🤔Хитрый план Хуснуллина заключается в легализации статуса «рассрочки» в законе, для тех компаний, у которых юристы слабые?
Есть еще вероятность, что он старается укрепить шаткую позицию тех игроков, кто уже несколько лет оборачивает в рассрочке 50% продаж и сидит на пороховой бочке невыплат.
Понятие рассрочки при покупке жилья в новостройках нужно закрепить в законе. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, выступая на правительственном часе в Совете Федерации.
«Мы на сегодня разрабатываем альтернативные механизмы финансирования. Например, я буду точно выходить с предложением в Думу и в Совет Федерации ввести законодательное право о рассрочке от застройщика», — заявил Марат Хуснуллин.
Есть еще вероятность, что он старается укрепить шаткую позицию тех игроков, кто уже несколько лет оборачивает в рассрочке 50% продаж и сидит на пороховой бочке невыплат.
Понятие рассрочки при покупке жилья в новостройках нужно закрепить в законе. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, выступая на правительственном часе в Совете Федерации.
«Мы на сегодня разрабатываем альтернативные механизмы финансирования. Например, я буду точно выходить с предложением в Думу и в Совет Федерации ввести законодательное право о рассрочке от застройщика», — заявил Марат Хуснуллин.
В Москве предложение новых ультрадорогих квартир выросло в 17 раз
Речь об уникальных лотах стоимостью от 1 млрд рублей.
На московском рынке новостроек за 5 лет предложение ультрадорогих квартир выросло в 17 раз, говорится в исследовании агентства «Intermark Городская Недвижимость».
Речь о премиальных лотах стоимостью от 1 млрд рублей. По итогам ноября 2024 года в Москве продавалось 85 таких квартир. За последние пять лет рынок новостроек значительно обогнал вторичный рынок по объёму свободного предложения ультрапремиальной недвижимости, говорится в исследовании. На вторичном рынке число таких квартир в продаже за 5 лет выросло в 1,5 раза, до 51 лота.
Девелоперы стали чаще проектировать в элитных новостройках уникальные лоты.
Это связано с востребованностью просторных резиденций с хорошими видами. Кроме того, такие предложения — это обоснование высокого уровня проекта, объяснил генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. Ещё одна причина этой тенденции — в стремлении застройщиков получить максимальный объём проектного финансирования. Наличие ультрадорогих лотов в жилом комплексе повышает среднюю цену продажи «квадрата».
Речь об уникальных лотах стоимостью от 1 млрд рублей.
На московском рынке новостроек за 5 лет предложение ультрадорогих квартир выросло в 17 раз, говорится в исследовании агентства «Intermark Городская Недвижимость».
Речь о премиальных лотах стоимостью от 1 млрд рублей. По итогам ноября 2024 года в Москве продавалось 85 таких квартир. За последние пять лет рынок новостроек значительно обогнал вторичный рынок по объёму свободного предложения ультрапремиальной недвижимости, говорится в исследовании. На вторичном рынке число таких квартир в продаже за 5 лет выросло в 1,5 раза, до 51 лота.
Девелоперы стали чаще проектировать в элитных новостройках уникальные лоты.
Это связано с востребованностью просторных резиденций с хорошими видами. Кроме того, такие предложения — это обоснование высокого уровня проекта, объяснил генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. Ещё одна причина этой тенденции — в стремлении застройщиков получить максимальный объём проектного финансирования. Наличие ультрадорогих лотов в жилом комплексе повышает среднюю цену продажи «квадрата».
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
После такого даже как-то стыдно называть мыльные оперы неправдоподобными выдумками.
Время продажи вторичных квартир в России увеличилось на 35%
Речь в среднем о 74 днях, но в отдельных городах срок экспозиции превышает 90 дней.
За год на вторичном рынке недвижимости значительно вырос срок экспозиции квартир. В среднем по РФ объявление о продаже «вторички» остается активным 74 дня, тогда как в 2023-м этот показатель составлял 55 дней, т. е. на 35% меньше. Таковы данные исследования «Яндекс Недвижимости».
