Сколько стоит квартира на Пресне?
Пресненский район - один из самых престижных и статусных районов Москвы. Он удобно расположен, здесь отлично развита инфраструктура, а кроме того, район занимает второе место в ЦАО по количеству парков.
Аналитики ГК «Сумма Элементов» подготовили отчёт, в котором выяснили, какую сумму нужно готовить, чтобы поселиться в новостройке Пресненского района.
В настоящее время в Пресненском районе на первичном рынке представлены в продаже 8 новостроек на разной стадии готовности. В этих комплексах есть возможность приобрести квартиры непосредственно от девелопера.
При подготовке отчёта рассматривались восемь жилых комплексов: «Capital Towers», «Eleven», «Life Time», «Lucky», «Republic», «SkyView», «Дом Дау» и «Тишинский бульвар».
«Eleven» и «Lucky» – уже сданы в эксплуатацию, «Capital Towers» – частично сдан, полностью сдача запланирована на 3 квартал 2024 года, остальные новостройки находятся на разных этапах строительства. Бюджеты покупки приводятся с учётом текущих, заявленных на сайте скидок.
Резидентом Пресни можно стать, обладая бюджетом от 24 до 903 миллионов рублей. С точки зрения локации, выбора и бюджета самые интересные варианты представлены в строящихся проектах. Например, в новом жилом небоскребе «Дом Дау», удобно расположенном в Москва-Сити, рядом с набережной и парком Красная Пресня, можно найти приемлемые бюджеты практически во всех типах квартир.
Пресненский район - один из самых престижных и статусных районов Москвы. Он удобно расположен, здесь отлично развита инфраструктура, а кроме того, район занимает второе место в ЦАО по количеству парков.
Аналитики ГК «Сумма Элементов» подготовили отчёт, в котором выяснили, какую сумму нужно готовить, чтобы поселиться в новостройке Пресненского района.
В настоящее время в Пресненском районе на первичном рынке представлены в продаже 8 новостроек на разной стадии готовности. В этих комплексах есть возможность приобрести квартиры непосредственно от девелопера.
При подготовке отчёта рассматривались восемь жилых комплексов: «Capital Towers», «Eleven», «Life Time», «Lucky», «Republic», «SkyView», «Дом Дау» и «Тишинский бульвар».
«Eleven» и «Lucky» – уже сданы в эксплуатацию, «Capital Towers» – частично сдан, полностью сдача запланирована на 3 квартал 2024 года, остальные новостройки находятся на разных этапах строительства. Бюджеты покупки приводятся с учётом текущих, заявленных на сайте скидок.
Резидентом Пресни можно стать, обладая бюджетом от 24 до 903 миллионов рублей. С точки зрения локации, выбора и бюджета самые интересные варианты представлены в строящихся проектах. Например, в новом жилом небоскребе «Дом Дау», удобно расположенном в Москва-Сити, рядом с набережной и парком Красная Пресня, можно найти приемлемые бюджеты практически во всех типах квартир.
«Инком-Недвижимость»: в Москве выросла минимальная стоимость аренды жилья
В Москве подорожали самые дешевые квартиры для аренды — минимальная стоимость предложения в старых границах столицы выросла на 5 тысяч рублей.
По словам специалистов, экспозиция в этом месяце уменьшилась на 46,7%.
Площадь жилья составляет 38 кв. м. Квартира расположена на втором этаже 16-этажного панельного дома на Волжском бульваре, в десяти минутах ходьбы от станции метро «Кузьминки».
По информации экспертов, самая низкая средняя цена апартаментов — в стандарт-классе — 7,1 млн рублей и в комфорт-классе — 9,7 млн рублей.
В Москве подорожали самые дешевые квартиры для аренды — минимальная стоимость предложения в старых границах столицы выросла на 5 тысяч рублей.
По словам специалистов, экспозиция в этом месяце уменьшилась на 46,7%.
Площадь жилья составляет 38 кв. м. Квартира расположена на втором этаже 16-этажного панельного дома на Волжском бульваре, в десяти минутах ходьбы от станции метро «Кузьминки».
