Названа цена самой высокой квартиры в массовом сегменте
Риелторы изучили лоты, которые продают на самых высоких этажах московских новостроек.
Эксперты рассказали, какие квартиры продаются на самых высоких этажах московских небоскрёбов, пишет газета «Известия».
По данным «Метриум», самая высокая квартира в массовом сегменте — это лот площадью 64 «квадрата» на 69-м этаже комплекса комфорт-класса, расположенного в районе Печатники, недалеко от набережной Москвы-реки. Квартиру продают за 28,7 млн рублей, цена «квадрата» — 451 тыс. рублей.
В бизнес-классе самая высокая квартира — это лот 58-этажном жилом комплексе в районе ЮЗАО. Площадь помещения — 74 «квадрата». Квартира расположена на 57-м и 58-м этажах. Её стоимость — 45,8 млн рублей.
Лидер по высотности в премиум-сегменте — четырёхкомнатная квартира на 77-м этаже 85-этажного небоскрёба. Жилой комплекс находится в Пресненском районе. Стоимость лота — 135,1 млн рублей.
Риелторы изучили лоты, которые продают на самых высоких этажах московских новостроек.
Эксперты рассказали, какие квартиры продаются на самых высоких этажах московских небоскрёбов, пишет газета «Известия».
По данным «Метриум», самая высокая квартира в массовом сегменте — это лот площадью 64 «квадрата» на 69-м этаже комплекса комфорт-класса, расположенного в районе Печатники, недалеко от набережной Москвы-реки. Квартиру продают за 28,7 млн рублей, цена «квадрата» — 451 тыс. рублей.
В бизнес-классе самая высокая квартира — это лот 58-этажном жилом комплексе в районе ЮЗАО. Площадь помещения — 74 «квадрата». Квартира расположена на 57-м и 58-м этажах. Её стоимость — 45,8 млн рублей.
Лидер по высотности в премиум-сегменте — четырёхкомнатная квартира на 77-м этаже 85-этажного небоскрёба. Жилой комплекс находится в Пресненском районе. Стоимость лота — 135,1 млн рублей.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ну вы поняли, из каких стран плиточников не берём😃
Более 26 тыс. москвичей заключили договоры на новое жилье по реновации за девять месяцев
В январе-сентябре 2024 года более 26 тысяч жителей старых домов оформили документы на новые квартиры в рамках программы реновации, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
В январе-сентябре 2024 года более 26 тысяч жителей старых домов оформили документы на новые квартиры в рамках программы реновации, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Кредиты для застройщиков подорожали
Приведёт ли это к росту цен на жильё, рассказали эксперты.
Ставки по кредитам для застройщиков заметно выросли из-за высокой ключевой ставки. К чему приведёт удорожание финансирования проектов, рассказали изданию «РБК Недвижимости» эксперты рынка. Использование кредитов становится неэффективным для девелоперов, считает глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Сейчас банки выдают застройщикам кредиты по ставке ключевая плюс 6–7%, рассказал директор по привлечению финансирования проектов NF Group Александр Пятыхин. Ставки по проектному финансированию для жилой и коммерческой недвижимости достигают 28%.
Ситуацию усложняет то, что итоговая ставка может стать известна только в момент подписания договора, отмечает вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов. Банки просят застройщиков вкладывать до 30% собственных средств. Ставка по таким кредитам увеличивается до ключевой плюс 10%. Несколько лет назад застройщики могли получить финансирование по ставке 13–14%, при этом банк кредитовал строительство на 100%. Сейчас такие условия недоступны девелоперам.
Приведёт ли это к росту цен на жильё, рассказали эксперты.
Ставки по кредитам для застройщиков заметно выросли из-за высокой ключевой ставки. К чему приведёт удорожание финансирования проектов, рассказали изданию «РБК Недвижимости» эксперты рынка. Использование кредитов становится неэффективным для девелоперов, считает глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Сейчас банки выдают застройщикам кредиты по ставке ключевая плюс 6–7%, рассказал директор по привлечению финансирования проектов NF Group Александр Пятыхин. Ставки по проектному финансированию для жилой и коммерческой недвижимости достигают 28%.
