Ипотечные сделки в новостройках Москвы упали до пятилетнего минимума
Речь о чуть менее 5 тысячах ДДУ за сентябрь – подсчитал Росреестр.
В сентябре 2024 года на столичной «первичке» зарегистрировано 4998 договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств. Это на 33,6% больше, чем в августе, но на 59,3% уступает первому осеннему месяцу прошлого года.
«При этом текущий сентябрьский показатель по числу регистраций кредитных сделок в строящихся домах стал наименьшим за последние пять лет», – подчеркнул руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Речь о чуть менее 5 тысячах ДДУ за сентябрь – подсчитал Росреестр.
В сентябре 2024 года на столичной «первичке» зарегистрировано 4998 договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств. Это на 33,6% больше, чем в августе, но на 59,3% уступает первому осеннему месяцу прошлого года.
«При этом текущий сентябрьский показатель по числу регистраций кредитных сделок в строящихся домах стал наименьшим за последние пять лет», – подчеркнул руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
В двух округах Московской области квартиры в новостройках показали рост, близкий к 10%. И это только за один квартал. По словам экспертов, это связано с выравниванием цен на рынке и ограниченностью экспозиции в некоторых локациях. Из-за этого даже небольшой объем продаж может привести к резкому изменению цены пока не купленных лотов.
ДОМ. РФ: в сентябре число выданных ипотек на ИЖС в России снизилось на 73% по сравнению с прошлым годом
Объем выдач ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России по итогам девяти месяцев 2024 года на 71% превышает показатель за аналогичный период прошлого года, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на данные ДОМ. РФ.
«За счет рекордных объемов кредитования в I полугодии совокупная выдача ипотеки на частное домостроение по итогам 9 месяцев 2024 г. значительно опережает прошлогодние показатели – выдано 97 тыс. кредитов на 540 млрд рублей, что на 32% больше по количеству и на 71% – по объему, чем в 2023 году», – говорится в сообщении.
Объем выдач ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России по итогам девяти месяцев 2024 года на 71% превышает показатель за аналогичный период прошлого года, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на данные ДОМ. РФ.
«За счет рекордных объемов кредитования в I полугодии совокупная выдача ипотеки на частное домостроение по итогам 9 месяцев 2024 г. значительно опережает прошлогодние показатели – выдано 97 тыс. кредитов на 540 млрд рублей, что на 32% больше по количеству и на 71% – по объему, чем в 2023 году», – говорится в сообщении.
«Галс-Девелопмент» перевел апартаменты «Космо 4/22» в квартиры
ГК «Галс-Девелопмент» завершила процедуру перевода помещений клубного дома класса de luxe «Космо 4/22» из статуса апартаментов в квартиры. При переводе проекта в новый формат в бюджет города были перечислены денежные средства в счет компенсации мест в социальных объектах, сообщается в пресс-релизе компании.
Согласно градостроительному плану территория застройки «Космо 4/22» изначально предназначалась для строительства объектов временного проживания. Для перевода клубного дома в новый статус специалисты «Галс-Девелопмент» проверили проект на соответствие нормам жилья и обратились в профильное ведомство города для установления дополнительного вида разрешенного использования данного участка, позволяющего реализовать жилую функцию.
ГК «Галс-Девелопмент» завершила процедуру перевода помещений клубного дома класса de luxe «Космо 4/22» из статуса апартаментов в квартиры. При переводе проекта в новый формат в бюджет города были перечислены денежные средства в счет компенсации мест в социальных объектах, сообщается в пресс-релизе компании.
Согласно градостроительному плану территория застройки «Космо 4/22» изначально предназначалась для строительства объектов временного проживания. Для перевода клубного дома в новый статус специалисты «Галс-Девелопмент» проверили проект на соответствие нормам жилья и обратились в профильное ведомство города для установления дополнительного вида разрешенного использования данного участка, позволяющего реализовать жилую функцию.
🤔Подводка — норм, Никита Евгеньевич. К чему подводите? Застройщикам нужны новые программы господдержки?
Доля затрат на обслуживание банковских кредитов в стоимости квадратного метра на рынке новостроек России после ряда повышений ключевой ставки достигла почти 25%, заявил на XXV Международном жилищном конгрессе замглавы Минстроя Никита Стасишин.
