«Дом. РФ»: выдача ипотечных кредитов сократится на 33%
Высокая ключевая ставка и жёсткие условия кредитования охладили интерес россиян к ипотеке.
Неблагоприятные экономические условия значительно снизили интерес жителей России к ипотечным кредитам, цитируют экспертов института развития «Дом. РФ» Deita. ru. Уже к концу 2024 года количество выданных ипотечных кредитов снизится более чем на треть, льготных ипотек возьмут меньше на 26%.
По данным на начало октября этого года в стране уже выдано на 26% меньше ипотечных кредитов, чем за такой же период 2023-го. Причины такого охлаждения — повышение ключевой ставки, сокращение программ льготной ипотеки и ужесточение условий выдачи кредитов.
Высокая ключевая ставка и жёсткие условия кредитования охладили интерес россиян к ипотеке.
Неблагоприятные экономические условия значительно снизили интерес жителей России к ипотечным кредитам, цитируют экспертов института развития «Дом. РФ» Deita. ru. Уже к концу 2024 года количество выданных ипотечных кредитов снизится более чем на треть, льготных ипотек возьмут меньше на 26%.
По данным на начало октября этого года в стране уже выдано на 26% меньше ипотечных кредитов, чем за такой же период 2023-го. Причины такого охлаждения — повышение ключевой ставки, сокращение программ льготной ипотеки и ужесточение условий выдачи кредитов.
«Ведомости»: «Киевская площадь» вышла из капитала ГК «Самолет»
ГК «Киевская площадь» и ее совладелец Год Нисанов вышли из состава акционеров группы «Самолет», пишут «Ведомости» со ссылкой на два источника, близких к девелоперу.
По словам источников издания, сделка произошла еще несколько месяцев назад. Ее подробности они не раскрыли.
Представитель Нисанова подтвердил, что сам бизнесмен, а также связанные с группой компаний «Киевская площадь» физические и юридические лица на данный момент не являются акционерами ГК «Самолет», пишет издание. В ГК «Самолет» от комментариев отказались. Один из партнеров группы поясняет, что она не раскрывала изменения в своем капитале, так как каждая из связанных с «Киевской площадью» структур владела менее 5% акций.
ГК «Киевская площадь» и ее совладелец Год Нисанов вышли из состава акционеров группы «Самолет», пишут «Ведомости» со ссылкой на два источника, близких к девелоперу.
По словам источников издания, сделка произошла еще несколько месяцев назад. Ее подробности они не раскрыли.
Представитель Нисанова подтвердил, что сам бизнесмен, а также связанные с группой компаний «Киевская площадь» физические и юридические лица на данный момент не являются акционерами ГК «Самолет», пишет издание. В ГК «Самолет» от комментариев отказались. Один из партнеров группы поясняет, что она не раскрывала изменения в своем капитале, так как каждая из связанных с «Киевской площадью» структур владела менее 5% акций.
РБК: для обслуживания ипотеки на «однушку» в Москве нужно зарабатывать около 346 тыс. рублей в месяц
Для того чтобы оплачивать ипотеку по текущим рыночным ставкам под 25% за однокомнатную квартиру в новостройке в мегаполисах, необходим ежемесячный доход от 111,3 тыс. до 346,4 тыс. руб., пишет «РБК-Недвижимости». Для сравнения, в июле 2024 года диапазон необходимого дохода для оплаты кредита за однушку при ставках 18% годовых варьировался от 74,3 тыс. до 233,9 тыс. руб. Это почти в полтора раза меньше, чем нужно сейчас.
Для того чтобы оплачивать ипотеку по текущим рыночным ставкам под 25% за однокомнатную квартиру в новостройке в мегаполисах, необходим ежемесячный доход от 111,3 тыс. до 346,4 тыс. руб., пишет «РБК-Недвижимости». Для сравнения, в июле 2024 года диапазон необходимого дохода для оплаты кредита за однушку при ставках 18% годовых варьировался от 74,3 тыс. до 233,9 тыс. руб. Это почти в полтора раза меньше, чем нужно сейчас.
Рекомендованный семейный доход берет за основу тезис о том, что комфортным для заемщика можно считать отношение ежемесячных платежей по ипотеке к ежемесячным доходам на уровне 1/3.