По информации экспертов, самая низкая средняя цена апартаментов — в стандарт-классе — 7,1 млн рублей и в комфорт-классе — 9,7 млн рублей.
⚡️Компания «Гео-Инвест» из Чечни выиграла торги на право КРТ по адресу: проезд Черепановых, вл. 64. Это Коптево, ну а вдруг вы не знаете😉
Площадь планируемого общественно-делового центра составляет 26 100 кв.м.
Начальная цена лота составляла 12,9 млн.рублей, а в итоге застройщик заплатил за него 55,6 млн🧐
Проект должен быть завершен не позже, чем через четыре года с момента заключения договора.
Что делаем мы? Следим за развитием событий 😎
Площадь планируемого общественно-делового центра составляет 26 100 кв.м.
Начальная цена лота составляла 12,9 млн.рублей, а в итоге застройщик заплатил за него 55,6 млн🧐
Проект должен быть завершен не позже, чем через четыре года с момента заключения договора.
Что делаем мы? Следим за развитием событий 😎
Литовские власти потратят на снос знаменитого «Дом Москвы» €1,8 миллиона. Решение о демонтаже было принято в 2022 году, но тендер на проведение работ объявили только сейчас.
«Дом Москвы» — культурный и деловой центр, идея создания которого принадлежит еще Лужкову. Примечательно, что здание — недострой только формально. В реальности оно полностью готово, однако ввести его в эксплуатацию власти так и не дали, сославшись на нарушение технического регламента при строительстве.
«Дом Москвы» — культурный и деловой центр, идея создания которого принадлежит еще Лужкову. Примечательно, что здание — недострой только формально. В реальности оно полностью готово, однако ввести его в эксплуатацию власти так и не дали, сославшись на нарушение технического регламента при строительстве.
Новый корпус построили в «Южной Битце»
В жилом районе «Южная Битца» завершили строительство очередного корпуса. Это 25-этажный дом на 732 квартиры и 211 кладовок, с коммерческими помещениями на первом этаже. Вместе с домом сдана в эксплуатацию отапливаемая подземная парковка на 252 машино-места, а на прилегающей территории уже готовы детские и спортивные площадки.
«Южная Битца» — проект под брендом «Первый ДСК» между Симферопольским и Варшавским шоссе. В его составе 12 корпусов, 4 детских сада, 2 школы и поликлиника.
Сейчас жилой район готов более чем наполовину — сданы 9 домов, поликлиника, два детских сада и школа, при этом еще одна школа и детский садик уже строятся. Последний дом застройщик ГК ФСК планирует сдать в 2027 году.
В жилом районе «Южная Битца» завершили строительство очередного корпуса. Это 25-этажный дом на 732 квартиры и 211 кладовок, с коммерческими помещениями на первом этаже. Вместе с домом сдана в эксплуатацию отапливаемая подземная парковка на 252 машино-места, а на прилегающей территории уже готовы детские и спортивные площадки.
«Южная Битца» — проект под брендом «Первый ДСК» между Симферопольским и Варшавским шоссе. В его составе 12 корпусов, 4 детских сада, 2 школы и поликлиника.
Сейчас жилой район готов более чем наполовину — сданы 9 домов, поликлиника, два детских сада и школа, при этом еще одна школа и детский садик уже строятся. Последний дом застройщик ГК ФСК планирует сдать в 2027 году.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
А мы жалуемся на качество работы московских застройщиков. Им, оказывается, есть куда расти.
«Инком»: спрос на новостройки в Москве упал на 26% без льготной ипотеки
После отмены массовой льготной ипотеки число запросов от покупателей новостроек в Москве сократилось на 26%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Очевидно, что сворачивание массовой льготной ипотеки привело к охлаждению рынка. Если сравнивать спрос в текущем году, то I и III кварталы очень похожи, а вот в преддверии закрытия основной льготной программы наблюдался повышенный интерес к новостройкам. Так, число заявок от покупателей во II квартале был выше на четверть, чем I квартале, и, как обычно в такие моменты, выбирается спрос следующего периода, что мы сейчас и видим – в III квартале запросов стало меньше на 26%, – рассказывает директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. – Семейная ипотека не в состоянии «вывезти» рынок, но застройщики предлагают разные способы приобретения квартир – все они в совокупности удерживают сегмент новостроек от падения в сделках».
