Аналитики предупреждают о рисках ипотечного пузыря в России
Во многом опасения объясняются быстрым удорожанием недвижимости, значительно опережающим рост доходов населения.
Высокое качество ипотечного портфеля полностью не исключает возникновение ипотечного пузыря, т. е. заметного увеличения просроченной задолженности и доли высокорисковых заемщиков. Основной причиной этого является значительный рост цен на недвижимость, который заметно опережает увеличение доходов россиян. Об этом следует из обзора Аналитического кредитного рейтингового агентство (АКРА).
«На данный момент стоимость квадратного метра на первичном рынке в разы превышает средний уровень заработной платы, которому сложно успеть за ростом цен», – процитировала «РБК Недвижимость» аналитиков.
Во многом опасения объясняются быстрым удорожанием недвижимости, значительно опережающим рост доходов населения.
Высокое качество ипотечного портфеля полностью не исключает возникновение ипотечного пузыря, т. е. заметного увеличения просроченной задолженности и доли высокорисковых заемщиков. Основной причиной этого является значительный рост цен на недвижимость, который заметно опережает увеличение доходов россиян. Об этом следует из обзора Аналитического кредитного рейтингового агентство (АКРА).
«На данный момент стоимость квадратного метра на первичном рынке в разы превышает средний уровень заработной платы, которому сложно успеть за ростом цен», – процитировала «РБК Недвижимость» аналитиков.
Владельцы квартир смогут дистанционно участвовать в очных общих собраниях
Законопроект рассмотрит правительство.
Жителям многоквартирных домов могут разрешить участвовать в очном общем собрании собственников по видеосвязи. Законопроект направлен в правительство, пишет «Российская газета».
На общих собраниях принимаются все значимые решения, касающиеся многоквартирного дома. Владельцы квартир могут поменять управляющую компанию, согласиться на размещение рекламы на жилом доме, уточнить, можно ли использовать чердаки и подвалы.
Не всегда жильцы могут лично поприсутствовать на общем собрании, поэтому нередко протоколы собраний подделывают. В результате у дома может появиться управляющая компания, за которую жильцы не голосовали, а подвалы и чердаки могут сдать в аренду от имени собственников. Люди пишут жалобы, начинаются длительные судебные разбирательства.
Законопроект рассмотрит правительство.
Жителям многоквартирных домов могут разрешить участвовать в очном общем собрании собственников по видеосвязи. Законопроект направлен в правительство, пишет «Российская газета».
На общих собраниях принимаются все значимые решения, касающиеся многоквартирного дома. Владельцы квартир могут поменять управляющую компанию, согласиться на размещение рекламы на жилом доме, уточнить, можно ли использовать чердаки и подвалы.
Не всегда жильцы могут лично поприсутствовать на общем собрании, поэтому нередко протоколы собраний подделывают. В результате у дома может появиться управляющая компания, за которую жильцы не голосовали, а подвалы и чердаки могут сдать в аренду от имени собственников. Люди пишут жалобы, начинаются длительные судебные разбирательства.
Минстрой: срок от ввода в эксплуатацию до выдачи ключей не должен превышать 6 месяцев
Застройщики не должны превышать сроки выдачи ключей с момента ввода в эксплуатацию построенных домов более чем на шесть месяцев, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на конференции Сбера.
По его словам, министерство постоянно мониторит ситуацию с реализацией застройщиками своих проектов, в том числе видит, какой объем, планируемый к вводу в этом году, перенесен на следующий.
«Сегодня это уже порядка 6,1 миллионов квадратных метров многоквартирного жилья. Поэтому, коллеги, я вас призываю за шесть месяцев не выходить со срока ввода до передачи ключей. Лучше этого не делать. Если вы думаете, что делаете это тихо, знайте, что мы это видим», – цитирует Стасишина «РИА Новости».
Застройщики не должны превышать сроки выдачи ключей с момента ввода в эксплуатацию построенных домов более чем на шесть месяцев, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на конференции Сбера.
По его словам, министерство постоянно мониторит ситуацию с реализацией застройщиками своих проектов, в том числе видит, какой объем, планируемый к вводу в этом году, перенесен на следующий.
«Сегодня это уже порядка 6,1 миллионов квадратных метров многоквартирного жилья. Поэтому, коллеги, я вас призываю за шесть месяцев не выходить со срока ввода до передачи ключей. Лучше этого не делать. Если вы думаете, что делаете это тихо, знайте, что мы это видим», – цитирует Стасишина «РИА Новости».
Москвичи стабильно интересуются «вторичкой» – Росреестр
По данным ведомства, за месяц в столице заключили почти 11,4 тыс. сделок с готовым жильем.
В сентябре в Москве зарегистрировано 11 393 перехода прав на вторичное жилье. Это на 2% больше, чем в августе (11 167). При этом показатель ушедшего месяца ниже прошлогоднего сентябрьского значения на 32,9% и выше результатов сентября 2022-го на 9,9%. Такими цифрами поделилось управление Росреестра по Москве.