Ситуацию усложняет то, что итоговая ставка может стать известна только в момент подписания договора, отмечает вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов. Банки просят застройщиков вкладывать до 30% собственных средств. Ставка по таким кредитам увеличивается до ключевой плюс 10%. Несколько лет назад застройщики могли получить финансирование по ставке 13–14%, при этом банк кредитовал строительство на 100%. Сейчас такие условия недоступны девелоперам.
Несмотря на многочисленные прогнозы о снижении цен на московские вторичные квартиры из-за рухнувшего спроса, они пока держатся на месте — колебания стоимости находятся в пределах 0,5% в обе стороны. Учитывая, что россияне, по не до конца ясным причинам, любят покупать недвижимость к елочке, в декабре снижение цен тоже маловероятно. Так что на реализацию прогноза остался только ноябрь. Будем с интересом наблюдать.
💸 Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку в конце 2024 года?
По мнению экспертов на ипотеку тратится 50-60% от всего дохода семьи. Такой процент считается комфортным и гарантирует одобрение кредита банком.
РБК-Недвижимость на основе данных «Дом. РФ» и ЦИАН в новостройках в городах-миллионниках рассчитали, сколько нужно зарабатывать в месяц, чтобы выплачивать и ипотеку под 25%.
👉 За пример взята 1-к. квартира в новостройке средней стоимости в каждом городе. Срок — 25 лет , минимальный первый взнос — 30%, ипотечная ставка — 25,4% годовых.
Больше всего зарабатывать нужно в городах:
▪️Москва — 346 тыс. в месяц, Стоимость квартиры 14 млн рублей. Платеж в месяц — 207 тыс.
▪️Санкт-Петербург — 235 тыс. в месяц. Стоимость квартиры 9,5 млн руб. Платеж в месяц — 141 тыс. руб.
▪️ Казань — 210 тыс. в месяц. Стоимость квартиры 8,5 млн руб. Платеж в месяц — 126 тыс. руб.
По мнению экспертов на ипотеку тратится 50-60% от всего дохода семьи. Такой процент считается комфортным и гарантирует одобрение кредита банком.
РБК-Недвижимость на основе данных «Дом. РФ» и ЦИАН в новостройках в городах-миллионниках рассчитали, сколько нужно зарабатывать в месяц, чтобы выплачивать и ипотеку под 25%.
👉 За пример взята 1-к. квартира в новостройке средней стоимости в каждом городе. Срок — 25 лет , минимальный первый взнос — 30%, ипотечная ставка — 25,4% годовых.
Больше всего зарабатывать нужно в городах:
▪️Москва — 346 тыс. в месяц, Стоимость квартиры 14 млн рублей. Платеж в месяц — 207 тыс.
▪️Санкт-Петербург — 235 тыс. в месяц. Стоимость квартиры 9,5 млн руб. Платеж в месяц — 141 тыс. руб.
▪️ Казань — 210 тыс. в месяц. Стоимость квартиры 8,5 млн руб. Платеж в месяц — 126 тыс. руб.
В московских новостройках резко сократилось число самых дешевых квартир
Наиболее бюджетными на столичной «первичке» считаются варианты стоимостью до 10 млн рублей.
За последний год в столичных новостройках масс-маркета на 25% уменьшилось предложение квартир и апартаментов стоимостью до 10 млн рублей. Если прошлой осенью речь шла о 6 тысячах вариантов, то теперь в «Метриуме» насчитали 4,5 тыс. бюджетных лотов.
В новостройках бизнес-класса количество бюджетных лотов (стоимостью до 15 млн рублей) тоже уменьшилось, но на 20% за год, или с 4,5 тыс. до 3,6 тыс. В премиальном же сегменте на продажу теперь выставлено лишь 183 квартиры и апартамента стоимостью до 20 млн рублей, что на 75% меньше прошлогоднего объема в 517 объектов.
Наиболее бюджетными на столичной «первичке» считаются варианты стоимостью до 10 млн рублей.