После отмены массовой льготной ипотеки число запросов от покупателей новостроек в Москве сократилось на 26%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Очевидно, что сворачивание массовой льготной ипотеки привело к охлаждению рынка. Если сравнивать спрос в текущем году, то I и III кварталы очень похожи, а вот в преддверии закрытия основной льготной программы наблюдался повышенный интерес к новостройкам. Так, число заявок от покупателей во II квартале был выше на четверть, чем I квартале, и, как обычно в такие моменты, выбирается спрос следующего периода, что мы сейчас и видим – в III квартале запросов стало меньше на 26%, – рассказывает директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. – Семейная ипотека не в состоянии «вывезти» рынок, но застройщики предлагают разные способы приобретения квартир – все они в совокупности удерживают сегмент новостроек от падения в сделках».
На 120% за пять лет подорожали в Москве квартиры с ремонтом «под ключ»
Доля же жилья с финишной отделкой снизилась с 43 до 17%.
Стоимость квартир «под ключ» в премиальных новостройках Москвы за последние пять лет выросла на 120%, с примерно 583 тысяч до 1,3 млн рублей за «квадрат». Доля же таких вариантов в указанном сегменте снизилась с 43 до 17%. Такими цифрами с «Известиями» поделились аналитики «Аеон Девелопмент» и NF Group.
Удорожание элитной «первички» с полной отделкой, как и сокращение предложения «под ключ», эксперты объяснили увеличением цен на стройматериалы, инженерные системы и сами ремонтные работы. Не последнюю роль играют и изменения логистики, ведь новые цепочки поставок осложняют предоставление высококачественных решений по доступным ценам.
Доля же жилья с финишной отделкой снизилась с 43 до 17%.
Стоимость квартир «под ключ» в премиальных новостройках Москвы за последние пять лет выросла на 120%, с примерно 583 тысяч до 1,3 млн рублей за «квадрат». Доля же таких вариантов в указанном сегменте снизилась с 43 до 17%. Такими цифрами с «Известиями» поделились аналитики «Аеон Девелопмент» и NF Group.
Удорожание элитной «первички» с полной отделкой, как и сокращение предложения «под ключ», эксперты объяснили увеличением цен на стройматериалы, инженерные системы и сами ремонтные работы. Не последнюю роль играют и изменения логистики, ведь новые цепочки поставок осложняют предоставление высококачественных решений по доступным ценам.
Сбер: число выдач ипотеки на новостройки по базовым ставкам в Москве в сентябре выросло на 44%
По данным Домклик, в сентябре Сбербанком было выдано 49,9 тыс. ипотечных кредитов на сумму 225,2 млрд руб. По отношению к предыдущим месяцам изменения незначительны: в июле было оформлено 49,8 тыс. сделок, в августе – 52,6 тыс., сообщается в пресс-релизе Сбера.
Аналитики Домклик уточнили, с конца августа и вплоть до приостановки кредитования по «Семейной ипотеке» количество сделок держалось на уровне 14,5 тыс. Разумеется, прекращение выдач по ключевой льготной программе привело к замедлению спроса, однако, по мнению экспертов, после перераспределения лимитов и возобновления кредитования показатели будут отчасти восстановлены.
По данным Домклик, в сентябре Сбербанком было выдано 49,9 тыс. ипотечных кредитов на сумму 225,2 млрд руб. По отношению к предыдущим месяцам изменения незначительны: в июле было оформлено 49,8 тыс. сделок, в августе – 52,6 тыс., сообщается в пресс-релизе Сбера.
Аналитики Домклик уточнили, с конца августа и вплоть до приостановки кредитования по «Семейной ипотеке» количество сделок держалось на уровне 14,5 тыс. Разумеется, прекращение выдач по ключевой льготной программе привело к замедлению спроса, однако, по мнению экспертов, после перераспределения лимитов и возобновления кредитования показатели будут отчасти восстановлены.
