Капитальный ремонт может подорожать на 30–50%
Текущие тарифы эксперты называют экономически необоснованными — кроме московских
Минстрой готовит изменения в Жилищный кодекс, сообщает РИА. В частности, предполагается изменить систему оплаты капитального ремонта в многоквартирных домах.
Новый подход к расчету платы может привести к тому, что жителям придется платить за капремонт на 30–50% больше, — сообщила коллегам из РИА директор направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер.
Ирина подчеркнула, что текущих платежей за капитальный ремонт не хватает для того, чтобы финансировать региональные программы, из-за чего копятся долги перед операторами услуг. Не хватает средств и для обновления лифтового фонда. Экономически обоснованной эксперт назвала только московский тариф — около 26 рублей с кв. м жилья. Жители регионов платят за капитальный ремонт гораздо меньше.
Новая система оплаты будет представлять собой дифференцированный взнос — размер платы будет отличаться в зависимости от типа дома и наличия в нем лифта.
Текущие тарифы эксперты называют экономически необоснованными — кроме московских
Минстрой готовит изменения в Жилищный кодекс, сообщает РИА. В частности, предполагается изменить систему оплаты капитального ремонта в многоквартирных домах.
Новый подход к расчету платы может привести к тому, что жителям придется платить за капремонт на 30–50% больше, — сообщила коллегам из РИА директор направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер.
Ирина подчеркнула, что текущих платежей за капитальный ремонт не хватает для того, чтобы финансировать региональные программы, из-за чего копятся долги перед операторами услуг. Не хватает средств и для обновления лифтового фонда. Экономически обоснованной эксперт назвала только московский тариф — около 26 рублей с кв. м жилья. Жители регионов платят за капитальный ремонт гораздо меньше.
Новая система оплаты будет представлять собой дифференцированный взнос — размер платы будет отличаться в зависимости от типа дома и наличия в нем лифта.
В Перми пропал знаменитый кот Барсик — первый официально работающий кот в России.
Животное не могут найти уже больше суток, предполагают, что он мог «отправиться за кошечкой и загулять». За находку и возврат сбежавшего из дома котейки владельцы обещают ₽75 тыс.
Барсик прославился в 2016 году. Строительная компания официально устроила его на работу с зарплатой в ₽33 тыс. Он «вёл соцсети» и инспектировал построенную недвижимость.
Животное не могут найти уже больше суток, предполагают, что он мог «отправиться за кошечкой и загулять». За находку и возврат сбежавшего из дома котейки владельцы обещают ₽75 тыс.
Барсик прославился в 2016 году. Строительная компания официально устроила его на работу с зарплатой в ₽33 тыс. Он «вёл соцсети» и инспектировал построенную недвижимость.
Новостройки в РФ продолжают дорожать даже после отмены массовой льготной ипотеки – Росстат
По данным ведомства, в среднем по стране «первичка» за три месяца стала недоступнее на 2,3%.
После завершения программы льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых в России наметилась разноплановая динамика цен на первичное жилье. И хотя в ряде регионов зафиксировано существенное снижение стоимости новостроек (например, –16,6% в Иркутской и –15,2% в Мурманской областях), в целом по стране «первичка» продолжает дорожать. К таким выводам пришел Росстат, проанализировавший динамику цен за третий квартал этого года.
По данным ведомства, с июля по сентябрь новостройки в среднем по РФ стали недоступнее на 2,3%. В рублях средняя цена составила 175,1 тыс. за 1 кв. м против 171,2 тыс. рублей за «квадрат» на конец второго квартала.
По данным ведомства, в среднем по стране «первичка» за три месяца стала недоступнее на 2,3%.
После завершения программы льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых в России наметилась разноплановая динамика цен на первичное жилье. И хотя в ряде регионов зафиксировано существенное снижение стоимости новостроек (например, –16,6% в Иркутской и –15,2% в Мурманской областях), в целом по стране «первичка» продолжает дорожать. К таким выводам пришел Росстат, проанализировавший динамику цен за третий квартал этого года.
По данным ведомства, с июля по сентябрь новостройки в среднем по РФ стали недоступнее на 2,3%. В рублях средняя цена составила 175,1 тыс. за 1 кв. м против 171,2 тыс. рублей за «квадрат» на конец второго квартала.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Ради Христа» — коммунальщик в Щелково эмоционально попросил местных жителей не скидывать в унитаз не предназначенные для этого вещи.
