Новое на рынке: будущий ЖК Amber City и квартиры с отделкой в ЖК «Бригантина»
ГК ФСК получила разрешение на строительство ЖК Amber City. Премиальный жилой комплекс будет построен в Хорошевском районе на севере Москвы недалеко от станций метро и МЦД-3 «Беговая», между деловым центром и природными зонами.
В составе жилого комплекса построят шесть корпусов высотой от 41 до 58 этажей и образовательный центр, обустроят парк площадью 1,5 га. Корпуса рассчитаны на более 3,5 тыс. квартир различных планировок.
Разрешение выдано на строительство первых трех корпусов, объединенных стилобатом и подземной частью. В домах будет 1 988 квартир, на двух подземных уровнях разместятся паркинг на 775 машино-мест и кладовые. На первых этажах и в одноэтажных пристроенных частях запроектированы коммерческие помещения. Ввод первой очереди в эксплуатацию запланирован на 2027 год.
ГК ФСК получила разрешение на строительство ЖК Amber City. Премиальный жилой комплекс будет построен в Хорошевском районе на севере Москвы недалеко от станций метро и МЦД-3 «Беговая», между деловым центром и природными зонами.
В составе жилого комплекса построят шесть корпусов высотой от 41 до 58 этажей и образовательный центр, обустроят парк площадью 1,5 га. Корпуса рассчитаны на более 3,5 тыс. квартир различных планировок.
Разрешение выдано на строительство первых трех корпусов, объединенных стилобатом и подземной частью. В домах будет 1 988 квартир, на двух подземных уровнях разместятся паркинг на 775 машино-мест и кладовые. На первых этажах и в одноэтажных пристроенных частях запроектированы коммерческие помещения. Ввод первой очереди в эксплуатацию запланирован на 2027 год.
Более 33 га земли выделили для реализации коммерческих масштабных инвестпроектов в Москве
Город предоставил 33,2 га земли для возведения торговых, деловых и других коммерческих объектов в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов (МаИП), говорится в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса.
«С начала 2024 года город без торгов предоставил 14 земельных участков для реализации коммерческих масштабных инвестпроектов. Предприниматели возведут многофункциональные, торговые, деловые и другие объекты общей площадью 642,4 тыс. кв. метров. Благодаря этому появятся новые рабочие места для горожан и инфраструктурные здания», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Город предоставил 33,2 га земли для возведения торговых, деловых и других коммерческих объектов в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов (МаИП), говорится в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса.
«С начала 2024 года город без торгов предоставил 14 земельных участков для реализации коммерческих масштабных инвестпроектов. Предприниматели возведут многофункциональные, торговые, деловые и другие объекты общей площадью 642,4 тыс. кв. метров. Благодаря этому появятся новые рабочие места для горожан и инфраструктурные здания», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
В столице падает доля инвестиционных сделок с новостройками
Инвесторам приходится менять стратегию и вместо перепродажи сдавать квартиры в аренду.
Доля инвестиционных сделок с новостройками в Москве упала до рекордно низких значений. Это связано с завершением и изменением популярных льготных программ, а также ростом ставок по депозитам, объяснили эксперты, опрошенные изданием «РБК Недвижимость».
Доля сделок, совершаемых с целью перепродажи или сдачи в аренду, составляет всего 1−3%. В управлении Росреестра по Москве подтверждают снижение инвестиционного спроса.
В 2024 году доля инвестиционных сделок серьёзно снизилась, рассказал директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев. К концу прошлого года она составляла 6%, в I полугодии этого года доля таких сделок упала до 1%.
Инвесторам приходится менять стратегию и вместо перепродажи сдавать квартиры в аренду.
Доля инвестиционных сделок с новостройками в Москве упала до рекордно низких значений. Это связано с завершением и изменением популярных льготных программ, а также ростом ставок по депозитам, объяснили эксперты, опрошенные изданием «РБК Недвижимость».
