⚡️ Механизм рассрочки на рынке новостроек будут регулировать
В Госдуму внесут законопроект, который регулирует механизм рассрочки на рынке новостроек, пишет РБК со ссылкой на вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.
По словам Хуснуллина, сейчас готовится проект поправок к закону, благодаря которым застройщики, банки и покупатели будут уравнены в правах по рассрочке на жилье.
«У нас сегодня, если ипотеку банк выдает, то квартира ипотечным залогом защищена. Если выдает рассрочку застройщик, ему не платят. Суды всегда встают на сторону жителей, и если человек не платит, то к нему применить меры трудно», – поясняет вице-премьер.
В Госдуму внесут законопроект, который регулирует механизм рассрочки на рынке новостроек, пишет РБК со ссылкой на вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.
По словам Хуснуллина, сейчас готовится проект поправок к закону, благодаря которым застройщики, банки и покупатели будут уравнены в правах по рассрочке на жилье.
«У нас сегодня, если ипотеку банк выдает, то квартира ипотечным залогом защищена. Если выдает рассрочку застройщик, ему не платят. Суды всегда встают на сторону жителей, и если человек не платит, то к нему применить меры трудно», – поясняет вице-премьер.
😵С мировым инвест банкингом что-то случилось…
HSBC (один из крупнейших финансовых конгломератов в мире) закроет подразделения инвестиционного банкинга в Европе и США. Банк сосредоточится на развитии более актуальных направлений по слияниям и поглощениям (M&A) и рынкам акционерного капитала (ECM) в Азии и на Ближнем Востоке.
HSBC (один из крупнейших финансовых конгломератов в мире) закроет подразделения инвестиционного банкинга в Европе и США. Банк сосредоточится на развитии более актуальных направлений по слияниям и поглощениям (M&A) и рынкам акционерного капитала (ECM) в Азии и на Ближнем Востоке.
Россиян при взятии кредита будет ждать «период охлаждения»
Циан.Журнал обсудил новую инициативу с профильными экспертами.
Законопроект об обязательном «периоде охлаждения» при выдаче кредитов, в том числе ипотеки, приняли в первом чтении. Об этом сообщает Telegram-канал «Движимая повестка».
Предполагается, что процесс получения займа будет затягиваться на срок от нескольких часов до двух суток. За это время, по мнению авторов инициативы, люди смогут принять взвешенное решение и проанализировать, не общаются ли они с мошенниками.
Юрист Александр Домников из юридического бюро Ковенант в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что одной из ключевых целей законопроекта является снижение числа поспешных решений заёмщиков — временной интервал позволяет людям более внимательно изучить условия договора и оценить необходимость кредита.
«Кроме того, законопроект усиливает меры по борьбе с мошенничеством. Кредитные организации и бюро кредитных историй будут обязаны обмениваться информацией о заявках в режиме реального времени, с фиксацией всех действий в течение 10 минут. Это позволит оперативно выявлять попытки оформления кредитов мошенническим путём», — пояснил эксперт.
Циан.Журнал обсудил новую инициативу с профильными экспертами.
Законопроект об обязательном «периоде охлаждения» при выдаче кредитов, в том числе ипотеки, приняли в первом чтении. Об этом сообщает Telegram-канал «Движимая повестка».
Предполагается, что процесс получения займа будет затягиваться на срок от нескольких часов до двух суток. За это время, по мнению авторов инициативы, люди смогут принять взвешенное решение и проанализировать, не общаются ли они с мошенниками.
Юрист Александр Домников из юридического бюро Ковенант в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что одной из ключевых целей законопроекта является снижение числа поспешных решений заёмщиков — временной интервал позволяет людям более внимательно изучить условия договора и оценить необходимость кредита.
«Кроме того, законопроект усиливает меры по борьбе с мошенничеством. Кредитные организации и бюро кредитных историй будут обязаны обмениваться информацией о заявках в режиме реального времени, с фиксацией всех действий в течение 10 минут. Это позволит оперативно выявлять попытки оформления кредитов мошенническим путём», — пояснил эксперт.
В старых границах Москвы средняя цена проданной квартиры выросла на 26%
Дорогие сегменты недвижимости меньше зависят от доступности ипотеки, объяснили аналитики.
