ГК «Галс-Девелопмент»: предложение дорогих коттеджей сократилось на 2,6%, цены выросли на 11%
На подмосковном рынке элитной и премиальной загородной недвижимости представлено только 148 лотов (коттеджи и таунхаусы) – это на 2,6% меньше, чем годом ранее, заявила Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент», на презентации поселка «Маслово Forest Club».
Всего на престижном западном направлении Московской области строится 17 элитных и премиальных поселков с застройкой (без учета УБП): 15 с коттеджами и два с таунхаусами.
По словам Батынковой, сокращение предложения объясняется высоким спросом – объекты раскупаются быстрее, чем выводятся в продажу новые.
На подмосковном рынке элитной и премиальной загородной недвижимости представлено только 148 лотов (коттеджи и таунхаусы) – это на 2,6% меньше, чем годом ранее, заявила Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент», на презентации поселка «Маслово Forest Club».
Всего на престижном западном направлении Московской области строится 17 элитных и премиальных поселков с застройкой (без учета УБП): 15 с коттеджами и два с таунхаусами.
По словам Батынковой, сокращение предложения объясняется высоким спросом – объекты раскупаются быстрее, чем выводятся в продажу новые.
Домклик: медианный платеж по ипотеке на первичном рынке в России составляет 34 тыс. руб.
По данным исследования Домклик, по итогам первых двух месяцев после отмены массовой льготной ипотеки наименьшие ипотечные платежи по-прежнему отмечаются в сегменте строящегося жилья: согласно данным о выдачах Сбера за июль-август, медианный платеж по России составляет 34,2 тыс. рублей, сообщает пресс-служба Сбера.
По данным исследования Домклик, по итогам первых двух месяцев после отмены массовой льготной ипотеки наименьшие ипотечные платежи по-прежнему отмечаются в сегменте строящегося жилья: согласно данным о выдачах Сбера за июль-август, медианный платеж по России составляет 34,2 тыс. рублей, сообщает пресс-служба Сбера.
«Ведомости»: на месте дома крестьянина Колупаева может появиться жилой комплекс или офис
Компания «Мосстройвозрождение» продает пятиэтажное здание на 769 кв. м, расположенное на Бутырской улице на севере Москвы, пишут «Ведомости». Соответствующее объявление опубликовано на сайте электронной торговой площадки «Росэлторг».
Судя по адресу, речь идет о доходном доме крестьянина Колупаева, который был построен в стиле модерн в 1907–1913 гг. Это здание является последней сохранившейся до наших времен дореволюционной постройкой Бутырской слободы. В «Мосстройвозрождении» на запрос «Ведомостей» не ответили. Сама компания, которая изначально создавалась для реставрации столичных памятников культуры и архитектуры, согласно «СПАРК-Интерфаксу», до 2019 г. принадлежала департаменту городского имущества Москвы и структуре Сбербанка ООО «Сбербанк-инвестиции». Сейчас ее собственники не разглашаются.
Компания «Мосстройвозрождение» продает пятиэтажное здание на 769 кв. м, расположенное на Бутырской улице на севере Москвы, пишут «Ведомости». Соответствующее объявление опубликовано на сайте электронной торговой площадки «Росэлторг».
Судя по адресу, речь идет о доходном доме крестьянина Колупаева, который был построен в стиле модерн в 1907–1913 гг. Это здание является последней сохранившейся до наших времен дореволюционной постройкой Бутырской слободы. В «Мосстройвозрождении» на запрос «Ведомостей» не ответили. Сама компания, которая изначально создавалась для реставрации столичных памятников культуры и архитектуры, согласно «СПАРК-Интерфаксу», до 2019 г. принадлежала департаменту городского имущества Москвы и структуре Сбербанка ООО «Сбербанк-инвестиции». Сейчас ее собственники не разглашаются.
В ЕГРН появятся сведения о семье бывшего собственника квартиры
Это защитит добросовестных покупателей жилья.
Покупателям жилья будут доступны данные о семье бывшего собственника, сообщает ТАСС. Такую поправку планирует принять профильный комитет Госдумы по строительству и ЖКХ. Эта информация появится в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идёт о членах семьи бывшего владельца приватизированного жилья, которые имеют право пользования помещением. В других случаях родственники бывшего собственника не могут претендовать на квартиру.
Согласно тексту поправки, при переходе права собственности на жилье к другому лицу, за бывшим членом семьи собственника не сохраняется право пользования помещением при отсутствии в ЕГРН данных о бывших членах семьи владельца жилья.
Это защитит добросовестных покупателей жилья.