Дольше всего – 93 дня (+48% за год) – квартиры продаются в Краснодаре. Следом идут Волгоград (88 дней, или +47%) и Красноярск (86 дней, +65%). Для сравнения, в Москве жилье находит покупателей за 61 день (+8% за год).
Рост сроков продажи побудил владельцев активнее предоставлять скидки. Лидерами по увеличению количества предложений со скидками стали Челябинск (+17,4% за год), Пермь (+11,7%) и Омск (+11,3%). Меньше всего снижать цены готовы в Воронеже (+0,3%), Санкт-Петербурге (+1,4%) и Уфе (+2,6%).
Речь в среднем о 74 днях, но в отдельных городах срок экспозиции превышает 90 дней.
За год на вторичном рынке недвижимости значительно вырос срок экспозиции квартир. В среднем по РФ объявление о продаже «вторички» остается активным 74 дня, тогда как в 2023-м этот показатель составлял 55 дней, т. е. на 35% меньше. Таковы данные исследования «Яндекс Недвижимости».
Дольше всего – 93 дня (+48% за год) – квартиры продаются в Краснодаре. Следом идут Волгоград (88 дней, или +47%) и Красноярск (86 дней, +65%). Для сравнения, в Москве жилье находит покупателей за 61 день (+8% за год).
Рост сроков продажи побудил владельцев активнее предоставлять скидки. Лидерами по увеличению количества предложений со скидками стали Челябинск (+17,4% за год), Пермь (+11,7%) и Омск (+11,3%). Меньше всего снижать цены готовы в Воронеже (+0,3%), Санкт-Петербурге (+1,4%) и Уфе (+2,6%).
Сбер повысил ставки по рыночной ипотеке на 3,5 п.п.
Сбербанк с 15 ноября повысил ставки по рыночной ипотеке: на первичное жилье – до 28,4%, на вторичное – до 28,1%. По по ранее одобренным заявкам клиенты смогут получить кредиты на старых условиях, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на пресс-службу банка.
«С 15 ноября Сбер повышает ставки по базовым ипотечным программам на 3,5 п.п. в связи с увеличением ключевой ставки и ростом стоимости ОФЗ. Таким образом, минимальная ставка на «Домклик» по рыночным программам на первичном рынке жилья составит 28,4%, на вторичном - 28,1%. По ранее одобренным заявкам клиенты смогут получить кредиты на старых условиях», – говорится в сообщении.
Также с 15 ноября возобновляется проведение сделок по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для ИТ» на «Домклик», напомнили в банке.
Сбербанк с 15 ноября повысил ставки по рыночной ипотеке: на первичное жилье – до 28,4%, на вторичное – до 28,1%. По по ранее одобренным заявкам клиенты смогут получить кредиты на старых условиях, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на пресс-службу банка.
«С 15 ноября Сбер повышает ставки по базовым ипотечным программам на 3,5 п.п. в связи с увеличением ключевой ставки и ростом стоимости ОФЗ. Таким образом, минимальная ставка на «Домклик» по рыночным программам на первичном рынке жилья составит 28,4%, на вторичном - 28,1%. По ранее одобренным заявкам клиенты смогут получить кредиты на старых условиях», – говорится в сообщении.
Также с 15 ноября возобновляется проведение сделок по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для ИТ» на «Домклик», напомнили в банке.
Рыночную ипотеку оформляют только в экстренных ситуациях
Ситуацию на ипотечном рынке оценили в ВТБ.
Люди оформляют ипотечные кредиты на рыночных условиях только в экстренных ситуациях, говорится в исследовании, проведённом аналитиками банка ВТБ.
Рыночная ипотека с высокими ставками сейчас непопулярна, заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. Люди не оформляют дорогие жилищные кредиты без острой необходимости, а сбережения предпочитают копить на вкладах.
В некоторых случаях люди вынуждены оформлять ипотеку, к примеру, при переезде в другой город, создании семьи, рождении ребёнка. Такие заёмщики планируют быстро погасить кредит или в будущем рефинансировать его по более выгодной ставке.
Значительная часть сделок — это обмен старой квартиры на новую с небольшой кредитной доплатой, рассказал представитель ВТБ. По данным банка, сейчас средний размер рыночного ипотечного кредита — 3,8 млн рублей. Это на 20% ниже, чем в 2023 году.