"Ни о какой рентабельности застройщиков выше 5, 7, 10%, если брать нестоличные города и города с населением меньше 1 миллиона человек, в таких условиях говорить не приходится", - отметил чиновник.
Он отметил, что в условиях политики регулятора, направленной на охлаждение рынка жилья в частности и рынка кредитования в целом, Минстрой видит риски снижения объема запуска новых проектов в 2026-2027 годах.
"Самое главное сейчас для нас - вместе с регионами следить за состоянием застройщиков, за тем, как развивается их бизнес", - подчеркнул Стасишин.
Доля затрат на обслуживание банковских кредитов в стоимости квадратного метра на рынке новостроек России после ряда повышений ключевой ставки достигла почти 25%, заявил на XXV Международном жилищном конгрессе замглавы Минстроя Никита Стасишин.
"Ни о какой рентабельности застройщиков выше 5, 7, 10%, если брать нестоличные города и города с населением меньше 1 миллиона человек, в таких условиях говорить не приходится", - отметил чиновник.
Он отметил, что в условиях политики регулятора, направленной на охлаждение рынка жилья в частности и рынка кредитования в целом, Минстрой видит риски снижения объема запуска новых проектов в 2026-2027 годах.
"Самое главное сейчас для нас - вместе с регионами следить за состоянием застройщиков, за тем, как развивается их бизнес", - подчеркнул Стасишин.
Забавный парадокс: в дорогущем ЦАО существенно выше доля квартир, в которые можно въехать вместе с животными. Здесь владельцы примерно половины жилого фонда прямо разрешают это. С другой стороны, в недорогих районах, вроде Бибирево, Северного и Медведково, доля pet-friendly квартир более чем в два раза ниже. При этом в таких локациях преобладает жилье «в советском стиле» и «убитые» квартиры. То есть, что там могут серьезно испортить животные, неясно.
📝 Договор безвозмездного пользования
Договор безвозмездного пользования — это передача имущества владельцем пользователю, при которой денежная плата за арендованное помещение не взимается 🤝
Главное предназначение — оговорить обязанности сторон при пользовании жилым помещением, поддержании имущества в надлежащем состоянии, ответственность в случае его повреждения, учет износа, сроки возврата владельцу и тому подобное.
Примеры договоров, которые можно заключить на безвозмездной основе:
🔹 человек разрешает проживание в своей квартире иногороднему родственнику на время его обучения в местном вузе/колледже;
🔹 головная компания предоставляет в пользование своей дочерней организации помещение под склад или офис;
🔹 автовладелец передает свою машину товарищу, проживающему за городом, до приобретения им своего автомобиля.
Что указывать в договоре безвозмездного пользования квартирой?
✅ Характеристику передаваемого жилого помещения и находящегося в нем имущества.
✅ Сроки действия договора и условия расторжения
Договор безвозмездного пользования — это передача имущества владельцем пользователю, при которой денежная плата за арендованное помещение не взимается 🤝
Главное предназначение — оговорить обязанности сторон при пользовании жилым помещением, поддержании имущества в надлежащем состоянии, ответственность в случае его повреждения, учет износа, сроки возврата владельцу и тому подобное.
Примеры договоров, которые можно заключить на безвозмездной основе:
🔹 человек разрешает проживание в своей квартире иногороднему родственнику на время его обучения в местном вузе/колледже;
🔹 головная компания предоставляет в пользование своей дочерней организации помещение под склад или офис;
🔹 автовладелец передает свою машину товарищу, проживающему за городом, до приобретения им своего автомобиля.
Что указывать в договоре безвозмездного пользования квартирой?
✅ Характеристику передаваемого жилого помещения и находящегося в нем имущества.
✅ Сроки действия договора и условия расторжения
⚡️ Сбер повысил минимальные ставки по рыночной ипотеке, возобновил выдачу семейной ипотеки и увеличил первоначальный взнос
С 22 октября Сбер повышает ставки по рыночной ипотеке на 3 п.п. Одновременно с этим банк возобновляет выдачу семейной ипотеки, а размер первоначального взноса по арктической, дальневосточной и семейной программам увеличивается до 50,1% (было 20,1%).
