Хотя сейчас можно часто увидеть тезис о большом навесе непроданных лотов в новостройках, который неизбежно приведет к массовой распродаже, в реальности картина в Москве выглядит как-то так. Да, есть районы, где предложение сильно выросло. Но во многих бюджетных (и не очень) локациях ситуация именно такая. Все-таки набег тех, кто стремился запрыгнуть в последний вагон поезда под называнием «массовая льготная ипотека», был очень масштабным.
Дом на 362 квартиры ввели в эксплуатацию в районе Тропарёво-Никулино
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию 25-этажного дома в Западном округе столицы, сообщает пресс-служба ведомства.
«Специалисты Комитета выдали разрешение на ввод многоквартирного дома, рассчитанного на 362 квартиры. Его общая площадь составляет 51,7 тысячи квадратных метров. Теперь застройщик может приступать к выдаче ключей дольщикам», – отметил председатель Комитета Антон Слободчиков.
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию 25-этажного дома в Западном округе столицы, сообщает пресс-служба ведомства.
«Специалисты Комитета выдали разрешение на ввод многоквартирного дома, рассчитанного на 362 квартиры. Его общая площадь составляет 51,7 тысячи квадратных метров. Теперь застройщик может приступать к выдаче ключей дольщикам», – отметил председатель Комитета Антон Слободчиков.
Новостройка по программе реновации появится на проспекте Вернадского
Жилой комплекс по программе реновации возведут на проспекте Вернадского на западе Москвы, говорится в сообщении прессс-лужбы председателя Москомархитектуры. Под проект выпущен градостроительный план земельного участка площадью 0,64 гектара по адресу: проспект Вернадского, земельный участок 83.
«Новостройка предельной площадью 44,7 тыс. кв. метров появится в рамках квартальной застройкой», – уточнила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Жилой комплекс по программе реновации возведут на проспекте Вернадского на западе Москвы, говорится в сообщении прессс-лужбы председателя Москомархитектуры. Под проект выпущен градостроительный план земельного участка площадью 0,64 гектара по адресу: проспект Вернадского, земельный участок 83.
«Новостройка предельной площадью 44,7 тыс. кв. метров появится в рамках квартальной застройкой», – уточнила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
70 участков под ИЖС на востоке Москвы и в ТиНАО выставили на торги
Город выставил на продажу разные по площади земельные участки в Восточном, Троицком и Новомосковском административных округах для возведения частных домов, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он отметил, что физические лица могут приобрести более 8,6 га земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
«70 участков площадью от 8 до 26 соток расположены на востоке столицы, а также в ТиНАО. На них можно построить более 35 тыс. кв. метров недвижимости», – приводятся слова Владимира Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Город выставил на продажу разные по площади земельные участки в Восточном, Троицком и Новомосковском административных округах для возведения частных домов, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он отметил, что физические лица могут приобрести более 8,6 га земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
«70 участков площадью от 8 до 26 соток расположены на востоке столицы, а также в ТиНАО. На них можно построить более 35 тыс. кв. метров недвижимости», – приводятся слова Владимира Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
ВТБ поднял ставки по рыночной ипотеке на 1,5%
Теперь ипотека без господдержки в этом банке предлагается от 22% годовых.
С 25 сентября ВТБ увеличивает базовую ставку по рыночной ипотеке на 1,5 процентного пункта. Как итог – ипотечные кредиты на покупку жилья без господдержки в этом банке теперь предлагаются по ставке от 22% годовых.
Повышение ставки по рыночной ипотеке в ВТБ объяснили недавним ростом ключевой ставки до 19% и «высокими ожиданиями ее дальнейшего увеличения». Так что банк не исключает «новых решений по условиям ипотечных программ».
Теперь ипотека без господдержки в этом банке предлагается от 22% годовых.
С 25 сентября ВТБ увеличивает базовую ставку по рыночной ипотеке на 1,5 процентного пункта. Как итог – ипотечные кредиты на покупку жилья без господдержки в этом банке теперь предлагаются по ставке от 22% годовых.