Около 1,6 тыс. жителей ЮВАО приступили к переселению по реновации в III квартале
В Юго-Восточном административном округе к переселению по программе реновации в третьем квартале приступили почти 1,6 тысячи человек. Большинство из них уже определились с выбором новых квартир, сообщает пресс-служба департамента городского имущества, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы.
В Юго-Восточном административном округе к переселению по программе реновации в третьем квартале приступили почти 1,6 тысячи человек. Большинство из них уже определились с выбором новых квартир, сообщает пресс-служба департамента городского имущества, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы.
VSN Group: за месяц объем сделок на первичном рынке Москвы вырос почти на 30%
По итогам сентября 2024 года на столичном рынке первичной недвижимости в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 3 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). По сравнению с августом 2024 года объем сделок на первичном рынке увеличился на 29% в лотах, а на 33% – в метрах, говорится в сообщении компании VSN Group.
По итогам сентября 2024 года на столичном рынке первичной недвижимости в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 3 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). По сравнению с августом 2024 года объем сделок на первичном рынке увеличился на 29% в лотах, а на 33% – в метрах, говорится в сообщении компании VSN Group.
Разбираемся, зачем нужны кладовые и колясочные на примере ЖК от ФСК Регион
Сегодня в новых ЖК застройщики пытаются эффективно использовать каждый «квадрат». Так, для хранения крупных сезонных вещей, а также парковки колясок или средств индивидуальной мобильности (СИМ) они дают возможность будущим жителям приобрести кладовые, а также бесплатно пользоваться колясочными.
В ЖК «Флагман» данная функция уже предусмотрена застройщиком, чтобы жильцы, купив кладовку, могли разгрузить квартиру от крупных вещей и освободить пространство для жизни. Также, помимо хранения, кладовки можно использовать под складирование вещей или стройматериалов во время ремонта.
Если говорить об инвестиционной привлекательности кладовок, то спрос на них всегда остается высоким, ведь на каждую новостройку их приходится не очень много. Поэтому некоторые приобретают кладовки для последующей перепродажи или сдачи в аренду.
🍼Что касается колясочных, то они относятся к нежилым помещениям общего пользования и принадлежат всем жильцам дома. Ранее места под колясочные сначала выделяли только застройщики жилья высокого ценового сегмента, однако постепенно идея распространилась и на комфорт-класс, но на сегодняшний день это далеко не массовая история.
Сегодня в новых ЖК застройщики пытаются эффективно использовать каждый «квадрат». Так, для хранения крупных сезонных вещей, а также парковки колясок или средств индивидуальной мобильности (СИМ) они дают возможность будущим жителям приобрести кладовые, а также бесплатно пользоваться колясочными.
В ЖК «Флагман» данная функция уже предусмотрена застройщиком, чтобы жильцы, купив кладовку, могли разгрузить квартиру от крупных вещей и освободить пространство для жизни. Также, помимо хранения, кладовки можно использовать под складирование вещей или стройматериалов во время ремонта.
Если говорить об инвестиционной привлекательности кладовок, то спрос на них всегда остается высоким, ведь на каждую новостройку их приходится не очень много. Поэтому некоторые приобретают кладовки для последующей перепродажи или сдачи в аренду.
🍼Что касается колясочных, то они относятся к нежилым помещениям общего пользования и принадлежат всем жильцам дома. Ранее места под колясочные сначала выделяли только застройщики жилья высокого ценового сегмента, однако постепенно идея распространилась и на комфорт-класс, но на сегодняшний день это далеко не массовая история.
❗️На прошлой неделе было сразу 3 старта продаж/бронирования, давайте разбираться, есть ли там то-то интересное. Начнем с ЖК 2-й Иртышский от ПИК.