Ситуацию на ипотечном рынке оценили в ВТБ.
Люди оформляют ипотечные кредиты на рыночных условиях только в экстренных ситуациях, говорится в исследовании, проведённом аналитиками банка ВТБ.
Рыночная ипотека с высокими ставками сейчас непопулярна, заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. Люди не оформляют дорогие жилищные кредиты без острой необходимости, а сбережения предпочитают копить на вкладах.
В некоторых случаях люди вынуждены оформлять ипотеку, к примеру, при переезде в другой город, создании семьи, рождении ребёнка. Такие заёмщики планируют быстро погасить кредит или в будущем рефинансировать его по более выгодной ставке.
Значительная часть сделок — это обмен старой квартиры на новую с небольшой кредитной доплатой, рассказал представитель ВТБ. По данным банка, сейчас средний размер рыночного ипотечного кредита — 3,8 млн рублей. Это на 20% ниже, чем в 2023 году.
🤓Хитрейший ипотечный схематоз из Краснодара, в условиях которого сам черт может переломать себе ноги… Формально это звучит, как «Ипотека за 100 руб.в месяц».
Сентябрьская стагнация на столичной «вторичке» сменилась октябрьским всплеском
По данным Росреестра, за месяц число сделок с готовым жильем в Москве выросло почти на 20%.
В октябре количество сделок на вторичном рынке жилья Москвы выросло на 19,6% по сравнению с сентябрем. В абсолютных цифрах управление Росреестра по столице зарегистрировало 13 629 переходов прав по договорам купли-продажи, что стало максимальным показателем с начала года. Для сравнения, в сентябре ведомство сообщало о 11 393 сделках.
По данным Росреестра, за месяц число сделок с готовым жильем в Москве выросло почти на 20%.
В октябре количество сделок на вторичном рынке жилья Москвы выросло на 19,6% по сравнению с сентябрем. В абсолютных цифрах управление Росреестра по столице зарегистрировало 13 629 переходов прав по договорам купли-продажи, что стало максимальным показателем с начала года. Для сравнения, в сентябре ведомство сообщало о 11 393 сделках.
Ставки по рыночной ипотеке достигнут максимальных значений к концу 2024 года
Спрос на жилищные кредиты, по их мнению, может снизиться на треть.
Средняя ипотечная ставка с учётом льготных программ на сегодняшний день составляет 22%. Об этом Циан.Журналу сообщил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин, проанализировавший предложения от 300 российских банков. Максимальная ставка, по его словам, приблизилась к психологической отметке в 30%.
«Средняя ставка в 24–25% в ноябре — первой половине декабря вполне вероятна. Пик будет достигнут ближе к заседанию совета директоров Банка России, которое состоится 20 декабря и на котором, скорее всего, ключевая ставка ЦБ будет поднята до 22–23% с нынешних 21%», — сказал специалист.
По словам спикера, сигнал бизнесу о том, что регулятор продолжит ужесточение денежно-кредитной политики, уже подан.
«По этой причине часть банков увеличила ставки по кредитным продуктам, в том числе ипотечным, другая часть сделает это сразу после заседания. Можно с уверенностью сказать, что средние рыночные ставки к концу года достигнут многолетнего максимума и на пике приблизятся к 26–27%», — продолжил Валерий Тумин.
Спрос на жилищные кредиты, по их мнению, может снизиться на треть.
Средняя ипотечная ставка с учётом льготных программ на сегодняшний день составляет 22%. Об этом Циан.Журналу сообщил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин, проанализировавший предложения от 300 российских банков. Максимальная ставка, по его словам, приблизилась к психологической отметке в 30%.
«Средняя ставка в 24–25% в ноябре — первой половине декабря вполне вероятна. Пик будет достигнут ближе к заседанию совета директоров Банка России, которое состоится 20 декабря и на котором, скорее всего, ключевая ставка ЦБ будет поднята до 22–23% с нынешних 21%», — сказал специалист.
