Россияне перестали использовать маткапитал для покупки жилья
Величина его индексации отстаёт от темпов роста цен на недвижимость.
Россияне в 2024 году стали значительно реже тратить материнский капитал на приобретение жилья, так как суммы стало не хватать даже на первоначальный взнос. Об этом Ura.ru рассказал президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин.
«В 2007 году в момент запуска программы маткапитала 95% получателей вкладывали средства в покупку жилья.
Каждый год эта цифра неуклонно сокращалась. В 2023 году она составила 50%, в 2024 году цифра ещё ниже, но точная будет известна по итогам года», — сказал Артемий Шурыгин.
Эксперт подчеркнул, что индексация материнского капитала отстала от роста цен на недвижимость на 40%. По его словам, с теми условиями, которые сейчас предлагают банки, использовать материнский капитал в качестве первого взноса без собственных накоплений стало практически невозможно.
Величина его индексации отстаёт от темпов роста цен на недвижимость.
Россияне в 2024 году стали значительно реже тратить материнский капитал на приобретение жилья, так как суммы стало не хватать даже на первоначальный взнос. Об этом Ura.ru рассказал президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин.
«В 2007 году в момент запуска программы маткапитала 95% получателей вкладывали средства в покупку жилья.
Каждый год эта цифра неуклонно сокращалась. В 2023 году она составила 50%, в 2024 году цифра ещё ниже, но точная будет известна по итогам года», — сказал Артемий Шурыгин.
Эксперт подчеркнул, что индексация материнского капитала отстала от роста цен на недвижимость на 40%. По его словам, с теми условиями, которые сейчас предлагают банки, использовать материнский капитал в качестве первого взноса без собственных накоплений стало практически невозможно.
В Новой Москве по программе реновации расселили почти 90 домов
С начала реализации программы реновации в Троицком и Новомосковском административных округах расселили 89 старых домов, об этом рассказал руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский. Больше всего пятиэтажек расселено в Щербинке (26), Внукове (18) и Коммунарке (17). В новые квартиры переехали более 7 тыс. человек.
Всего в Новой Москве в программу реновации включено 268 домов, в которых проживают свыше 24 тыс. человек. В настоящее время к переселению приступили жильцы 129 старых домов, договоры на новые квартиры заключили более 9,3 тыс. москвичей.
С начала реализации программы реновации в Троицком и Новомосковском административных округах расселили 89 старых домов, об этом рассказал руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский. Больше всего пятиэтажек расселено в Щербинке (26), Внукове (18) и Коммунарке (17). В новые квартиры переехали более 7 тыс. человек.
Всего в Новой Москве в программу реновации включено 268 домов, в которых проживают свыше 24 тыс. человек. В настоящее время к переселению приступили жильцы 129 старых домов, договоры на новые квартиры заключили более 9,3 тыс. москвичей.
Просрочка по ипотеке увеличилась почти на 40%
С чем это связано, объяснили профильные специалисты.
Объём просроченной задолженности россиян по ипотечным кредитам за год вырос на 37%. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на данные «Скоринг Бюро».
Аналитики пояснили, что речь идёт об обязательствах, которые граждане не обслуживают более трёх месяцев. В абсолютном выражении сумма таких долгов на конец сентября 2024 года достигла максимума в 136 млрд рублей.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков в беседе с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что просрочка по ипотеке растёт.
С чем это связано, объяснили профильные специалисты.
Объём просроченной задолженности россиян по ипотечным кредитам за год вырос на 37%. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на данные «Скоринг Бюро».
Аналитики пояснили, что речь идёт об обязательствах, которые граждане не обслуживают более трёх месяцев. В абсолютном выражении сумма таких долгов на конец сентября 2024 года достигла максимума в 136 млрд рублей.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков в беседе с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что просрочка по ипотеке растёт.
Понятие единственного жилья для банкротов расширили
Недавнее решение Верховного суда стало важным прецедентом.
Во время процедуры банкротства должник, проживающий в Калужской области, попросил оставить ему земельный участок с расположенным на нём строением. Здание не было зарегистрировано в реестре недвижимости, но фактически являлось единственным жильём для должника, его супруги, престарелой матери, дочери и внука. В постройке проведены все необходимые коммуникации и она пригодна для круглогодичного проживания — это было доказано в ходе проведённой экспертизы.
