На рынке массовых новостроек Москвы наметился ценовой застой
Сегмент находится в состоянии стагнации из-за высоких ипотечных ставок – констатировали риелторы.
В октябре средняя цена квадратного метра в массовых новостройках Москвы практически не изменилась. Речь об удорожании стандартной и комфортной «первички» всего на 0,3% по сравнению с сентябрем и на 3% в годовой динамике, или до 333,9 тыс. рублей. Такими цифрами с «РБК Недвижимостью» поделился управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
По словам эксперта, первичный рынок массового жилья сейчас находится в состоянии стагнации. Это подтверждается низким количеством новых проектов. Так, в октябре в бюджетном сегменте появилась лишь одна новинка.
Застой на рынке вызван как ограниченным предложением, так и инфляционными рисками – добавил директор по продажам АН «Этажи» Сергей Зайцев. Застройщики вынуждены сдерживать цены, так как текущие ипотечные ставки перешагнули за пределы покупательной способности – заключил риелтор.
Сегмент находится в состоянии стагнации из-за высоких ипотечных ставок – констатировали риелторы.
В октябре средняя цена квадратного метра в массовых новостройках Москвы практически не изменилась. Речь об удорожании стандартной и комфортной «первички» всего на 0,3% по сравнению с сентябрем и на 3% в годовой динамике, или до 333,9 тыс. рублей. Такими цифрами с «РБК Недвижимостью» поделился управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
По словам эксперта, первичный рынок массового жилья сейчас находится в состоянии стагнации. Это подтверждается низким количеством новых проектов. Так, в октябре в бюджетном сегменте появилась лишь одна новинка.
Застой на рынке вызван как ограниченным предложением, так и инфляционными рисками – добавил директор по продажам АН «Этажи» Сергей Зайцев. Застройщики вынуждены сдерживать цены, так как текущие ипотечные ставки перешагнули за пределы покупательной способности – заключил риелтор.
ОКБ: выдача ипотеки в России за 10 месяцев снизилась более чем на треть в годовом выражении
Количество и объем выдач ипотеки за 10 месяцев 2024 года снизились год к году более чем на треть, передает ТАСС со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
«Всего по итогам 10 месяцев 2024 года россияне оформили 1,01 млн ипотечных кредитов на 4,33 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года сокращение количества выдач составило 39%, объема - 35%. С января по октябрь прошлого года было выдано 1,64 млн ипотек на 6,61 трлн рублей», - говорится в материалах ОКБ.
При этом, по данным ОКБ, за октябрь банки выдали 71,18 тыс. ипотечных кредитов на 279,53 млрд рублей. В годовом отношении количество выдач сократилось на 64%, объем - на 66%. В октябре прошлого года было выдано 195,54 тыс. ипотечных кредитов на 823,81 млрд рублей.
Количество и объем выдач ипотеки за 10 месяцев 2024 года снизились год к году более чем на треть, передает ТАСС со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
«Всего по итогам 10 месяцев 2024 года россияне оформили 1,01 млн ипотечных кредитов на 4,33 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года сокращение количества выдач составило 39%, объема - 35%. С января по октябрь прошлого года было выдано 1,64 млн ипотек на 6,61 трлн рублей», - говорится в материалах ОКБ.
При этом, по данным ОКБ, за октябрь банки выдали 71,18 тыс. ипотечных кредитов на 279,53 млрд рублей. В годовом отношении количество выдач сократилось на 64%, объем - на 66%. В октябре прошлого года было выдано 195,54 тыс. ипотечных кредитов на 823,81 млрд рублей.
🤓А вот, например, рекламные материалы ЖК Бунин из города Воронежа.
Авторов так понесло, что в дело пошли все известные им писатели (не много).
Авторов так понесло, что в дело пошли все известные им писатели (не много).
К началу 2025 года ипотечные ставки могут превысить 32% годовых
Заградительным считается уровень от 15% годовых, напомнил эксперт.
Ставки по рыночной ипотеке к началу 2025 года могут достичь 32-33% годовых, заявил РИА Недвижимость управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Напомним, ранее Сбер поднял ставки по рыночной ипотеке на 3,5 п. п. Ставки по ипотеке на первичное жильё выросли до 28,4% годовых, на «вторичку» — до 28,1%.
Без учёта дисконта ипотечные ставки в Сбере уже достигают 31% годовых, подчеркнул эксперт. Он ожидает, что в декабре Центробанк повысит ключевую ставку, и это повышение станет финальным в нынешнем цикле кредитно-денежной политики. Некоторое время ключевая ставка будет сохраняться на одном уровне, а затем регулятор перейдёт к снижению показателя. С учётом базового сценария Банка России, снижение ключевой ставки начнётся в 2025 году. В результате ипотечное кредитование станет доступнее.
Заградительным считается уровень от 15% годовых, напомнил эксперт.
Ставки по рыночной ипотеке к началу 2025 года могут достичь 32-33% годовых, заявил РИА Недвижимость управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Напомним, ранее Сбер поднял ставки по рыночной ипотеке на 3,5 п. п. Ставки по ипотеке на первичное жильё выросли до 28,4% годовых, на «вторичку» — до 28,1%.