НДВ: в Москве осталось только 710 апартаментов до 7 млн руб.
В Москве на апартаменты приходится лишь 11% от общего объема предложения на первичном рынке жилья, за год данный показатель уменьшился на 2%. Ситуацию ухудшил введенный городскими властями запрет на строительство квази-жилья. О том, где купить последние апартаменты в столице по доступной цене, рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
В Москве на апартаменты приходится лишь 11% от общего объема предложения на первичном рынке жилья, за год данный показатель уменьшился на 2%. Ситуацию ухудшил введенный городскими властями запрет на строительство квази-жилья. О том, где купить последние апартаменты в столице по доступной цене, рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
Согласован проект строительства дома по реновации в районе Лефортово
Согласован проект строительства четырехсекционного жилого дома по программе реновации в районе Лефортово на юго-востоке столицы. Он появится на месте расселенных пятиэтажек по адресу: 2-я улица Синичкина, владения 15 и 17, сообщает пресс-служба Москомэкспертизы.
Согласован проект строительства четырехсекционного жилого дома по программе реновации в районе Лефортово на юго-востоке столицы. Он появится на месте расселенных пятиэтажек по адресу: 2-я улица Синичкина, владения 15 и 17, сообщает пресс-служба Москомэкспертизы.
В России снова хотят ввести регулирование риелторской деятельности
Циан.Журнал обсудил инициативу с профильными специалистами.
В России могут ввести регулирование риелторской деятельности. Соответствующий законопроект подготовила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, сообщает газета «Известия».
Как сообщается в пояснительной записке к документу, сегодня законодательством страны не определены требования к предпринимателям в сфере операций с недвижимостью, вследствие чего заниматься этим бизнесом может практически любое юридическое или физическое лицо.
«Суммарная годовая выручка риелторского рынка в РФ сегодня, по оценкам Российской гильдии риелторов, составляет более 150 млрд рублей. При этом уровень серой зоны налогообложения на вторичном рынке недвижимости достигает 80%. Только налоговый эффект от обеления этого рынка составит более 10 млрд рублей в год», — говорится в пояснительной записке.
Циан.Журнал обсудил инициативу с профильными специалистами.
В России могут ввести регулирование риелторской деятельности. Соответствующий законопроект подготовила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, сообщает газета «Известия».
Как сообщается в пояснительной записке к документу, сегодня законодательством страны не определены требования к предпринимателям в сфере операций с недвижимостью, вследствие чего заниматься этим бизнесом может практически любое юридическое или физическое лицо.
«Суммарная годовая выручка риелторского рынка в РФ сегодня, по оценкам Российской гильдии риелторов, составляет более 150 млрд рублей. При этом уровень серой зоны налогообложения на вторичном рынке недвижимости достигает 80%. Только налоговый эффект от обеления этого рынка составит более 10 млрд рублей в год», — говорится в пояснительной записке.
М2: жилье в Москве все реже по карману региональным покупателям
Вопреки убеждению, что все россияне мечтают перебраться в Москву, реальная статистика сделок говорит о снижении спроса на московскую недвижимость со стороны покупателей из других регионов*. Доля регионалов в общем количестве сделок по покупке жилья в Москве на платформе «Метра квадратного» сократилось с 53% в конце 2023 г. до 46% по итогам сентября 2024 г., рассказал IRN. RU руководитель управления продаж М2 Станислав Иванов.
В абсолютных значениях количество желающих перебраться в Москву – и имеющих такую возможность – тоже падает. «Если сравнивать среднемесячные результат прошлого года и данные за третий квартал текущего года, то количество покупателей из регионов в Москве снизилось на треть. Тем временем общее количество покупателей в столице на фоне пересмотра господдержки снизилось не так сильно — на 25%», - отметил Станислав Иванов.
Вопреки убеждению, что все россияне мечтают перебраться в Москву, реальная статистика сделок говорит о снижении спроса на московскую недвижимость со стороны покупателей из других регионов*. Доля регионалов в общем количестве сделок по покупке жилья в Москве на платформе «Метра квадратного» сократилось с 53% в конце 2023 г. до 46% по итогам сентября 2024 г., рассказал IRN. RU руководитель управления продаж М2 Станислав Иванов.
