Рост ключевой ставки мало повлияет на рынок новостроек — девелоперы
В прошлую пятницу российский Центробанк повысил ключевую ставку с 18% до 19% годовых и допустил ее дальнейший рост на ближайшем заседании. По мнению девелоперов, опрошенных «РИА Новости», повышение ключевой ставки не приведет к серьезным изменениям на рынке первичного жилья, но доступность ипотеки продолжили снижаться.
По словам руководителя управления прямых продаж ГК ФСК Екатерины Чурюкиной, для девелоперов повышения ключевой ставки станет новым вызовом, поскольку актуальные финансовые модели проектов не позволяют застройщикам существенно снижать цены.
Директор по продажам компании «Главстрой» Алексей Гусев отметил, что в целом рынок недвижимости готов ко всему, но сам факт дальнейшего повышения ключевой ставки — это сигнал, что в экономике продолжают нарастать риски. В таких условиях бизнес сосредоточен на выживании, чем на развитии, так как ошибки в планировании могут стать фатальными с учетом очень дорогих кредитов.
В прошлую пятницу российский Центробанк повысил ключевую ставку с 18% до 19% годовых и допустил ее дальнейший рост на ближайшем заседании. По мнению девелоперов, опрошенных «РИА Новости», повышение ключевой ставки не приведет к серьезным изменениям на рынке первичного жилья, но доступность ипотеки продолжили снижаться.
По словам руководителя управления прямых продаж ГК ФСК Екатерины Чурюкиной, для девелоперов повышения ключевой ставки станет новым вызовом, поскольку актуальные финансовые модели проектов не позволяют застройщикам существенно снижать цены.
Директор по продажам компании «Главстрой» Алексей Гусев отметил, что в целом рынок недвижимости готов ко всему, но сам факт дальнейшего повышения ключевой ставки — это сигнал, что в экономике продолжают нарастать риски. В таких условиях бизнес сосредоточен на выживании, чем на развитии, так как ошибки в планировании могут стать фатальными с учетом очень дорогих кредитов.
Ежегодно люди вкладывают в жилищное строительство до 9 трлн рублей
Население остаётся основным инвестором в этой сфере.
Ежегодный объем ввода жилья планируется довести до 120 млн «квадратов», заявил вице-премьер Марат Хуснуллин в ходе Международного научно-практического симпозиума «Будущее строительной отрасли: вызовы и перспективы развития» в МГСУ.
По словам вице-премьера, стройкомплекс уверенно движется к этому показателю. Главным инвестором жилищного строительства выступает население. Ежегодно люди вкладывают в строительство жилой недвижимости от 8 до 9 трлн рублей. Ипотека остаётся главным инструментом поддержки жилищного строительства. Марат Хуснуллин напомнил, что в стране продолжает действовать семейная ипотека, а также другие льготные ипотечные программы.
Население остаётся основным инвестором в этой сфере.
Ежегодный объем ввода жилья планируется довести до 120 млн «квадратов», заявил вице-премьер Марат Хуснуллин в ходе Международного научно-практического симпозиума «Будущее строительной отрасли: вызовы и перспективы развития» в МГСУ.
По словам вице-премьера, стройкомплекс уверенно движется к этому показателю. Главным инвестором жилищного строительства выступает население. Ежегодно люди вкладывают в строительство жилой недвижимости от 8 до 9 трлн рублей. Ипотека остаётся главным инструментом поддержки жилищного строительства. Марат Хуснуллин напомнил, что в стране продолжает действовать семейная ипотека, а также другие льготные ипотечные программы.
В Сбере выросли минимальные ставки по рыночной ипотеке
Банк урезал скидки к ставкам по ипотеке на новостройки и «вторичку».
Сбер с 17 сентября повышает минимальные ставки по рыночным ипотечным программам. Банк урезал скидки к ставкам по ипотеке на новостройки и готовое жилье, сообщили в кредитной организации. Речь о дисконтах, которые доступны зарплатным клиентам банка и заёмщикам с первоначальным взносом от 20,1%.
