Количество ДДУ с эскроу в столице упало в августе на 45% в годовом сравнении - Росреестр
📉В августе в Москве зарегистрирован 8 491 ДДУ в строительстве в сегменте жилой и нежилой недвижимости с применением эскроу-счетов, что на 25% меньше, чем в июле (11 307 ДДУ), сообщает Росреестр.
В годовом выражении сокращение показателя более значительное: -45% к августу 2023 года (15 531 ДДУ).
«Пропорционально снижению числа зарегистрированных в августе договоров на первичном рынке недвижимости, сократилось и количество договоров с применением эскроу. Тем не менее их доля (97,9%) превосходит уровень не только августа прошлого и позапрошлого годов (94,8% и 91,4% соответственно), но и остается выше текущего среднегодового значения (97,2%)», — уточняют в ведомстве.
Всего за восемь месяцев текущего года в столице зарегистрировано 86 530 ДДУ с применением эскроу-счетов, что только на +0,2% обгоняет показатель января-августа 2023 года (86 367 ДДУ).
📉В августе в Москве зарегистрирован 8 491 ДДУ в строительстве в сегменте жилой и нежилой недвижимости с применением эскроу-счетов, что на 25% меньше, чем в июле (11 307 ДДУ), сообщает Росреестр.
В годовом выражении сокращение показателя более значительное: -45% к августу 2023 года (15 531 ДДУ).
«Пропорционально снижению числа зарегистрированных в августе договоров на первичном рынке недвижимости, сократилось и количество договоров с применением эскроу. Тем не менее их доля (97,9%) превосходит уровень не только августа прошлого и позапрошлого годов (94,8% и 91,4% соответственно), но и остается выше текущего среднегодового значения (97,2%)», — уточняют в ведомстве.
Всего за восемь месяцев текущего года в столице зарегистрировано 86 530 ДДУ с применением эскроу-счетов, что только на +0,2% обгоняет показатель января-августа 2023 года (86 367 ДДУ).
Счетная палата оценила влияние льготных ипотечных программ на рынок жилья
Как показало исследование, в 2021-2022 годах каждая третья ипотека была льготной, а в 2023 году – практически каждая вторая.
📊По данным Счетной палаты:
🛑в 2021-2023 годах на субсидирование льготных кредитов по Семейной, Льготной, Дальневосточной, Сельской и IT-ипотекам фактически израсходовано 568,1 млрд рублей;
🛑с 2021 по 2026 год на эти цели запланировано направить более 1,6 трлн рублей;
🛑свыше 114,9 тыс. заемщиков оформили по состоянию на 1 января 2024 года два и более льготных ипотечных кредита на общую сумму 1 111,59 млрд рублей, из которой около 34% приходится на Льготную ипотеку, 62 % – на Семейную ипотеку;
🛑количество заемщиков, оформивших пять и более льготных ипотечных кредитов, составляет 1 563 человека, а общий объем таких кредитов – 42 447,27 млн рублей.
Как показало исследование, в 2021-2022 годах каждая третья ипотека была льготной, а в 2023 году – практически каждая вторая.
📊По данным Счетной палаты:
🛑в 2021-2023 годах на субсидирование льготных кредитов по Семейной, Льготной, Дальневосточной, Сельской и IT-ипотекам фактически израсходовано 568,1 млрд рублей;
🛑с 2021 по 2026 год на эти цели запланировано направить более 1,6 трлн рублей;
🛑свыше 114,9 тыс. заемщиков оформили по состоянию на 1 января 2024 года два и более льготных ипотечных кредита на общую сумму 1 111,59 млрд рублей, из которой около 34% приходится на Льготную ипотеку, 62 % – на Семейную ипотеку;
🛑количество заемщиков, оформивших пять и более льготных ипотечных кредитов, составляет 1 563 человека, а общий объем таких кредитов – 42 447,27 млн рублей.
Немного с запозданием, но давайте посмотрим на карту распроданности жилья за второй квартал 2024
Тут особо ничего интересного, т.к. сам показатель стоит на месте: 78%. Краснодарский край, по традиции, демонстрирует максимальный разброс квартальных значений.
Неприятная ситуация в Ленинградской области: распроданность готовых объектов составила всего 67%, что для околостоличного региона достаточно слабо. Кроме того, в прошлом квартале ЛО даже не вошла в список крупнейших регионов по вводам.
Но что действительно интересно - очень низкий квартальный показатель ввода. На крупнейших рынках было введено всего 2.6 млн квадратов, тогда как год назад было 4.6. А Москва уже два квартала подряд не на первом месте.