По словам спикера, сигнал бизнесу о том, что регулятор продолжит ужесточение денежно-кредитной политики, уже подан.
«По этой причине часть банков увеличила ставки по кредитным продуктам, в том числе ипотечным, другая часть сделает это сразу после заседания. Можно с уверенностью сказать, что средние рыночные ставки к концу года достигнут многолетнего максимума и на пике приблизятся к 26–27%», — продолжил Валерий Тумин.
Новые страшные расчеты подъехали. Если вам не хватает на квартиру всего ₽5 миллионов, и вы взяли их на рыночных условиях на 25 лет, то ежемесячный платеж по ипотеке составит ₽93,3 тысячи, а переплата за все время почти достигнет ₽30 миллионов. Что сейчас равно стоимости хорошей двух- или даже трехкомнатной квартиры в Москве.
🤓О нашей (соцсетей) роли в принятии решений физиками на рынке инвестиций.
Более половины (52%) взрослых жителей Гонконга сегодня обращаются к социальным сетям как к основному источнику финансовых консультаций.
При этом, YouTube становится самой популярной платформой.
Две трети (67%) жителей Гонконга теперь ищут инвестиционные советы в социальных сетях.
А почти половина (42%) считает, что это улучшило их финансовые знания.
17% используют социальные сети ежедневно, чтобы получать финансовые советы.
Более половины (52%) взрослых жителей Гонконга сегодня обращаются к социальным сетям как к основному источнику финансовых консультаций.
При этом, YouTube становится самой популярной платформой.
Две трети (67%) жителей Гонконга теперь ищут инвестиционные советы в социальных сетях.
А почти половина (42%) считает, что это улучшило их финансовые знания.
17% используют социальные сети ежедневно, чтобы получать финансовые советы.
⚡️Алярм! ПИК выходит в Китай?
Во всяком случае, такой вывод мы делаем из нового товарного знака, только что поданного компанией на регистрацию в патентное ведомство.
Во всяком случае, такой вывод мы делаем из нового товарного знака, только что поданного компанией на регистрацию в патентное ведомство.
Женщины оформляют ипотеку чаще, но мужчины берут кредиты на большие суммы
Как изменились ипотечные заёмщики, рассказали в ОКБ.
Женщины оформляют ипотеку чаще мужчин, при этом мужчины берут кредиты на более длительные сроки, говорится в исследовании «Объединенного кредитного бюро». Разница в сроках кредитования в последние полтора года увеличилась.
В апреле 2023 года женщины и мужчины оформляли ипотеку в среднем на сопоставимые сроки. В октябре 2024 года разница составила 8 месяцев. Средний срок кредита у женщин составил 20 лет 11 месяцев, у мужчин — 21 год 7 месяцев.
В октябре доля женщин среди ипотечных заёмщиков составила 56%, доля мужчин — 44%. Женщины оформляли жилищные кредиты в среднем на 3,64 млн рублей. У мужчин средняя сумма ипотеки выше — 4,29 млн рублей. Разница в суммах постепенно увеличивается, отмечают аналитики.
В октябре на рынке ипотечного кредитования наиболее активно оформляли ипотеку заёмщики в возрасте 25-45 лет. Их доля составила 70%. В денежном выражении они оформили 76% от всего объёма ипотеки. Доля заёмщиков старше 65 лет составила 2%. Ещё 28% — это заёмщики разных возрастных категорий.
Как изменились ипотечные заёмщики, рассказали в ОКБ.
Женщины оформляют ипотеку чаще мужчин, при этом мужчины берут кредиты на более длительные сроки, говорится в исследовании «Объединенного кредитного бюро». Разница в сроках кредитования в последние полтора года увеличилась.
В апреле 2023 года женщины и мужчины оформляли ипотеку в среднем на сопоставимые сроки. В октябре 2024 года разница составила 8 месяцев. Средний срок кредита у женщин составил 20 лет 11 месяцев, у мужчин — 21 год 7 месяцев.
В октябре доля женщин среди ипотечных заёмщиков составила 56%, доля мужчин — 44%. Женщины оформляли жилищные кредиты в среднем на 3,64 млн рублей. У мужчин средняя сумма ипотеки выше — 4,29 млн рублей. Разница в суммах постепенно увеличивается, отмечают аналитики.