За последний год в столичных новостройках масс-маркета на 25% уменьшилось предложение квартир и апартаментов стоимостью до 10 млн рублей. Если прошлой осенью речь шла о 6 тысячах вариантов, то теперь в «Метриуме» насчитали 4,5 тыс. бюджетных лотов.
В новостройках бизнес-класса количество бюджетных лотов (стоимостью до 15 млн рублей) тоже уменьшилось, но на 20% за год, или с 4,5 тыс. до 3,6 тыс. В премиальном же сегменте на продажу теперь выставлено лишь 183 квартиры и апартамента стоимостью до 20 млн рублей, что на 75% меньше прошлогоднего объема в 517 объектов.
Исследование: доля сделок на котловане достигла двухлетнего максимума
Доля сделок в корпусах на котловане в «старой» Москве в III квартале 2024 года достигла 31,7%, подсчитали эксперты компаний «Метриум» и Regions Development. Это максимальный результат за два года. Активизации спроса на котловане способствовали в первую очередь длительные беспроцентные рассрочки, говорится в пресс-релизе компаний.
Доля сделок в корпусах на котловане в «старой» Москве в III квартале 2024 года достигла 31,7%, подсчитали эксперты компаний «Метриум» и Regions Development. Это максимальный результат за два года. Активизации спроса на котловане способствовали в первую очередь длительные беспроцентные рассрочки, говорится в пресс-релизе компаний.
Самая дешевая квартира в подмосковных новостройках стоит 2,3 млн рублей
Риелторы также сообщили, что в среднем «квадрат» первичного жилья в Московской области подешевел за квартал на 1,7%.
Самая доступная квартира на «первичке» Московской области стоит 2,3 млн рублей. Это студия площадью 15,4 кв. м, расположенная в Воскресенске, – рассказал журналистам управляющий директор компании «Метриум»Руслан Сырцов.
Поведал эксперт и о том, что средняя цена квадратного метра в новостройках Подмосковья по итогам третьего квартала 2024-го составила 188,97 тыс. рублей. Это на 1,7% ниже по сравнению с предыдущим кварталом.
Что касается предложения, то на первичном рынке рассматриваемого региона представлено 42,9 тыс. лотов, из которых 97% – квартиры. В абсолютных цифрах на квартиры приходится 41,7 тыс. лотов, тогда как на апартаменты – 1,2 тыс. вариантов.
Риелторы также сообщили, что в среднем «квадрат» первичного жилья в Московской области подешевел за квартал на 1,7%.
Самая доступная квартира на «первичке» Московской области стоит 2,3 млн рублей. Это студия площадью 15,4 кв. м, расположенная в Воскресенске, – рассказал журналистам управляющий директор компании «Метриум»Руслан Сырцов.
Поведал эксперт и о том, что средняя цена квадратного метра в новостройках Подмосковья по итогам третьего квартала 2024-го составила 188,97 тыс. рублей. Это на 1,7% ниже по сравнению с предыдущим кварталом.
Что касается предложения, то на первичном рынке рассматриваемого региона представлено 42,9 тыс. лотов, из которых 97% – квартиры. В абсолютных цифрах на квартиры приходится 41,7 тыс. лотов, тогда как на апартаменты – 1,2 тыс. вариантов.
Интерес к московской «вторичке» вырос, но покупатели с «живыми деньгами» требуют скидки до 30% – риелторы
К трендам на столичном рынке готовых квартир специалисты также отнесли переход части клиентов из сегмента новостроек.
Спрос на московском рынке вторичного жилья в октябре увеличился на 15% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом около 10% клиентов новостроек переключаются на «вторичку» в поисках более доступных вариантов, несмотря на отсутствие значительных скидок от продавцов. К слову о дисконтах, примерно треть покупателей хочет, чтобы собственники уступали до 30% от изначально установленной суммы.
К трендам на столичном рынке готовых квартир специалисты также отнесли переход части клиентов из сегмента новостроек.
Спрос на московском рынке вторичного жилья в октябре увеличился на 15% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом около 10% клиентов новостроек переключаются на «вторичку» в поисках более доступных вариантов, несмотря на отсутствие значительных скидок от продавцов. К слову о дисконтах, примерно треть покупателей хочет, чтобы собственники уступали до 30% от изначально установленной суммы.
