Надежды россиян на рефинансирование привели к всплеску просрочек по ипотеке
Отечественные заемщики просрочили выплаты рекордных 136 млрд рублей.
В РФ значительно возросло количество ипотечных кредитов с просрочкой 90 и более дней. За год объем задолженности по таким займам вырос на 37%, достигнув рекордных 136 млрд рублей, и это данные только по итогам сентября. До начала 2024 года объем таких долгов держался на уровне 95-99 млрд рублей. Об этом рассказали «Известия» со ссылкой на данные «Скоринг Бюро».
Основными факторами невыплат стали высокие процентные ставки. Когда заемщики брали ипотеку, они надеялись ее рефинансировать после снижения ключевой ставки. Реальность же оказалась куда суровее, ведь ЦБ пока и не думает уменьшать ставку. Более того, на своем последнем заседании от 25 октября регулятор поднял «ключ» с 19 до 21%, что привело к средним ипотечным ставкам в 25%.
Следующее заседание Центробанка будет 20 декабря, но в ЦБ уже высказались, что не исключают нового повышения ключевой ставки.
Отечественные заемщики просрочили выплаты рекордных 136 млрд рублей.
В РФ значительно возросло количество ипотечных кредитов с просрочкой 90 и более дней. За год объем задолженности по таким займам вырос на 37%, достигнув рекордных 136 млрд рублей, и это данные только по итогам сентября. До начала 2024 года объем таких долгов держался на уровне 95-99 млрд рублей. Об этом рассказали «Известия» со ссылкой на данные «Скоринг Бюро».
Основными факторами невыплат стали высокие процентные ставки. Когда заемщики брали ипотеку, они надеялись ее рефинансировать после снижения ключевой ставки. Реальность же оказалась куда суровее, ведь ЦБ пока и не думает уменьшать ставку. Более того, на своем последнем заседании от 25 октября регулятор поднял «ключ» с 19 до 21%, что привело к средним ипотечным ставкам в 25%.
Следующее заседание Центробанка будет 20 декабря, но в ЦБ уже высказались, что не исключают нового повышения ключевой ставки.
⚡️ Увеличены штрафы за некачественные ЖКУ
За предоставление некачественных коммунальных услуг максимальные штрафы для ресурсоснабжающих компаний увеличены в 10 раз.
Ранее за грязную воду, отключение отопления в зимний период и прочие недостатки коммунальных услуг компании-поставщики подвергались штрафам на сумму от 1 тыс. до 10 тыс. рублей. Теперь величина штрафов достигнет 100 тыс. рублей.
Изменения будут внесены в статью 7.23 КоАП РФ. При первом нарушении штраф для должностных лиц составит 10 тыс. рублей, для юридических лиц – до 50 тыс. При повторном нарушении – 30 тыс. и 100 тыс. рублей соответственно.
За предоставление некачественных коммунальных услуг максимальные штрафы для ресурсоснабжающих компаний увеличены в 10 раз.
Ранее за грязную воду, отключение отопления в зимний период и прочие недостатки коммунальных услуг компании-поставщики подвергались штрафам на сумму от 1 тыс. до 10 тыс. рублей. Теперь величина штрафов достигнет 100 тыс. рублей.
Изменения будут внесены в статью 7.23 КоАП РФ. При первом нарушении штраф для должностных лиц составит 10 тыс. рублей, для юридических лиц – до 50 тыс. При повторном нарушении – 30 тыс. и 100 тыс. рублей соответственно.
