Самой покупаемой новостройкой «старой» Москвы в декабре стал проект в Западном Дегунино
В декабре прошлого года в топ-10 самых покупаемых новостроек «старой» Москвы снова сменился лидер — им стал проект компании ПИК в районе Западное Дегунино. Рейтинг лидеров спроса основан на статистике Росреестра, ознакомиться с ним можно на главной странице сайта Новострой-М.
Больше всего квартир покупатели приобрели в проекте «Серии плюс» «Бусиновский парк»от компании ПИК. Комплекс возводится в районе Западное Дегунино, ближайшая станция метро — «Ховрино». Помимо жилья здесь построят детские сады и школы. Самую недорогую квартиру здесь можно купить за 6,5 млн рублей — такова стоимость студии с отделкой площадью 19,6 кв. м.
На втором месте — «Москворечье». Это также проект «Серии плюс» от ПИК, строительство ведется в районе Москворечье-Сабурово. В квартале будет реализована концепция «Город в городе», для жителей появится вся необходимая инфраструктура. Жилье здесь также реализуется с готовой отделкой, цены — от 6,9 млн рублей за студию площадью 19,4 кв. м.
Третье место в декабре занял ЖК «Остров» от компании «Донстрой». Масштабный район строится в Хорошево-Мневниках, он состоит из нескольких кварталов с собственной инфраструктурой. На его территории работает станция метро «Терехово». Цены на квартиры в «Острове» начинаются от 20,6 млн рублей за студию площадью 29,2 кв. м.
В декабре прошлого года в топ-10 самых покупаемых новостроек «старой» Москвы снова сменился лидер — им стал проект компании ПИК в районе Западное Дегунино. Рейтинг лидеров спроса основан на статистике Росреестра, ознакомиться с ним можно на главной странице сайта Новострой-М.
Больше всего квартир покупатели приобрели в проекте «Серии плюс» «Бусиновский парк»от компании ПИК. Комплекс возводится в районе Западное Дегунино, ближайшая станция метро — «Ховрино». Помимо жилья здесь построят детские сады и школы. Самую недорогую квартиру здесь можно купить за 6,5 млн рублей — такова стоимость студии с отделкой площадью 19,6 кв. м.
На втором месте — «Москворечье». Это также проект «Серии плюс» от ПИК, строительство ведется в районе Москворечье-Сабурово. В квартале будет реализована концепция «Город в городе», для жителей появится вся необходимая инфраструктура. Жилье здесь также реализуется с готовой отделкой, цены — от 6,9 млн рублей за студию площадью 19,4 кв. м.
Третье место в декабре занял ЖК «Остров» от компании «Донстрой». Масштабный район строится в Хорошево-Мневниках, он состоит из нескольких кварталов с собственной инфраструктурой. На его территории работает станция метро «Терехово». Цены на квартиры в «Острове» начинаются от 20,6 млн рублей за студию площадью 29,2 кв. м.
Девелоперы из-за спада продаж не смогут поддерживать текущие бизнес-модели
Резкий рост объёма сделок за наличку компаниям не помогает.
Текущего объёма продаж первичной недвижимости будет недостаточно для поддержания выбранных бизнес-моделей. Об этом в своём Telegram-канале написал гендиректор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
«Откровенно выручают сделки за наличный расчёт, их доля в целом в Этажах уже более 70%: 82 — по вторичке и 46% — по новостройкам», — заявил специалист.
По его данным, в январе объём выдачи ипотеки в сегменте новостроек составил 78 млрд рублей, что на 46% в количественном и на 39% в денежном выражении меньше аналогичных цифр за январь 2024 года.
«По моим оценкам, чтобы рынок нормально развивался, нужно примерно +25% к текущим объёмам сделок с учётом сезонного сглаживания. Также видим, как растёт средняя ставка по эскроу, сейчас она уже превысила 10%. Если ничего не произойдёт, к лету уже увидим около 14%. А это просто плохо для экономики любого, даже самого удачного девелоперского проекта», — отметил Ильдар Хусаинов.
Спад продаж первички в январе стал повсеместным явлением. Например, в Санкт-Петербурге, по словам президента Национальной палаты недвижимости, гендиректора агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрия Щегельского, показатели рухнули в 2,3 раза.
«А если учесть, что 30–40% продаж идёт в рассрочку, то очевидно, что наполняемость эскроу резко падает. И если темпы продаж новостроек останутся на уровне января, то уже летом это может сильно отразиться на застройщиках.
Очевидно, что модель проектного финансирования не работает на падающем рынке. А она должна быть гибкой и способной быстро реагировать на конъюнктуру. Возможность корректировать цену вниз является одним из показателей гибкости. Но то, что мы видим сейчас, сильно смахивает на картельный сговор», — поделился эксперт.