Однако первые судебные инстанции в просьбе должника отказали, сославшись на то, что в юридическом смысле дом нежилой, а значит, не может обладать статусом единственного жилья и должен быть включён в конкурсную массу. Верховный суд России с решением нижестоящих инстанций не согласился и удовлетворил просьбу должника. С точки зрения судьи, отсутствие формальной легализации помещения в качестве жилого — не повод нарушать конституционное право должника на жильё.
Недавнее решение Верховного суда стало важным прецедентом.
Во время процедуры банкротства должник, проживающий в Калужской области, попросил оставить ему земельный участок с расположенным на нём строением. Здание не было зарегистрировано в реестре недвижимости, но фактически являлось единственным жильём для должника, его супруги, престарелой матери, дочери и внука. В постройке проведены все необходимые коммуникации и она пригодна для круглогодичного проживания — это было доказано в ходе проведённой экспертизы.
Однако первые судебные инстанции в просьбе должника отказали, сославшись на то, что в юридическом смысле дом нежилой, а значит, не может обладать статусом единственного жилья и должен быть включён в конкурсную массу. Верховный суд России с решением нижестоящих инстанций не согласился и удовлетворил просьбу должника. С точки зрения судьи, отсутствие формальной легализации помещения в качестве жилого — не повод нарушать конституционное право должника на жильё.
Обвал цен на жилье в России по китайскому сценарию маловероятен – риелтор
Снижение стоимости недвижимости в Китае связано с другими экономическими условиями и особенностями рынка – пояснил специалист.
Массового падения цен на жилье в России, как в Поднебесной, ожидать не стоит. Все из-за того, что удешевление недвижимости в Китае связано с местными особенностями рынка. К тому же там другие экономические условия. Такое мнение в интервью агентству «Прайм» озвучил директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Как отметил эксперт, после изменений в льготных программах, включая семейную и IT-ипотеку, в Московском и Петербургском регионах цены на квартиры снизились, но лишь на несколько процентов. В Китае же за последний год жилье подешевело почти на четверть, а продажи упали на 18%. Подобный обвал в РФ маловероятен, ведь россияне покупают жилье в основном для проживания, а не как инвестиционный актив.
Снижение стоимости недвижимости в Китае связано с другими экономическими условиями и особенностями рынка – пояснил специалист.
Массового падения цен на жилье в России, как в Поднебесной, ожидать не стоит. Все из-за того, что удешевление недвижимости в Китае связано с местными особенностями рынка. К тому же там другие экономические условия. Такое мнение в интервью агентству «Прайм» озвучил директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Как отметил эксперт, после изменений в льготных программах, включая семейную и IT-ипотеку, в Московском и Петербургском регионах цены на квартиры снизились, но лишь на несколько процентов. В Китае же за последний год жилье подешевело почти на четверть, а продажи упали на 18%. Подобный обвал в РФ маловероятен, ведь россияне покупают жилье в основном для проживания, а не как инвестиционный актив.
Россияне откладывают оформление даже одобренной ипотеки
Спрос на жилзаймы в России продолжает падать как по числу заявок, так и конверсии в реальные сделки.
В этом октябре россияне подали на 50% меньше заявок на ипотеку, чем в тот же период прошлого года. В сентябре падение было чуть меньшим – на 47% по сравнению с началом осени 2023-го. Такими данными со СМИ поделилась компания TYMY.
Отметили аналитики и то, что одновременно с уменьшившимся количеством заявок снижается конверсия уже одобренных заявок в реальные сделки. Если в минувшем году этот показатель достигал 17-20%, то сейчас упал до 10-14%.
Примечательно, что сами банки стали чаще одобрять ипотечные кредиты. В среднем речь о примерно 33-35% положительных решений по заявкам против 28-30% в прошлом году. Причина тому – рост требований кредиторов, многие из которых теперь выдают ипотеку только при наличии первоначального взноса от 30-50%. Это снижает риски, но ограничивает число заемщиков, соответствующих нормам долговой нагрузки, что, разумеется, никак не стимулирует высокий спрос.
Спрос на жилзаймы в России продолжает падать как по числу заявок, так и конверсии в реальные сделки.