Город выставит на торги право на комплексное развитие территории в районе Зябликово
Право на редевелопмент неэффективно используемого участка на юге столицы будет выставлено на аукцион, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«Город принял решение о комплексном развитии участка в Зябликове площадью 1,43 га. В ближайшее время право на его реорганизацию выставят на торги. По проекту здесь построят 26,95 тыс. кв. метров общественно-деловой недвижимости. Инвестиции в развитие площадки оцениваются почти в 8,3 млрд руб., ежегодный бюджетный эффект составит около 263 млн руб. В результате город получит порядка 660 рабочих мест», – приводятся слова Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Право на редевелопмент неэффективно используемого участка на юге столицы будет выставлено на аукцион, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«Город принял решение о комплексном развитии участка в Зябликове площадью 1,43 га. В ближайшее время право на его реорганизацию выставят на торги. По проекту здесь построят 26,95 тыс. кв. метров общественно-деловой недвижимости. Инвестиции в развитие площадки оцениваются почти в 8,3 млрд руб., ежегодный бюджетный эффект составит около 263 млн руб. В результате город получит порядка 660 рабочих мест», – приводятся слова Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Nikoliers: темпы роста цен в новостройках Москвы замедлились по итогам третьего квартала 2024 года
По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, по итогам третьего квартала 2024 года средневзвешенная цена одного кв. м на первичном рынке недвижимости Москвы в старых границах (без учета элитного сегмента и скидок от застройщиков) выросла на 1,8%, до 516 тыс. руб. В годовом выражении средние цены увеличились на 11%. На замедление темпа роста цен первичного жилья повлияла корректировка спроса на фоне окончания действия льготной ипотечной программы, повышение ключевой ставки и, как следствие, снижение покупательской активности, говорится в пресс-релизе компании.
По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, по итогам третьего квартала 2024 года средневзвешенная цена одного кв. м на первичном рынке недвижимости Москвы в старых границах (без учета элитного сегмента и скидок от застройщиков) выросла на 1,8%, до 516 тыс. руб. В годовом выражении средние цены увеличились на 11%. На замедление темпа роста цен первичного жилья повлияла корректировка спроса на фоне окончания действия льготной ипотечной программы, повышение ключевой ставки и, как следствие, снижение покупательской активности, говорится в пресс-релизе компании.
Город выставит на торги право на комплексное развитие территории в районе Зябликово
Право на редевелопмент неэффективно используемого участка на юге столицы будет выставлено на аукцион, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«Город принял решение о комплексном развитии участка в Зябликове площадью 1,43 га. В ближайшее время право на его реорганизацию выставят на торги. По проекту здесь построят 26,95 тыс. кв. метров общественно-деловой недвижимости. Инвестиции в развитие площадки оцениваются почти в 8,3 млрд руб., ежегодный бюджетный эффект составит около 263 млн руб. В результате город получит порядка 660 рабочих мест», – приводятся слова Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Право на редевелопмент неэффективно используемого участка на юге столицы будет выставлено на аукцион, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«Город принял решение о комплексном развитии участка в Зябликове площадью 1,43 га. В ближайшее время право на его реорганизацию выставят на торги. По проекту здесь построят 26,95 тыс. кв. метров общественно-деловой недвижимости. Инвестиции в развитие площадки оцениваются почти в 8,3 млрд руб., ежегодный бюджетный эффект составит около 263 млн руб. В результате город получит порядка 660 рабочих мест», – приводятся слова Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Хуснуллин: к 2030 году каждый пятый квадратный метр в России будет новым
В России до 2030 года будет вводиться не менее 100 млн кв. метров жилья в год, рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным в четверг, 31 октября.
«Предполагаем, что до 2030 года мы будем поддерживать темпы ввода жилья на уровне не менее 100 млн кв. метров», - цитирует Хуснуллина РИА «Новости».
Вице-премьер также отметил, что к указанному сроку каждый пятый жилой квадратный метр в России будет новым, а также в стране удастся достигнуть показателя в 33 кв. м жилья на человека.
В России до 2030 года будет вводиться не менее 100 млн кв. метров жилья в год, рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным в четверг, 31 октября.
«Предполагаем, что до 2030 года мы будем поддерживать темпы ввода жилья на уровне не менее 100 млн кв. метров», - цитирует Хуснуллина РИА «Новости».
Вице-премьер также отметил, что к указанному сроку каждый пятый жилой квадратный метр в России будет новым, а также в стране удастся достигнуть показателя в 33 кв. м жилья на человека.
Важные изменения на рынке недвижимости в ноябре🏠
📌 Больше не нужно подтверждать поверку счетчиков
Раньше, если собственник не успевал вовремя сделать поверку, за воду платежи начислялись не по потреблению, а по нормативу. Из-за этого некоторые жильцы переплачивали.