Доля сделок, совершаемых с целью перепродажи или сдачи в аренду, составляет всего 1−3%. В управлении Росреестра по Москве подтверждают снижение инвестиционного спроса.
В 2024 году доля инвестиционных сделок серьёзно снизилась, рассказал директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев. К концу прошлого года она составляла 6%, в I полугодии этого года доля таких сделок упала до 1%.
35 жилых комплексов по реновации возводится по принципу квартальной застройки
35 жилых комплексов возводятся в рамках квартальной застройки по программе реновации в семи административных округах столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
По его словам, общая площадь квартир в них составляет около 720 тыс. кв. м.
«Потенциал этих новостроек позволит обеспечить современным жильем свыше 25 тыс. москвичей. Рядом с новыми жилыми комплексами в рамках квартальной застройки строят объекты социальной и транспортной инфраструктуры, благоустраивают прогулочные зоны и проектируют помещения под коммерческие объекты», – приводятся слова Владимира Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
35 жилых комплексов возводятся в рамках квартальной застройки по программе реновации в семи административных округах столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
По его словам, общая площадь квартир в них составляет около 720 тыс. кв. м.
«Потенциал этих новостроек позволит обеспечить современным жильем свыше 25 тыс. москвичей. Рядом с новыми жилыми комплексами в рамках квартальной застройки строят объекты социальной и транспортной инфраструктуры, благоустраивают прогулочные зоны и проектируют помещения под коммерческие объекты», – приводятся слова Владимира Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
В Подмосковье снижается предложение новостроек с отделкой
За шесть месяцев число квартир и апартаментов без отделки на первичном рынке Московской области выросло на 20,2%, а квартир с чистовой отделкой стало меньше на 6,6%.
По данным компаний «Ферро-Строй» и «Метриум», в Подмосковье продается 44,5 тыс. лотов в 216 новостройках. 20,23 тыс. из них реализуется без ремонта (45,5%), 19,4 тыс. (43,6%) — с чистовой отделкой, немногим более 4,8 тыс. (10,9%) — с отделкой white box.
Полгода назад в Подмосковье продавалось 42,03 тыс. квартир и апартаментов в 203 проектах. Без отделки было 16,83 тыс. лотов (40%), с готовой отделкой — 20,78 тыс. (49,5%), с предчистовой отделкой — чуть больше 4,4 тыс. (10,5%).
Таким образом, за шесть месяцев предложение лотов без отделки выросло на 5,5% и стало преобладающим, число лотов с чистовой отделкой сократилось на 5,9%, а доля вариантов с white box почти не изменилась.
За шесть месяцев число квартир и апартаментов без отделки на первичном рынке Московской области выросло на 20,2%, а квартир с чистовой отделкой стало меньше на 6,6%.
По данным компаний «Ферро-Строй» и «Метриум», в Подмосковье продается 44,5 тыс. лотов в 216 новостройках. 20,23 тыс. из них реализуется без ремонта (45,5%), 19,4 тыс. (43,6%) — с чистовой отделкой, немногим более 4,8 тыс. (10,9%) — с отделкой white box.
Полгода назад в Подмосковье продавалось 42,03 тыс. квартир и апартаментов в 203 проектах. Без отделки было 16,83 тыс. лотов (40%), с готовой отделкой — 20,78 тыс. (49,5%), с предчистовой отделкой — чуть больше 4,4 тыс. (10,5%).
Таким образом, за шесть месяцев предложение лотов без отделки выросло на 5,5% и стало преобладающим, число лотов с чистовой отделкой сократилось на 5,9%, а доля вариантов с white box почти не изменилась.
В Госдуме раздумывают над созданием новой адресной программы льготной ипотеки, заявил председатель комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его словам, речь о жилищных кредитах, направленных на поддержку высококвалифицированных специалистов. Правда, о каких именно профессиях идет речь, депутат не уточнил.
