Согласован проект строительства дома по реновации в районе Лефортово
Согласован проект строительства четырехсекционного жилого дома по программе реновации в районе Лефортово на юго-востоке столицы. Он появится на месте расселенных пятиэтажек по адресу: 2-я улица Синичкина, владения 15 и 17, сообщает пресс-служба Москомэкспертизы.
Согласован проект строительства четырехсекционного жилого дома по программе реновации в районе Лефортово на юго-востоке столицы. Он появится на месте расселенных пятиэтажек по адресу: 2-я улица Синичкина, владения 15 и 17, сообщает пресс-служба Москомэкспертизы.
В России снова хотят ввести регулирование риелторской деятельности
Циан.Журнал обсудил инициативу с профильными специалистами.
В России могут ввести регулирование риелторской деятельности. Соответствующий законопроект подготовила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, сообщает газета «Известия».
Как сообщается в пояснительной записке к документу, сегодня законодательством страны не определены требования к предпринимателям в сфере операций с недвижимостью, вследствие чего заниматься этим бизнесом может практически любое юридическое или физическое лицо.
«Суммарная годовая выручка риелторского рынка в РФ сегодня, по оценкам Российской гильдии риелторов, составляет более 150 млрд рублей. При этом уровень серой зоны налогообложения на вторичном рынке недвижимости достигает 80%. Только налоговый эффект от обеления этого рынка составит более 10 млрд рублей в год», — говорится в пояснительной записке.
Циан.Журнал обсудил инициативу с профильными специалистами.
В России могут ввести регулирование риелторской деятельности. Соответствующий законопроект подготовила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, сообщает газета «Известия».
Как сообщается в пояснительной записке к документу, сегодня законодательством страны не определены требования к предпринимателям в сфере операций с недвижимостью, вследствие чего заниматься этим бизнесом может практически любое юридическое или физическое лицо.
«Суммарная годовая выручка риелторского рынка в РФ сегодня, по оценкам Российской гильдии риелторов, составляет более 150 млрд рублей. При этом уровень серой зоны налогообложения на вторичном рынке недвижимости достигает 80%. Только налоговый эффект от обеления этого рынка составит более 10 млрд рублей в год», — говорится в пояснительной записке.
М2: жилье в Москве все реже по карману региональным покупателям
Вопреки убеждению, что все россияне мечтают перебраться в Москву, реальная статистика сделок говорит о снижении спроса на московскую недвижимость со стороны покупателей из других регионов*. Доля регионалов в общем количестве сделок по покупке жилья в Москве на платформе «Метра квадратного» сократилось с 53% в конце 2023 г. до 46% по итогам сентября 2024 г., рассказал IRN. RU руководитель управления продаж М2 Станислав Иванов.
В абсолютных значениях количество желающих перебраться в Москву – и имеющих такую возможность – тоже падает. «Если сравнивать среднемесячные результат прошлого года и данные за третий квартал текущего года, то количество покупателей из регионов в Москве снизилось на треть. Тем временем общее количество покупателей в столице на фоне пересмотра господдержки снизилось не так сильно — на 25%», - отметил Станислав Иванов.
Вопреки убеждению, что все россияне мечтают перебраться в Москву, реальная статистика сделок говорит о снижении спроса на московскую недвижимость со стороны покупателей из других регионов*. Доля регионалов в общем количестве сделок по покупке жилья в Москве на платформе «Метра квадратного» сократилось с 53% в конце 2023 г. до 46% по итогам сентября 2024 г., рассказал IRN. RU руководитель управления продаж М2 Станислав Иванов.
В абсолютных значениях количество желающих перебраться в Москву – и имеющих такую возможность – тоже падает. «Если сравнивать среднемесячные результат прошлого года и данные за третий квартал текущего года, то количество покупателей из регионов в Москве снизилось на треть. Тем временем общее количество покупателей в столице на фоне пересмотра господдержки снизилось не так сильно — на 25%», - отметил Станислав Иванов.