Без учёта дисконта ипотечные ставки в Сбере уже достигают 31% годовых, подчеркнул эксперт. Он ожидает, что в декабре Центробанк повысит ключевую ставку, и это повышение станет финальным в нынешнем цикле кредитно-денежной политики. Некоторое время ключевая ставка будет сохраняться на одном уровне, а затем регулятор перейдёт к снижению показателя. С учётом базового сценария Банка России, снижение ключевой ставки начнётся в 2025 году. В результате ипотечное кредитование станет доступнее.
Учим матчасть❗️
Не угол на чердаке, а апартаменты-студия🤌
Еще и залог хотят, как гарантию сохранности имущества🤣 Какого имущества? Ключей что-ли?🙊
Не угол на чердаке, а апартаменты-студия🤌
Еще и залог хотят, как гарантию сохранности имущества🤣 Какого имущества? Ключей что-ли?🙊
В Госдуме считают, что ЦБ не будет повышать ключевую ставку в декабре
Однако опрошенные Циан.Журналом эксперты думают иначе.
Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков предположил, что Банк России, возможно, не будет больше повышать ключевую ставку. Об этом он заявил в интервью «Парламентской газете».
«Последний раз Центральный банк повысил ключевую ставку с 19% до 21%. Естественно, это не всем нравится, поскольку за повышением ключевой ставки дорожают и кредиты. Но мера вынужденная. Основная проблема, которая беспокоит наших граждан, это инфляция. К сожалению, в последнее время она имела тенденцию к повышению. И, соответственно, чтобы сбить инфляционные процессы, ЦБ поднял ключевую ставку. Надеюсь, что 21% будет достаточно для этого, и в декабре регулятор ключевую ставку повышать не будет», — заявил Анатолий Аксаков.
Однако опрошенные Циан.Журналом эксперты думают иначе.
Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков предположил, что Банк России, возможно, не будет больше повышать ключевую ставку. Об этом он заявил в интервью «Парламентской газете».
«Последний раз Центральный банк повысил ключевую ставку с 19% до 21%. Естественно, это не всем нравится, поскольку за повышением ключевой ставки дорожают и кредиты. Но мера вынужденная. Основная проблема, которая беспокоит наших граждан, это инфляция. К сожалению, в последнее время она имела тенденцию к повышению. И, соответственно, чтобы сбить инфляционные процессы, ЦБ поднял ключевую ставку. Надеюсь, что 21% будет достаточно для этого, и в декабре регулятор ключевую ставку повышать не будет», — заявил Анатолий Аксаков.
Столичные власти хотят снести корпус с апартаментами в проблемном ЖК «Царицыно» за счет денег покупателей
Напомню, его стройкой занимался «Московский комбинат хлебопродуктов» (МХК). Началось возведение новостройки еще в 2006 году, а в 2017 году главе компании Пинкевичу предъявили обвинение в хищении средств дольщиков.
В 2018 году МХК официально признали банкротом, а достройкой зависшего ЖК-долгостроя занялась мэрия в лице «Мосотделстрой» №1 (к слову, очень криво это делала).
Но, как выяснилось, корпус №35 так и не был достроен. И поскольку речь шла об апартаментах, а не о жилье, мэрия не стала защищать интересы около 400 покупателей. В итоге им не удалось добиться признания своих прав на будущие апартаменты.
📍Снос объекта оценивается в 30-35 млн рублей, а строительство нового здания — 1,8-1,9 млрд.
Напомню, его стройкой занимался «Московский комбинат хлебопродуктов» (МХК). Началось возведение новостройки еще в 2006 году, а в 2017 году главе компании Пинкевичу предъявили обвинение в хищении средств дольщиков.
В 2018 году МХК официально признали банкротом, а достройкой зависшего ЖК-долгостроя занялась мэрия в лице «Мосотделстрой» №1 (к слову, очень криво это делала).
Но, как выяснилось, корпус №35 так и не был достроен. И поскольку речь шла об апартаментах, а не о жилье, мэрия не стала защищать интересы около 400 покупателей. В итоге им не удалось добиться признания своих прав на будущие апартаменты.
📍Снос объекта оценивается в 30-35 млн рублей, а строительство нового здания — 1,8-1,9 млрд.
Количество ипотечных сделок в Москве увеличилось на 24% за месяц
За октябрь в столице заключили почти 12 тысяч ипотечных договоров – подсчитал Росреестр.
В октябре в Москве зарегистрировано 11 900 ипотечных договоров. Это на 23,7% больше по сравнению с сентябрем, когда их количество составляло 9 620. Рост по отношению к октябрю 2023 года составил 5,7%, а к октябрю 2022 года – 28,4%. Такими цифрами поделилось столичное управление Росреестра.
Активный рост сделок в ведомстве объяснили высоким спросом, вызванным ограничением лимитов по льготным программам в начале октября. Кроме того, часть договоров заключена на вторичное жилье, которое на данный момент предлагается по более выгодной цене по сравнению с новостройками.