Каждый второй москвич, инвестирующий в недвижимость, вкладывает собственную наличку. Каждый третий берет ипотеку, а каждый пятый продает одну квартиру, чтобы купить другую. Кроме того, неожиданно активно для этих целей используют материнский капитал, механизм рассрочки от застройщика и деньги, занятые у друзей и родственников.
Нет, вам не показалось, сумма больше 100%. Но это не ошибка, просто при опросе можно было выбрать несколько вариантов.
Нет, вам не показалось, сумма больше 100%. Но это не ошибка, просто при опросе можно было выбрать несколько вариантов.
Важные изменения на рынке недвижимости в сентябре 🏡 🍂
📌 Продажа ипотечного жилья в залоге
С 11 сентября появится возможность самостоятельно продавать недвижимость, находящуюся в залоге.
📌 Изменение срока действия гарантии на новостройки
С 1 сентября минимальный срок гарантии на устранение недостатков в новостройках снизится с 5 до 3 лет. Имеется ввиду устранение дефектов в конструктивных элементах здания: стенах, крыше, окнах и т.д. Также отменяется двойная ответственность за несвоевременное устранение недостатков.
📌 Центробанк ужесточает выдачи потребительских кредитов
С 1 сентября Банк России повышает надбавки к коэффициентам риска по потребительским кредитам, для выдачи которых не требовались поручители или залог.
📌 Капремонт многоквартирных домов
С начала осени общее собрание собственников МКД сможет принять решение о том, чтобы провести техническое состояние дома, включенного в региональную программу кап.ремонта. Это позволит включить дом в программу досрочно.
📌 Продажа ипотечного жилья в залоге
С 11 сентября появится возможность самостоятельно продавать недвижимость, находящуюся в залоге.
📌 Изменение срока действия гарантии на новостройки
С 1 сентября минимальный срок гарантии на устранение недостатков в новостройках снизится с 5 до 3 лет. Имеется ввиду устранение дефектов в конструктивных элементах здания: стенах, крыше, окнах и т.д. Также отменяется двойная ответственность за несвоевременное устранение недостатков.
📌 Центробанк ужесточает выдачи потребительских кредитов
С 1 сентября Банк России повышает надбавки к коэффициентам риска по потребительским кредитам, для выдачи которых не требовались поручители или залог.
📌 Капремонт многоквартирных домов
С начала осени общее собрание собственников МКД сможет принять решение о том, чтобы провести техническое состояние дома, включенного в региональную программу кап.ремонта. Это позволит включить дом в программу досрочно.
Более 30 домов по реновации оформили в Москве
С начала 2024 года Управлением Росреестра по Москве на кадастровый учет поставлено 33 многоквартирных дома по программе реновации жилищного фонда столицы, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
За неполный август этого года в пяти округах столицы оформлено 9 новостроек по программе реновации – это 241,5 тысячи квадратных метров, где предусмотрено свыше 2,2 тысячи квартир.
С начала 2024 года Управлением Росреестра по Москве на кадастровый учет поставлено 33 многоквартирных дома по программе реновации жилищного фонда столицы, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
За неполный август этого года в пяти округах столицы оформлено 9 новостроек по программе реновации – это 241,5 тысячи квадратных метров, где предусмотрено свыше 2,2 тысячи квартир.
СМИ: новые программы льготной ипотеки могут появиться в России
В России в обозримом будущем могут появиться как минимум четыре новые льготные ипотечные программы. Прежде всего они будут рассчитаны на молодых специалистов, а также людей, занятых в промышленности, строительстве и науке, пишет «Парламентская газета» со ссылкой на председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова.
В России в обозримом будущем могут появиться как минимум четыре новые льготные ипотечные программы. Прежде всего они будут рассчитаны на молодых специалистов, а также людей, занятых в промышленности, строительстве и науке, пишет «Парламентская газета» со ссылкой на председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова.