Банки исчерпали общий лимит на выдачу семейной ипотеки на 95%
Российские банки исчерпали общий лимит на выдачу семейной ипотеки на 95%, сообщае РИА «Новости» со ссылкой на данные «ДОМ. РФ», который является оператором программы.
Согласно отчету госкомпании, на 24 октября банки совокупно выдали 5,6 трлн рублей семейной ипотеки при общем лимите в 5,9 трлн рублей.
Крупнейшими кредиторами по этой льготной программе являются Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, банк «Дом. РФ» и Промсвязьбанк. На них приходится 88% всей выдачи семейной ипотеки в стране.
Российские банки исчерпали общий лимит на выдачу семейной ипотеки на 95%, сообщае РИА «Новости» со ссылкой на данные «ДОМ. РФ», который является оператором программы.
Согласно отчету госкомпании, на 24 октября банки совокупно выдали 5,6 трлн рублей семейной ипотеки при общем лимите в 5,9 трлн рублей.
Крупнейшими кредиторами по этой льготной программе являются Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, банк «Дом. РФ» и Промсвязьбанк. На них приходится 88% всей выдачи семейной ипотеки в стране.
В компенсации на оплату жилья будут отказывать реже
Погашенные долги больше не станут причиной для отказа.
Правительство уточнило правила, по которым жители России могут получать компенсацию за оплату жилья и ЖКУ.
До 1 ноября 2024 года в тексте соответствующего постановления правительства была неточность, цитирует «РИА Недвижимость» Татьяну Вепрецкую, главу АНП «Национальный жилищный конгресс». Из-за этой неточности человек мог получить отказ в компенсации, если за последние три года у него была судебная задолженность, — даже если она уже погашена.
Теперь условия получения компенсации прописаны чётче, что позволит исключить неправомерные отказы — учитываться будут только непогашенные долги по квартплате. В документ внесено ещё одно уточнение: органы, оформляющие компенсацию, теперь могут не дожидаться информации от коммунальщиков, а брать в расчёт сведения из Государственной информационной системы ЖКХ (ГИС ЖКХ). Предполагается, что это снизит административную нагрузку на коммунальные организации и ускорит процесс оформления компенсаций.
Погашенные долги больше не станут причиной для отказа.
Правительство уточнило правила, по которым жители России могут получать компенсацию за оплату жилья и ЖКУ.
До 1 ноября 2024 года в тексте соответствующего постановления правительства была неточность, цитирует «РИА Недвижимость» Татьяну Вепрецкую, главу АНП «Национальный жилищный конгресс». Из-за этой неточности человек мог получить отказ в компенсации, если за последние три года у него была судебная задолженность, — даже если она уже погашена.
Теперь условия получения компенсации прописаны чётче, что позволит исключить неправомерные отказы — учитываться будут только непогашенные долги по квартплате. В документ внесено ещё одно уточнение: органы, оформляющие компенсацию, теперь могут не дожидаться информации от коммунальщиков, а брать в расчёт сведения из Государственной информационной системы ЖКХ (ГИС ЖКХ). Предполагается, что это снизит административную нагрузку на коммунальные организации и ускорит процесс оформления компенсаций.
Две значимые дороги будут построены в Новой Москве
Еще две значимые дороги появятся в Троицком и Новомосковском административных округах, об этом в своем телеграм-канале написал мэр Москвы Сергей Собянин. Сейчас ведется разработка проектов территорий для строительства.
От шоссе Ракитки до Проектируемого проезда №7040 пройдет 10-километровый участок магистрали Мамыри — автодорога Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе — Пенино — Шарапово. Он позволит добираться до Троицка в обход загруженных участков Калужского шоссе.
Вторая дорога — участок будущей магистрали Минское шоссе — Троицк — Андреевское — Варшавское шоссе от автодороги Саларьево — Московский — Марьино до Калужского шоссе. Она будет построена на территории между поселком Марьино и Калужским шоссе, автомобилисты получат еще один альтернативный маршрут с подъездом к Калужскому шоссе и будущей станции «Кедровая» Троицкой линии метро.