В этом октябре россияне подали на 50% меньше заявок на ипотеку, чем в тот же период прошлого года. В сентябре падение было чуть меньшим – на 47% по сравнению с началом осени 2023-го. Такими данными со СМИ поделилась компания TYMY.
Отметили аналитики и то, что одновременно с уменьшившимся количеством заявок снижается конверсия уже одобренных заявок в реальные сделки. Если в минувшем году этот показатель достигал 17-20%, то сейчас упал до 10-14%.
Примечательно, что сами банки стали чаще одобрять ипотечные кредиты. В среднем речь о примерно 33-35% положительных решений по заявкам против 28-30% в прошлом году. Причина тому – рост требований кредиторов, многие из которых теперь выдают ипотеку только при наличии первоначального взноса от 30-50%. Это снижает риски, но ограничивает число заемщиков, соответствующих нормам долговой нагрузки, что, разумеется, никак не стимулирует высокий спрос.
Ждать ли снижения цен на жильё, рассказали в «Дом. РФ»
Девелоперы будут предлагать крупные скидки только на ограниченный пул квартир.
Спрос на жильё падает из-за отмены льготной ипотеки и заградительных ипотечных ставок. В таких условиях многие ждут, что недвижимость подешевеет. Ждать ли снижения цен на жильё, рассказал «Российской газете» глава Аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг.
Новостройки, которые планировались к сдаче в 2024 году, уже почти распроданы, отметил Гольдберг. Он уверен, что застройщики не будут снижать цены на объекты, запланированные к вводу в 2025-2026 годах. Маркетинговая стратегия не позволяет девелоперам продавать строящееся жилье дешевле квартир в сданных домах, так как покупатели чувствуют себя обманутыми и перепродают квартиры, а потенциальные клиенты откладывают покупку. Кроме того, компании не могут продавать квартиры ниже стоимости, заложенной в бизнес-плане.
Девелоперы будут предлагать крупные скидки только на ограниченный пул квартир.
Спрос на жильё падает из-за отмены льготной ипотеки и заградительных ипотечных ставок. В таких условиях многие ждут, что недвижимость подешевеет. Ждать ли снижения цен на жильё, рассказал «Российской газете» глава Аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг.
Новостройки, которые планировались к сдаче в 2024 году, уже почти распроданы, отметил Гольдберг. Он уверен, что застройщики не будут снижать цены на объекты, запланированные к вводу в 2025-2026 годах. Маркетинговая стратегия не позволяет девелоперам продавать строящееся жилье дешевле квартир в сданных домах, так как покупатели чувствуют себя обманутыми и перепродают квартиры, а потенциальные клиенты откладывают покупку. Кроме того, компании не могут продавать квартиры ниже стоимости, заложенной в бизнес-плане.
Москва попрощается с микроквартирами и апартаментами в новостройках через два-четыре года
Малогабаритному жилью эксперты отводят два-три года, тогда как «апартам» – до четырех лет.
В ближайшие годы рынок недвижимости Москвы может значительно измениться из-за исчезновения из продажи микроквартир и апартаментов. Такие перспективы вырисовываются в связи с запретомстоличных властей на строительство жилья площадью менее 28 «квадратов» и остановленной выдачей разрешений на возведение новых апарт-комплексов.
Микроквартир в московских новостройках на сегодня продается более 5 тысяч, или порядка 12% от общего предложения на «первичке» столицы. Такого объема хватит на два-три года – поведала в беседе с РИА «Новости» основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Малогабаритному жилью эксперты отводят два-три года, тогда как «апартам» – до четырех лет.
В ближайшие годы рынок недвижимости Москвы может значительно измениться из-за исчезновения из продажи микроквартир и апартаментов. Такие перспективы вырисовываются в связи с запретомстоличных властей на строительство жилья площадью менее 28 «квадратов» и остановленной выдачей разрешений на возведение новых апарт-комплексов.
Микроквартир в московских новостройках на сегодня продается более 5 тысяч, или порядка 12% от общего предложения на «первичке» столицы. Такого объема хватит на два-три года – поведала в беседе с РИА «Новости» основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Как видим, все стремительно летит в ⭐️, за исключением чуть приросшей к сентябрю старой Москвы.
На цены, как водится, не смотрим. Только метры и доли.
На цены, как водится, не смотрим. Только метры и доли.