Резкий рост объёма сделок за наличку компаниям не помогает.
Текущего объёма продаж первичной недвижимости будет недостаточно для поддержания выбранных бизнес-моделей. Об этом в своём Telegram-канале написал гендиректор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
«Откровенно выручают сделки за наличный расчёт, их доля в целом в Этажах уже более 70%: 82 — по вторичке и 46% — по новостройкам», — заявил специалист.
По его данным, в январе объём выдачи ипотеки в сегменте новостроек составил 78 млрд рублей, что на 46% в количественном и на 39% в денежном выражении меньше аналогичных цифр за январь 2024 года.
«По моим оценкам, чтобы рынок нормально развивался, нужно примерно +25% к текущим объёмам сделок с учётом сезонного сглаживания. Также видим, как растёт средняя ставка по эскроу, сейчас она уже превысила 10%. Если ничего не произойдёт, к лету уже увидим около 14%. А это просто плохо для экономики любого, даже самого удачного девелоперского проекта», — отметил Ильдар Хусаинов.
Спад продаж первички в январе стал повсеместным явлением. Например, в Санкт-Петербурге, по словам президента Национальной палаты недвижимости, гендиректора агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрия Щегельского, показатели рухнули в 2,3 раза.
«А если учесть, что 30–40% продаж идёт в рассрочку, то очевидно, что наполняемость эскроу резко падает. И если темпы продаж новостроек останутся на уровне января, то уже летом это может сильно отразиться на застройщиках.
Очевидно, что модель проектного финансирования не работает на падающем рынке. А она должна быть гибкой и способной быстро реагировать на конъюнктуру. Возможность корректировать цену вниз является одним из показателей гибкости. Но то, что мы видим сейчас, сильно смахивает на картельный сговор», — поделился эксперт.
За год число сделок на первичном рынке жилья Москвы выросло на 13%
В январе 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9 253 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, это на 2,5% больше, чем в январе 2024 года (9 024 ДДУ).
В сегменте жилой недвижимости в первом месяце текущего года было оформлено 6 028 ДДУ, что на 13,2% выше показателя января 2024 года ( 6 326 ДДУ). Число зарегистрированных первичных сделок в сегменте нежилой недвижимости в январе составило 3 225 ДДУ, это меньше рекордного января 2024 года на 12,8% (3 698 ДДУ).
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов отмечает, что, вопреки ожиданиям некоторых участников рынка, первичная недвижимость Москвы в январе показала положительную динамику по числу оформленных сделок по сравнению с предыдущими годами.
Ранее Новострой-М опубликовал обновленный рейтинг самых покупаемых новостроек Москвы, основанный на статистике Росреестра: в старых границах столицы в январе таким проектом стал «Зелёный парк» в Зеленограде, а в ТиНАО — «Саларьево парк».
В январе 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9 253 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, это на 2,5% больше, чем в январе 2024 года (9 024 ДДУ).
В сегменте жилой недвижимости в первом месяце текущего года было оформлено 6 028 ДДУ, что на 13,2% выше показателя января 2024 года ( 6 326 ДДУ). Число зарегистрированных первичных сделок в сегменте нежилой недвижимости в январе составило 3 225 ДДУ, это меньше рекордного января 2024 года на 12,8% (3 698 ДДУ).
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов отмечает, что, вопреки ожиданиям некоторых участников рынка, первичная недвижимость Москвы в январе показала положительную динамику по числу оформленных сделок по сравнению с предыдущими годами.
Ранее Новострой-М опубликовал обновленный рейтинг самых покупаемых новостроек Москвы, основанный на статистике Росреестра: в старых границах столицы в январе таким проектом стал «Зелёный парк» в Зеленограде, а в ТиНАО — «Саларьево парк».
В Госдуму внесен законопроект о льготном кредите на покупку жилья для семей с детьми
На прошлой неделе на рассмотрение Госдумы был внесен проект базового закона о предоставлении льготного государственного кредита на покупку, строительство и ремонт жилья для молодых семей, многодетных семей и семей участников СВО.
Документ предлагает выдавать такой кредит по ставке не выше 6% годовых при условии, что оба супруга или единственный родитель являются гражданами РФ. Государство будет оплачивать 10% от сумму задолженности молодым семьям при рождении первого ребенка, 20% — при рождении второго ребенка.
Для семей участников специальной военной операции с одним ребенком размер суммы, погашаемой государством, составит 40% от задолженности, с двумя детьми — 60%.
Многодетным семьям финансовая помощь государства составит 75% от задолженности при наличии трех детей, а если детей больше четырех — 100%.
Сейчас в России для семей с детьми действует программа семейной ипотеки, а у многодетных семей есть право на субсидию для погашения ипотеки в размере 450 тыс. рублей. Также семьи с детьми нередко направляют на улучшение жилищных условий материнский капитал, который с 1 февраля 2025 года проиндексирован на 9,5%.