Еще две значимые дороги появятся в Троицком и Новомосковском административных округах, об этом в своем телеграм-канале написал мэр Москвы Сергей Собянин. Сейчас ведется разработка проектов территорий для строительства.
От шоссе Ракитки до Проектируемого проезда №7040 пройдет 10-километровый участок магистрали Мамыри — автодорога Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе — Пенино — Шарапово. Он позволит добираться до Троицка в обход загруженных участков Калужского шоссе.
Вторая дорога — участок будущей магистрали Минское шоссе — Троицк — Андреевское — Варшавское шоссе от автодороги Саларьево — Московский — Марьино до Калужского шоссе. Она будет построена на территории между поселком Марьино и Калужским шоссе, автомобилисты получат еще один альтернативный маршрут с подъездом к Калужскому шоссе и будущей станции «Кедровая» Троицкой линии метро.
Апартаменты малоприбыльны – эксперт назвал неофициальные причины запрета на строительство
Если «апарты» начнут приносить больше денег и налогов в столичный бюджет, их снова начнут строить – уверен специалист.
Столичные власти перестали выдавать разрешения на строительство новых апарт-комплексов. Почему чиновники пошли на такой шаг, нашей редакции рассказал директор по маркетингу агентства недвижимости DailyRealty Артем Бондаренко:
Пока нельзя сказать точно, идет ли речь о полном и окончательном запрете на апартаменты в Москве. Возможно, это лишь приостановка выдачи разрешений. Но в любом случае неофициальное объяснение может быть таким – в настоящее время апартаменты малоприбыльны.
Официальное обоснование заключается в том, что в районе таких комплексов нет развитой социальной инфраструктуры, и люди, которые живут в апартаментах, не имеют доступа в поликлиники, детские сады, школы.
Если «апарты» начнут приносить больше денег и налогов в столичный бюджет, их снова начнут строить – уверен специалист.
Столичные власти перестали выдавать разрешения на строительство новых апарт-комплексов. Почему чиновники пошли на такой шаг, нашей редакции рассказал директор по маркетингу агентства недвижимости DailyRealty Артем Бондаренко:
Пока нельзя сказать точно, идет ли речь о полном и окончательном запрете на апартаменты в Москве. Возможно, это лишь приостановка выдачи разрешений. Но в любом случае неофициальное объяснение может быть таким – в настоящее время апартаменты малоприбыльны.
Официальное обоснование заключается в том, что в районе таких комплексов нет развитой социальной инфраструктуры, и люди, которые живут в апартаментах, не имеют доступа в поликлиники, детские сады, школы.
🤔Коллеги сделали такую забавную табличку и обильно взаимно поглаживают друг друга на ее фоне.
Обращаем ваше внимание, что из «не квартир» — на рынке покупают только финансовые условия. И могут их формировать только два игрока, которых нет в списке. А именно — ФСК и Самолёт. Остальные тупо дерут и копируют.
В остальном про «покупают не квартиры…» — всего лишь влажные фантазии, которые рекламисты и дизайнеры продают застройщикам.
Корректно делать таблички: «Чем застройщики оправдывают неадекватно раздутые стоимости своих квадратных метров?». Тогда — да.
Обращаем ваше внимание, что из «не квартир» — на рынке покупают только финансовые условия. И могут их формировать только два игрока, которых нет в списке. А именно — ФСК и Самолёт. Остальные тупо дерут и копируют.
В остальном про «покупают не квартиры…» — всего лишь влажные фантазии, которые рекламисты и дизайнеры продают застройщикам.
Корректно делать таблички: «Чем застройщики оправдывают неадекватно раздутые стоимости своих квадратных метров?». Тогда — да.
🤔Трудные времена рождают хреновых заемщиков (судя по всему, и ипотечных тоже).