В октябре на рынке ипотечного кредитования наиболее активно оформляли ипотеку заёмщики в возрасте 25-45 лет. Их доля составила 70%. В денежном выражении они оформили 76% от всего объёма ипотеки. Доля заёмщиков старше 65 лет составила 2%. Ещё 28% — это заёмщики разных возрастных категорий.
Новостройки премиум-класса есть только в восьми миллионниках
За пределами столицы премиум-класс как целостное явление пока не сложился.
Всего в восьми российских городах-миллионниках есть новостройки премиум-класса, рассказали газете «Известия» аналитики компании Urban.
Эксперты изучили предложение жилья премиум- и бизнес-класса во всех городах-миллионниках, исключив Москву и Санкт-Петербург.
В Сочи и Казани реализуется более пяти премиальных проектов. Максимальная цена «квадрата» в таких новостройках — 570 тыс. рублей. При этом в большинстве крупных городов есть лоты премиум-класса с бюджетом до 250 тыс. рублей за «квадрат». В бизнес-классе значительную часть лотов продают дешевле 150 тыс. рублей за «квадрат».
По данным исследования, в Казани до трети новостроек относится к бизнес- или премиум-классу. В Нижнем Новгороде на эти сегменты приходится четверть новостроек, в Краснодаре — 20%, в Новосибирске — 15%.
За пределами столицы премиум-класс как целостное явление пока не сложился.
Всего в восьми российских городах-миллионниках есть новостройки премиум-класса, рассказали газете «Известия» аналитики компании Urban.
Эксперты изучили предложение жилья премиум- и бизнес-класса во всех городах-миллионниках, исключив Москву и Санкт-Петербург.
В Сочи и Казани реализуется более пяти премиальных проектов. Максимальная цена «квадрата» в таких новостройках — 570 тыс. рублей. При этом в большинстве крупных городов есть лоты премиум-класса с бюджетом до 250 тыс. рублей за «квадрат». В бизнес-классе значительную часть лотов продают дешевле 150 тыс. рублей за «квадрат».
По данным исследования, в Казани до трети новостроек относится к бизнес- или премиум-классу. В Нижнем Новгороде на эти сегменты приходится четверть новостроек, в Краснодаре — 20%, в Новосибирске — 15%.
Стало известно, представители каких профессий быстрее накопят на квартиру в Москве
Накопить на квартиру в столице можно в среднем за 8 лет. Но в копилку придётся откладывать всю зарплату.
Накопить на жильё в Москве, откладывая всю свою зарплату, люди разных профессий могут за срок от 3,5 до 17 лет. Люди каких профессий могут быстрее накопить на квартиру, выяснили специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU».
Авторы исследования изучили данные Мосстата по среднемесячной заработной плате по видам деятельности за август 2024 года. При расчётах учитывалась средняя цена «квадрата» вторичного жилья в столице — 271,9 тыс. рублей. Аналитики рассчитали, за какой срок представители разных профессий накопят на квартиру площадью 50 «квадратов» стоимостью 13,59 млн рублей. Не были учтены инфляция, расходы и прожиточный минимум. Для исследования была взята условная ситуация, когда человек откладывает на жильё всю зарплату.
Накопить на квартиру в столице можно в среднем за 8 лет. Но в копилку придётся откладывать всю зарплату.
Накопить на жильё в Москве, откладывая всю свою зарплату, люди разных профессий могут за срок от 3,5 до 17 лет. Люди каких профессий могут быстрее накопить на квартиру, выяснили специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU».
Авторы исследования изучили данные Мосстата по среднемесячной заработной плате по видам деятельности за август 2024 года. При расчётах учитывалась средняя цена «квадрата» вторичного жилья в столице — 271,9 тыс. рублей. Аналитики рассчитали, за какой срок представители разных профессий накопят на квартиру площадью 50 «квадратов» стоимостью 13,59 млн рублей. Не были учтены инфляция, расходы и прожиточный минимум. Для исследования была взята условная ситуация, когда человек откладывает на жильё всю зарплату.