Мы уже писали, что из-за пандемии в этом году будут низкие вводы многоквартирного жилья. Но одновременно с этим в связи с отменой массовой льготной ипотеки на второй квартал 2024 по данным росреестра пришлось 212 тысяч сделок жилых ДДУ, а в 2023 за тот же период только 170 тысяч.
Тут особо ничего интересного, т.к. сам показатель стоит на месте: 78%. Краснодарский край, по традиции, демонстрирует максимальный разброс квартальных значений.
Неприятная ситуация в Ленинградской области: распроданность готовых объектов составила всего 67%, что для околостоличного региона достаточно слабо. Кроме того, в прошлом квартале ЛО даже не вошла в список крупнейших регионов по вводам.
Но что действительно интересно - очень низкий квартальный показатель ввода. На крупнейших рынках было введено всего 2.6 млн квадратов, тогда как год назад было 4.6. А Москва уже два квартала подряд не на первом месте.
Мы уже писали, что из-за пандемии в этом году будут низкие вводы многоквартирного жилья. Но одновременно с этим в связи с отменой массовой льготной ипотеки на второй квартал 2024 по данным росреестра пришлось 212 тысяч сделок жилых ДДУ, а в 2023 за тот же период только 170 тысяч.
Центробанк инициирует развитие аренды квартир с последующим выкупом
Банк России предлагает развивать аренду жилья с возможностью выкупа, сообщает
DOMEX-Недвижимость
Известно, что в июле 2024 года ипотеку с господдержкой будет отменена.
Причина в том, что лизинговые компании получают деньги из банков, а не привлекают к финансированию инвестиции, средства населения и юрлиц.В России, напомним, еще около 23 тысяч семей смогут воспользоваться льготной ипотеки после увеличения лимитов.
Эксперты ЦБ РФ считают, что механизм лизинга жилья, то есть аренды с последующим выкупом, позволит поддержать спрос на жилье в новостройках, сообщает «Московский комсомолец».
Банк России предлагает развивать аренду жилья с возможностью выкупа, сообщает
DOMEX-Недвижимость
Известно, что в июле 2024 года ипотеку с господдержкой будет отменена.
Причина в том, что лизинговые компании получают деньги из банков, а не привлекают к финансированию инвестиции, средства населения и юрлиц.В России, напомним, еще около 23 тысяч семей смогут воспользоваться льготной ипотеки после увеличения лимитов.
Эксперты ЦБ РФ считают, что механизм лизинга жилья, то есть аренды с последующим выкупом, позволит поддержать спрос на жилье в новостройках, сообщает «Московский комсомолец».
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Москвичи, поностальгируем?
В Москве впервые за полгода немного подешевело жилье в новостройках бизнес-класса, — NF Group. По итогам августа средняя стоимость квадратного метра в таких ЖК составила ₽528,3 тысяч, что на 0,3% меньше, чем в июле. По предварительным данным аналитиков, в сентябре это падение продолжилось.
Причина — относительно массовые распродажи от застройщиков на фоне снижения спроса.
Причина — относительно массовые распродажи от застройщиков на фоне снижения спроса.
Три корпуса на 1190 квартир построят в Даниловском районе
Выдано разрешение на строительство второй очереди жилого комплекса, расположенного на Дербеневской улице в Южном округе столицы, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.
«Комитет выдал разрешение на строительство трех корпусов от 38 до 53 этажей, объединенных одноэтажными секциями, общей площадью более 99 тысяч квадратных метров. Согласно проекту, объект будет строиться по монолитно-каркасной технологии из железобетона. Помимо жилья, на первых этажах планируется выделить два помещения для дошкольной организации и 17 лотов для коммерческой инфраструктуры. На подземном уровне разместят паркинг на 285 машино-мест и 67 кладовых», – пояснил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
Выдано разрешение на строительство второй очереди жилого комплекса, расположенного на Дербеневской улице в Южном округе столицы, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.
«Комитет выдал разрешение на строительство трех корпусов от 38 до 53 этажей, объединенных одноэтажными секциями, общей площадью более 99 тысяч квадратных метров. Согласно проекту, объект будет строиться по монолитно-каркасной технологии из железобетона. Помимо жилья, на первых этажах планируется выделить два помещения для дошкольной организации и 17 лотов для коммерческой инфраструктуры. На подземном уровне разместят паркинг на 285 машино-мест и 67 кладовых», – пояснил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
ВТБ поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50%
С чем связано решение банка, объяснили профильные специалисты.