Минимальные ставки по базовым программам в Сбербанке следующие:
🔹 «Вторичное жилье» – от 24,9%;
🔹 «Новостройки» – от 25,2%;
🔹 «Построить дом», – от 24,9%%;
🔹 «Купить дом»– от 26,1%;
🔹 «Программа рефинансирования» – от 24,5%;
🔹 «Военная ипотека» — от 23,6%;
🔹 «Загородная недвижимость» – от 26,8%;
🔹 «Гараж, машино-место» – от 26,7%;
🔹 «Коммерческая недвижимость» – от 26,7%.
📌 Изменения связаны с повышением ключевой ставки до 19% и роста стоимости облигаций федерального займа. Тем, у кого ранее были одобрены заявки, кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября 2024 года.
С 22 октября Сбер повышает ставки по рыночной ипотеке на 3 п.п. Одновременно с этим банк возобновляет выдачу семейной ипотеки, а размер первоначального взноса по арктической, дальневосточной и семейной программам увеличивается до 50,1% (было 20,1%).
Минимальные ставки по базовым программам в Сбербанке следующие:
🔹 «Вторичное жилье» – от 24,9%;
🔹 «Новостройки» – от 25,2%;
🔹 «Построить дом», – от 24,9%%;
🔹 «Купить дом»– от 26,1%;
🔹 «Программа рефинансирования» – от 24,5%;
🔹 «Военная ипотека» — от 23,6%;
🔹 «Загородная недвижимость» – от 26,8%;
🔹 «Гараж, машино-место» – от 26,7%;
🔹 «Коммерческая недвижимость» – от 26,7%.
📌 Изменения связаны с повышением ключевой ставки до 19% и роста стоимости облигаций федерального займа. Тем, у кого ранее были одобрены заявки, кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября 2024 года.
Более 7 млн кв. м жилья построят в Москве в ближайшие три года
Свыше 7 млн кв.м жилья планируется построить в Москве в 2025-2027 годах, сообщил в своем телеграм-канале мэр столицы Сергей Собянин.
«В ближайшие три года планируем построить 7,3 млн кв.м жилья, большую часть – по программе реновации», - написал Собянин.
Свыше 7 млн кв.м жилья планируется построить в Москве в 2025-2027 годах, сообщил в своем телеграм-канале мэр столицы Сергей Собянин.
«В ближайшие три года планируем построить 7,3 млн кв.м жилья, большую часть – по программе реновации», - написал Собянин.
Сбер возобновил выдачу семейной ипотеки и изменил условия по всем льготным программам
Речь о повышении первого взноса до 50,1%.
Сбербанк с 22 октября не только повысилставки по всем базовым ипотечным программам на 3 процентных пункта, но и возобновил выдачу семейной ипотеки. При этом кредитор сообщил об изменении условий по оставшимся на рынке льготным программам, т. е., семейной, дальневосточной, арктической ипотекам и IT-ипотеке.
Конкретизируя, минимальный первоначальный взнос на уровне 20,1% по указанным программам сохранен, если используются скидки за эскроу по объектам партнеров-застройщиков или при оформлении ипотеки с увеличенным лимитом. Получить жилзайм при первом взносе в 20,1% можно также при оплате комиссии клиентом или застройщиком. Во всех остальных случаях минимальный стартовый платеж увеличен Сбером до 50,1%.
Речь о повышении первого взноса до 50,1%.
Сбербанк с 22 октября не только повысилставки по всем базовым ипотечным программам на 3 процентных пункта, но и возобновил выдачу семейной ипотеки. При этом кредитор сообщил об изменении условий по оставшимся на рынке льготным программам, т. е., семейной, дальневосточной, арктической ипотекам и IT-ипотеке.
Конкретизируя, минимальный первоначальный взнос на уровне 20,1% по указанным программам сохранен, если используются скидки за эскроу по объектам партнеров-застройщиков или при оформлении ипотеки с увеличенным лимитом. Получить жилзайм при первом взносе в 20,1% можно также при оплате комиссии клиентом или застройщиком. Во всех остальных случаях минимальный стартовый платеж увеличен Сбером до 50,1%.
Сбербанк повысил ипотечные ставки сразу на 3%
Теперь ипотеку на вторичное жилье кредитор выдает минимум под 24,6% годовых, а на новостройки – процент еще выше.