На прошлой неделе на рассмотрение Госдумы был внесен проект базового закона о предоставлении льготного государственного кредита на покупку, строительство и ремонт жилья для молодых семей, многодетных семей и семей участников СВО.
Документ предлагает выдавать такой кредит по ставке не выше 6% годовых при условии, что оба супруга или единственный родитель являются гражданами РФ. Государство будет оплачивать 10% от сумму задолженности молодым семьям при рождении первого ребенка, 20% — при рождении второго ребенка.
Для семей участников специальной военной операции с одним ребенком размер суммы, погашаемой государством, составит 40% от задолженности, с двумя детьми — 60%.
Многодетным семьям финансовая помощь государства составит 75% от задолженности при наличии трех детей, а если детей больше четырех — 100%.
Сейчас в России для семей с детьми действует программа семейной ипотеки, а у многодетных семей есть право на субсидию для погашения ипотеки в размере 450 тыс. рублей. Также семьи с детьми нередко направляют на улучшение жилищных условий материнский капитал, который с 1 февраля 2025 года проиндексирован на 9,5%.
Ключевая ставка будет двузначной до 2034 года — ВТБ
Участники российского фондового рынка считают, что ключевая ставка Банка России останется двузначной до 2034 года, то есть рыночные ставки по ипотеке также будут двузначными в течение ближайших 7-8 лет. Такое мнение высказал руководитель отдела аналитики департамента брокерского обслуживания банка ВТБ Станислав Клещев, выступая на Дне инвестора в Санкт-Петербурге. Об этом сообщает «Фонтанка».
Такой прогноз следует из рынка свопов (сделок на бирже). Как пишет издание, в нем заложено, что ключевая ставка продолжит оставаться двузначной почти до середины 2030 годов. Это означает, что ставки по кредитам, зависящие от ключевой ставки, тоже будут высокими, за исключением ставок по льготным программам.
Станислав Клещев отметил, что сегодня при оформлении кредитов следует понимать, что их не получится «перезанять дешево» в течение достаточного долгого времени.
Участники российского фондового рынка считают, что ключевая ставка Банка России останется двузначной до 2034 года, то есть рыночные ставки по ипотеке также будут двузначными в течение ближайших 7-8 лет. Такое мнение высказал руководитель отдела аналитики департамента брокерского обслуживания банка ВТБ Станислав Клещев, выступая на Дне инвестора в Санкт-Петербурге. Об этом сообщает «Фонтанка».
Такой прогноз следует из рынка свопов (сделок на бирже). Как пишет издание, в нем заложено, что ключевая ставка продолжит оставаться двузначной почти до середины 2030 годов. Это означает, что ставки по кредитам, зависящие от ключевой ставки, тоже будут высокими, за исключением ставок по льготным программам.
Станислав Клещев отметил, что сегодня при оформлении кредитов следует понимать, что их не получится «перезанять дешево» в течение достаточного долгого времени.
Объём неплатежей по ипотеке вырос в 1,5 раза
Одна из причин роста просроченной задолженности — повышение ставок по льготной ипотеке до рыночного уровня. Банкам запрещено повышать ставки по действующей ипотеке, но есть исключения.
Люди, покупающие строящееся жильё в ипотеку, столкнулись с трудностями в обслуживании кредитов, рассказали аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант». За 11 месяцев 2024 года объём просроченной ипотеки на новостройки вырос в 1,57 раза, следует из открытых данных Центробанка. На протяжении всего 2023 года темпы прироста просроченной задолженности по ипотеке не превышали 0,18%. Объём просроченной ипотеки увеличился на 3,2 млрд рублей, до 8,8 млрд.
Одна из причин роста неплатежей в том, что банки повысили ставки некоторым заёмщикам до рыночного уровня. Это связано с тем, что заёмщики перестали подходить под условия некоторых льготных ипотечных программ.
Одна из причин роста просроченной задолженности — повышение ставок по льготной ипотеке до рыночного уровня. Банкам запрещено повышать ставки по действующей ипотеке, но есть исключения.
Люди, покупающие строящееся жильё в ипотеку, столкнулись с трудностями в обслуживании кредитов, рассказали аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант». За 11 месяцев 2024 года объём просроченной ипотеки на новостройки вырос в 1,57 раза, следует из открытых данных Центробанка. На протяжении всего 2023 года темпы прироста просроченной задолженности по ипотеке не превышали 0,18%. Объём просроченной ипотеки увеличился на 3,2 млрд рублей, до 8,8 млрд.
Одна из причин роста неплатежей в том, что банки повысили ставки некоторым заёмщикам до рыночного уровня. Это связано с тем, что заёмщики перестали подходить под условия некоторых льготных ипотечных программ.