Интересно было посмотреть насколько в результатах будут видны результаты повышения первоначального взноса (и скорее всего уменьшение платежа), но пока существенного искажения показателя нет.
В среднем по РФ с начала года показаетль вырос с 101,6 тыс. руб. до 103,2 тыс. руб. (+1,5%).
Кстати московский показатель однозначно попадает в экстремумы, т.к. двузначных цифр нет больше ни в одном регионе.
Интересно было посмотреть насколько в результатах будут видны результаты повышения первоначального взноса (и скорее всего уменьшение платежа), но пока существенного искажения показателя нет.
В среднем по РФ с начала года показаетль вырос с 101,6 тыс. руб. до 103,2 тыс. руб. (+1,5%).
Кстати московский показатель однозначно попадает в экстремумы, т.к. двузначных цифр нет больше ни в одном регионе.
🤓Полагаем, глупо не интересоваться событием, которое (как минимум) поднимает стоимость активов в твоем криптокошельке на 10% за сутки (в долларе).
Большинство проектов в недвижимости теперь такого результата не достигают и за год.
Это уже не говоря о прочих возможных изменениях на нашем общем внешнеполитическом фронте…
Большинство проектов в недвижимости теперь такого результата не достигают и за год.
Это уже не говоря о прочих возможных изменениях на нашем общем внешнеполитическом фронте…
Россияне перестали использовать маткапитал для покупки жилья
Величина его индексации отстаёт от темпов роста цен на недвижимость.
Россияне в 2024 году стали значительно реже тратить материнский капитал на приобретение жилья, так как суммы стало не хватать даже на первоначальный взнос. Об этом Ura.ru рассказал президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин.
«В 2007 году в момент запуска программы маткапитала 95% получателей вкладывали средства в покупку жилья.
Каждый год эта цифра неуклонно сокращалась. В 2023 году она составила 50%, в 2024 году цифра ещё ниже, но точная будет известна по итогам года», — сказал Артемий Шурыгин.
Эксперт подчеркнул, что индексация материнского капитала отстала от роста цен на недвижимость на 40%. По его словам, с теми условиями, которые сейчас предлагают банки, использовать материнский капитал в качестве первого взноса без собственных накоплений стало практически невозможно.
Величина его индексации отстаёт от темпов роста цен на недвижимость.
Россияне в 2024 году стали значительно реже тратить материнский капитал на приобретение жилья, так как суммы стало не хватать даже на первоначальный взнос. Об этом Ura.ru рассказал президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин.
«В 2007 году в момент запуска программы маткапитала 95% получателей вкладывали средства в покупку жилья.
Каждый год эта цифра неуклонно сокращалась. В 2023 году она составила 50%, в 2024 году цифра ещё ниже, но точная будет известна по итогам года», — сказал Артемий Шурыгин.
Эксперт подчеркнул, что индексация материнского капитала отстала от роста цен на недвижимость на 40%. По его словам, с теми условиями, которые сейчас предлагают банки, использовать материнский капитал в качестве первого взноса без собственных накоплений стало практически невозможно.
В Новой Москве по программе реновации расселили почти 90 домов
С начала реализации программы реновации в Троицком и Новомосковском административных округах расселили 89 старых домов, об этом рассказал руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский. Больше всего пятиэтажек расселено в Щербинке (26), Внукове (18) и Коммунарке (17). В новые квартиры переехали более 7 тыс. человек.
Всего в Новой Москве в программу реновации включено 268 домов, в которых проживают свыше 24 тыс. человек. В настоящее время к переселению приступили жильцы 129 старых домов, договоры на новые квартиры заключили более 9,3 тыс. москвичей.
С начала реализации программы реновации в Троицком и Новомосковском административных округах расселили 89 старых домов, об этом рассказал руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский. Больше всего пятиэтажек расселено в Щербинке (26), Внукове (18) и Коммунарке (17). В новые квартиры переехали более 7 тыс. человек.
Всего в Новой Москве в программу реновации включено 268 домов, в которых проживают свыше 24 тыс. человек. В настоящее время к переселению приступили жильцы 129 старых домов, договоры на новые квартиры заключили более 9,3 тыс. москвичей.