В абсолютных значениях количество желающих перебраться в Москву – и имеющих такую возможность – тоже падает. «Если сравнивать среднемесячные результат прошлого года и данные за третий квартал текущего года, то количество покупателей из регионов в Москве снизилось на треть. Тем временем общее количество покупателей в столице на фоне пересмотра господдержки снизилось не так сильно — на 25%», - отметил Станислав Иванов.
Банки исчерпали общий лимит на выдачу семейной ипотеки на 95%
Российские банки исчерпали общий лимит на выдачу семейной ипотеки на 95%, сообщае РИА «Новости» со ссылкой на данные «ДОМ. РФ», который является оператором программы.
Согласно отчету госкомпании, на 24 октября банки совокупно выдали 5,6 трлн рублей семейной ипотеки при общем лимите в 5,9 трлн рублей.
Крупнейшими кредиторами по этой льготной программе являются Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, банк «Дом. РФ» и Промсвязьбанк. На них приходится 88% всей выдачи семейной ипотеки в стране.
Российские банки исчерпали общий лимит на выдачу семейной ипотеки на 95%, сообщае РИА «Новости» со ссылкой на данные «ДОМ. РФ», который является оператором программы.
Согласно отчету госкомпании, на 24 октября банки совокупно выдали 5,6 трлн рублей семейной ипотеки при общем лимите в 5,9 трлн рублей.
Крупнейшими кредиторами по этой льготной программе являются Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, банк «Дом. РФ» и Промсвязьбанк. На них приходится 88% всей выдачи семейной ипотеки в стране.
В компенсации на оплату жилья будут отказывать реже
Погашенные долги больше не станут причиной для отказа.
Правительство уточнило правила, по которым жители России могут получать компенсацию за оплату жилья и ЖКУ.
До 1 ноября 2024 года в тексте соответствующего постановления правительства была неточность, цитирует «РИА Недвижимость» Татьяну Вепрецкую, главу АНП «Национальный жилищный конгресс». Из-за этой неточности человек мог получить отказ в компенсации, если за последние три года у него была судебная задолженность, — даже если она уже погашена.
Теперь условия получения компенсации прописаны чётче, что позволит исключить неправомерные отказы — учитываться будут только непогашенные долги по квартплате. В документ внесено ещё одно уточнение: органы, оформляющие компенсацию, теперь могут не дожидаться информации от коммунальщиков, а брать в расчёт сведения из Государственной информационной системы ЖКХ (ГИС ЖКХ). Предполагается, что это снизит административную нагрузку на коммунальные организации и ускорит процесс оформления компенсаций.
Погашенные долги больше не станут причиной для отказа.
Правительство уточнило правила, по которым жители России могут получать компенсацию за оплату жилья и ЖКУ.
До 1 ноября 2024 года в тексте соответствующего постановления правительства была неточность, цитирует «РИА Недвижимость» Татьяну Вепрецкую, главу АНП «Национальный жилищный конгресс». Из-за этой неточности человек мог получить отказ в компенсации, если за последние три года у него была судебная задолженность, — даже если она уже погашена.
Теперь условия получения компенсации прописаны чётче, что позволит исключить неправомерные отказы — учитываться будут только непогашенные долги по квартплате. В документ внесено ещё одно уточнение: органы, оформляющие компенсацию, теперь могут не дожидаться информации от коммунальщиков, а брать в расчёт сведения из Государственной информационной системы ЖКХ (ГИС ЖКХ). Предполагается, что это снизит административную нагрузку на коммунальные организации и ускорит процесс оформления компенсаций.
Две значимые дороги будут построены в Новой Москве
Еще две значимые дороги появятся в Троицком и Новомосковском административных округах, об этом в своем телеграм-канале написал мэр Москвы Сергей Собянин. Сейчас ведется разработка проектов территорий для строительства.
От шоссе Ракитки до Проектируемого проезда №7040 пройдет 10-километровый участок магистрали Мамыри — автодорога Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе — Пенино — Шарапово. Он позволит добираться до Троицка в обход загруженных участков Калужского шоссе.