Теперь информация о поверке счётчиков будет автоматически появляться в государственной системе, связанной с ГИС ЖКХ.
📌 Изменятся правила компенсации расходов на ЖКУ для льготников
Отказывать в компенсации на оплату жилья и коммунальных услуг теперь будут реже. Даже при наличии задолженности за ЖКУ за последние три года льготнику не смогут отказать в компенсации, если долг не взыскивали через суд.
📌 «Дачную амнистию» расширят
С ноября в силу вступит закон (от 29.10.2024 № 370-ФЗ), по которому россияне смогут оформить в собственность дома на несколько семей и хозяйственные постройки (бани, сараи, теплицы, колодцы и т.д.) по упрощенной схеме.
Речь идет о домах с двумя собственниками, разными входными группами, но с одной крышей и стеной, возведенных до 14 мая 1998 года. Раньше из-за общей территории и коммуникаций при оформлении собственности возникали проблемы.
📌 Налоги и штрафы можно будет заплатить без комиссии
Отменят комиссию за переводы по системе быстрых платежей (СБП) в пользу государства. Ранее банки взимали комиссии за оплату школ, детских садов, кружков, секций, налогов и штрафов.
📌 Больше не нужно подтверждать поверку счетчиков
Раньше, если собственник не успевал вовремя сделать поверку, за воду платежи начислялись не по потреблению, а по нормативу. Из-за этого некоторые жильцы переплачивали.
Теперь информация о поверке счётчиков будет автоматически появляться в государственной системе, связанной с ГИС ЖКХ.
📌 Изменятся правила компенсации расходов на ЖКУ для льготников
Отказывать в компенсации на оплату жилья и коммунальных услуг теперь будут реже. Даже при наличии задолженности за ЖКУ за последние три года льготнику не смогут отказать в компенсации, если долг не взыскивали через суд.
📌 «Дачную амнистию» расширят
С ноября в силу вступит закон (от 29.10.2024 № 370-ФЗ), по которому россияне смогут оформить в собственность дома на несколько семей и хозяйственные постройки (бани, сараи, теплицы, колодцы и т.д.) по упрощенной схеме.
Речь идет о домах с двумя собственниками, разными входными группами, но с одной крышей и стеной, возведенных до 14 мая 1998 года. Раньше из-за общей территории и коммуникаций при оформлении собственности возникали проблемы.
📌 Налоги и штрафы можно будет заплатить без комиссии
Отменят комиссию за переводы по системе быстрых платежей (СБП) в пользу государства. Ранее банки взимали комиссии за оплату школ, детских садов, кружков, секций, налогов и штрафов.
Девелопер «Самолет» в третьем квартале снизил продажи недвижимости на 37%
Девелопер «Самолет» в третьем квартале 2024 года сократил продажи недвижимости по сравнению с третьим кварталом предыдущего года на 37% - до 50,2 миллиарда рублей, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на пресс-службу компании.
В натуральном выражении продажи снизились на 45% - до 233,9 тысячи квадратных метров.
Денежные поступления компании за квартал снизились в годовом выражении на 2%, составив 75,2 миллиарда рублей, говорится в сообщении девелопера.
Тем не менее компания демонстрирует положительную динамику показателей по итогам трех кварталов.
Девелопер «Самолет» в третьем квартале 2024 года сократил продажи недвижимости по сравнению с третьим кварталом предыдущего года на 37% - до 50,2 миллиарда рублей, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на пресс-службу компании.
В натуральном выражении продажи снизились на 45% - до 233,9 тысячи квадратных метров.
Денежные поступления компании за квартал снизились в годовом выражении на 2%, составив 75,2 миллиарда рублей, говорится в сообщении девелопера.
Тем не менее компания демонстрирует положительную динамику показателей по итогам трех кварталов.
ВТБ: ценовые условия по рыночной ипотеке стали заградительными
Ценовые условия по рыночной ипотеке стали заградительными, а среди льготных программ сейчас активна только одна – семейная, заявил журналистам первый заместитель президента-председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов.
«По сути, ценовые условия по этому продукту заградительные. Только в рамках каких-то вынужденных обстоятельств заемщик обращаются к рыночной ипотеке», - цитирует Пьянова ТАСС.