Покупателям жилья будут доступны данные о семье бывшего собственника, сообщает ТАСС. Такую поправку планирует принять профильный комитет Госдумы по строительству и ЖКХ. Эта информация появится в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идёт о членах семьи бывшего владельца приватизированного жилья, которые имеют право пользования помещением. В других случаях родственники бывшего собственника не могут претендовать на квартиру.
Согласно тексту поправки, при переходе права собственности на жилье к другому лицу, за бывшим членом семьи собственника не сохраняется право пользования помещением при отсутствии в ЕГРН данных о бывших членах семьи владельца жилья.
Названы районы-лидеры по числу новостроек в Москве
На рынке новостроек «старой» Москвы представлено 364 проекта, говорится в сообщении компании «Метриум». Продажи новостроек ведутся в 96 районах столицы. При этом в трех районах-лидерах по числу жилых и апарт-комплексах сосредоточено 48 проектов.
По данным «Метриум», на первичном рынке «старой» Москвы сегодня реализуется 52,14 тыс. квартир и апартаментов в 364 проектах. За год количество лотов в продаже выросло на 14%, число проектов, напротив, сократилось на 4% (годом ранее их было 379).
На рынке новостроек «старой» Москвы представлено 364 проекта, говорится в сообщении компании «Метриум». Продажи новостроек ведутся в 96 районах столицы. При этом в трех районах-лидерах по числу жилых и апарт-комплексах сосредоточено 48 проектов.
По данным «Метриум», на первичном рынке «старой» Москвы сегодня реализуется 52,14 тыс. квартир и апартаментов в 364 проектах. За год количество лотов в продаже выросло на 14%, число проектов, напротив, сократилось на 4% (годом ранее их было 379).
Судьбу самостроев запретили решать по фотографии
Городская администрация потребовала снести частный дом, но в дело вмешался Верховный суд.
Верховный суд рассмотрел спор о сносе самовольной постройки, пишет «Российская газета».
На земельном участке женщины выявили два объекта недвижимости: двухэтажное здание, строящееся без разрешения на строительство и трёхэтажный дом, зарегистрированный как двухэтажное здание площадью 125 «квадратов». Городская администрация подала в суд иск с требованием снести самовольные постройки.
По результатам экспертизы строения признали безопасными. Суд первой инстанции отклонил иск чиновников. Апелляция заняла сторону города, указав, что фотографии трёхэтажного дома опровергают выводы экспертизы. Дело дошло до Верховного суда.
Верховный суд пришёл к выводу, что решение суда второй инстанции было основано на собственном убеждении и ненадлежащих доказательствах. ВС РФ указал на ошибки апелляции и направил дело на новое рассмотрение.
Городская администрация потребовала снести частный дом, но в дело вмешался Верховный суд.
Верховный суд рассмотрел спор о сносе самовольной постройки, пишет «Российская газета».
На земельном участке женщины выявили два объекта недвижимости: двухэтажное здание, строящееся без разрешения на строительство и трёхэтажный дом, зарегистрированный как двухэтажное здание площадью 125 «квадратов». Городская администрация подала в суд иск с требованием снести самовольные постройки.
По результатам экспертизы строения признали безопасными. Суд первой инстанции отклонил иск чиновников. Апелляция заняла сторону города, указав, что фотографии трёхэтажного дома опровергают выводы экспертизы. Дело дошло до Верховного суда.
Верховный суд пришёл к выводу, что решение суда второй инстанции было основано на собственном убеждении и ненадлежащих доказательствах. ВС РФ указал на ошибки апелляции и направил дело на новое рассмотрение.
В Москве 6% новостроек строятся без эскроу-счетов
Это проекты, разрешения по которым были получены до середины 2019 года.
В Москве в сентябре 2024 года только 6% новостроек строятся без применения эскроу-счетов, сообщили в Мосгостройнадзоре. Эти жилые комплексы возводятся по 32 разрешениям на строительство. Всего в столице строится 479 жилых комплексов. Большинство из них, 94%, строятся по закону о долевом строительстве.
Это проекты, разрешения по которым были получены до середины 2019 года.
В Москве в сентябре 2024 года только 6% новостроек строятся без применения эскроу-счетов, сообщили в Мосгостройнадзоре. Эти жилые комплексы возводятся по 32 разрешениям на строительство. Всего в столице строится 479 жилых комплексов. Большинство из них, 94%, строятся по закону о долевом строительстве.
Более 130 домов расселено по программе реновации в ЮВАО
131 жилой дом расселен по программе реновации в Юго-Восточном административном округе столицы, говорится в сообщении столичного стройкомплекса.
С начала реализации программы в ЮВАО более 11 тыс. семей переехали в новые квартиры в 45 жилых комплексах.