С 22 октября Сбер вновь увеличил процентные ставки по всем основным ипотечным программам, на сей раз на 3 процентных пункта. Минимальная ставка на вторичное жилье стала 24,6%, а на первичное – 24,9%.
Очередное повышение ипотечных ставок кредитор связал с увеличением доходности облигаций федерального займа (ОФЗ) и высокой ключевой ставкой Центробанка. Последняя пока составляет 19% годовых, но уже в эту пятницу, 25 октября, регулятор может ее пересмотреть. По прогнозам большинства экспертов, «ключ» вырастет до 20%, а возможно и 21%.
Теперь ипотеку на вторичное жилье кредитор выдает минимум под 24,6% годовых, а на новостройки – процент еще выше.
С 22 октября Сбер вновь увеличил процентные ставки по всем основным ипотечным программам, на сей раз на 3 процентных пункта. Минимальная ставка на вторичное жилье стала 24,6%, а на первичное – 24,9%.
Очередное повышение ипотечных ставок кредитор связал с увеличением доходности облигаций федерального займа (ОФЗ) и высокой ключевой ставкой Центробанка. Последняя пока составляет 19% годовых, но уже в эту пятницу, 25 октября, регулятор может ее пересмотреть. По прогнозам большинства экспертов, «ключ» вырастет до 20%, а возможно и 21%.
Срок владения квартирой для освобождения от НДФЛ хотят снизить на два года
Соответствующие изменения предлагается внести в Налоговый кодекс.
В РФ разработан законопроект по сокращению минимального срока владения жильем, после которого можно не платить налог на доход физических лиц (НДФЛ) при продаже. Такие изменения предлагается внести в Налоговый кодекс – рассказал ТАСС, в распоряжении которого оказался текст нововведений.
Согласно законопроекту, минимальным сроком владения недвижимостью, позволяющим не платить налог с дохода от продажи, предлагается сделать вместо пяти лет три года. Для «квадратов», полученных в наследство или по договору дарения от членов семьи, срок и вовсе могут сократить до одного года. При этом в некоторых случаях планируется уменьшить период владения жильем до двух лет – например, для объектов, полученных в результате приватизации или пожизненного содержания с иждивением.
Соответствующие изменения предлагается внести в Налоговый кодекс.
В РФ разработан законопроект по сокращению минимального срока владения жильем, после которого можно не платить налог на доход физических лиц (НДФЛ) при продаже. Такие изменения предлагается внести в Налоговый кодекс – рассказал ТАСС, в распоряжении которого оказался текст нововведений.
Согласно законопроекту, минимальным сроком владения недвижимостью, позволяющим не платить налог с дохода от продажи, предлагается сделать вместо пяти лет три года. Для «квадратов», полученных в наследство или по договору дарения от членов семьи, срок и вовсе могут сократить до одного года. При этом в некоторых случаях планируется уменьшить период владения жильем до двух лет – например, для объектов, полученных в результате приватизации или пожизненного содержания с иждивением.
«Ведомости»: «Мангазея» выкупила у ПИК почти 16 га в разных районах Москвы
ГК «Мангазея» приобрела два крупных участка на западе и востоке Москвы, пишут «Ведомости» со ссылкой на трех консультантов, работавших с участниками сделки. Эту информацию подтвердил один из партнеров компании.
По словам собеседников издания, продавец обеих площадок – ГК «ПИК. Первая из них – на 10 га – находится на территории Домостроительного комбината № 2 на ул. Стройкомбината в районе Очаково-Матвеевское. Там «Мангазея» планирует построить более 400 000 кв. м недвижимости, из которых 370 000 кв. м – жилье.
ГК «Мангазея» приобрела два крупных участка на западе и востоке Москвы, пишут «Ведомости» со ссылкой на трех консультантов, работавших с участниками сделки. Эту информацию подтвердил один из партнеров компании.
По словам собеседников издания, продавец обеих площадок – ГК «ПИК. Первая из них – на 10 га – находится на территории Домостроительного комбината № 2 на ул. Стройкомбината в районе Очаково-Матвеевское. Там «Мангазея» планирует построить более 400 000 кв. м недвижимости, из которых 370 000 кв. м – жилье.