Вторая дорога — участок будущей магистрали Минское шоссе — Троицк — Андреевское — Варшавское шоссе от автодороги Саларьево — Московский — Марьино до Калужского шоссе. Она будет построена на территории между поселком Марьино и Калужским шоссе, автомобилисты получат еще один альтернативный маршрут с подъездом к Калужскому шоссе и будущей станции «Кедровая» Троицкой линии метро.
Еще две значимые дороги появятся в Троицком и Новомосковском административных округах, об этом в своем телеграм-канале написал мэр Москвы Сергей Собянин. Сейчас ведется разработка проектов территорий для строительства.
От шоссе Ракитки до Проектируемого проезда №7040 пройдет 10-километровый участок магистрали Мамыри — автодорога Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе — Пенино — Шарапово. Он позволит добираться до Троицка в обход загруженных участков Калужского шоссе.
Вторая дорога — участок будущей магистрали Минское шоссе — Троицк — Андреевское — Варшавское шоссе от автодороги Саларьево — Московский — Марьино до Калужского шоссе. Она будет построена на территории между поселком Марьино и Калужским шоссе, автомобилисты получат еще один альтернативный маршрут с подъездом к Калужскому шоссе и будущей станции «Кедровая» Троицкой линии метро.
Апартаменты малоприбыльны – эксперт назвал неофициальные причины запрета на строительство
Если «апарты» начнут приносить больше денег и налогов в столичный бюджет, их снова начнут строить – уверен специалист.
Столичные власти перестали выдавать разрешения на строительство новых апарт-комплексов. Почему чиновники пошли на такой шаг, нашей редакции рассказал директор по маркетингу агентства недвижимости DailyRealty Артем Бондаренко:
Пока нельзя сказать точно, идет ли речь о полном и окончательном запрете на апартаменты в Москве. Возможно, это лишь приостановка выдачи разрешений. Но в любом случае неофициальное объяснение может быть таким – в настоящее время апартаменты малоприбыльны.
Официальное обоснование заключается в том, что в районе таких комплексов нет развитой социальной инфраструктуры, и люди, которые живут в апартаментах, не имеют доступа в поликлиники, детские сады, школы.
Если «апарты» начнут приносить больше денег и налогов в столичный бюджет, их снова начнут строить – уверен специалист.
Столичные власти перестали выдавать разрешения на строительство новых апарт-комплексов. Почему чиновники пошли на такой шаг, нашей редакции рассказал директор по маркетингу агентства недвижимости DailyRealty Артем Бондаренко:
Пока нельзя сказать точно, идет ли речь о полном и окончательном запрете на апартаменты в Москве. Возможно, это лишь приостановка выдачи разрешений. Но в любом случае неофициальное объяснение может быть таким – в настоящее время апартаменты малоприбыльны.
Официальное обоснование заключается в том, что в районе таких комплексов нет развитой социальной инфраструктуры, и люди, которые живут в апартаментах, не имеют доступа в поликлиники, детские сады, школы.
🤔Коллеги сделали такую забавную табличку и обильно взаимно поглаживают друг друга на ее фоне.
Обращаем ваше внимание, что из «не квартир» — на рынке покупают только финансовые условия. И могут их формировать только два игрока, которых нет в списке. А именно — ФСК и Самолёт. Остальные тупо дерут и копируют.
В остальном про «покупают не квартиры…» — всего лишь влажные фантазии, которые рекламисты и дизайнеры продают застройщикам.
Корректно делать таблички: «Чем застройщики оправдывают неадекватно раздутые стоимости своих квадратных метров?». Тогда — да.
Обращаем ваше внимание, что из «не квартир» — на рынке покупают только финансовые условия. И могут их формировать только два игрока, которых нет в списке. А именно — ФСК и Самолёт. Остальные тупо дерут и копируют.
В остальном про «покупают не квартиры…» — всего лишь влажные фантазии, которые рекламисты и дизайнеры продают застройщикам.
Корректно делать таблички: «Чем застройщики оправдывают неадекватно раздутые стоимости своих квадратных метров?». Тогда — да.
🤔Трудные времена рождают хреновых заемщиков (судя по всему, и ипотечных тоже).
«Как показывает практика, качество обслуживания кредитов, выданных в периоды существенного повышения ключевой и рыночных ставок, заметно снижается», — говорит директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков. По его словам, это во многом связано с изменением профиля получателей кредитов.