Повышение ставки по рыночной ипотеке в ВТБ объяснили недавним ростом ключевой ставки до 19% и «высокими ожиданиями ее дальнейшего увеличения». Так что банк не исключает «новых решений по условиям ипотечных программ».
Центробанк будет бороться с «креативными» ипотечными схемами
Регулятор обсуждает специальный стандарт, запрещающий продавать ипотечные продукты, не прописанные в законе.
В Банке России предупредили о росте количества ипотечных схем, приводящих к завышению цен на недвижимость. Эти схемы на первый взгляд кажутся привлекательными, однако в итоге заёмщики сталкиваются с завышением стоимости жилищных кредитов, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина в ходе Международного банковского форума.
Массовой льготной ипотеки на новостройки нет уже почти три месяца, напомнила глава ЦБ. Однако на ипотечном рынке начинают возникать новые «креативные» схемы. Это траншевая ипотека, рассрочка с трансформацией ипотеки, варианты с изменением ипотечной ставки, кредиты без первоначального взноса.
Регулятор обсуждает специальный стандарт, запрещающий продавать ипотечные продукты, не прописанные в законе.
В Банке России предупредили о росте количества ипотечных схем, приводящих к завышению цен на недвижимость. Эти схемы на первый взгляд кажутся привлекательными, однако в итоге заёмщики сталкиваются с завышением стоимости жилищных кредитов, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина в ходе Международного банковского форума.
Массовой льготной ипотеки на новостройки нет уже почти три месяца, напомнила глава ЦБ. Однако на ипотечном рынке начинают возникать новые «креативные» схемы. Это траншевая ипотека, рассрочка с трансформацией ипотеки, варианты с изменением ипотечной ставки, кредиты без первоначального взноса.
Нежилое помещение могут признать единственным жильем при банкротстве
Житель Калужской области, которого признали банкротом, попросил исключить из конкурсной массы дом, который юридически считается нежилым зданием и не зарегистрирован в реестре недвижимости. Арбитражный управляющий попросил признать здание единственным жильем и оставить банкроту дом и земельный участок, пишет портал cud. news.
Экспертиза подтвердила, что в здании есть необходимые коммуникации, он имеет все признаки жилого помещения и подходит для круглогодичного проживания. Но из-за нежилого статуса суды отказались исключать дом из конкурсной массы. Верховный Суд РФ не согласился с этим решением.
Житель Калужской области, которого признали банкротом, попросил исключить из конкурсной массы дом, который юридически считается нежилым зданием и не зарегистрирован в реестре недвижимости. Арбитражный управляющий попросил признать здание единственным жильем и оставить банкроту дом и земельный участок, пишет портал cud. news.
Экспертиза подтвердила, что в здании есть необходимые коммуникации, он имеет все признаки жилого помещения и подходит для круглогодичного проживания. Но из-за нежилого статуса суды отказались исключать дом из конкурсной массы. Верховный Суд РФ не согласился с этим решением.
Вакансия на рынке московской офисной недвижимости упала до минимального за 15 лет уровня, — IBC Real Estate. Сейчас она составляет 5,5%, при этом в топовых локациях свободных площадей практически нет — в «Москва-Сити» вакантность снизилась до критических 1,7%.
Настолько острый дефицит на рынке привел к тому, что многие компании вынуждены покупать офисы в строящихся зданиях или даже выступать застройщиком самостоятельно.
Настолько острый дефицит на рынке привел к тому, что многие компании вынуждены покупать офисы в строящихся зданиях или даже выступать застройщиком самостоятельно.
Список документов для постановки недвижимости на кадастровый учет📝
📌 Кадастровый учет недвижимости — это процесс официального документирования и регистрации данных об участке земли и различных объектах недвижимости. Он включает в себя установление границ, технических характеристик и прав владельцев каждого участка земли или здания.
Для того, чтобы провести процедуру постановки дома на государственный учет, вам нужно будет подготовить:
✅ Заключение инженера по кадастру.
✅ Техзаключение либо техплан вашего участка земли с межевым планом (если раньше его не размежевывали).
✅ Письменное заявление о государственном кадастровом учете (образец в прикрепленных файлах) и, если нужно, о регистрации прав.
✅ Документ о купле-продаже дома и участка земли, судебные документы и тому подобное.