«Поэтапное переселение дает возможность освобождать площадки для строительства многоквартирных домов в привычных горожанам районах. Кроме того, в округе возводятся 43 жилых комплекса и проектируется еще 31 новостройка по программе реновации», — сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
131 жилой дом расселен по программе реновации в Юго-Восточном административном округе столицы, говорится в сообщении столичного стройкомплекса.
С начала реализации программы в ЮВАО более 11 тыс. семей переехали в новые квартиры в 45 жилых комплексах.
«Поэтапное переселение дает возможность освобождать площадки для строительства многоквартирных домов в привычных горожанам районах. Кроме того, в округе возводятся 43 жилых комплекса и проектируется еще 31 новостройка по программе реновации», — сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
В Москве строят и проектируют более 460 домов по реновации
220 жилых комплексов общей площадью более 4 млн кв. м возводят в столице по программе реновации, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«В городе по программе реновации в стадии проектирования и строительства сейчас находятся 464 новостройки. Так, 244 жилых объекта общей площадью 4,8 млн кв. метров проектируются, и 220 объектов площадью 4,3 млн кв. метров уже возводятся», – цитирует Ефимова пресс-служба Градостроительного комплекса Москвы.
220 жилых комплексов общей площадью более 4 млн кв. м возводят в столице по программе реновации, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«В городе по программе реновации в стадии проектирования и строительства сейчас находятся 464 новостройки. Так, 244 жилых объекта общей площадью 4,8 млн кв. метров проектируются, и 220 объектов площадью 4,3 млн кв. метров уже возводятся», – цитирует Ефимова пресс-служба Градостроительного комплекса Москвы.
💸📉 Цены пошли вниз
🟢 Если в июле квартиры в новостройках Москвы еще дорожали «по инерции», то в августе тенденция развернулась: недвижимость массового сегмента в среднем подешевела на 1,1%, при этом объем предложения почти не изменился (-0,9%), а спрос упал почти на 10% относительно июльских значений.
🟢 Снижение цен было обусловлено в основном за счет удешевления квартир: здесь средняя цена 1 кв. метра сократилась на 1,3%, тогда как ценовая ситуация в сегменте апартаментов оставалась стабильной (незначительный рост в пределах 0,2%).
🟢 Примечательно, что доля ипотечных сделок в массовом сегменте упала всего на 5 п.п., составив 70%, в чем свою роль, вероятно, сыграла семейная ипотека.
🟢 Если в июле квартиры в новостройках Москвы еще дорожали «по инерции», то в августе тенденция развернулась: недвижимость массового сегмента в среднем подешевела на 1,1%, при этом объем предложения почти не изменился (-0,9%), а спрос упал почти на 10% относительно июльских значений.
🟢 Снижение цен было обусловлено в основном за счет удешевления квартир: здесь средняя цена 1 кв. метра сократилась на 1,3%, тогда как ценовая ситуация в сегменте апартаментов оставалась стабильной (незначительный рост в пределах 0,2%).
🟢 Примечательно, что доля ипотечных сделок в массовом сегменте упала всего на 5 п.п., составив 70%, в чем свою роль, вероятно, сыграла семейная ипотека.
На Крылатских холмах могут построить «Экстрим-парк». Судя по отсутствию анонса, проект пока не утвержден. Однако некоторые материалы уже уплыли в сеть. Скорее всего, концепция нового благоустройства будет строиться вокруг старого Олимпийского велотрека, который город недавно смог отсудить у его нынешнего владельца.
Эксперты назвали два сценария для российского рынка жилья при высоких ставках
При высоких ипотечных ставках у российского рынка жилья есть два варианта развития, об этом пишет РБК со ссылкой на исследование аналитического кредитного рейтингового агентства АКРА. Прогноз основан на анализе ситуации с наращиванием объемов жилищного строительства в последние годы, с учетом изменения распроданности новостроек и специфики выдачи ипотеки и проектного финансирования.
Первый сценарий эксперты называют умеренно консервативным. Он подразумевает, что снижение спроса на первичном рынке не превысит 20% и будет длиться 1-1,5 года. В течение этого времени будут наблюдаться временное падение спроса и временное замедление темпов ввода жилья в эксплуатацию. После этого рынок начнет довольно быстро восстанавливаться, а далее начнется его рост.
При высоких ипотечных ставках у российского рынка жилья есть два варианта развития, об этом пишет РБК со ссылкой на исследование аналитического кредитного рейтингового агентства АКРА. Прогноз основан на анализе ситуации с наращиванием объемов жилищного строительства в последние годы, с учетом изменения распроданности новостроек и специфики выдачи ипотеки и проектного финансирования.