«Как показывает практика, качество обслуживания кредитов, выданных в периоды существенного повышения ключевой и рыночных ставок, заметно снижается», — говорит директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков. По его словам, это во многом связано с изменением профиля получателей кредитов.
«В период высоких ставок наиболее качественные заемщики предпочитают выжидать, временно обращаясь к сберегательной модели поведения. Соответственно, на кредитном рынке остаются, как правило, клиенты не очень высокого кредитного качества, зачастую с острой потребностью в заемных средствах», — говорит эксперт.
«Как показывает практика, качество обслуживания кредитов, выданных в периоды существенного повышения ключевой и рыночных ставок, заметно снижается», — говорит директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков. По его словам, это во многом связано с изменением профиля получателей кредитов.
«В период высоких ставок наиболее качественные заемщики предпочитают выжидать, временно обращаясь к сберегательной модели поведения. Соответственно, на кредитном рынке остаются, как правило, клиенты не очень высокого кредитного качества, зачастую с острой потребностью в заемных средствах», — говорит эксперт.
Надежды россиян на рефинансирование привели к всплеску просрочек по ипотеке
Отечественные заемщики просрочили выплаты рекордных 136 млрд рублей.
В РФ значительно возросло количество ипотечных кредитов с просрочкой 90 и более дней. За год объем задолженности по таким займам вырос на 37%, достигнув рекордных 136 млрд рублей, и это данные только по итогам сентября. До начала 2024 года объем таких долгов держался на уровне 95-99 млрд рублей. Об этом рассказали «Известия» со ссылкой на данные «Скоринг Бюро».
Основными факторами невыплат стали высокие процентные ставки. Когда заемщики брали ипотеку, они надеялись ее рефинансировать после снижения ключевой ставки. Реальность же оказалась куда суровее, ведь ЦБ пока и не думает уменьшать ставку. Более того, на своем последнем заседании от 25 октября регулятор поднял «ключ» с 19 до 21%, что привело к средним ипотечным ставкам в 25%.
Следующее заседание Центробанка будет 20 декабря, но в ЦБ уже высказались, что не исключают нового повышения ключевой ставки.
Отечественные заемщики просрочили выплаты рекордных 136 млрд рублей.
В РФ значительно возросло количество ипотечных кредитов с просрочкой 90 и более дней. За год объем задолженности по таким займам вырос на 37%, достигнув рекордных 136 млрд рублей, и это данные только по итогам сентября. До начала 2024 года объем таких долгов держался на уровне 95-99 млрд рублей. Об этом рассказали «Известия» со ссылкой на данные «Скоринг Бюро».
Основными факторами невыплат стали высокие процентные ставки. Когда заемщики брали ипотеку, они надеялись ее рефинансировать после снижения ключевой ставки. Реальность же оказалась куда суровее, ведь ЦБ пока и не думает уменьшать ставку. Более того, на своем последнем заседании от 25 октября регулятор поднял «ключ» с 19 до 21%, что привело к средним ипотечным ставкам в 25%.
Следующее заседание Центробанка будет 20 декабря, но в ЦБ уже высказались, что не исключают нового повышения ключевой ставки.
⚡️ Увеличены штрафы за некачественные ЖКУ
За предоставление некачественных коммунальных услуг максимальные штрафы для ресурсоснабжающих компаний увеличены в 10 раз.
Ранее за грязную воду, отключение отопления в зимний период и прочие недостатки коммунальных услуг компании-поставщики подвергались штрафам на сумму от 1 тыс. до 10 тыс. рублей. Теперь величина штрафов достигнет 100 тыс. рублей.
Изменения будут внесены в статью 7.23 КоАП РФ. При первом нарушении штраф для должностных лиц составит 10 тыс. рублей, для юридических лиц – до 50 тыс. При повторном нарушении – 30 тыс. и 100 тыс. рублей соответственно.
За предоставление некачественных коммунальных услуг максимальные штрафы для ресурсоснабжающих компаний увеличены в 10 раз.