✅ Паспорт собственника. Если заявление направляется от организации — регистрационные документы.
📌 Кадастровый учет недвижимости — это процесс официального документирования и регистрации данных об участке земли и различных объектах недвижимости. Он включает в себя установление границ, технических характеристик и прав владельцев каждого участка земли или здания.
Для того, чтобы провести процедуру постановки дома на государственный учет, вам нужно будет подготовить:
✅ Заключение инженера по кадастру.
✅ Техзаключение либо техплан вашего участка земли с межевым планом (если раньше его не размежевывали).
✅ Письменное заявление о государственном кадастровом учете (образец в прикрепленных файлах) и, если нужно, о регистрации прав.
✅ Документ о купле-продаже дома и участка земли, судебные документы и тому подобное.
✅ Паспорт собственника. Если заявление направляется от организации — регистрационные документы.
Минфин выступает за снижение макронадбавок по ипотеке на ДДУ
Минфин сравнил потребление капитала банков с учетом макронадбавок в потребкредитовании и в ипотечном кредитовании в сегменте ДДУ, заявила заместитель директора департамента финансовой политики Минфина РФ Ольга Доронина на XXI Международном банковском форуме.
«Мы видим, что в сегменте ДДУ относительно рисков у нас потребление капитала сейчас кратно выше. Поэтому с этой точки зрения, конечно, мы считаем уже необходимым все-таки снижать макронадбавки. Мы знаем, что они были сильно повышены в период, когда ипотечное кредитование росло двузначными темпами. И, естественно, это было сделано Банком России для охлаждения. В целом мы это поддерживаем. Но, наверное, сейчас, когда объемы ипотечных кредитований снижаются примерно на 40% к прошлому году, то мы считаем уже целесообразным их возвращать», - цитирует Доронину ИА «Интерфакс».
Минфин сравнил потребление капитала банков с учетом макронадбавок в потребкредитовании и в ипотечном кредитовании в сегменте ДДУ, заявила заместитель директора департамента финансовой политики Минфина РФ Ольга Доронина на XXI Международном банковском форуме.
«Мы видим, что в сегменте ДДУ относительно рисков у нас потребление капитала сейчас кратно выше. Поэтому с этой точки зрения, конечно, мы считаем уже необходимым все-таки снижать макронадбавки. Мы знаем, что они были сильно повышены в период, когда ипотечное кредитование росло двузначными темпами. И, естественно, это было сделано Банком России для охлаждения. В целом мы это поддерживаем. Но, наверное, сейчас, когда объемы ипотечных кредитований снижаются примерно на 40% к прошлому году, то мы считаем уже целесообразным их возвращать», - цитирует Доронину ИА «Интерфакс».
Новый жилой комплекс на 2,6 тыс. квартир построят в районе Марьино
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство жилого комплекса, состоящего из десяти корпусов, на юго-востоке столицы, сообщает пресс-служба ведомства.
«Разрешительная документация оформлена на десять корпусов переменной высотности от 12 до 38 этажей общей площадью свыше 153 тысяч квадратных метров. На первых этажах разместятся 48 помещений для объектов коммерческой инфраструктуры», – отметил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков Антон Слободчиков.
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство жилого комплекса, состоящего из десяти корпусов, на юго-востоке столицы, сообщает пресс-служба ведомства.
«Разрешительная документация оформлена на десять корпусов переменной высотности от 12 до 38 этажей общей площадью свыше 153 тысяч квадратных метров. На первых этажах разместятся 48 помещений для объектов коммерческой инфраструктуры», – отметил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков Антон Слободчиков.
🤓А вот — видеосюжет о том, как правоохранительные органы приняли черных риэлторов, которые изъяли у граждан недвижимости на сумму более 250 миллионов рублей.
Да, ребята, эта профессия никогда не умрет. При одиночном проживании на уровне 60% — разного рода схемы по отжиму недвижимости будут только расти и развиваться. И для того чтобы потерять свое жилье не нужно становится немощным стариком, можно быть просто временно пьющим, доверчивым гражданином, каковых среди ипотечников — десятки тысяч. Будьте бдительны.