В бизнес-центре Dubinin’Sky начали устройство модульных фасадов
Строительство бизнес-центра Dubinin’Sky от ГК «Галс-Девелопмент» идет по плану: ведутся работы по устройству внутриплощадочных инженерных сетей, питьевого водопровода и хозяйственно-бытовой канализации. В октябре также началось устройство модульных фасадов на обеих башнях бизнес-центра . В подземной автостоянке выполнятся отделка мест общего пользования, устанавливаются внутренние инженерные системы.
Бизнес-центр, расположенный недалеко от метро «Павелецкая», будет состоять из двух 24-этажных башен, объединенных двухуровневым стилобатом. Проект воплощает идею 15-минутного города, обеспечивающего полную инфраструктуру. На первых двух этажах разместятся рестораны, кафе, фитнес-центр с бассейном и магазины. С 3 по 24 этажи Dubinin’Sky будут просторные офисы с террасами и зонами для отдыха.
Чтобы узнать о проекте больше, переходите на сайт застройщика.
Строительство бизнес-центра Dubinin’Sky от ГК «Галс-Девелопмент» идет по плану: ведутся работы по устройству внутриплощадочных инженерных сетей, питьевого водопровода и хозяйственно-бытовой канализации. В октябре также началось устройство модульных фасадов на обеих башнях бизнес-центра . В подземной автостоянке выполнятся отделка мест общего пользования, устанавливаются внутренние инженерные системы.
Бизнес-центр, расположенный недалеко от метро «Павелецкая», будет состоять из двух 24-этажных башен, объединенных двухуровневым стилобатом. Проект воплощает идею 15-минутного города, обеспечивающего полную инфраструктуру. На первых двух этажах разместятся рестораны, кафе, фитнес-центр с бассейном и магазины. С 3 по 24 этажи Dubinin’Sky будут просторные офисы с террасами и зонами для отдыха.
Чтобы узнать о проекте больше, переходите на сайт застройщика.
Проанализировали данные Росреестра за сентябрь и третий квартал 2024 года, публикуем первый срез – количество сделок и долю ипотеки.
📊 За сентябрь на первичном рынке было зарегистрировано 6 745 сделок, что на 23,97% больше, чем показатели августа и на 8,32% меньше, чем средний показатель за 9 месяцев 2024 года. По сравнению с сентябрем 2023 года падение количества сделок составило 48,91%, а по сравнению с аналогичным периодом 2022 года – 9,27%.
Доля ипотеки в сделках сентября 2024 года составила 58,38%, что на 0,97% больше, чем в августе и на 17,03% меньше, чем в среднем за 9 месяцев 2024 года. Динамика по сравнению с аналогичными периодами прошлых двух лет также отрицательная: -26,24% к сентябрю 2023 и -20,3% к сентябрю 2022.
📉 По итогам 3 квартала снижение количества сделок по сравнению с аналогичным периодом 2023 года составило 41,15%, доля ипотеки упала на 17,39%. По сравнению с 3 кварталом 2022 динамика тоже отрицательная – количество сделок уменьшилось на 5,62%, а доля ипотеки на 15,25%.
Больше подробностей – в таблицах и диаграммах⬆️
📊 За сентябрь на первичном рынке было зарегистрировано 6 745 сделок, что на 23,97% больше, чем показатели августа и на 8,32% меньше, чем средний показатель за 9 месяцев 2024 года. По сравнению с сентябрем 2023 года падение количества сделок составило 48,91%, а по сравнению с аналогичным периодом 2022 года – 9,27%.
Доля ипотеки в сделках сентября 2024 года составила 58,38%, что на 0,97% больше, чем в августе и на 17,03% меньше, чем в среднем за 9 месяцев 2024 года. Динамика по сравнению с аналогичными периодами прошлых двух лет также отрицательная: -26,24% к сентябрю 2023 и -20,3% к сентябрю 2022.
📉 По итогам 3 квартала снижение количества сделок по сравнению с аналогичным периодом 2023 года составило 41,15%, доля ипотеки упала на 17,39%. По сравнению с 3 кварталом 2022 динамика тоже отрицательная – количество сделок уменьшилось на 5,62%, а доля ипотеки на 15,25%.
Больше подробностей – в таблицах и диаграммах⬆️