За октябрь в столице заключили почти 12 тысяч ипотечных договоров – подсчитал Росреестр.
В октябре в Москве зарегистрировано 11 900 ипотечных договоров. Это на 23,7% больше по сравнению с сентябрем, когда их количество составляло 9 620. Рост по отношению к октябрю 2023 года составил 5,7%, а к октябрю 2022 года – 28,4%. Такими цифрами поделилось столичное управление Росреестра.
Активный рост сделок в ведомстве объяснили высоким спросом, вызванным ограничением лимитов по льготным программам в начале октября. Кроме того, часть договоров заключена на вторичное жилье, которое на данный момент предлагается по более выгодной цене по сравнению с новостройками.
В Сокольниках построят жилые высотки Solos с зеркальными фасадами. Две башни на 41 и 49 этажей будет соединять общий стилобат, а отражающая поверхность позволит им менять свой внешний вид в зависимости от времени суток и погодных условий. Строительством займется девелопер Dar по проекту Kleinewelt Architekten.
Более 250 км дорог построят в Москве в 2025-2027 годах
259 км дорог планируется построить в столице в рамках Адресной инвестиционной программы в ближайшие три года, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
В том числе завершится соединение южного направления Московского скоростного диаметра и автодороги Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе, будут построены мосты через Москву-реку в створе Берегового проезда и в створе ул. Мясищева на западе столицы.
259 км дорог планируется построить в столице в рамках Адресной инвестиционной программы в ближайшие три года, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
В том числе завершится соединение южного направления Московского скоростного диаметра и автодороги Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе, будут построены мосты через Москву-реку в створе Берегового проезда и в створе ул. Мясищева на западе столицы.
🤔Хитрый план Хуснуллина заключается в легализации статуса «рассрочки» в законе, для тех компаний, у которых юристы слабые?
Есть еще вероятность, что он старается укрепить шаткую позицию тех игроков, кто уже несколько лет оборачивает в рассрочке 50% продаж и сидит на пороховой бочке невыплат.
Понятие рассрочки при покупке жилья в новостройках нужно закрепить в законе. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, выступая на правительственном часе в Совете Федерации.
«Мы на сегодня разрабатываем альтернативные механизмы финансирования. Например, я буду точно выходить с предложением в Думу и в Совет Федерации ввести законодательное право о рассрочке от застройщика», — заявил Марат Хуснуллин.
Есть еще вероятность, что он старается укрепить шаткую позицию тех игроков, кто уже несколько лет оборачивает в рассрочке 50% продаж и сидит на пороховой бочке невыплат.
Понятие рассрочки при покупке жилья в новостройках нужно закрепить в законе. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, выступая на правительственном часе в Совете Федерации.
«Мы на сегодня разрабатываем альтернативные механизмы финансирования. Например, я буду точно выходить с предложением в Думу и в Совет Федерации ввести законодательное право о рассрочке от застройщика», — заявил Марат Хуснуллин.
В Москве предложение новых ультрадорогих квартир выросло в 17 раз
Речь об уникальных лотах стоимостью от 1 млрд рублей.
На московском рынке новостроек за 5 лет предложение ультрадорогих квартир выросло в 17 раз, говорится в исследовании агентства «Intermark Городская Недвижимость».
Речь о премиальных лотах стоимостью от 1 млрд рублей. По итогам ноября 2024 года в Москве продавалось 85 таких квартир. За последние пять лет рынок новостроек значительно обогнал вторичный рынок по объёму свободного предложения ультрапремиальной недвижимости, говорится в исследовании. На вторичном рынке число таких квартир в продаже за 5 лет выросло в 1,5 раза, до 51 лота.
Девелоперы стали чаще проектировать в элитных новостройках уникальные лоты.
Это связано с востребованностью просторных резиденций с хорошими видами. Кроме того, такие предложения — это обоснование высокого уровня проекта, объяснил генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. Ещё одна причина этой тенденции — в стремлении застройщиков получить максимальный объём проектного финансирования. Наличие ультрадорогих лотов в жилом комплексе повышает среднюю цену продажи «квадрата».
Речь об уникальных лотах стоимостью от 1 млрд рублей.
На московском рынке новостроек за 5 лет предложение ультрадорогих квартир выросло в 17 раз, говорится в исследовании агентства «Intermark Городская Недвижимость».
Речь о премиальных лотах стоимостью от 1 млрд рублей. По итогам ноября 2024 года в Москве продавалось 85 таких квартир. За последние пять лет рынок новостроек значительно обогнал вторичный рынок по объёму свободного предложения ультрапремиальной недвижимости, говорится в исследовании. На вторичном рынке число таких квартир в продаже за 5 лет выросло в 1,5 раза, до 51 лота.
Девелоперы стали чаще проектировать в элитных новостройках уникальные лоты.
Это связано с востребованностью просторных резиденций с хорошими видами. Кроме того, такие предложения — это обоснование высокого уровня проекта, объяснил генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. Ещё одна причина этой тенденции — в стремлении застройщиков получить максимальный объём проектного финансирования. Наличие ультрадорогих лотов в жилом комплексе повышает среднюю цену продажи «квадрата».