Первый сценарий эксперты называют умеренно консервативным. Он подразумевает, что снижение спроса на первичном рынке не превысит 20% и будет длиться 1-1,5 года. В течение этого времени будут наблюдаться временное падение спроса и временное замедление темпов ввода жилья в эксплуатацию. После этого рынок начнет довольно быстро восстанавливаться, а далее начнется его рост.
В августе ипотека в Москве просела на 20% по сравнению с июлем
В августе 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 9 539 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, что на 20,2% меньше, чем месяц ранее, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
Показатель снизился к августу 2023 года (14 202) на 32,8% и вырос к восьмому месяцу 2022 года (9 261) на 3%. К июлю текущего года число зарегистрированных кредитных сделок уменьшилось на 20,2%.
В августе 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 9 539 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, что на 20,2% меньше, чем месяц ранее, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
Показатель снизился к августу 2023 года (14 202) на 32,8% и вырос к восьмому месяцу 2022 года (9 261) на 3%. К июлю текущего года число зарегистрированных кредитных сделок уменьшилось на 20,2%.
Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции
Покупатели из России удерживают с апреля 2022 года.
В августе россияне заняли первое место в рейтинге иностранных покупателей жилой недвижимости в Турции. Граждане РФ приобрели 381 квартир и домов в этой стране, свидетельствуют данные Турецкого статистического института. Россияне удерживают лидерство по сделкам с жильём в Турции с апреля 2022 года, 29 месяцев подряд,
Второе место в рейтинге в августе заняли граждане Ирана, которые приобрели 171 жилых объектов в Турции. На третьем месте — украинцы, которые купили 161 объект недвижимости. В первую пятёрку также вошли жители Германии и Ирака.
Покупатели из России удерживают с апреля 2022 года.
В августе россияне заняли первое место в рейтинге иностранных покупателей жилой недвижимости в Турции. Граждане РФ приобрели 381 квартир и домов в этой стране, свидетельствуют данные Турецкого статистического института. Россияне удерживают лидерство по сделкам с жильём в Турции с апреля 2022 года, 29 месяцев подряд,
Второе место в рейтинге в августе заняли граждане Ирана, которые приобрели 171 жилых объектов в Турции. На третьем месте — украинцы, которые купили 161 объект недвижимости. В первую пятёрку также вошли жители Германии и Ирака.
В районе Щукино построят жилой комплекс на 915 квартир
Выдано разрешение на строительство нового жилого комплекса на северо-западе столицы, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.
«Комитет выдал застройщику всю необходимую документацию для начала строительства жилого комплекса общей площадью почти 94 тысячи квадратных метров. Три высотных корпуса, соединенные низкоэтажными секциями, а также отдельно стоящее здание суммарно рассчитаны на 915 квартир. На двух подземных уровнях разместится паркинг на 374 машино-места, 184 кладовых и автомойка», – отметил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
Выдано разрешение на строительство нового жилого комплекса на северо-западе столицы, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.
«Комитет выдал застройщику всю необходимую документацию для начала строительства жилого комплекса общей площадью почти 94 тысячи квадратных метров. Три высотных корпуса, соединенные низкоэтажными секциями, а также отдельно стоящее здание суммарно рассчитаны на 915 квартир. На двух подземных уровнях разместится паркинг на 374 машино-места, 184 кладовых и автомойка», – отметил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
📈 Аналитики заметили приток инвестиций со стороны региональных застройщиков на рынок недвижимости Московского региона.
📊 За последние пять лет этот показатель достиг рекордных 39%. Среди компаний, активно приобретающих площадки в столице, лидируют бизнесы из Тюменской области, Санкт-Петербурга и Башкортостана.
Для сравнения, в 2020 году доля инвестиций региональных девелоперов составляла лишь 18%.
✅ Многие компании уже прочно закрепились в Московском регионе и реализуют здесь не один проект. Среди них, например, «Гранель», «Брусника», «Страна Девелопмент», ГК «Эталон», «Группа ЛСР», Glorax.
По суммарному объему инвестиций лидируют тюменские инвесторы, хотя это всего три компании. Они вложили в покупку участков под застройку почти 57 млрд рублей.
📊 За последние пять лет этот показатель достиг рекордных 39%. Среди компаний, активно приобретающих площадки в столице, лидируют бизнесы из Тюменской области, Санкт-Петербурга и Башкортостана.
Для сравнения, в 2020 году доля инвестиций региональных девелоперов составляла лишь 18%.
✅ Многие компании уже прочно закрепились в Московском регионе и реализуют здесь не один проект. Среди них, например, «Гранель», «Брусника», «Страна Девелопмент», ГК «Эталон», «Группа ЛСР», Glorax.
По суммарному объему инвестиций лидируют тюменские инвесторы, хотя это всего три компании. Они вложили в покупку участков под застройку почти 57 млрд рублей.