«В период высоких ставок наиболее качественные заемщики предпочитают выжидать, временно обращаясь к сберегательной модели поведения. Соответственно, на кредитном рынке остаются, как правило, клиенты не очень высокого кредитного качества, зачастую с острой потребностью в заемных средствах», — говорит эксперт.
«Как показывает практика, качество обслуживания кредитов, выданных в периоды существенного повышения ключевой и рыночных ставок, заметно снижается», — говорит директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков. По его словам, это во многом связано с изменением профиля получателей кредитов.
«В период высоких ставок наиболее качественные заемщики предпочитают выжидать, временно обращаясь к сберегательной модели поведения. Соответственно, на кредитном рынке остаются, как правило, клиенты не очень высокого кредитного качества, зачастую с острой потребностью в заемных средствах», — говорит эксперт.
Надежды россиян на рефинансирование привели к всплеску просрочек по ипотеке
Отечественные заемщики просрочили выплаты рекордных 136 млрд рублей.
В РФ значительно возросло количество ипотечных кредитов с просрочкой 90 и более дней. За год объем задолженности по таким займам вырос на 37%, достигнув рекордных 136 млрд рублей, и это данные только по итогам сентября. До начала 2024 года объем таких долгов держался на уровне 95-99 млрд рублей. Об этом рассказали «Известия» со ссылкой на данные «Скоринг Бюро».
Основными факторами невыплат стали высокие процентные ставки. Когда заемщики брали ипотеку, они надеялись ее рефинансировать после снижения ключевой ставки. Реальность же оказалась куда суровее, ведь ЦБ пока и не думает уменьшать ставку. Более того, на своем последнем заседании от 25 октября регулятор поднял «ключ» с 19 до 21%, что привело к средним ипотечным ставкам в 25%.
Следующее заседание Центробанка будет 20 декабря, но в ЦБ уже высказались, что не исключают нового повышения ключевой ставки.
Отечественные заемщики просрочили выплаты рекордных 136 млрд рублей.
В РФ значительно возросло количество ипотечных кредитов с просрочкой 90 и более дней. За год объем задолженности по таким займам вырос на 37%, достигнув рекордных 136 млрд рублей, и это данные только по итогам сентября. До начала 2024 года объем таких долгов держался на уровне 95-99 млрд рублей. Об этом рассказали «Известия» со ссылкой на данные «Скоринг Бюро».
Основными факторами невыплат стали высокие процентные ставки. Когда заемщики брали ипотеку, они надеялись ее рефинансировать после снижения ключевой ставки. Реальность же оказалась куда суровее, ведь ЦБ пока и не думает уменьшать ставку. Более того, на своем последнем заседании от 25 октября регулятор поднял «ключ» с 19 до 21%, что привело к средним ипотечным ставкам в 25%.
Следующее заседание Центробанка будет 20 декабря, но в ЦБ уже высказались, что не исключают нового повышения ключевой ставки.
⚡️ Увеличены штрафы за некачественные ЖКУ
За предоставление некачественных коммунальных услуг максимальные штрафы для ресурсоснабжающих компаний увеличены в 10 раз.
Ранее за грязную воду, отключение отопления в зимний период и прочие недостатки коммунальных услуг компании-поставщики подвергались штрафам на сумму от 1 тыс. до 10 тыс. рублей. Теперь величина штрафов достигнет 100 тыс. рублей.
Изменения будут внесены в статью 7.23 КоАП РФ. При первом нарушении штраф для должностных лиц составит 10 тыс. рублей, для юридических лиц – до 50 тыс. При повторном нарушении – 30 тыс. и 100 тыс. рублей соответственно.
За предоставление некачественных коммунальных услуг максимальные штрафы для ресурсоснабжающих компаний увеличены в 10 раз.
Ранее за грязную воду, отключение отопления в зимний период и прочие недостатки коммунальных услуг компании-поставщики подвергались штрафам на сумму от 1 тыс. до 10 тыс. рублей. Теперь величина штрафов достигнет 100 тыс. рублей.
Изменения будут внесены в статью 7.23 КоАП РФ. При первом нарушении штраф для должностных лиц составит 10 тыс. рублей, для юридических лиц – до 50 тыс. При повторном нарушении – 30 тыс. и 100 тыс. рублей соответственно.