Четверть семей отдают половину дохода на ежемесячный платёж по ипотеке
Многие одновременно выплачивают несколько кредитов.
Более половины семей, выплачивающих ипотеку, 55%, отдают на ежемесячный платёж 30% семейного дохода. Для четверти семей ежемесячный платёж превышает половину дохода, рассказала замминистра труда и социальной защиты РФ Ольга Баталина, выступая на Всероссийском форуме «Развитие малых городов и исторических поселений».
Закредитованность российских семей растёт, отметила Баталина. По её словам, это препятствует росту рождаемости. Она подчеркнула, что ипотека — это не единственное финансовое обременение. По данным Центробанка, выросла доля граждан, одновременно выплачивающих несколько кредитов. При этом семьи, выплачивающие жилищные кредиты, отдают на их обслуживание от трети до половины дохода.
Многие одновременно выплачивают несколько кредитов.
Более половины семей, выплачивающих ипотеку, 55%, отдают на ежемесячный платёж 30% семейного дохода. Для четверти семей ежемесячный платёж превышает половину дохода, рассказала замминистра труда и социальной защиты РФ Ольга Баталина, выступая на Всероссийском форуме «Развитие малых городов и исторических поселений».
Закредитованность российских семей растёт, отметила Баталина. По её словам, это препятствует росту рождаемости. Она подчеркнула, что ипотека — это не единственное финансовое обременение. По данным Центробанка, выросла доля граждан, одновременно выплачивающих несколько кредитов. При этом семьи, выплачивающие жилищные кредиты, отдают на их обслуживание от трети до половины дохода.
Дом по реновации на 268 квартир ввели в эксплуатацию в районе Северное Измайлово
На востоке Москвы сдан пятисекционный жилой дом, построенный по программе реновации, сообщает пресс-служба столичного Мосгосстройнадзора.
«Новостройка на 268 квартир возведена в районе Северное Измайлово в квартале с развитой социальной инфраструктурой. Общая площадь здания, построенного примерно за 2,5 года, составляет почти 28 тысяч квадратных метров. На подземном уровне обустроен паркинг на 67 машино-мест. Размещение секций буквой «П» позволило создать внутренний двор с площадками для игр, спорта и отдыха», – отметил председатель ведомства Антон Слободчиков.
На востоке Москвы сдан пятисекционный жилой дом, построенный по программе реновации, сообщает пресс-служба столичного Мосгосстройнадзора.
«Новостройка на 268 квартир возведена в районе Северное Измайлово в квартале с развитой социальной инфраструктурой. Общая площадь здания, построенного примерно за 2,5 года, составляет почти 28 тысяч квадратных метров. На подземном уровне обустроен паркинг на 67 машино-мест. Размещение секций буквой «П» позволило создать внутренний двор с площадками для игр, спорта и отдыха», – отметил председатель ведомства Антон Слободчиков.
erid: 2SDnjd7Q97G
Как закупать металлопрокат онлайн без звонков и долгих переписок с менеджерами? 🙌🏼
Платферрум создал специальный чат для покупки и продажи металла, общения и обмена опытом. Всё просто: присоединяйтесь к чату и отправляйте заявку на покупку или продажу металла в свободной форме.
Время — деньги! Находите поставщиков и покупателей и заключайте сделки быстро и эффективно.
Не упустите шанс провести выгодную сделку уже сегодня: @kypi_prodai_metall
Реклама. АО "СЕВЕРСТАЛЬ ПЛАТФОРМА". ИНН 3528036321
Как закупать металлопрокат онлайн без звонков и долгих переписок с менеджерами? 🙌🏼
Платферрум создал специальный чат для покупки и продажи металла, общения и обмена опытом. Всё просто: присоединяйтесь к чату и отправляйте заявку на покупку или продажу металла в свободной форме.
Время — деньги! Находите поставщиков и покупателей и заключайте сделки быстро и эффективно.