По данным ведомства, за месяц в столице заключили почти 11,4 тыс. сделок с готовым жильем.
В сентябре в Москве зарегистрировано 11 393 перехода прав на вторичное жилье. Это на 2% больше, чем в августе (11 167). При этом показатель ушедшего месяца ниже прошлогоднего сентябрьского значения на 32,9% и выше результатов сентября 2022-го на 9,9%. Такими цифрами поделилось управление Росреестра по Москве.
«Ведомости»: «Метрогипротранс» выставил на торги проект крупного МФК в Подмосковье
Структура холдинга «Метрогипротранс» выставила на продажу 100% долей в компании «Либерти тауэр», которой принадлежат права на застройку участка в 1,93 га на ул. Панфилова в подмосковных Химках, пишут «Ведомости».
В документах к лоту на сайте электронной торговой площадки «Росэлторг» говорится, что в этом месте согласовано строительство многофункционального комплекса (МФК) на 148 600 кв. м. Он включает в себя три 23–37-этажные башни на общем стилобате, две из которых офисно-делового назначения (примерно на 6000 рабочих мест) и одна – гостиничного (250 номеров). Сам объект готов на 35%. Стартовая цена – 3,3 млрд руб. Торги назначены на 20 ноября.
Структура холдинга «Метрогипротранс» выставила на продажу 100% долей в компании «Либерти тауэр», которой принадлежат права на застройку участка в 1,93 га на ул. Панфилова в подмосковных Химках, пишут «Ведомости».
В документах к лоту на сайте электронной торговой площадки «Росэлторг» говорится, что в этом месте согласовано строительство многофункционального комплекса (МФК) на 148 600 кв. м. Он включает в себя три 23–37-этажные башни на общем стилобате, две из которых офисно-делового назначения (примерно на 6000 рабочих мест) и одна – гостиничного (250 номеров). Сам объект готов на 35%. Стартовая цена – 3,3 млрд руб. Торги назначены на 20 ноября.
🤓Краснодарская Dogma выкупила у ГК ПИК в столице две площадки, где суммарно можно построить более 200 тыс. кв. м жилья.
На региональных игроков уже приходится почти 40% сделок в городе, что привлекло внимание Минстроя к экспансии в столицу, сообщает Ъ.
По делам познаете их. Есть предположение, что все новые игроки будут (в меру своей квалификации) будут строить проекты с запасом качества. И функционального и идеологического. Просто потому что это (с придыханием): Первый проект в столице.
Так что городу и покупателям — не местные только на руку.
Мы не имеем в виду конкретных дураков без опыта, которые тоже на московский рынок приходят. Таких нужно отсекать административно.
На региональных игроков уже приходится почти 40% сделок в городе, что привлекло внимание Минстроя к экспансии в столицу, сообщает Ъ.
По делам познаете их. Есть предположение, что все новые игроки будут (в меру своей квалификации) будут строить проекты с запасом качества. И функционального и идеологического. Просто потому что это (с придыханием): Первый проект в столице.
Так что городу и покупателям — не местные только на руку.
Мы не имеем в виду конкретных дураков без опыта, которые тоже на московский рынок приходят. Таких нужно отсекать административно.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤔Блэкаут а Раменках, например. А как у вас развивается вечер?
⚡️Компания «Гео-Инвест» из Чечни выиграла торги на право КРТ по адресу: проезд Черепановых, вл. 64. Это Коптево, ну а вдруг вы не знаете😉
Площадь планируемого общественно-делового центра составляет 26 100 кв.м.
Начальная цена лота составляла 12,9 млн.рублей, а в итоге застройщик заплатил за него 55,6 млн🧐
Проект должен быть завершен не позже, чем через четыре года с момента заключения договора.
Что делаем мы? Следим за развитием событий 😎
Площадь планируемого общественно-делового центра составляет 26 100 кв.м.
Начальная цена лота составляла 12,9 млн.рублей, а в итоге застройщик заплатил за него 55,6 млн🧐
Проект должен быть завершен не позже, чем через четыре года с момента заключения договора.
Что делаем мы? Следим за развитием событий 😎
Два дома по программе реновации оформлены в районе Крюково в сентябре
Управлением Росреестра по Москве по программе реновации жилищного фонда столицы на кадастровый учет поставлены два новых корпуса в Зеленограде. Объекты расположены в районе Крюково, по адресам: ул. Заводская, д. 14, корп. 1 и ул. Заводская, д. 14, корп. 2, сообщает пресс-служба ведомства.
Управлением Росреестра по Москве по программе реновации жилищного фонда столицы на кадастровый учет поставлены два новых корпуса в Зеленограде. Объекты расположены в районе Крюково, по адресам: ул. Заводская, д. 14, корп. 1 и ул. Заводская, д. 14, корп. 2, сообщает пресс-служба ведомства.