Скидка для зарплатных клиентов уменьшена на 0,5 п. п., с 1 до 0,5 п. п.
Скидку для тех, кто оформляет ипотеку с первоначальным взносом от 20,1%, урезали на 0,2 п. п., с 0,7 до 0,5 п. п.
Базовые ставки по рыночной ипотеке не изменились. По кредитам на новостройки базовая ставка сохранена на уровне 23,3% годовых, по ипотеке на вторичное жильё — 23,6% годовых. При этом минимальная ставка по ипотеке на новостройки вырастет до 21% годовых, на вторичное жильё — до 20,7% годовых.
Банк урезал скидки к ставкам по ипотеке на новостройки и «вторичку».
Сбер с 17 сентября повышает минимальные ставки по рыночным ипотечным программам. Банк урезал скидки к ставкам по ипотеке на новостройки и готовое жилье, сообщили в кредитной организации. Речь о дисконтах, которые доступны зарплатным клиентам банка и заёмщикам с первоначальным взносом от 20,1%.
Скидка для зарплатных клиентов уменьшена на 0,5 п. п., с 1 до 0,5 п. п.
Скидку для тех, кто оформляет ипотеку с первоначальным взносом от 20,1%, урезали на 0,2 п. п., с 0,7 до 0,5 п. п.
Базовые ставки по рыночной ипотеке не изменились. По кредитам на новостройки базовая ставка сохранена на уровне 23,3% годовых, по ипотеке на вторичное жильё — 23,6% годовых. При этом минимальная ставка по ипотеке на новостройки вырастет до 21% годовых, на вторичное жильё — до 20,7% годовых.
MR group теперь является владельцем здания, в котором раньше располагалось Главное Архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры.
Здание находится на ул. Гашека, вл. 12, стр.2, построено оно было в 1955-1956 году и занимает земельный участок площадью 0,17 га.
Ну что ж, ждем новую элитную элитку, надежд на что то социально-важное, у меня лично, нет❌
Здание находится на ул. Гашека, вл. 12, стр.2, построено оно было в 1955-1956 году и занимает земельный участок площадью 0,17 га.
Ну что ж, ждем новую элитную элитку, надежд на что то социально-важное, у меня лично, нет❌
⚡️Ключевая ставка опустится ниже 10% только через 3 года
Ключевая ставка Банка России опустится ниже отметки 10% не раньше, чем через 3 года. Такой прогноз опубликовал ЦБ.
В базовом сценарии ЦБ прописано, что в текущем году ключевая ставка будет находиться на уровне 16,9-17,4%. В 2025 году показатель опустится до 14-16%, а в 2026 – до 10-11%.
И только в 2027 году ключевая ставка может вернуться в долгосрочный нейтральный диапазон диапазон 7,5-8,5%.
Напомним, что 26 июля ЦБ увеличил ключевую ставку до 18%. На следующем заседании, 13 сентября, возможно дальнейшее повышение.
Ключевая ставка Банка России опустится ниже отметки 10% не раньше, чем через 3 года. Такой прогноз опубликовал ЦБ.
В базовом сценарии ЦБ прописано, что в текущем году ключевая ставка будет находиться на уровне 16,9-17,4%. В 2025 году показатель опустится до 14-16%, а в 2026 – до 10-11%.
И только в 2027 году ключевая ставка может вернуться в долгосрочный нейтральный диапазон диапазон 7,5-8,5%.
Напомним, что 26 июля ЦБ увеличил ключевую ставку до 18%. На следующем заседании, 13 сентября, возможно дальнейшее повышение.
В Москве с торгов продают «вторичку» почти в четыре раза дешевле рынка
Стартовая стоимость самого дешёвого лота — 2,3 млн рублей. Посмотрите, какую недвижимость предлагают по этой цене.
В Москве на городские торги выставили три квартиры в деревянном доме. Стоимость лотов в несколько раз ниже среднерыночной цены, пишет «РБК-Недвижимость». Объявления опубликованы на инвестиционном портале Москвы.