Не упустите шанс провести выгодную сделку уже сегодня: @kypi_prodai_metall
Реклама. АО "СЕВЕРСТАЛЬ ПЛАТФОРМА". ИНН 3528036321
Эксперт считает, что кооперативы заменят ипотеку
Специалисты, которых опросил Циан.Журнал, придерживаются другой точки зрения.
Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков предложил рассмотреть возвращение жилищных кооперативов в качестве альтернативы ипотечному кредитованию. Об этом он заявил в интервью «ОСН».
«При всех сегодняшних условиях я удивлён, почему снова не вернулись кооперативы. Раньше было как: цены растут, человек вступает в кооператив, копит деньги, пока он покупает, то квартира вырастает в цене, и это убивает кооператив. Сегодня кооператив может и ставки делать подешевле, чем депозит, потому что, пока накопление идёт, паевые взносы лежат на депозитах, а цены не растут. Хорошая ситуация для людей с точки зрения накоплений», — сказал Константин Барсуков.
Специалисты, которых опросил Циан.Журнал, придерживаются другой точки зрения.
Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков предложил рассмотреть возвращение жилищных кооперативов в качестве альтернативы ипотечному кредитованию. Об этом он заявил в интервью «ОСН».
«При всех сегодняшних условиях я удивлён, почему снова не вернулись кооперативы. Раньше было как: цены растут, человек вступает в кооператив, копит деньги, пока он покупает, то квартира вырастает в цене, и это убивает кооператив. Сегодня кооператив может и ставки делать подешевле, чем депозит, потому что, пока накопление идёт, паевые взносы лежат на депозитах, а цены не растут. Хорошая ситуация для людей с точки зрения накоплений», — сказал Константин Барсуков.
В ВТБ отметили заметный рост спроса на ипотеку в Сочи
С января по июль банк выдал в Сочи 1,1 тыс. ипотечных кредитов.
В Сочи спрос на ипотеку за год вырос почти вдвое, сообщили ТАСС в ВТБ. За период с января по июль банк выдал в Сочи 1,1 тыс. жилищных кредитов на сумму 7,6 млрд рублей. Это почти в два раза превышает прошлогодний показатель. По сравнению с таким же периодом 2023 года вдвое выросло и количество ипотечных кредитов, и их объем.
В первой половине этого года спрос на жилищные кредиты в Сочи был высоким, рассказали в банке. Клиенты ВТБ в январе - июле получили 1,1 тыс. кредитов. Максимальный объем спроса пришёлся на июнь. Перед многие клиенты хотели оформить сделки до завершения массовой льготной ипотеки.
С января по июль банк выдал в Сочи 1,1 тыс. ипотечных кредитов.
В Сочи спрос на ипотеку за год вырос почти вдвое, сообщили ТАСС в ВТБ. За период с января по июль банк выдал в Сочи 1,1 тыс. жилищных кредитов на сумму 7,6 млрд рублей. Это почти в два раза превышает прошлогодний показатель. По сравнению с таким же периодом 2023 года вдвое выросло и количество ипотечных кредитов, и их объем.
В первой половине этого года спрос на жилищные кредиты в Сочи был высоким, рассказали в банке. Клиенты ВТБ в январе - июле получили 1,1 тыс. кредитов. Максимальный объем спроса пришёлся на июнь. Перед многие клиенты хотели оформить сделки до завершения массовой льготной ипотеки.
Мутко: около 14 млн российских семей хотели бы улучшить жилищные условия в ближайшие годы
Примерно 14 млн российских семей с детьми будут искать возможность переехать в новое жилье в ближайшие годы, сказал генеральный директор ДОМ. РФ Виталий Мутко в ходе всероссийского форума «Развитие малых городов и исторических поселений».
«По нашим прогнозам, до 14 млн семей в ближайшее время хотели бы улучшить жилищные условия», - цитирует Мутко ТАСС. Он уточнил, что имеются в виду семьи, которые будут рассматривать разные опции, как можно улучшить жилищные условия.