Просрочка по ипотеке увеличилась почти на 40%
С чем это связано, объяснили профильные специалисты.
Объём просроченной задолженности россиян по ипотечным кредитам за год вырос на 37%. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на данные «Скоринг Бюро».
Аналитики пояснили, что речь идёт об обязательствах, которые граждане не обслуживают более трёх месяцев. В абсолютном выражении сумма таких долгов на конец сентября 2024 года достигла максимума в 136 млрд рублей.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков в беседе с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что просрочка по ипотеке растёт.
С чем это связано, объяснили профильные специалисты.
Объём просроченной задолженности россиян по ипотечным кредитам за год вырос на 37%. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на данные «Скоринг Бюро».
Аналитики пояснили, что речь идёт об обязательствах, которые граждане не обслуживают более трёх месяцев. В абсолютном выражении сумма таких долгов на конец сентября 2024 года достигла максимума в 136 млрд рублей.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков в беседе с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что просрочка по ипотеке растёт.
Понятие единственного жилья для банкротов расширили
Недавнее решение Верховного суда стало важным прецедентом.
Во время процедуры банкротства должник, проживающий в Калужской области, попросил оставить ему земельный участок с расположенным на нём строением. Здание не было зарегистрировано в реестре недвижимости, но фактически являлось единственным жильём для должника, его супруги, престарелой матери, дочери и внука. В постройке проведены все необходимые коммуникации и она пригодна для круглогодичного проживания — это было доказано в ходе проведённой экспертизы.
Однако первые судебные инстанции в просьбе должника отказали, сославшись на то, что в юридическом смысле дом нежилой, а значит, не может обладать статусом единственного жилья и должен быть включён в конкурсную массу. Верховный суд России с решением нижестоящих инстанций не согласился и удовлетворил просьбу должника. С точки зрения судьи, отсутствие формальной легализации помещения в качестве жилого — не повод нарушать конституционное право должника на жильё.
Недавнее решение Верховного суда стало важным прецедентом.
Во время процедуры банкротства должник, проживающий в Калужской области, попросил оставить ему земельный участок с расположенным на нём строением. Здание не было зарегистрировано в реестре недвижимости, но фактически являлось единственным жильём для должника, его супруги, престарелой матери, дочери и внука. В постройке проведены все необходимые коммуникации и она пригодна для круглогодичного проживания — это было доказано в ходе проведённой экспертизы.
Однако первые судебные инстанции в просьбе должника отказали, сославшись на то, что в юридическом смысле дом нежилой, а значит, не может обладать статусом единственного жилья и должен быть включён в конкурсную массу. Верховный суд России с решением нижестоящих инстанций не согласился и удовлетворил просьбу должника. С точки зрения судьи, отсутствие формальной легализации помещения в качестве жилого — не повод нарушать конституционное право должника на жильё.
Обвал цен на жилье в России по китайскому сценарию маловероятен – риелтор
Снижение стоимости недвижимости в Китае связано с другими экономическими условиями и особенностями рынка – пояснил специалист.
Массового падения цен на жилье в России, как в Поднебесной, ожидать не стоит. Все из-за того, что удешевление недвижимости в Китае связано с местными особенностями рынка. К тому же там другие экономические условия. Такое мнение в интервью агентству «Прайм» озвучил директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Как отметил эксперт, после изменений в льготных программах, включая семейную и IT-ипотеку, в Московском и Петербургском регионах цены на квартиры снизились, но лишь на несколько процентов. В Китае же за последний год жилье подешевело почти на четверть, а продажи упали на 18%. Подобный обвал в РФ маловероятен, ведь россияне покупают жилье в основном для проживания, а не как инвестиционный актив.
Снижение стоимости недвижимости в Китае связано с другими экономическими условиями и особенностями рынка – пояснил специалист.
Массового падения цен на жилье в России, как в Поднебесной, ожидать не стоит. Все из-за того, что удешевление недвижимости в Китае связано с местными особенностями рынка. К тому же там другие экономические условия. Такое мнение в интервью агентству «Прайм» озвучил директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Как отметил эксперт, после изменений в льготных программах, включая семейную и IT-ипотеку, в Московском и Петербургском регионах цены на квартиры снизились, но лишь на несколько процентов. В Китае же за последний год жилье подешевело почти на четверть, а продажи упали на 18%. Подобный обвал в РФ маловероятен, ведь россияне покупают жилье в основном для проживания, а не как инвестиционный актив.