В 2024 году средняя стоимость жилья, проданного в новостройках, расположенных в старых границах Москвы, выросла на 26%, говорится в исследовании сервиса DataFlat. Новостройки Новой Москвы и Подмосковья за год подорожали не так значительно.
В старых границах Москвы средняя цена продажи первичного жилья выросла с 20,1 млн до 25,4 млн рублей. В Новой Москве средняя цена продажи квартир увеличилась на 6%, с 10,8 млн 11,4 млн рублей. В Подмосковье цена выросла на 8%, с 8,1 млн до 8,7 млн рублей.
Различная ценовая динамика связана с разницей в структуре предложения новостроек. Кроме того, отмена массовой льготной ипотеки неодинаково повлияла на разные сегменты. В Новой Москве и Подмосковье большая часть новостроек относятся к типовому жилью и комфорт-классу
Дорогие сегменты недвижимости меньше зависят от доступности ипотеки, объяснили аналитики.
В 2024 году средняя стоимость жилья, проданного в новостройках, расположенных в старых границах Москвы, выросла на 26%, говорится в исследовании сервиса DataFlat. Новостройки Новой Москвы и Подмосковья за год подорожали не так значительно.
В старых границах Москвы средняя цена продажи первичного жилья выросла с 20,1 млн до 25,4 млн рублей. В Новой Москве средняя цена продажи квартир увеличилась на 6%, с 10,8 млн 11,4 млн рублей. В Подмосковье цена выросла на 8%, с 8,1 млн до 8,7 млн рублей.
Различная ценовая динамика связана с разницей в структуре предложения новостроек. Кроме того, отмена массовой льготной ипотеки неодинаково повлияла на разные сегменты. В Новой Москве и Подмосковье большая часть новостроек относятся к типовому жилью и комфорт-классу
Московские власти выставили на продажу за ₽148 миллионов старейший детский сад столицы, построенный в 1935 году. Он отличается уникальной архитектурой с элементами сталинского ар-деко, а главный символ учреждения — небольшой открытый бассейн со скульптурной группой слонов.
Сначала здание планировалось снести из-за ветхости и построить на его месте новый детский сад. Однако под давлением местных жителей его внесли в реестр объектов культурного наследия. Теперь новый собственник будет обязан восстановить здание, а также бассейн со слонами.
Сначала здание планировалось снести из-за ветхости и построить на его месте новый детский сад. Однако под давлением местных жителей его внесли в реестр объектов культурного наследия. Теперь новый собственник будет обязан восстановить здание, а также бассейн со слонами.
Продавцы продолжат делать скидки на вторичку, считают эксперты
При этом специалисты разошлись во мнениях по поводу динамики цен на готовое жильё в 2025 году.
Продавцы вторички в 2024 году были готовы делать скидки до 20% от стоимости жилья. Об этом сообщает Telegram-канал Движимая повестка со ссылкой на руководителя отдела аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елену Чегодаеву.
Спикер отметила, что стоимость готового жилья в РФ за прошлый год увеличилась примерно на 12%, ежемесячно поднимаясь на 0,5–1,5%. Такая же динамика, по её мнению, будет характерна для 2025 года.
Директор направления Вторичный рынок компании Инком-Недвижимость Сергей Шлома также не ожидает снижения цен в 2025 году в условиях высокой инфляции.
«Но и предпосылок для существенного роста спроса и цен при фактическом отсутствии ипотеки тоже нет.
При этом специалисты разошлись во мнениях по поводу динамики цен на готовое жильё в 2025 году.
Продавцы вторички в 2024 году были готовы делать скидки до 20% от стоимости жилья. Об этом сообщает Telegram-канал Движимая повестка со ссылкой на руководителя отдела аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елену Чегодаеву.
Спикер отметила, что стоимость готового жилья в РФ за прошлый год увеличилась примерно на 12%, ежемесячно поднимаясь на 0,5–1,5%. Такая же динамика, по её мнению, будет характерна для 2025 года.
Директор направления Вторичный рынок компании Инком-Недвижимость Сергей Шлома также не ожидает снижения цен в 2025 году в условиях высокой инфляции.
«Но и предпосылок для существенного роста спроса и цен при фактическом отсутствии ипотеки тоже нет.
Якиманка и Хамовники стали абсолютными лидерами рынка элитной московской недвижимости — средние(!) цены в этих локациях превысили ₽1,8 миллиона за один квадратный метр. Третье место занял Арбат, где квадратный метр стоит полтора миллиона рублей.