🗺Расположение: ВАО, Гольяново, 25 мин. до метро Черкизовская/Щелковская
🏗Застройщик: ПИК
🛎Класс: комфорт+
✨Отделка: чистовая
🔑Срок сдачи: ключи июнь 2027
🌳Окружение: Рядом ж/д, промзона, ТЭЦ, в общем «на любителя»
💵Минимальные цены:
Студии – от 8,3 млн. от 20,1 квм
1к – от 11 млн. от 33,3 квм
2к – от 14,5 млн. от 47,9 квм
3к – от 25,8 млн. до 83,7 квм
🧮Конкуренция: Конкуренция здесь высокая – рядом строится Открытый парк, Лосиноостровский парк от того же ПИК, Метроном от Брусники. По сравнению с Открытым парком цены тут на 5% выше и сдача на 2,5 года позже, так что даже повышенный класс не оправдывает такую разницу в цене, ценник тут должен быть на 5% ниже Открытого парка, а не выше.
💰Расчет доходности: В Лосиноостровском парке готовая студия 22 квм стоит 8,5 млн., он сильно ближе к метро, но ниже классом, так что цены должны быть сравнимы на готовое. Таким образом, готовая студия 20 квм во 2-м Иртышском стоила бы 8,1 млн. с поправкой на площадь – это ниже цены продажи сейчас, а значит доходность отрицательная. Готовая 1к 33 квм в Лосиноостровском стоит 13 млн., столько же стоила бы и готовая 1к во 2-м Иртышском => годовая доходность 6%.
🗺Расположение: ВАО, Гольяново, 25 мин. до метро Черкизовская/Щелковская
🏗Застройщик: ПИК
🛎Класс: комфорт+
✨Отделка: чистовая
🔑Срок сдачи: ключи июнь 2027
🌳Окружение: Рядом ж/д, промзона, ТЭЦ, в общем «на любителя»
💵Минимальные цены:
Студии – от 8,3 млн. от 20,1 квм
1к – от 11 млн. от 33,3 квм
2к – от 14,5 млн. от 47,9 квм
3к – от 25,8 млн. до 83,7 квм
🧮Конкуренция: Конкуренция здесь высокая – рядом строится Открытый парк, Лосиноостровский парк от того же ПИК, Метроном от Брусники. По сравнению с Открытым парком цены тут на 5% выше и сдача на 2,5 года позже, так что даже повышенный класс не оправдывает такую разницу в цене, ценник тут должен быть на 5% ниже Открытого парка, а не выше.
💰Расчет доходности: В Лосиноостровском парке готовая студия 22 квм стоит 8,5 млн., он сильно ближе к метро, но ниже классом, так что цены должны быть сравнимы на готовое. Таким образом, готовая студия 20 квм во 2-м Иртышском стоила бы 8,1 млн. с поправкой на площадь – это ниже цены продажи сейчас, а значит доходность отрицательная. Готовая 1к 33 квм в Лосиноостровском стоит 13 млн., столько же стоила бы и готовая 1к во 2-м Иртышском => годовая доходность 6%.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как? А главное, зачем?🧐
«Самолет Плюс»: застройщики предложат россиянам в два раза больше квартир с мебелью
В 2025 году объем продаж мебели через застройщиков вырастет примерно в два раза и составит 80–100 млрд рублей, прогнозируют аналитики компании «Самолет Плюс». Для сравнения — по итогам текущего года показатель составит около 40 млрд рублей. Резкое повышение объема продаж позволит застройщикам укрепить свои позиции на рынке мебели. Пока через них реализуются около 7% продаж мебели в России, а в следующем году на долю застройщиков придутся уже 12–15% от всех продаж, говорится в пресс-релизе компании.
В 2025 году объем продаж мебели через застройщиков вырастет примерно в два раза и составит 80–100 млрд рублей, прогнозируют аналитики компании «Самолет Плюс». Для сравнения — по итогам текущего года показатель составит около 40 млрд рублей. Резкое повышение объема продаж позволит застройщикам укрепить свои позиции на рынке мебели. Пока через них реализуются около 7% продаж мебели в России, а в следующем году на долю застройщиков придутся уже 12–15% от всех продаж, говорится в пресс-релизе компании.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
К рабочим на стройку пробрался ленивец, который был эффектно удалён в стиле «Гарри Поттера»
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
"Обнять и плакать" уже не просто крылатая фраза...🥺