округе (+7,1%, до 1,65 млн руб.). Это обусловлено концентрацией проектов высокого ценового сегмента — элитных и премиальных. Новостройки этих сегментов практически не зависят от ситуации с льготной ипотекой, доля ипотечных сделок в сегментах крайне низкая, а спрос на высокобюджетные проекты в округе стабильный и высокий, уточняют в bnMAP. pro.
«Ведомости»: Tekta Group выкупила у ПИК долю в элитном проекте в центре Москвы
Входящая в ГК ПИК компания «ПИК-инвестпроект» продала 49% фирмы «Специализированный застройщик (СЗ) «Пыжевский 5», которая выступает девелопером элитного жилого комплекса Mono Kami в Пыжевском переулке недалеко от Третьяковской галереи, структуре Tekta Group, пишут «Ведомости».
Сделка, по данным ЕГРЮЛа, была закрыта 28 декабря 2024 г. Два консультанта, работавших с ее участниками, допускают, что эта транзакция является промежуточной. По их мнению, ПИК может полностью выйти из этого проекта. На это, как отмечают собеседники «Ведомостей», указывает тот факт, что группа в конце прошлого года заложила Tekta Group оставшийся 51% в СЗ «Пыжевский 5». Это подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса».
В Tekta Group от комментариев отказались. Так же поступил и представитель Mono (элитное подразделение ГК ПИК), отмечает издание.
ПИК стала владельцем участка в Пыжевском переулке еще весной 2023 г. Его стоимость тогда консультанты оценивали в 2 млрд руб. Изначально девелопер хотел построить там 16 000 кв. м жилья, но сейчас площадь проекта увеличилась до 30 000 кв. м, из которых 11 200 кв. м приходятся на квартиры.
Входящая в ГК ПИК компания «ПИК-инвестпроект» продала 49% фирмы «Специализированный застройщик (СЗ) «Пыжевский 5», которая выступает девелопером элитного жилого комплекса Mono Kami в Пыжевском переулке недалеко от Третьяковской галереи, структуре Tekta Group, пишут «Ведомости».
Сделка, по данным ЕГРЮЛа, была закрыта 28 декабря 2024 г. Два консультанта, работавших с ее участниками, допускают, что эта транзакция является промежуточной. По их мнению, ПИК может полностью выйти из этого проекта. На это, как отмечают собеседники «Ведомостей», указывает тот факт, что группа в конце прошлого года заложила Tekta Group оставшийся 51% в СЗ «Пыжевский 5». Это подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса».
В Tekta Group от комментариев отказались. Так же поступил и представитель Mono (элитное подразделение ГК ПИК), отмечает издание.
ПИК стала владельцем участка в Пыжевском переулке еще весной 2023 г. Его стоимость тогда консультанты оценивали в 2 млрд руб. Изначально девелопер хотел построить там 16 000 кв. м жилья, но сейчас площадь проекта увеличилась до 30 000 кв. м, из которых 11 200 кв. м приходятся на квартиры.
⚡️ Четвертый месяц подряд падает выдача ипотеки
Уже четвертый месяц привлекательность ипотечных кредитов для россиян становится меньше. В первой половине октября выдано всего 27,6 тыс. жилищных кредитов.
После отмены массовой льготной ипотеки на новостройки со ставкой 8% годовых объемы выданных кредитов в июле упали почти в 2 раза. Тогда банки выдали 91 тысячу ипотечных кредитов на 347 млрд рублей, что на 46% меньше, чем годом ранее.
В октябре интерес к ипотеке упал еще сильнее – за первые две недели выдано 27,6 тысячи займов на общую сумму 121,6 млрд рублей (-68%). Данные приводит институт развития «ДомРФ», проводивший расчеты.
Специалисты связывают тенденцию на отказ от ипотеки не только с отменой «Господдержки», но и с ужесточением условий по другим льготным программам, а также с ростом рыночных ставок.
Уже четвертый месяц привлекательность ипотечных кредитов для россиян становится меньше. В первой половине октября выдано всего 27,6 тыс. жилищных кредитов.
