Эксперты считают реальным обвал продаж квартир в конце 2024 года
По сравнению с текущими показателями значения могут снизиться ещё вдвое.
Российские банки практически полностью исчерпали лимиты по семейной и IT-ипотеке. При этом, как ранее отмечали специалисты, после перераспределения средств по госпрограммам выдача кредитов возобновится, но до конца текущего года суммы может не хватить, и в этом случае рынок в ноябре или декабре «встанет».
Реальным такой расклад считает генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. По его словам, «пора бы уже всем привыкнуть, что ничего невозможного нет».
«В глобальном плане ничего, к сожалению, не меняется. У нас частота новостей, которые кардинально меняют ситуацию для застройщиков абсолютно не соответствует долгосрочному планированию и реализации крайне рискованных капиталоёмких процессов в строительстве», — заявил эксперт в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
По сравнению с текущими показателями значения могут снизиться ещё вдвое.
Российские банки практически полностью исчерпали лимиты по семейной и IT-ипотеке. При этом, как ранее отмечали специалисты, после перераспределения средств по госпрограммам выдача кредитов возобновится, но до конца текущего года суммы может не хватить, и в этом случае рынок в ноябре или декабре «встанет».
Реальным такой расклад считает генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. По его словам, «пора бы уже всем привыкнуть, что ничего невозможного нет».
«В глобальном плане ничего, к сожалению, не меняется. У нас частота новостей, которые кардинально меняют ситуацию для застройщиков абсолютно не соответствует долгосрочному планированию и реализации крайне рискованных капиталоёмких процессов в строительстве», — заявил эксперт в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
🤓"При строительстве жилых комплексов "Светлый мир "Станция Л", "Светлый мир "Сказочный лес…" и "Светлый мир "В стремлении к свету…" отмечаются многочисленные нарушения, в том числе неоднократный перенос сроков сдачи объектов долевого строительства. Для завершения возведения объектов застройщиком в качестве технического заказчика к реализации проекта привлечена девелоперская компания Capital Group", - заявил председатель Мосгосстройнадзора.
На этом история странных друзей кришнаитов в девелопменте — официально заканчивается.
На этом история странных друзей кришнаитов в девелопменте — официально заканчивается.
Проблемные жилые комплексы обанкротившегося Seven Suns Development все-таки достроят. Речь о проектах «Светлый мир «Станция Л», «Светлый мир «Сказочный лес» и «Светлый мир «В стремлении к свету». В качестве нового застройщика выступит Capital Group.
Напомним, что дольщики этих ЖК уже больше полутора лет ждут свои ключи. И их немало — по данным московских властей, квартиры в этих комплексах купили 7,5 тысяч семей.
Напомним, что дольщики этих ЖК уже больше полутора лет ждут свои ключи. И их немало — по данным московских властей, квартиры в этих комплексах купили 7,5 тысяч семей.
🤓 ВЦИОМ исследует тему апартаментов. Самое время.
Большинство россиян плохо или совсем не знают о различиях апартаментов и квартир (что-то слышали — 32%, ничего не знают — 29%). Знают о юридических нюансах, по собственным оценкам, 38% россиян — 60% среди столичных жителей, почти каждый второй опрошенный с высшим или незаконченным высшим образованием (48%) и те, кто в течение последних пяти лет приобретал жилую недвижимость (47%).
Главные ассоциации у россиян с апартаментами (среди осведомлённых об их отличиях от квартир):
1. более высокие коммунальные и налоговые платежи (39%)
2. развитая деловая инфраструктура (37%)
3. высокий уровень обслуживания (35%)
4. удобная локация (35%)
Большинство россиян плохо или совсем не знают о различиях апартаментов и квартир (что-то слышали — 32%, ничего не знают — 29%). Знают о юридических нюансах, по собственным оценкам, 38% россиян — 60% среди столичных жителей, почти каждый второй опрошенный с высшим или незаконченным высшим образованием (48%) и те, кто в течение последних пяти лет приобретал жилую недвижимость (47%).