Да, ребята, эта профессия никогда не умрет. При одиночном проживании на уровне 60% — разного рода схемы по отжиму недвижимости будут только расти и развиваться. И для того чтобы потерять свое жилье не нужно становится немощным стариком, можно быть просто временно пьющим, доверчивым гражданином, каковых среди ипотечников — десятки тысяч. Будьте бдительны.
Минфин: общего лимита по семейной ипотеке хватит до ноября
Общего лимита льготной программы «Семейная ипотека» хватит до ноября, и до конца текущего года Минфин РФ будет наблюдать за динамикой выдачи кредитов по программе, сообщили «РИА Новости» в пресс-службе министерства.
Напомним, что 18 сентября Сбер заявил о приостановке приема заявок на семейную ипотеку в связи с исчерпанием лимита денежных средств, выделенных правительством РФ.
Общего лимита льготной программы «Семейная ипотека» хватит до ноября, и до конца текущего года Минфин РФ будет наблюдать за динамикой выдачи кредитов по программе, сообщили «РИА Новости» в пресс-службе министерства.
Напомним, что 18 сентября Сбер заявил о приостановке приема заявок на семейную ипотеку в связи с исчерпанием лимита денежных средств, выделенных правительством РФ.
🏗 Застройщики стали реже выводить на рынок новые жилые комплексы.
По данным bnMAP pro, за два месяца после отмены общей льготной ипотеки (за июль-август 2024 года) суммарная площадь строящихся квартир во вновь выведенных на рынок новостройках сократилась на 17,4% к аналогичному периоду прошлого года.
На сокращение выводов в продажу новых проектов могла повлиять в первую очередь отмена льготной ипотеки, считают аналитики.
«Девелоперы, планируя новые старты, могли принять решение несколько помедлить с новыми запусками, чтобы оценить первоначальное влияние отмены государственной субсидированной ипотеки на спрос и выводить новые проекты, когда рынок адаптируется к новым условиям», — отмечается в исследовании.
По данным bnMAP pro, за два месяца после отмены общей льготной ипотеки (за июль-август 2024 года) суммарная площадь строящихся квартир во вновь выведенных на рынок новостройках сократилась на 17,4% к аналогичному периоду прошлого года.
На сокращение выводов в продажу новых проектов могла повлиять в первую очередь отмена льготной ипотеки, считают аналитики.
«Девелоперы, планируя новые старты, могли принять решение несколько помедлить с новыми запусками, чтобы оценить первоначальное влияние отмены государственной субсидированной ипотеки на спрос и выводить новые проекты, когда рынок адаптируется к новым условиям», — отмечается в исследовании.
Банк ДОМ. РФ предложил внедрить стандартную ипотеку
Внедрить стандартизацию ипотечных договоров для повышения доверия граждан и обеспечения предсказуемости развития ипотечного рынка во время ХХI Международного банковского форума предложил председатель правления Банка ДОМ. РФ Артём Федорко, сообщили в пресс-службе банка.
«Сложность современного мира множится и растет, вместе с тем есть явный тренд на стандартизацию базовых сервисов и продуктов. В ипотеке бы это имело смысл. Это шаг, чтобы в России появилось то, что в ряде стран называется prime-сегмент ипотеки – стандартная ипотека, которая работает предсказуемым образом, на которую распространяются меры поддержки государства. Которая легко секьюритизируется и обеспечивает со стороны государства защиту и доверие граждан», – сказал он.
Внедрить стандартизацию ипотечных договоров для повышения доверия граждан и обеспечения предсказуемости развития ипотечного рынка во время ХХI Международного банковского форума предложил председатель правления Банка ДОМ. РФ Артём Федорко, сообщили в пресс-службе банка.
«Сложность современного мира множится и растет, вместе с тем есть явный тренд на стандартизацию базовых сервисов и продуктов. В ипотеке бы это имело смысл. Это шаг, чтобы в России появилось то, что в ряде стран называется prime-сегмент ипотеки – стандартная ипотека, которая работает предсказуемым образом, на которую распространяются меры поддержки государства. Которая легко секьюритизируется и обеспечивает со стороны государства защиту и доверие граждан», – сказал он.