Ценовые условия по рыночной ипотеке стали заградительными, а среди льготных программ сейчас активна только одна – семейная, заявил журналистам первый заместитель президента-председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов.
«По сути, ценовые условия по этому продукту заградительные. Только в рамках каких-то вынужденных обстоятельств заемщик обращаются к рыночной ипотеке», - цитирует Пьянова ТАСС.
Набиуллина: цены на новостройки начали снижаться
Оперативные данные показывают, что на первичном рынке жилья началось снижение цен, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора по ключевой ставке в пятницу, 25 октября.
«Предварительные данные оперативные показывают, что, скорее всего, на первичном рынке - и в России в целом, и в некоторых регионах началось снижение цен», - цитирует Набиуллину ТАСС.
Оперативные данные показывают, что на первичном рынке жилья началось снижение цен, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора по ключевой ставке в пятницу, 25 октября.
«Предварительные данные оперативные показывают, что, скорее всего, на первичном рынке - и в России в целом, и в некоторых регионах началось снижение цен», - цитирует Набиуллину ТАСС.
🤓Какая симпатичная табличка!
76 проектов, таки, вывели на московский рынок региональные девелоперы. В статистике от Инсайдов есть, как понятные (уже почти родные) игроки, так и суровая экзотика.
Для нас, например, сюрприз, что в столице строит Кошелев и то что краснодарцы взяли здесь уже по 5 проектов.
Посмотрим, продолжится ли динамика дальше — или это фальстарт в обновлённые условиях?
76 проектов, таки, вывели на московский рынок региональные девелоперы. В статистике от Инсайдов есть, как понятные (уже почти родные) игроки, так и суровая экзотика.
Для нас, например, сюрприз, что в столице строит Кошелев и то что краснодарцы взяли здесь уже по 5 проектов.
Посмотрим, продолжится ли динамика дальше — или это фальстарт в обновлённые условиях?
Центробанк: обилие запутанных схем застройщиков приводит к росту цен на жилье
Обилие непрозрачных запутанных схем застройщиков приводит к росту цен на жилье в России, заявил глава Центрального Банка РФ Эльвира Набиуллина в ходе пресс-конференции в пятницу, 25 октября.
«Мы, к сожалению, видим... обилие запутанных схем, непрозрачных схем, которые приводят к повышению цен на жилье. К сожалению, эти схемы как таковые остаются, они видоизменяются. Мы очень рассчитываем на ипотечный стандарт, по которому договорилось банковское сообщество, он начнет работать», - цитирует Набиуллину РИА «Новости».
Обилие непрозрачных запутанных схем застройщиков приводит к росту цен на жилье в России, заявил глава Центрального Банка РФ Эльвира Набиуллина в ходе пресс-конференции в пятницу, 25 октября.
«Мы, к сожалению, видим... обилие запутанных схем, непрозрачных схем, которые приводят к повышению цен на жилье. К сожалению, эти схемы как таковые остаются, они видоизменяются. Мы очень рассчитываем на ипотечный стандарт, по которому договорилось банковское сообщество, он начнет работать», - цитирует Набиуллину РИА «Новости».
«Дом. РФ»: выдача ипотечных кредитов сократится на 33%
Высокая ключевая ставка и жёсткие условия кредитования охладили интерес россиян к ипотеке.
Неблагоприятные экономические условия значительно снизили интерес жителей России к ипотечным кредитам, цитируют экспертов института развития «Дом. РФ» Deita. ru. Уже к концу 2024 года количество выданных ипотечных кредитов снизится более чем на треть, льготных ипотек возьмут меньше на 26%.
По данным на начало октября этого года в стране уже выдано на 26% меньше ипотечных кредитов, чем за такой же период 2023-го. Причины такого охлаждения — повышение ключевой ставки, сокращение программ льготной ипотеки и ужесточение условий выдачи кредитов.
Высокая ключевая ставка и жёсткие условия кредитования охладили интерес россиян к ипотеке.