ВТБ с сегодняшнего дня повышает первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50%. Исключение будет сделано только для зарплатных клиентов банка и в рамках программы «Комбо-Ипотека» — в этих случаях сохраняется минимальный первоначальный взнос от 20,1%.
«Для заявок, поданных до 19 сентября, предыдущие значения первоначального взноса будут действовать только при условии выхода на сделку до 27 сентября включительно», — говорится в сообщении банка.
С чем связано решение банка, объяснили профильные специалисты.
ВТБ с сегодняшнего дня повышает первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50%. Исключение будет сделано только для зарплатных клиентов банка и в рамках программы «Комбо-Ипотека» — в этих случаях сохраняется минимальный первоначальный взнос от 20,1%.
«Для заявок, поданных до 19 сентября, предыдущие значения первоначального взноса будут действовать только при условии выхода на сделку до 27 сентября включительно», — говорится в сообщении банка.
Домклик: в 2024 году средняя стоимость апартаментов по России составила 7,6 млн рублей
В 2024 году заемщики приобрели в ипотеку 1,8 тыс. апартаментов. Доля от общего количества ипотечных выдач оказалась несущественной – менее 1%. Тем не менее, по сравнению с 2023 годом эта цифра практически не изменилась, говорится в сообщении Домклик.
Готовые апартаменты востребованы в большей степени, чем апартаменты в строящихся ЖК. Так, на новостройки приходится лишь треть (31,6%) от общего количества приобретенных в ипотеку апартаментов. Тогда как ко вторичному жилью относится 65,7% сделок. В оставшуюся долю входят нецелевые кредиты под залог недвижимости и рефинансирование.
В 2024 году заемщики приобрели в ипотеку 1,8 тыс. апартаментов. Доля от общего количества ипотечных выдач оказалась несущественной – менее 1%. Тем не менее, по сравнению с 2023 годом эта цифра практически не изменилась, говорится в сообщении Домклик.
Готовые апартаменты востребованы в большей степени, чем апартаменты в строящихся ЖК. Так, на новостройки приходится лишь треть (31,6%) от общего количества приобретенных в ипотеку апартаментов. Тогда как ко вторичному жилью относится 65,7% сделок. В оставшуюся долю входят нецелевые кредиты под залог недвижимости и рефинансирование.
📈 Малогабаритки могут подорожать еще на 10%
❗️ Запрет на строительство студий в Московской области (или, если быть точными: любых квартир площадью менее 28 кв. м) может привести к тому, что весь имеющийся запас подобных лотов может быть распродан в течение ближайших 9–10 месяцев.
➡️ Если принять во внимание перспективные проекты, которые успели пройти согласование и стартуют в 2024 году, 28-метровые квартиры закончатся только через 2 года продаж. Тем не менее, постепенное вымывание малогабаритного предложения приведет к росту цен в пределах 10%.
➡️ При этом будет постепенно расти средний метраж лотов в экспозиции: к 2026 году средняя площадь реализуемого лота в подмосковных новостройках увеличится на 2–5 кв. метров.
На данный момент, по информации аналитиков СК Dogma, в продаже больше всего представлено лотов площадью от 21 до 24 кв. м (37%), еще 36% занимают варианты метражом 24–27 кв. м. Экстремально компактных лотов (15–17 кв. м) на рынке не много, порядка 1% в общем объеме предложения.
❗️ Запрет на строительство студий в Московской области (или, если быть точными: любых квартир площадью менее 28 кв. м) может привести к тому, что весь имеющийся запас подобных лотов может быть распродан в течение ближайших 9–10 месяцев.
➡️ Если принять во внимание перспективные проекты, которые успели пройти согласование и стартуют в 2024 году, 28-метровые квартиры закончатся только через 2 года продаж. Тем не менее, постепенное вымывание малогабаритного предложения приведет к росту цен в пределах 10%.
➡️ При этом будет постепенно расти средний метраж лотов в экспозиции: к 2026 году средняя площадь реализуемого лота в подмосковных новостройках увеличится на 2–5 кв. метров.
На данный момент, по информации аналитиков СК Dogma, в продаже больше всего представлено лотов площадью от 21 до 24 кв. м (37%), еще 36% занимают варианты метражом 24–27 кв. м. Экстремально компактных лотов (15–17 кв. м) на рынке не много, порядка 1% в общем объеме предложения.