Однако Мутко отметил значение индивидуального жилищного строительства в этом контексте: «По нашим расчетам, до 70% семей хотели бы жить в (частном - ред.) доме».
Примерно 14 млн российских семей с детьми будут искать возможность переехать в новое жилье в ближайшие годы, сказал генеральный директор ДОМ. РФ Виталий Мутко в ходе всероссийского форума «Развитие малых городов и исторических поселений».
«По нашим прогнозам, до 14 млн семей в ближайшее время хотели бы улучшить жилищные условия», - цитирует Мутко ТАСС. Он уточнил, что имеются в виду семьи, которые будут рассматривать разные опции, как можно улучшить жилищные условия.
Однако Мутко отметил значение индивидуального жилищного строительства в этом контексте: «По нашим расчетам, до 70% семей хотели бы жить в (частном - ред.) доме».
Застройщики нарастили вывод на рынок новых проектов
В августе в продажу вышло 4,5 млн «квадратов» жилья.
Застройщики в августе 2024 года на треть нарастили вывод на рынок новых проектов, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на данные компании «Дом. РФ». На рынок было выведено 4,5 млн «квадратов» жилой недвижимости. Это на 34% превышает показатель июня. Относительно августа 2023 года ввод жилья вырос на 17%.
За восемь месяцев этого года застройщики запустили новых проектов суммарной площадью на 31,1 млн «квадратов». Это на 13% выше аналогичного прошлогоднего показателя. Вывод на рынок новых жилых проектов в бизнес- и элит-класса в годовом выражении увеличился на 36%. Он достиг 4,8 млн «квадратов». Вывод проектов стандарт и эконом-класса увеличился на 9%, до 26,3 млн «квадратов».
В августе в продажу вышло 4,5 млн «квадратов» жилья.
Застройщики в августе 2024 года на треть нарастили вывод на рынок новых проектов, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на данные компании «Дом. РФ». На рынок было выведено 4,5 млн «квадратов» жилой недвижимости. Это на 34% превышает показатель июня. Относительно августа 2023 года ввод жилья вырос на 17%.
За восемь месяцев этого года застройщики запустили новых проектов суммарной площадью на 31,1 млн «квадратов». Это на 13% выше аналогичного прошлогоднего показателя. Вывод на рынок новых жилых проектов в бизнес- и элит-класса в годовом выражении увеличился на 36%. Он достиг 4,8 млн «квадратов». Вывод проектов стандарт и эконом-класса увеличился на 9%, до 26,3 млн «квадратов».
⚡️Ключевая ставка опустится ниже 10% только через 3 года
Ключевая ставка Банка России опустится ниже отметки 10% не раньше, чем через 3 года. Такой прогноз опубликовал ЦБ.
В базовом сценарии ЦБ прописано, что в текущем году ключевая ставка будет находиться на уровне 16,9-17,4%. В 2025 году показатель опустится до 14-16%, а в 2026 – до 10-11%.
И только в 2027 году ключевая ставка может вернуться в долгосрочный нейтральный диапазон диапазон 7,5-8,5%.
Напомним, что 26 июля ЦБ увеличил ключевую ставку до 18%. На следующем заседании, 13 сентября, возможно дальнейшее повышение.
Ключевая ставка Банка России опустится ниже отметки 10% не раньше, чем через 3 года. Такой прогноз опубликовал ЦБ.
В базовом сценарии ЦБ прописано, что в текущем году ключевая ставка будет находиться на уровне 16,9-17,4%. В 2025 году показатель опустится до 14-16%, а в 2026 – до 10-11%.
И только в 2027 году ключевая ставка может вернуться в долгосрочный нейтральный диапазон диапазон 7,5-8,5%.
Напомним, что 26 июля ЦБ увеличил ключевую ставку до 18%. На следующем заседании, 13 сентября, возможно дальнейшее повышение.