Городские власти планируют продать с торгов однокомнатную квартиру и две четырёхкомнатные квартиры в деревянном доме 1961 года постройки. Аукцион намечен на начало октября. Деревянный двухэтажный дом находится на юго-востоке Москвы, по адресу Лениногорская ул., 13, в 20-минутах ходьбы от станции метро «Косино».
Стартовая стоимость самого дешёвого лота — 2,3 млн рублей. Посмотрите, какую недвижимость предлагают по этой цене.
В Москве на городские торги выставили три квартиры в деревянном доме. Стоимость лотов в несколько раз ниже среднерыночной цены, пишет «РБК-Недвижимость». Объявления опубликованы на инвестиционном портале Москвы.
Городские власти планируют продать с торгов однокомнатную квартиру и две четырёхкомнатные квартиры в деревянном доме 1961 года постройки. Аукцион намечен на начало октября. Деревянный двухэтажный дом находится на юго-востоке Москвы, по адресу Лениногорская ул., 13, в 20-минутах ходьбы от станции метро «Косино».
Нужно ли запрещать микроквартиры в регионах, рассказал Хуснуллин
У квартир небольшой площади есть и плюсы, считает вице-премьер.
В последнее время ряд регионов запретили строительство малогабаритных квартир. Площадь новых квартир ограничили в Москве, Московской и Ленинградской областях. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин высказался в защиту небольших квартир.
Решение о запрете строительства малогабаритного жилья должно быть прерогативой регионов, заявил Хуснуллин. Он подчеркнул, что у квартир небольшой площади есть не только минусы, но и плюсы. При строительстве жилых комплексов большим количеством маленьких квартир возрастает нагрузка на социальную инфраструктуру. Но при этом малогабаритное жилье пользуется спросом у студентов, молодых семей, которые пока не могут себе позволить приобрести просторную квартиру. Вице-премьер считает, что не нужно запрещать покупку доступного жилья людям, которые «хотят иметь свой угол».
У квартир небольшой площади есть и плюсы, считает вице-премьер.
В последнее время ряд регионов запретили строительство малогабаритных квартир. Площадь новых квартир ограничили в Москве, Московской и Ленинградской областях. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин высказался в защиту небольших квартир.
Решение о запрете строительства малогабаритного жилья должно быть прерогативой регионов, заявил Хуснуллин. Он подчеркнул, что у квартир небольшой площади есть не только минусы, но и плюсы. При строительстве жилых комплексов большим количеством маленьких квартир возрастает нагрузка на социальную инфраструктуру. Но при этом малогабаритное жилье пользуется спросом у студентов, молодых семей, которые пока не могут себе позволить приобрести просторную квартиру. Вице-премьер считает, что не нужно запрещать покупку доступного жилья людям, которые «хотят иметь свой угол».
РИА Новости сформировали рейтинг регионов по доле расходов населения на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).
Жители Астраханской области, Калмыкии и Дагестана меньше остальных тратят на коммунальные услуги.
Самые высокие траты на ЖКУ - на Чукотке, в Бурятии и Амурской области.
В Москве этот показатель составляет 9,4.
В среднем по РФ тоже 9,4.
Жители Астраханской области, Калмыкии и Дагестана меньше остальных тратят на коммунальные услуги.
Самые высокие траты на ЖКУ - на Чукотке, в Бурятии и Амурской области.
В Москве этот показатель составляет 9,4.
В среднем по РФ тоже 9,4.
Дом РФ выпустил очередной Индекс цен на новостройки за август.
Из интересного:
Цены на первичном рынке жилья в целом по РФ стабилизировались:
Новостройки в августе в целом по РФ подорожали⬆️всего на 0,1% (после +0,4% в июле и +1,4% в июне). Это минимальное месячное изменение с марта 2023.
Больше всего подорожали⬆️новостройки в Курганской (+4,9%), Омской (+4,2%) и Курской (+3,1%) областях.