Россияне откладывают оформление даже одобренной ипотеки
Спрос на жилзаймы в России продолжает падать как по числу заявок, так и конверсии в реальные сделки.
В этом октябре россияне подали на 50% меньше заявок на ипотеку, чем в тот же период прошлого года. В сентябре падение было чуть меньшим – на 47% по сравнению с началом осени 2023-го. Такими данными со СМИ поделилась компания TYMY.
Отметили аналитики и то, что одновременно с уменьшившимся количеством заявок снижается конверсия уже одобренных заявок в реальные сделки. Если в минувшем году этот показатель достигал 17-20%, то сейчас упал до 10-14%.
Примечательно, что сами банки стали чаще одобрять ипотечные кредиты. В среднем речь о примерно 33-35% положительных решений по заявкам против 28-30% в прошлом году. Причина тому – рост требований кредиторов, многие из которых теперь выдают ипотеку только при наличии первоначального взноса от 30-50%. Это снижает риски, но ограничивает число заемщиков, соответствующих нормам долговой нагрузки, что, разумеется, никак не стимулирует высокий спрос.
Спрос на жилзаймы в России продолжает падать как по числу заявок, так и конверсии в реальные сделки.
В этом октябре россияне подали на 50% меньше заявок на ипотеку, чем в тот же период прошлого года. В сентябре падение было чуть меньшим – на 47% по сравнению с началом осени 2023-го. Такими данными со СМИ поделилась компания TYMY.
Отметили аналитики и то, что одновременно с уменьшившимся количеством заявок снижается конверсия уже одобренных заявок в реальные сделки. Если в минувшем году этот показатель достигал 17-20%, то сейчас упал до 10-14%.
Примечательно, что сами банки стали чаще одобрять ипотечные кредиты. В среднем речь о примерно 33-35% положительных решений по заявкам против 28-30% в прошлом году. Причина тому – рост требований кредиторов, многие из которых теперь выдают ипотеку только при наличии первоначального взноса от 30-50%. Это снижает риски, но ограничивает число заемщиков, соответствующих нормам долговой нагрузки, что, разумеется, никак не стимулирует высокий спрос.
Ждать ли снижения цен на жильё, рассказали в «Дом. РФ»
Девелоперы будут предлагать крупные скидки только на ограниченный пул квартир.
Спрос на жильё падает из-за отмены льготной ипотеки и заградительных ипотечных ставок. В таких условиях многие ждут, что недвижимость подешевеет. Ждать ли снижения цен на жильё, рассказал «Российской газете» глава Аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг.
Новостройки, которые планировались к сдаче в 2024 году, уже почти распроданы, отметил Гольдберг. Он уверен, что застройщики не будут снижать цены на объекты, запланированные к вводу в 2025-2026 годах. Маркетинговая стратегия не позволяет девелоперам продавать строящееся жилье дешевле квартир в сданных домах, так как покупатели чувствуют себя обманутыми и перепродают квартиры, а потенциальные клиенты откладывают покупку. Кроме того, компании не могут продавать квартиры ниже стоимости, заложенной в бизнес-плане.
Девелоперы будут предлагать крупные скидки только на ограниченный пул квартир.
Спрос на жильё падает из-за отмены льготной ипотеки и заградительных ипотечных ставок. В таких условиях многие ждут, что недвижимость подешевеет. Ждать ли снижения цен на жильё, рассказал «Российской газете» глава Аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг.
Новостройки, которые планировались к сдаче в 2024 году, уже почти распроданы, отметил Гольдберг. Он уверен, что застройщики не будут снижать цены на объекты, запланированные к вводу в 2025-2026 годах. Маркетинговая стратегия не позволяет девелоперам продавать строящееся жилье дешевле квартир в сданных домах, так как покупатели чувствуют себя обманутыми и перепродают квартиры, а потенциальные клиенты откладывают покупку. Кроме того, компании не могут продавать квартиры ниже стоимости, заложенной в бизнес-плане.