Ранее за грязную воду, отключение отопления в зимний период и прочие недостатки коммунальных услуг компании-поставщики подвергались штрафам на сумму от 1 тыс. до 10 тыс. рублей. Теперь величина штрафов достигнет 100 тыс. рублей.
Изменения будут внесены в статью 7.23 КоАП РФ. При первом нарушении штраф для должностных лиц составит 10 тыс. рублей, для юридических лиц – до 50 тыс. При повторном нарушении – 30 тыс. и 100 тыс. рублей соответственно.
Город выставит на торги право на комплексное развитие территории в районе Зябликово
Право на редевелопмент неэффективно используемого участка на юге столицы будет выставлено на аукцион, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«Город принял решение о комплексном развитии участка в Зябликове площадью 1,43 га. В ближайшее время право на его реорганизацию выставят на торги. По проекту здесь построят 26,95 тыс. кв. метров общественно-деловой недвижимости. Инвестиции в развитие площадки оцениваются почти в 8,3 млрд руб., ежегодный бюджетный эффект составит около 263 млн руб. В результате город получит порядка 660 рабочих мест», – приводятся слова Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Право на редевелопмент неэффективно используемого участка на юге столицы будет выставлено на аукцион, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«Город принял решение о комплексном развитии участка в Зябликове площадью 1,43 га. В ближайшее время право на его реорганизацию выставят на торги. По проекту здесь построят 26,95 тыс. кв. метров общественно-деловой недвижимости. Инвестиции в развитие площадки оцениваются почти в 8,3 млрд руб., ежегодный бюджетный эффект составит около 263 млн руб. В результате город получит порядка 660 рабочих мест», – приводятся слова Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Nikoliers: темпы роста цен в новостройках Москвы замедлились по итогам третьего квартала 2024 года
По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, по итогам третьего квартала 2024 года средневзвешенная цена одного кв. м на первичном рынке недвижимости Москвы в старых границах (без учета элитного сегмента и скидок от застройщиков) выросла на 1,8%, до 516 тыс. руб. В годовом выражении средние цены увеличились на 11%. На замедление темпа роста цен первичного жилья повлияла корректировка спроса на фоне окончания действия льготной ипотечной программы, повышение ключевой ставки и, как следствие, снижение покупательской активности, говорится в пресс-релизе компании.
По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, по итогам третьего квартала 2024 года средневзвешенная цена одного кв. м на первичном рынке недвижимости Москвы в старых границах (без учета элитного сегмента и скидок от застройщиков) выросла на 1,8%, до 516 тыс. руб. В годовом выражении средние цены увеличились на 11%. На замедление темпа роста цен первичного жилья повлияла корректировка спроса на фоне окончания действия льготной ипотечной программы, повышение ключевой ставки и, как следствие, снижение покупательской активности, говорится в пресс-релизе компании.
Город выставит на торги право на комплексное развитие территории в районе Зябликово
Право на редевелопмент неэффективно используемого участка на юге столицы будет выставлено на аукцион, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«Город принял решение о комплексном развитии участка в Зябликове площадью 1,43 га. В ближайшее время право на его реорганизацию выставят на торги. По проекту здесь построят 26,95 тыс. кв. метров общественно-деловой недвижимости. Инвестиции в развитие площадки оцениваются почти в 8,3 млрд руб., ежегодный бюджетный эффект составит около 263 млн руб. В результате город получит порядка 660 рабочих мест», – приводятся слова Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Право на редевелопмент неэффективно используемого участка на юге столицы будет выставлено на аукцион, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«Город принял решение о комплексном развитии участка в Зябликове площадью 1,43 га. В ближайшее время право на его реорганизацию выставят на торги. По проекту здесь построят 26,95 тыс. кв. метров общественно-деловой недвижимости. Инвестиции в развитие площадки оцениваются почти в 8,3 млрд руб., ежегодный бюджетный эффект составит около 263 млн руб. В результате город получит порядка 660 рабочих мест», – приводятся слова Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Хуснуллин: к 2030 году каждый пятый квадратный метр в России будет новым
В России до 2030 года будет вводиться не менее 100 млн кв. метров жилья в год, рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным в четверг, 31 октября.