Новостройку по реновации построят на улице Коминтерна в СВАО
В Лосиноостровском районе п
оявится дом по программе реновации в рамках квартальной застройки. Для строительства этого объекта выпустили градостроительный план земельного участка площадью 0,35 гектара, говорится в сообщении пресс-службы Москомархитектуры.
В Лосиноостровском районе п
оявится дом по программе реновации в рамках квартальной застройки. Для строительства этого объекта выпустили градостроительный план земельного участка площадью 0,35 гектара, говорится в сообщении пресс-службы Москомархитектуры.
«Метриум»: спрос на новостройки Московской области за год снизился на 50%
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Московской области. Объем предложения снизился на 0,6%, спрос – на 41,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 188 970 руб. за кв. м (-1,7% за квартал), сообщается в пресс-релизе компании.
По данным «Метриум», на рынке новостроек Московской области по итогам III квартала 2024 года в реализации находилось 217 проектов, где предлагалось 42,9 тыс. лотов, из которых 41,7 тыс. – квартиры и 1,2 тыс. – апартаменты. Объем предложения за квартал практически не изменился (-0,6%).
В III квартале 2024 года было выведено на рынок семь новых проектов. В пяти проектах реализуются квартиры, в двух – апартаменты.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Московской области. Объем предложения снизился на 0,6%, спрос – на 41,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 188 970 руб. за кв. м (-1,7% за квартал), сообщается в пресс-релизе компании.
По данным «Метриум», на рынке новостроек Московской области по итогам III квартала 2024 года в реализации находилось 217 проектов, где предлагалось 42,9 тыс. лотов, из которых 41,7 тыс. – квартиры и 1,2 тыс. – апартаменты. Объем предложения за квартал практически не изменился (-0,6%).
В III квартале 2024 года было выведено на рынок семь новых проектов. В пяти проектах реализуются квартиры, в двух – апартаменты.
🤓Пачка неймов от непонятных нам игроков.
Левенсон на Трехпрудном (Веспер).
А — резеденс от одноименного застройщика.
И Некрасовка девелопмент.
Мо’ре из Калининграда.
Инициативы рынка недвижимости множатся…
Левенсон на Трехпрудном (Веспер).
А — резеденс от одноименного застройщика.
И Некрасовка девелопмент.
Мо’ре из Калининграда.
Инициативы рынка недвижимости множатся…
Люберцы и Дзержинский Московской области объединили в один муниципалитет
Депутаты Мособлдумы приняли закон об объединении городских округов Дзержинский и Люберцы в один муниципалитет, сообщает ИА «Интерфакс».
Закон принят сразу в трех чтениях.
«Объединение городских округов создаст единую административную структуру, даст возможность концентрации ресурсов для повышения качества в решении вопросов местного значения. Регистрация останется прежней - документы жителям менять не потребуется. Практика Московской области показывает положительные изменения от объединения городских округов», - сказал глава Дзержинского Андроник Пак, представляя инициативу в Мособлдуме.
Депутаты Мособлдумы приняли закон об объединении городских округов Дзержинский и Люберцы в один муниципалитет, сообщает ИА «Интерфакс».
Закон принят сразу в трех чтениях.
«Объединение городских округов создаст единую административную структуру, даст возможность концентрации ресурсов для повышения качества в решении вопросов местного значения. Регистрация останется прежней - документы жителям менять не потребуется. Практика Московской области показывает положительные изменения от объединения городских округов», - сказал глава Дзержинского Андроник Пак, представляя инициативу в Мособлдуме.
ЦИАН тоже подвел итоги по рынку московской первички за октябрь. Главное отличие от других аналитических отчетов — пусть и небольшое, но падение продаж по сравнению с сентябрем. При этом спрос на квартиры в «старой» Москве вырос, а вот в Новой Москве и Подмосковье упал. Скорее всего, сказалась приостановка выдачи семейной ипотеки из-за проблем с лимитами.