Не все регионы перейдут на единые нормы потребления ЖКУ до 2025 года
Региональные власти смогут сами определять срок перехода на единые нормативы.
Регионы смогут самостоятельно установить срок ввода единых норм потребления коммунальных услуг, сообщили в Минстрое. Ведомство уже подготовило проект постановления правительства.
По действующим правилам, все регионы должны перейти на единые нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг до 1 января 2025 года. Эти нормативы применяются для многоквартирных домов, не оснащённых приборами учёта. Большинство субъектов РФ уже перешли на единые нормативы для расчёта платы за ЖКУ. Однако в некоторых регионах переход происходит поэтапно, по региональным программам. Это позволяет обеспечить плавный переход на единые нормативы и избежать резкого роста платы за ЖКУ.
Региональные власти смогут сами определять срок перехода на единые нормативы.
Регионы смогут самостоятельно установить срок ввода единых норм потребления коммунальных услуг, сообщили в Минстрое. Ведомство уже подготовило проект постановления правительства.
По действующим правилам, все регионы должны перейти на единые нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг до 1 января 2025 года. Эти нормативы применяются для многоквартирных домов, не оснащённых приборами учёта. Большинство субъектов РФ уже перешли на единые нормативы для расчёта платы за ЖКУ. Однако в некоторых регионах переход происходит поэтапно, по региональным программам. Это позволяет обеспечить плавный переход на единые нормативы и избежать резкого роста платы за ЖКУ.
Доля ипотеки в московских новостройках опустилась почти на 10% за месяц
В сравнении же с июнем разница составила без малого 32%.
В августе 2024 года управление Росреестра по Москве зарегистрировало 3742 ипотечных договора на столичной «первичке». Это 43,1% от всех сделок с новостройками.
Для сравнения, в июле москвичи оформили 6086 ипотек, что составило 52,9% от всех тогдашних сделок на рынке новостроек. В июне речь и вовсе шла о 10 617 ипотеках, или 74,7% от всех сделок. Так что августовские результаты по доле жилзаймов от общего числа первичных сделок уступают июлю на 9,8%, а июню – на 31,6%.
В сравнении же с июнем разница составила без малого 32%.
В августе 2024 года управление Росреестра по Москве зарегистрировало 3742 ипотечных договора на столичной «первичке». Это 43,1% от всех сделок с новостройками.
Для сравнения, в июле москвичи оформили 6086 ипотек, что составило 52,9% от всех тогдашних сделок на рынке новостроек. В июне речь и вовсе шла о 10 617 ипотеках, или 74,7% от всех сделок. Так что августовские результаты по доле жилзаймов от общего числа первичных сделок уступают июлю на 9,8%, а июню – на 31,6%.
46 ЖК ввели в рамках реновации в СВАО
Более 14 тыс. жителей Северо-Восточного административного округа столицы уже получили новые квартиры по программе реновации, сообщил в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
«На северо-востоке введены в эксплуатацию 46 жилых комплексов, 45 новостроек переданы под заселение. Еще 55 домов находятся на стадии проектирования и строительства», – написал Собянин.
Более 14 тыс. жителей Северо-Восточного административного округа столицы уже получили новые квартиры по программе реновации, сообщил в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
«На северо-востоке введены в эксплуатацию 46 жилых комплексов, 45 новостроек переданы под заселение. Еще 55 домов находятся на стадии проектирования и строительства», – написал Собянин.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Заканчивай с зоошизой», — девушка хотела снять квартиру, но вместо ключей получила выговор и лекцию о важности брака.
Решайтесь на большее!
Флагманский премиальный внедорожник EXEED VX : онлайн-сервисы, 8-ст.коробка передач 8АТ, дистанционное управление и онлайн-сервисы EXEED CONNECT, 30 систем помощи водителю. EXEED VX. Рожден для лидерства
Получите предложение у официальных дилеров.
Реклама. Представленные на изображении автомобили могут отличаться от серийных моделей. Рекламодатель АО «Чери Автомобили РУС». ИНН 7743578549. ОГРН: 1057749370964. Подробности у официальных дилеров EXEED и на сайте EXEED.RU.
Флагманский премиальный внедорожник EXEED VX : онлайн-сервисы, 8-ст.коробка передач 8АТ, дистанционное управление и онлайн-сервисы EXEED CONNECT, 30 систем помощи водителю. EXEED VX. Рожден для лидерства
Получите предложение у официальных дилеров.