После отмены массовой льготной ипотеки на новостройки со ставкой 8% годовых объемы выданных кредитов в июле упали почти в 2 раза. Тогда банки выдали 91 тысячу ипотечных кредитов на 347 млрд рублей, что на 46% меньше, чем годом ранее.
В октябре интерес к ипотеке упал еще сильнее – за первые две недели выдано 27,6 тысячи займов на общую сумму 121,6 млрд рублей (-68%). Данные приводит институт развития «ДомРФ», проводивший расчеты.
Специалисты связывают тенденцию на отказ от ипотеки не только с отменой «Господдержки», но и с ужесточением условий по другим льготным программам, а также с ростом рыночных ставок.
Московский рынок новостроек продемонстрировал стремительный рост в декабре месяц к месяцу. В целом, продажи увеличились на 21%, однако в Новой Москве зафиксирован невероятный скачок в 58%, который стал следствием распродаж в нескольких крупных проектах. При этом доля ипотечных сделок продолжает падать: в «старой» Москве она уже достигла мизерных 36%, а в Новой — 54%.
Вице-премьер Марат Хуснуллин озвучил предварительные данные по вводу жилья в России в 2024 году. В целом сдали немногим меньше, чем годом ранее - 107,4 млн. кв. м, против 110,4. Но сводный показатель вытянули за счет ИЖС. Того самого, непрозрачного и ранее неучтенного. Но как говорят в правительстве - это технический момент,радоваться надо, что жилье вводится.
Хорошо, смотрим на группу многоквартирного жилья - здесь заметное снижение, построено 45,4 млн. кв. м. Это существенно меньше пиковых показателей прошлых лет. А ведь это как раз тот сегмент, ради которого вводилась льготная ипотека почти 5 лет назад. Та самая, которая несколько лет была «драйвером развития отрасли».
Хорошо, смотрим на группу многоквартирного жилья - здесь заметное снижение, построено 45,4 млн. кв. м. Это существенно меньше пиковых показателей прошлых лет. А ведь это как раз тот сегмент, ради которого вводилась льготная ипотека почти 5 лет назад. Та самая, которая несколько лет была «драйвером развития отрасли».
Путин попросил побыстрее представить новые меры поддержки ипотеки
Президент РФ Владимир Путин в ходе совещания с членами правительства в четверг, 9 января, попросил как можно быстрее представить ему предложения по ипотечным мерам, чтобы поддержать и граждан, и застройщиков. Об этом пишут «Известия».
Вице-премьер Марат Хуснуллин обратил внимание, что выдачи ипотеки в последнее время сократились, это связано с ростом ключевой ставки Банка России. Он добавил, что правительство готовит ряд предложений по поддержке граждан в такой ситуации, особенно по семейной ипотеке и в малых городах, где сейчас нет нового строительства.
Хуснуллин отметил, что хотел бы представить отдельный доклад президенту по этой теме, на что Путин ответил: «Просил бы сделать это как можно быстрее».
В конце 2024 года Владимир Путин предложил распространить программу семейной ипотеки на вторичный рынок. Речь идет о регионах, в которых нового жилья строится мало или совсем не строится. Таким образом, такая мера поддержки не коснется Москвы и Санкт-Петербурга.
Президент РФ Владимир Путин в ходе совещания с членами правительства в четверг, 9 января, попросил как можно быстрее представить ему предложения по ипотечным мерам, чтобы поддержать и граждан, и застройщиков. Об этом пишут «Известия».
Вице-премьер Марат Хуснуллин обратил внимание, что выдачи ипотеки в последнее время сократились, это связано с ростом ключевой ставки Банка России. Он добавил, что правительство готовит ряд предложений по поддержке граждан в такой ситуации, особенно по семейной ипотеке и в малых городах, где сейчас нет нового строительства.
Хуснуллин отметил, что хотел бы представить отдельный доклад президенту по этой теме, на что Путин ответил: «Просил бы сделать это как можно быстрее».
В конце 2024 года Владимир Путин предложил распространить программу семейной ипотеки на вторичный рынок. Речь идет о регионах, в которых нового жилья строится мало или совсем не строится. Таким образом, такая мера поддержки не коснется Москвы и Санкт-Петербурга.