Неблагоприятные экономические условия значительно снизили интерес жителей России к ипотечным кредитам, цитируют экспертов института развития «Дом. РФ» Deita. ru. Уже к концу 2024 года количество выданных ипотечных кредитов снизится более чем на треть, льготных ипотек возьмут меньше на 26%.
По данным на начало октября этого года в стране уже выдано на 26% меньше ипотечных кредитов, чем за такой же период 2023-го. Причины такого охлаждения — повышение ключевой ставки, сокращение программ льготной ипотеки и ужесточение условий выдачи кредитов.
«Ведомости»: «Киевская площадь» вышла из капитала ГК «Самолет»
ГК «Киевская площадь» и ее совладелец Год Нисанов вышли из состава акционеров группы «Самолет», пишут «Ведомости» со ссылкой на два источника, близких к девелоперу.
По словам источников издания, сделка произошла еще несколько месяцев назад. Ее подробности они не раскрыли.
Представитель Нисанова подтвердил, что сам бизнесмен, а также связанные с группой компаний «Киевская площадь» физические и юридические лица на данный момент не являются акционерами ГК «Самолет», пишет издание. В ГК «Самолет» от комментариев отказались. Один из партнеров группы поясняет, что она не раскрывала изменения в своем капитале, так как каждая из связанных с «Киевской площадью» структур владела менее 5% акций.
ГК «Киевская площадь» и ее совладелец Год Нисанов вышли из состава акционеров группы «Самолет», пишут «Ведомости» со ссылкой на два источника, близких к девелоперу.
По словам источников издания, сделка произошла еще несколько месяцев назад. Ее подробности они не раскрыли.
Представитель Нисанова подтвердил, что сам бизнесмен, а также связанные с группой компаний «Киевская площадь» физические и юридические лица на данный момент не являются акционерами ГК «Самолет», пишет издание. В ГК «Самолет» от комментариев отказались. Один из партнеров группы поясняет, что она не раскрывала изменения в своем капитале, так как каждая из связанных с «Киевской площадью» структур владела менее 5% акций.
РБК: для обслуживания ипотеки на «однушку» в Москве нужно зарабатывать около 346 тыс. рублей в месяц
Для того чтобы оплачивать ипотеку по текущим рыночным ставкам под 25% за однокомнатную квартиру в новостройке в мегаполисах, необходим ежемесячный доход от 111,3 тыс. до 346,4 тыс. руб., пишет «РБК-Недвижимости». Для сравнения, в июле 2024 года диапазон необходимого дохода для оплаты кредита за однушку при ставках 18% годовых варьировался от 74,3 тыс. до 233,9 тыс. руб. Это почти в полтора раза меньше, чем нужно сейчас.
Для того чтобы оплачивать ипотеку по текущим рыночным ставкам под 25% за однокомнатную квартиру в новостройке в мегаполисах, необходим ежемесячный доход от 111,3 тыс. до 346,4 тыс. руб., пишет «РБК-Недвижимости». Для сравнения, в июле 2024 года диапазон необходимого дохода для оплаты кредита за однушку при ставках 18% годовых варьировался от 74,3 тыс. до 233,9 тыс. руб. Это почти в полтора раза меньше, чем нужно сейчас.
Рекомендованный семейный доход берет за основу тезис о том, что комфортным для заемщика можно считать отношение ежемесячных платежей по ипотеке к ежемесячным доходам на уровне 1/3.
Интересно было посмотреть насколько в результатах будут видны результаты повышения первоначального взноса (и скорее всего уменьшение платежа), но пока существенного искажения показателя нет.
В среднем по РФ с начала года показаетль вырос с 101,6 тыс. руб. до 103,2 тыс. руб. (+1,5%).
Кстати московский показатель однозначно попадает в экстремумы, т.к. двузначных цифр нет больше ни в одном регионе.
Интересно было посмотреть насколько в результатах будут видны результаты повышения первоначального взноса (и скорее всего уменьшение платежа), но пока существенного искажения показателя нет.
В среднем по РФ с начала года показаетль вырос с 101,6 тыс. руб. до 103,2 тыс. руб. (+1,5%).
Кстати московский показатель однозначно попадает в экстремумы, т.к. двузначных цифр нет больше ни в одном регионе.