Главные ассоциации у россиян с апартаментами (среди осведомлённых об их отличиях от квартир):
1. более высокие коммунальные и налоговые платежи (39%)
2. развитая деловая инфраструктура (37%)
3. высокий уровень обслуживания (35%)
4. удобная локация (35%)
🤓Шикарно! Великолепно!
— На конец 2023 года в России насчитывалось 114,9 тыс. заемщиков, оформивших одновременно два и более льготных ипотечных кредита, их совокупная задолженность составляет 1,11 трлн руб. Об этом говорится в отчете Счетной палаты.
— Еще 1,5 тыс. банковских клиентов имели по пять и более льготных ипотек каждый, сумма их совокупных обязательств достигала 42,45 млрд руб.
— Аудиторы Счетной палаты выявили случай, когда на одного заемщика было оформлено 26 кредитов с господдержкой.
— Максимальная сумма взятой льготной ипотеки одним заемщиком превысила 196 млн руб., отмечается в отчете.
— На конец 2023 года в России насчитывалось 114,9 тыс. заемщиков, оформивших одновременно два и более льготных ипотечных кредита, их совокупная задолженность составляет 1,11 трлн руб. Об этом говорится в отчете Счетной палаты.
— Еще 1,5 тыс. банковских клиентов имели по пять и более льготных ипотек каждый, сумма их совокупных обязательств достигала 42,45 млрд руб.
— Аудиторы Счетной палаты выявили случай, когда на одного заемщика было оформлено 26 кредитов с господдержкой.
— Максимальная сумма взятой льготной ипотеки одним заемщиком превысила 196 млн руб., отмечается в отчете.
ГК ФСК получила разрешение на строительство школы в ЖК «1-й Южный»
Представьте современную школу с дизайном, вдохновленным… мобильной игрой! Именно такой объект появится на территории ЖК «1-й Южный» от ГК ФСК. В здании, где узоры на окнах напоминают ту самую «Змейку», в которую мы все играли, смогут учиться 1250 детей. Школа разделена на два блока – начальный и средний, а внутри будет всё для современного образования: мастерские, медиатека с залом для зрителей, спортивный зал и атриум с амфитеатром, где можно и учиться, и отдыхать. На территории школы – места для отдыха, для творчества, игровые площадки, велопарковки. Финал стройки ожидается в 2026 году.
Представьте современную школу с дизайном, вдохновленным… мобильной игрой! Именно такой объект появится на территории ЖК «1-й Южный» от ГК ФСК. В здании, где узоры на окнах напоминают ту самую «Змейку», в которую мы все играли, смогут учиться 1250 детей. Школа разделена на два блока – начальный и средний, а внутри будет всё для современного образования: мастерские, медиатека с залом для зрителей, спортивный зал и атриум с амфитеатром, где можно и учиться, и отдыхать. На территории школы – места для отдыха, для творчества, игровые площадки, велопарковки. Финал стройки ожидается в 2026 году.
В августе показатели по сделкам и доле ипотеки в целом по Москве еще сильнее просели – была зарегистрирована 5291 сделка, что меньше на 27,66%, чем в июле, и на 32,23%, чем в среднем за 1 полугодие 2024 года. При этом динамика количества сделок оказалась также отрицательной по сравнению с аналогичными периодами прошлого (-54,32%) и позапрошлого (-20,67%) годов.
Доля ипотеки при покупке новостроек Москвы в августе 2024 года составила 59,42%, продемонстрировав снижение показателя на 14,45% к июлю и на 19,26% к среднему показателю за 1 полугодие 2024 года. По сравнению с августом 2023 года доля ипотеки упала на 20,37%, а относительно аналогичного периода 2022 года – на 23,07%.
Доля ипотеки при покупке новостроек Москвы в августе 2024 года составила 59,42%, продемонстрировав снижение показателя на 14,45% к июлю и на 19,26% к среднему показателю за 1 полугодие 2024 года. По сравнению с августом 2023 года доля ипотеки упала на 20,37%, а относительно аналогичного периода 2022 года – на 23,07%.