«Предполагаем, что до 2030 года мы будем поддерживать темпы ввода жилья на уровне не менее 100 млн кв. метров», - цитирует Хуснуллина РИА «Новости».
Вице-премьер также отметил, что к указанному сроку каждый пятый жилой квадратный метр в России будет новым, а также в стране удастся достигнуть показателя в 33 кв. м жилья на человека.
В России до 2030 года будет вводиться не менее 100 млн кв. метров жилья в год, рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным в четверг, 31 октября.
«Предполагаем, что до 2030 года мы будем поддерживать темпы ввода жилья на уровне не менее 100 млн кв. метров», - цитирует Хуснуллина РИА «Новости».
Вице-премьер также отметил, что к указанному сроку каждый пятый жилой квадратный метр в России будет новым, а также в стране удастся достигнуть показателя в 33 кв. м жилья на человека.
Важные изменения на рынке недвижимости в ноябре🏠
📌 Больше не нужно подтверждать поверку счетчиков
Раньше, если собственник не успевал вовремя сделать поверку, за воду платежи начислялись не по потреблению, а по нормативу. Из-за этого некоторые жильцы переплачивали.
Теперь информация о поверке счётчиков будет автоматически появляться в государственной системе, связанной с ГИС ЖКХ.
📌 Изменятся правила компенсации расходов на ЖКУ для льготников
Отказывать в компенсации на оплату жилья и коммунальных услуг теперь будут реже. Даже при наличии задолженности за ЖКУ за последние три года льготнику не смогут отказать в компенсации, если долг не взыскивали через суд.
📌 «Дачную амнистию» расширят
С ноября в силу вступит закон (от 29.10.2024 № 370-ФЗ), по которому россияне смогут оформить в собственность дома на несколько семей и хозяйственные постройки (бани, сараи, теплицы, колодцы и т.д.) по упрощенной схеме.
Речь идет о домах с двумя собственниками, разными входными группами, но с одной крышей и стеной, возведенных до 14 мая 1998 года. Раньше из-за общей территории и коммуникаций при оформлении собственности возникали проблемы.
📌 Налоги и штрафы можно будет заплатить без комиссии
Отменят комиссию за переводы по системе быстрых платежей (СБП) в пользу государства. Ранее банки взимали комиссии за оплату школ, детских садов, кружков, секций, налогов и штрафов.
📌 Больше не нужно подтверждать поверку счетчиков
Раньше, если собственник не успевал вовремя сделать поверку, за воду платежи начислялись не по потреблению, а по нормативу. Из-за этого некоторые жильцы переплачивали.
Теперь информация о поверке счётчиков будет автоматически появляться в государственной системе, связанной с ГИС ЖКХ.
📌 Изменятся правила компенсации расходов на ЖКУ для льготников
Отказывать в компенсации на оплату жилья и коммунальных услуг теперь будут реже. Даже при наличии задолженности за ЖКУ за последние три года льготнику не смогут отказать в компенсации, если долг не взыскивали через суд.
📌 «Дачную амнистию» расширят
С ноября в силу вступит закон (от 29.10.2024 № 370-ФЗ), по которому россияне смогут оформить в собственность дома на несколько семей и хозяйственные постройки (бани, сараи, теплицы, колодцы и т.д.) по упрощенной схеме.
Речь идет о домах с двумя собственниками, разными входными группами, но с одной крышей и стеной, возведенных до 14 мая 1998 года. Раньше из-за общей территории и коммуникаций при оформлении собственности возникали проблемы.
📌 Налоги и штрафы можно будет заплатить без комиссии
Отменят комиссию за переводы по системе быстрых платежей (СБП) в пользу государства. Ранее банки взимали комиссии за оплату школ, детских садов, кружков, секций, налогов и штрафов.