Москва попрощается с микроквартирами и апартаментами в новостройках через два-четыре года
Малогабаритному жилью эксперты отводят два-три года, тогда как «апартам» – до четырех лет.
В ближайшие годы рынок недвижимости Москвы может значительно измениться из-за исчезновения из продажи микроквартир и апартаментов. Такие перспективы вырисовываются в связи с запретомстоличных властей на строительство жилья площадью менее 28 «квадратов» и остановленной выдачей разрешений на возведение новых апарт-комплексов.
Микроквартир в московских новостройках на сегодня продается более 5 тысяч, или порядка 12% от общего предложения на «первичке» столицы. Такого объема хватит на два-три года – поведала в беседе с РИА «Новости» основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Малогабаритному жилью эксперты отводят два-три года, тогда как «апартам» – до четырех лет.
В ближайшие годы рынок недвижимости Москвы может значительно измениться из-за исчезновения из продажи микроквартир и апартаментов. Такие перспективы вырисовываются в связи с запретомстоличных властей на строительство жилья площадью менее 28 «квадратов» и остановленной выдачей разрешений на возведение новых апарт-комплексов.
Микроквартир в московских новостройках на сегодня продается более 5 тысяч, или порядка 12% от общего предложения на «первичке» столицы. Такого объема хватит на два-три года – поведала в беседе с РИА «Новости» основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Как видим, все стремительно летит в ⭐️, за исключением чуть приросшей к сентябрю старой Москвы.
На цены, как водится, не смотрим. Только метры и доли.
На цены, как водится, не смотрим. Только метры и доли.
Подробная статистика по московскому рынку первичной недвижимости от Dataflat по итогам прошедшего октября. Из интересного:
— В «старой» Москве продажи упали на 39% в штуках, но средняя площадь квартир в сделках при этом выросла на 9%. Из-за этого сильно выросла цена лота (+28%) при удорожании «квадрата» на 13%.
— Выручка застройщиков «старой» Москвы упала на 21%, что больно и неприятно, но не критично.
— Ситуация в Новой Москве и Подмосковью значительно хуже. Если рынок самой столицы пока держится за счёт объектов класса «бизнес+», то здесь их почти нет. Поэтому отмена массовой льготной ипотеки ударила по продажам намного сильнее.
— В «старой» Москве продажи упали на 39% в штуках, но средняя площадь квартир в сделках при этом выросла на 9%. Из-за этого сильно выросла цена лота (+28%) при удорожании «квадрата» на 13%.
— Выручка застройщиков «старой» Москвы упала на 21%, что больно и неприятно, но не критично.
— Ситуация в Новой Москве и Подмосковью значительно хуже. Если рынок самой столицы пока держится за счёт объектов класса «бизнес+», то здесь их почти нет. Поэтому отмена массовой льготной ипотеки ударила по продажам намного сильнее.
💸 Ценовое упрямство
📊 Аналитики подвели итоги сентября на рынке новостроек «старой» Москвы. Средние показатели незначительно изменились относительно августа.
Так, объем предложения почти во всех сегментах остался стабильным. Заметный рост объема экспозиции наблюдался только в премиум-классе – сразу +9% по числу реализуемых лотов.
Средний уровень цен вновь повысился: + 1,5% по показателю ср. стоимости 1 кв. метра. Однако, например, отдельно в комфорт-классе цены снижаются третий месяц подряд. К концу сентября снижение составило 1%. При этом объекты бизнес- и премиум-класса продолжили расти в цене.
📊 Аналитики подвели итоги сентября на рынке новостроек «старой» Москвы. Средние показатели незначительно изменились относительно августа.
Так, объем предложения почти во всех сегментах остался стабильным. Заметный рост объема экспозиции наблюдался только в премиум-классе – сразу +9% по числу реализуемых лотов.
Средний уровень цен вновь повысился: + 1,5% по показателю ср. стоимости 1 кв. метра. Однако, например, отдельно в комфорт-классе цены снижаются третий месяц подряд. К концу сентября снижение составило 1%. При этом объекты бизнес- и премиум-класса продолжили расти в цене.