Количество ДДУ с эскроу в столице упало в августе на 45% в годовом сравнении - Росреестр
📉В августе в Москве зарегистрирован 8 491 ДДУ в строительстве в сегменте жилой и нежилой недвижимости с применением эскроу-счетов, что на 25% меньше, чем в июле (11 307 ДДУ), сообщает Росреестр.
В годовом выражении сокращение показателя более значительное: -45% к августу 2023 года (15 531 ДДУ).
«Пропорционально снижению числа зарегистрированных в августе договоров на первичном рынке недвижимости, сократилось и количество договоров с применением эскроу. Тем не менее их доля (97,9%) превосходит уровень не только августа прошлого и позапрошлого годов (94,8% и 91,4% соответственно), но и остается выше текущего среднегодового значения (97,2%)», — уточняют в ведомстве.
Всего за восемь месяцев текущего года в столице зарегистрировано 86 530 ДДУ с применением эскроу-счетов, что только на +0,2% обгоняет показатель января-августа 2023 года (86 367 ДДУ).
📉В августе в Москве зарегистрирован 8 491 ДДУ в строительстве в сегменте жилой и нежилой недвижимости с применением эскроу-счетов, что на 25% меньше, чем в июле (11 307 ДДУ), сообщает Росреестр.
В годовом выражении сокращение показателя более значительное: -45% к августу 2023 года (15 531 ДДУ).
«Пропорционально снижению числа зарегистрированных в августе договоров на первичном рынке недвижимости, сократилось и количество договоров с применением эскроу. Тем не менее их доля (97,9%) превосходит уровень не только августа прошлого и позапрошлого годов (94,8% и 91,4% соответственно), но и остается выше текущего среднегодового значения (97,2%)», — уточняют в ведомстве.
Всего за восемь месяцев текущего года в столице зарегистрировано 86 530 ДДУ с применением эскроу-счетов, что только на +0,2% обгоняет показатель января-августа 2023 года (86 367 ДДУ).
Счетная палата оценила влияние льготных ипотечных программ на рынок жилья
Как показало исследование, в 2021-2022 годах каждая третья ипотека была льготной, а в 2023 году – практически каждая вторая.
📊По данным Счетной палаты:
🛑в 2021-2023 годах на субсидирование льготных кредитов по Семейной, Льготной, Дальневосточной, Сельской и IT-ипотекам фактически израсходовано 568,1 млрд рублей;
🛑с 2021 по 2026 год на эти цели запланировано направить более 1,6 трлн рублей;
🛑свыше 114,9 тыс. заемщиков оформили по состоянию на 1 января 2024 года два и более льготных ипотечных кредита на общую сумму 1 111,59 млрд рублей, из которой около 34% приходится на Льготную ипотеку, 62 % – на Семейную ипотеку;
🛑количество заемщиков, оформивших пять и более льготных ипотечных кредитов, составляет 1 563 человека, а общий объем таких кредитов – 42 447,27 млн рублей.
Как показало исследование, в 2021-2022 годах каждая третья ипотека была льготной, а в 2023 году – практически каждая вторая.
📊По данным Счетной палаты:
🛑в 2021-2023 годах на субсидирование льготных кредитов по Семейной, Льготной, Дальневосточной, Сельской и IT-ипотекам фактически израсходовано 568,1 млрд рублей;
🛑с 2021 по 2026 год на эти цели запланировано направить более 1,6 трлн рублей;
🛑свыше 114,9 тыс. заемщиков оформили по состоянию на 1 января 2024 года два и более льготных ипотечных кредита на общую сумму 1 111,59 млрд рублей, из которой около 34% приходится на Льготную ипотеку, 62 % – на Семейную ипотеку;
🛑количество заемщиков, оформивших пять и более льготных ипотечных кредитов, составляет 1 563 человека, а общий объем таких кредитов – 42 447,27 млн рублей.