Цены на новостройки упали в 23 регионах. Лидерами по снижению⬇️стали Ульяновская (-3,12%), Ивановская (-2,49%) и Тверская (-1,79%) области.
В Москве в августе Дом РФ также заметил снижение⬇️цен -1,2% к июлю.
Из интересного:
Цены на первичном рынке жилья в целом по РФ стабилизировались:
Новостройки в августе в целом по РФ подорожали⬆️всего на 0,1% (после +0,4% в июле и +1,4% в июне). Это минимальное месячное изменение с марта 2023.
Больше всего подорожали⬆️новостройки в Курганской (+4,9%), Омской (+4,2%) и Курской (+3,1%) областях.
Цены на новостройки упали в 23 регионах. Лидерами по снижению⬇️стали Ульяновская (-3,12%), Ивановская (-2,49%) и Тверская (-1,79%) области.
В Москве в августе Дом РФ также заметил снижение⬇️цен -1,2% к июлю.
Яндекс Аренда запустила партнёрскую программу, благодаря которой риелторы могут получать доход со сделок, даже не участвуя в них
Как именно это работает — узнайте в канале «Яндекс Аренда для бизнеса». Чтобы вы могли использовать своё время эффективно и не тратить его на небольшие арендные сделки, сервис возьмёт на себя организацию всех процессов по сдаче жилья: создание объявления, поиск жильцов, звонки, показы и даже финзащита собственника.
Всё, что нужно от агента, — передать сделку сервису. После подписания договора он получит комиссию от первого арендного платежа: от 50 до 70%!
Присоединяйтесь к полезному каналу, чтобы первыми получать выгодные спецпредложения и аналитику рынка!
Как именно это работает — узнайте в канале «Яндекс Аренда для бизнеса». Чтобы вы могли использовать своё время эффективно и не тратить его на небольшие арендные сделки, сервис возьмёт на себя организацию всех процессов по сдаче жилья: создание объявления, поиск жильцов, звонки, показы и даже финзащита собственника.
Всё, что нужно от агента, — передать сделку сервису. После подписания договора он получит комиссию от первого арендного платежа: от 50 до 70%!
Присоединяйтесь к полезному каналу, чтобы первыми получать выгодные спецпредложения и аналитику рынка!
erid:2SDnjcuE89G
⚡️Ключевая ставка выросла до 19% ⚡️
Закономерно, что на фоне этого банковские продукты подорожают… Средняя ставка по ним составит 23%.
Маркетплейс металлопроката Платферрум удерживает оптимальные условия на использование отсрочки. И продает металл со ставкой от 1,75% в месяц на пользование кредитным лимитом.
Узнайте подробности и оставьте заявку: platferrum.ru
Реклама. АО "СЕВЕРСТАЛЬ ПЛАТФОРМА". ИНН 3528036321
⚡️Ключевая ставка выросла до 19% ⚡️
Закономерно, что на фоне этого банковские продукты подорожают… Средняя ставка по ним составит 23%.
Маркетплейс металлопроката Платферрум удерживает оптимальные условия на использование отсрочки. И продает металл со ставкой от 1,75% в месяц на пользование кредитным лимитом.
Узнайте подробности и оставьте заявку: platferrum.ru
Реклама. АО "СЕВЕРСТАЛЬ ПЛАТФОРМА". ИНН 3528036321
🤔 Бизнес мечты? Но есть нюанс
📊 Ежемесячный доход в 500–800 тыс. рублей от аренды квартиры – звучит неплохо, не так ли? Примерно такие ставки сегодня установились в сегменте найма элитных объектов в Москве.
✔️ Однако эксперты пришли к выводу, что люксовая аренда – не настолько высокодоходный бизнес, как принято думать, поскольку прибыль инвестора сокращается из-за дорогих эксплуатационных расходов.
💸 Причем вторичные квартиры окупаются быстрее, чем новостройки. Самыми привлекательными с точки зрения арендных ставок в соотношении с расходами инвестора стали готовые объекты в Замоскворечье, на Пресне и в Хорошевском районе. Лучшие показатели потенциальной доходности среди новостроек – в Мещанском районе.