Ключевая ставка сохранится на уровне 19% до конца 2024 года – глава Ассоциации банков России
Также Анатолий Козлачков полагает, что инфляция начнет замедляться уже в этом году.
По мере того как объемы кредитования граждан возвращаются к показателям первого квартала, политика Центробанка демонстрирует свою эффективность. Об этом в интервью «Известиям» рассказал глава Ассоциации банков России (АБР) Анатолий Козлачков.
«В то же время к концу года происходят энергичные бюджетные процессы, что давит на цены. Однако сейчас у нас нет оснований думать, что денежно-кредитную политику (ДКП) продолжат ужесточать, поэтому пока сдержанный прогноз: до конца 2024-го ставка, скорее всего, останется на уровне 19%», – следует из слов главы АБР.
Также Анатолий Козлачков полагает, что инфляция начнет замедляться уже в этом году.
По мере того как объемы кредитования граждан возвращаются к показателям первого квартала, политика Центробанка демонстрирует свою эффективность. Об этом в интервью «Известиям» рассказал глава Ассоциации банков России (АБР) Анатолий Козлачков.
«В то же время к концу года происходят энергичные бюджетные процессы, что давит на цены. Однако сейчас у нас нет оснований думать, что денежно-кредитную политику (ДКП) продолжат ужесточать, поэтому пока сдержанный прогноз: до конца 2024-го ставка, скорее всего, останется на уровне 19%», – следует из слов главы АБР.
Столичные новостройки комфорт-класса подешевели за месяц на 6,9%
К началу октября на московской «первичке» зафиксированы разнонаправленные изменения цен, зависящие от класса объектов.
Во второй осенний месяц первичный рынок Москвы вступил с разнонаправленной динамикой цен, которая зависит от класса объектов. Так, по данным «Яндекс Недвижимости», средняя цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса снизилась за месяц на 6,9%, составив 283 тыс. рублей. Средняя же стоимость квартиры в этом сегменте уменьшилась на 4,7%, до 12,1 млн.
Для сравнения, новостройки бизнес-класса продолжают дорожать. «Квадрат» в данном сегменте подорожал в среднем на 2,9%, до 418 тыс. рублей. Стоимость же квартиры увеличилась на 5%, до 19,3 млн.
К началу октября на московской «первичке» зафиксированы разнонаправленные изменения цен, зависящие от класса объектов.
Во второй осенний месяц первичный рынок Москвы вступил с разнонаправленной динамикой цен, которая зависит от класса объектов. Так, по данным «Яндекс Недвижимости», средняя цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса снизилась за месяц на 6,9%, составив 283 тыс. рублей. Средняя же стоимость квартиры в этом сегменте уменьшилась на 4,7%, до 12,1 млн.
Для сравнения, новостройки бизнес-класса продолжают дорожать. «Квадрат» в данном сегменте подорожал в среднем на 2,9%, до 418 тыс. рублей. Стоимость же квартиры увеличилась на 5%, до 19,3 млн.
Столичные новостройки комфорт-класса подешевели за месяц на 6,9%
К началу октября на московской «первичке» зафиксированы разнонаправленные изменения цен, зависящие от класса объектов.
Во второй осенний месяц первичный рынок Москвы вступил с разнонаправленной динамикой цен, которая зависит от класса объектов. Так, по данным «Яндекс Недвижимости», средняя цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса снизилась за месяц на 6,9%, составив 283 тыс. рублей. Средняя же стоимость квартиры в этом сегменте уменьшилась на 4,7%, до 12,1 млн.
Для сравнения, новостройки бизнес-класса продолжают дорожать. «Квадрат» в данном сегменте подорожал в среднем на 2,9%, до 418 тыс. рублей. Стоимость же квартиры увеличилась на 5%, до 19,3 млн.
К началу октября на московской «первичке» зафиксированы разнонаправленные изменения цен, зависящие от класса объектов.
Во второй осенний месяц первичный рынок Москвы вступил с разнонаправленной динамикой цен, которая зависит от класса объектов. Так, по данным «Яндекс Недвижимости», средняя цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса снизилась за месяц на 6,9%, составив 283 тыс. рублей. Средняя же стоимость квартиры в этом сегменте уменьшилась на 4,7%, до 12,1 млн.
Для сравнения, новостройки бизнес-класса продолжают дорожать. «Квадрат» в данном сегменте подорожал в среднем на 2,9%, до 418 тыс. рублей. Стоимость же квартиры увеличилась на 5%, до 19,3 млн.
Спрос на квартиры в новостройках Москвы обрушился в сентябре — по данным Росреестра, всего за месяц купили 10,17 тысяч квартир. Это на 44,7% меньше, чем годом ранее. Но не все так плохо: это на 17,3% больше чем в августе. Кроме того, суммарные продажи по году нельзя назвать катастрофическими за счет рекордных показателей мая-июня.