Подробная статистика по московскому рынку первичной недвижимости от Dataflat по итогам прошедшего октября. Из интересного:
— В «старой» Москве продажи упали на 39% в штуках, но средняя площадь квартир в сделках при этом выросла на 9%. Из-за этого сильно выросла цена лота (+28%) при удорожании «квадрата» на 13%.
— Выручка застройщиков «старой» Москвы упала на 21%, что больно и неприятно, но не критично.
— Ситуация в Новой Москве и Подмосковью значительно хуже. Если рынок самой столицы пока держится за счёт объектов класса «бизнес+», то здесь их почти нет. Поэтому отмена массовой льготной ипотеки ударила по продажам намного сильнее.
— В «старой» Москве продажи упали на 39% в штуках, но средняя площадь квартир в сделках при этом выросла на 9%. Из-за этого сильно выросла цена лота (+28%) при удорожании «квадрата» на 13%.
— Выручка застройщиков «старой» Москвы упала на 21%, что больно и неприятно, но не критично.
— Ситуация в Новой Москве и Подмосковью значительно хуже. Если рынок самой столицы пока держится за счёт объектов класса «бизнес+», то здесь их почти нет. Поэтому отмена массовой льготной ипотеки ударила по продажам намного сильнее.
💸 Ценовое упрямство
📊 Аналитики подвели итоги сентября на рынке новостроек «старой» Москвы. Средние показатели незначительно изменились относительно августа.
Так, объем предложения почти во всех сегментах остался стабильным. Заметный рост объема экспозиции наблюдался только в премиум-классе – сразу +9% по числу реализуемых лотов.
Средний уровень цен вновь повысился: + 1,5% по показателю ср. стоимости 1 кв. метра. Однако, например, отдельно в комфорт-классе цены снижаются третий месяц подряд. К концу сентября снижение составило 1%. При этом объекты бизнес- и премиум-класса продолжили расти в цене.
📊 Аналитики подвели итоги сентября на рынке новостроек «старой» Москвы. Средние показатели незначительно изменились относительно августа.
Так, объем предложения почти во всех сегментах остался стабильным. Заметный рост объема экспозиции наблюдался только в премиум-классе – сразу +9% по числу реализуемых лотов.
Средний уровень цен вновь повысился: + 1,5% по показателю ср. стоимости 1 кв. метра. Однако, например, отдельно в комфорт-классе цены снижаются третий месяц подряд. К концу сентября снижение составило 1%. При этом объекты бизнес- и премиум-класса продолжили расти в цене.
✅ С повышенным комфортом
➡️ Почти сто новостроек бизнес-класса в Москве строятся около станций метро, МЦК или МЦД – расстояние от дома до входа на платформу не превышает 1 км. 15 проектов расположены ближе всего к метро – не далее 250 метров.
➡️ При этом среди таких комплексов можно найти вполне доступные предложения – нижняя ценовая планка составляет 6,3 млн рублей.
➡️ Безусловно, чем ближе к метро и к центру города, тем дороже: в проекте, который строится в 50 метрах от метро «Академическая», цены достигают 134,1 млн рублей.
➡️ Ну а наиболее широкий выбор новостроек бизнес-класса в пешей доступности от метро представлен около станций «Кунцевская» и «Павелецкая».
➡️ Почти сто новостроек бизнес-класса в Москве строятся около станций метро, МЦК или МЦД – расстояние от дома до входа на платформу не превышает 1 км. 15 проектов расположены ближе всего к метро – не далее 250 метров.
➡️ При этом среди таких комплексов можно найти вполне доступные предложения – нижняя ценовая планка составляет 6,3 млн рублей.
➡️ Безусловно, чем ближе к метро и к центру города, тем дороже: в проекте, который строится в 50 метрах от метро «Академическая», цены достигают 134,1 млн рублей.
➡️ Ну а наиболее широкий выбор новостроек бизнес-класса в пешей доступности от метро представлен около станций «Кунцевская» и «Павелецкая».
Названа цена самой высокой квартиры в массовом сегменте
Риелторы изучили лоты, которые продают на самых высоких этажах московских новостроек.
Эксперты рассказали, какие квартиры продаются на самых высоких этажах московских небоскрёбов, пишет газета «Известия».