📊 Ежемесячный доход в 500–800 тыс. рублей от аренды квартиры – звучит неплохо, не так ли? Примерно такие ставки сегодня установились в сегменте найма элитных объектов в Москве.
✔️ Однако эксперты пришли к выводу, что люксовая аренда – не настолько высокодоходный бизнес, как принято думать, поскольку прибыль инвестора сокращается из-за дорогих эксплуатационных расходов.
💸 Причем вторичные квартиры окупаются быстрее, чем новостройки. Самыми привлекательными с точки зрения арендных ставок в соотношении с расходами инвестора стали готовые объекты в Замоскворечье, на Пресне и в Хорошевском районе. Лучшие показатели потенциальной доходности среди новостроек – в Мещанском районе.
Спрос на ипотеку в Москве в августе рухнул. По данным Росреестра, количество ипотечных сделок снизилось на 20,1%, причем не год к году, а к провальному июлю. Если сравнить с августом 2023 года, то падение еще больше — на 32,8%.
📈 «Есть шансы увидеть ключевую ставку в 20% уже в этом году»
🔴 Ключевая ставка вновь повышена – теперь она составляет 19%. О том, какое влияние это оказывает на рынок новостроек, мы поговорили с Денисом Бобковым, гендиректором аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
🔴 Эксперт обращает внимание на то, что даже такое, казалось бы, незначительное повышение ставки влияет на доходность девелоперского продукта и спрос на него. Так как покупатели сегодня чаще прибегают к субсидированным программам (а в этом участвует застройщик), то увеличивается и комиссия, которую девелопер платит банку за снижение ставки в рамках субсидируемой ипотеки.
🔴 И, безусловно, играет свою роль то, что ставки по депозитам остаются высокими, а проектное финансирование дорожает. Что может привести к тому, что на рынке станет меньше и покупателей, и предложений жилья от застройщиков.
🔴 Ключевая ставка вновь повышена – теперь она составляет 19%. О том, какое влияние это оказывает на рынок новостроек, мы поговорили с Денисом Бобковым, гендиректором аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
🔴 Эксперт обращает внимание на то, что даже такое, казалось бы, незначительное повышение ставки влияет на доходность девелоперского продукта и спрос на него. Так как покупатели сегодня чаще прибегают к субсидированным программам (а в этом участвует застройщик), то увеличивается и комиссия, которую девелопер платит банку за снижение ставки в рамках субсидируемой ипотеки.
🔴 И, безусловно, играет свою роль то, что ставки по депозитам остаются высокими, а проектное финансирование дорожает. Что может привести к тому, что на рынке станет меньше и покупателей, и предложений жилья от застройщиков.
Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции
Покупатели из России удерживают с апреля 2022 года.
В августе россияне заняли первое место в рейтинге иностранных покупателей жилой недвижимости в Турции. Граждане РФ приобрели 381 квартир и домов в этой стране, свидетельствуют данные Турецкого статистического института. Россияне удерживают лидерство по сделкам с жильём в Турции с апреля 2022 года, 29 месяцев подряд,
Второе место в рейтинге в августе заняли граждане Ирана, которые приобрели 171 жилых объектов в Турции. На третьем месте — украинцы, которые купили 161 объект недвижимости. В первую пятёрку также вошли жители Германии и Ирака.
Покупатели из России удерживают с апреля 2022 года.
В августе россияне заняли первое место в рейтинге иностранных покупателей жилой недвижимости в Турции. Граждане РФ приобрели 381 квартир и домов в этой стране, свидетельствуют данные Турецкого статистического института. Россияне удерживают лидерство по сделкам с жильём в Турции с апреля 2022 года, 29 месяцев подряд,
Второе место в рейтинге в августе заняли граждане Ирана, которые приобрели 171 жилых объектов в Турции. На третьем месте — украинцы, которые купили 161 объект недвижимости. В первую пятёрку также вошли жители Германии и Ирака.