Реклама. Представленные на изображении автомобили могут отличаться от серийных моделей. Рекламодатель АО «Чери Автомобили РУС». ИНН 7743578549. ОГРН: 1057749370964. Подробности у официальных дилеров EXEED и на сайте EXEED.RU.
⚡️В ЕГРН будут вносить сведения о семье бывшего владельца квартиры
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ планирует принять поправку, согласно которой покупателям квартиры станет доступна информация о семье бывшего собственника приватизированного жилья. Данные появятся в ЕГРН.
Речь идет о членах семьи продавца приватизированного жилья, так как у них есть право пользования квартирой. В других же случаях родственники бывшего владельца не могут претендовать на помещение.
В тексте поправок указано, что при продаже такого жилья у члена семьи бывшего собственника не сохраняется право пользования помещением, если в ЕГРН отсутствуют такие данные.
По словам зампреда комитета Сергея Колунова, это позволит исключить ситуации, когда после продажи приватизированной квартиры к новому владельцу предъявляют претензии люди, у которых есть право пользования данным жильем. Если в ЕГРН записи о таких людях нет, то на пользование квартирой никто и не сможет претендовать.
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ планирует принять поправку, согласно которой покупателям квартиры станет доступна информация о семье бывшего собственника приватизированного жилья. Данные появятся в ЕГРН.
Речь идет о членах семьи продавца приватизированного жилья, так как у них есть право пользования квартирой. В других же случаях родственники бывшего владельца не могут претендовать на помещение.
В тексте поправок указано, что при продаже такого жилья у члена семьи бывшего собственника не сохраняется право пользования помещением, если в ЕГРН отсутствуют такие данные.
По словам зампреда комитета Сергея Колунова, это позволит исключить ситуации, когда после продажи приватизированной квартиры к новому владельцу предъявляют претензии люди, у которых есть право пользования данным жильем. Если в ЕГРН записи о таких людях нет, то на пользование квартирой никто и не сможет претендовать.
⚡️ Банки смогут открывать эскроу-счета дистанционно
Законопроект, согласно которому кредитные организации смогут удаленно открывать эскроу-счета для заемщиков, покупающих жилье по договору долевого участия, внесен в Госдуму.
Банкам разрешат самостоятельно открывать эскроу-счета заемщикам без их личного присутствия в банке. Необходимы будут только некоторые бумаги, такие как заверенные копии документов, подтверждающих личность, документы из Социального фонда, Федерального фонда ОМС и других государственных систем.
В банке также запросят подтверждение личности клиента через единую систему идентификации и аутентификации. Также важным моментом будет заверение договора усиленной электронной подписью.
Предполагается, что такое нововведение сделает покупку первичного жилья более доступной для граждан и будет стимулировать рост продаж новостроек.
Законопроект, согласно которому кредитные организации смогут удаленно открывать эскроу-счета для заемщиков, покупающих жилье по договору долевого участия, внесен в Госдуму.
Банкам разрешат самостоятельно открывать эскроу-счета заемщикам без их личного присутствия в банке. Необходимы будут только некоторые бумаги, такие как заверенные копии документов, подтверждающих личность, документы из Социального фонда, Федерального фонда ОМС и других государственных систем.
В банке также запросят подтверждение личности клиента через единую систему идентификации и аутентификации. Также важным моментом будет заверение договора усиленной электронной подписью.
Предполагается, что такое нововведение сделает покупку первичного жилья более доступной для граждан и будет стимулировать рост продаж новостроек.
Жилой квартал построят на участке бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе»
Правительство Москвы утвердило проект планировки территории, согласно которому на участке бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе» на северо-востоке города будет построен жилой квартал с необходимой инфраструктурой. Реорганизацией участка займется инвестор в рамках проекта комплексного развития территории.
Площадка, подлежащая реорганизации, находится в районе Отрадное между Алтуфьевским шоссе, рекой Лихоборкой и ж/д путями МЦД-1. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, на 29,18 га планируется построить около 618 тыс. кв. м различной недвижимости.
Правительство Москвы утвердило проект планировки территории, согласно которому на участке бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе» на северо-востоке города будет построен жилой квартал с необходимой инфраструктурой. Реорганизацией участка займется инвестор в рамках проекта комплексного развития территории.
Площадка, подлежащая реорганизации, находится в районе Отрадное между Алтуфьевским шоссе, рекой Лихоборкой и ж/д путями МЦД-1. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, на 29,18 га планируется построить около 618 тыс. кв. м различной недвижимости.