По данным «Метриум», самая высокая квартира в массовом сегменте — это лот площадью 64 «квадрата» на 69-м этаже комплекса комфорт-класса, расположенного в районе Печатники, недалеко от набережной Москвы-реки. Квартиру продают за 28,7 млн рублей, цена «квадрата» — 451 тыс. рублей.
В бизнес-классе самая высокая квартира — это лот 58-этажном жилом комплексе в районе ЮЗАО. Площадь помещения — 74 «квадрата». Квартира расположена на 57-м и 58-м этажах. Её стоимость — 45,8 млн рублей.
Лидер по высотности в премиум-сегменте — четырёхкомнатная квартира на 77-м этаже 85-этажного небоскрёба. Жилой комплекс находится в Пресненском районе. Стоимость лота — 135,1 млн рублей.
Риелторы изучили лоты, которые продают на самых высоких этажах московских новостроек.
Эксперты рассказали, какие квартиры продаются на самых высоких этажах московских небоскрёбов, пишет газета «Известия».
По данным «Метриум», самая высокая квартира в массовом сегменте — это лот площадью 64 «квадрата» на 69-м этаже комплекса комфорт-класса, расположенного в районе Печатники, недалеко от набережной Москвы-реки. Квартиру продают за 28,7 млн рублей, цена «квадрата» — 451 тыс. рублей.
В бизнес-классе самая высокая квартира — это лот 58-этажном жилом комплексе в районе ЮЗАО. Площадь помещения — 74 «квадрата». Квартира расположена на 57-м и 58-м этажах. Её стоимость — 45,8 млн рублей.
Лидер по высотности в премиум-сегменте — четырёхкомнатная квартира на 77-м этаже 85-этажного небоскрёба. Жилой комплекс находится в Пресненском районе. Стоимость лота — 135,1 млн рублей.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ну вы поняли, из каких стран плиточников не берём😃
Более 26 тыс. москвичей заключили договоры на новое жилье по реновации за девять месяцев
В январе-сентябре 2024 года более 26 тысяч жителей старых домов оформили документы на новые квартиры в рамках программы реновации, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
В январе-сентябре 2024 года более 26 тысяч жителей старых домов оформили документы на новые квартиры в рамках программы реновации, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Кредиты для застройщиков подорожали
Приведёт ли это к росту цен на жильё, рассказали эксперты.
Ставки по кредитам для застройщиков заметно выросли из-за высокой ключевой ставки. К чему приведёт удорожание финансирования проектов, рассказали изданию «РБК Недвижимости» эксперты рынка. Использование кредитов становится неэффективным для девелоперов, считает глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Сейчас банки выдают застройщикам кредиты по ставке ключевая плюс 6–7%, рассказал директор по привлечению финансирования проектов NF Group Александр Пятыхин. Ставки по проектному финансированию для жилой и коммерческой недвижимости достигают 28%.
Ситуацию усложняет то, что итоговая ставка может стать известна только в момент подписания договора, отмечает вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов. Банки просят застройщиков вкладывать до 30% собственных средств. Ставка по таким кредитам увеличивается до ключевой плюс 10%. Несколько лет назад застройщики могли получить финансирование по ставке 13–14%, при этом банк кредитовал строительство на 100%. Сейчас такие условия недоступны девелоперам.
Приведёт ли это к росту цен на жильё, рассказали эксперты.
Ставки по кредитам для застройщиков заметно выросли из-за высокой ключевой ставки. К чему приведёт удорожание финансирования проектов, рассказали изданию «РБК Недвижимости» эксперты рынка. Использование кредитов становится неэффективным для девелоперов, считает глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Сейчас банки выдают застройщикам кредиты по ставке ключевая плюс 6–7%, рассказал директор по привлечению финансирования проектов NF Group Александр Пятыхин. Ставки по проектному финансированию для жилой и коммерческой недвижимости достигают 28%.
Ситуацию усложняет то, что итоговая ставка может стать известна только в момент подписания договора, отмечает вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов. Банки просят застройщиков вкладывать до 30% собственных средств. Ставка по таким кредитам увеличивается до ключевой плюс 10%. Несколько лет назад застройщики могли получить финансирование по ставке 13–14%, при этом банк кредитовал строительство на 100%. Сейчас такие условия недоступны девелоперам.