По данным аналитиков, те, кто купил элитные апартаменты на фоне паники 2022 года, всего за три года смогли получить доходность до 50% и даже более, поскольку сделки тогда проводились с огромными скидками.
По данным аналитиков, те, кто купил элитные апартаменты на фоне паники 2022 года, всего за три года смогли получить доходность до 50% и даже более, поскольку сделки тогда проводились с огромными скидками.
Эксперт предупредил о «тикающей бомбе» на ипотечном рынке
Чтобы снизить риски, Центробанк вводит ограничения.
Массовая льготная ипотека привела к росту цен на первичное и вторичное жильё. Для банков это создало риски «тикающей бомбы», заявил РИА Недвижимости основатель сервиса «Кредчек» Эльман Мехтиев.
В период действия безадресной льготной ипотеки цены на квартиры в новостройках резко выросли. Если покупатель захочет продать такое жильё на вторичном рынке, он не сможет на вырученные деньги полностью выплатить долг по кредиту, объяснил Мехтиев. При ухудшении финансового состояния заёмщика стоимость недвижимости не покрывает остаток по кредиту. Для банков, специализирующихся на таких продуктах, это равнозначно эффекту «тикающей бомбы».
Чтобы снизить риски, Центробанк ограничил выдачу ипотеки с низким первоначальным взносом. Кроме того, был разработан ипотечный стандарт, который вводит дополнительные ограничения для заёмщиков и банков. Он начал действовать с 1 января 2025 года.
Чтобы снизить риски, Центробанк вводит ограничения.
Массовая льготная ипотека привела к росту цен на первичное и вторичное жильё. Для банков это создало риски «тикающей бомбы», заявил РИА Недвижимости основатель сервиса «Кредчек» Эльман Мехтиев.
В период действия безадресной льготной ипотеки цены на квартиры в новостройках резко выросли. Если покупатель захочет продать такое жильё на вторичном рынке, он не сможет на вырученные деньги полностью выплатить долг по кредиту, объяснил Мехтиев. При ухудшении финансового состояния заёмщика стоимость недвижимости не покрывает остаток по кредиту. Для банков, специализирующихся на таких продуктах, это равнозначно эффекту «тикающей бомбы».
Чтобы снизить риски, Центробанк ограничил выдачу ипотеки с низким первоначальным взносом. Кроме того, был разработан ипотечный стандарт, который вводит дополнительные ограничения для заёмщиков и банков. Он начал действовать с 1 января 2025 года.
В Москве по программе реновации построят две высотки-«коробки» на «Донских улицах» — в промзоне за торговым центром «Гагаринский». Общая площадь застройки — 144 тысячи квадратов, из которых 137 тысяч — жилье.
⚡️ Ремонт квартиры подорожает на 10-20%
Стоимость ремонта в квартире в 2025 году увеличится приблизительно на 10-20%. Такой прогноз эксперты дали изданию РИА Недвижимость.
Минимальные затраты на косметический ремонт одного квадрата квартиры составят около 30 тысяч рублей. Чистовая отделка подорожает примерно на 20%, а оплата ремонтных работ – на 10%. Что касается черновой отделки, она может подорожать на 10-20%, заявляют профильные специалисты.
Стоимость ремонта растет из-за того, что увеличиваются закупочные цены на материалы 🛠
По словам эксперта по строительству Андрея Хрисанова, косметический ремонт квартиры площадью 37 кв. м. будет стоить более 1,1 млн рублей, а капитальный – более 2,2 млн рублей.
Стоимость ремонта в квартире в 2025 году увеличится приблизительно на 10-20%. Такой прогноз эксперты дали изданию РИА Недвижимость.
Минимальные затраты на косметический ремонт одного квадрата квартиры составят около 30 тысяч рублей. Чистовая отделка подорожает примерно на 20%, а оплата ремонтных работ – на 10%. Что касается черновой отделки, она может подорожать на 10-20%, заявляют профильные специалисты.
Стоимость ремонта растет из-за того, что увеличиваются закупочные цены на материалы 🛠
По словам эксперта по строительству Андрея Хрисанова, косметический ремонт квартиры площадью 37 кв. м. будет стоить более 1,1 млн рублей, а капитальный – более 2,2 млн рублей.