Столичные новостройки комфорт-класса подешевели за месяц на 6,9%
К началу октября на московской «первичке» зафиксированы разнонаправленные изменения цен, зависящие от класса объектов.
Во второй осенний месяц первичный рынок Москвы вступил с разнонаправленной динамикой цен, которая зависит от класса объектов. Так, по данным «Яндекс Недвижимости», средняя цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса снизилась за месяц на 6,9%, составив 283 тыс. рублей. Средняя же стоимость квартиры в этом сегменте уменьшилась на 4,7%, до 12,1 млн.
Для сравнения, новостройки бизнес-класса продолжают дорожать. «Квадрат» в данном сегменте подорожал в среднем на 2,9%, до 418 тыс. рублей. Стоимость же квартиры увеличилась на 5%, до 19,3 млн.
К началу октября на московской «первичке» зафиксированы разнонаправленные изменения цен, зависящие от класса объектов.
Во второй осенний месяц первичный рынок Москвы вступил с разнонаправленной динамикой цен, которая зависит от класса объектов. Так, по данным «Яндекс Недвижимости», средняя цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса снизилась за месяц на 6,9%, составив 283 тыс. рублей. Средняя же стоимость квартиры в этом сегменте уменьшилась на 4,7%, до 12,1 млн.
Для сравнения, новостройки бизнес-класса продолжают дорожать. «Квадрат» в данном сегменте подорожал в среднем на 2,9%, до 418 тыс. рублей. Стоимость же квартиры увеличилась на 5%, до 19,3 млн.
Столичные новостройки комфорт-класса подешевели за месяц на 6,9%
К началу октября на московской «первичке» зафиксированы разнонаправленные изменения цен, зависящие от класса объектов.
Во второй осенний месяц первичный рынок Москвы вступил с разнонаправленной динамикой цен, которая зависит от класса объектов. Так, по данным «Яндекс Недвижимости», средняя цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса снизилась за месяц на 6,9%, составив 283 тыс. рублей. Средняя же стоимость квартиры в этом сегменте уменьшилась на 4,7%, до 12,1 млн.
Для сравнения, новостройки бизнес-класса продолжают дорожать. «Квадрат» в данном сегменте подорожал в среднем на 2,9%, до 418 тыс. рублей. Стоимость же квартиры увеличилась на 5%, до 19,3 млн.
К началу октября на московской «первичке» зафиксированы разнонаправленные изменения цен, зависящие от класса объектов.
Во второй осенний месяц первичный рынок Москвы вступил с разнонаправленной динамикой цен, которая зависит от класса объектов. Так, по данным «Яндекс Недвижимости», средняя цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса снизилась за месяц на 6,9%, составив 283 тыс. рублей. Средняя же стоимость квартиры в этом сегменте уменьшилась на 4,7%, до 12,1 млн.
Для сравнения, новостройки бизнес-класса продолжают дорожать. «Квадрат» в данном сегменте подорожал в среднем на 2,9%, до 418 тыс. рублей. Стоимость же квартиры увеличилась на 5%, до 19,3 млн.
Спрос на квартиры в новостройках Москвы обрушился в сентябре — по данным Росреестра, всего за месяц купили 10,17 тысяч квартир. Это на 44,7% меньше, чем годом ранее. Но не все так плохо: это на 17,3% больше чем в августе. Кроме того, суммарные продажи по году нельзя назвать катастрофическими за счет рекордных показателей мая-июня.
Отказ россиян от ипотеки выльется в переток на депозиты до 420 млрд рублей
Причина подобных прогнозов очевидна – высокие ключевая и ипотечные ставки.
Во втором полугодии 2024 года россияне могут перенаправить на депозиты до 420 миллиардов рублей, которые могли пойти на первоначальный взнос по ипотеке. Указанная сумма больше, чем прогнозируемые еще в августе 380 млрд рублей, – сообщили в ВТБ. Все из-за высокой ключевой и ипотечных ставок и снижения активности на рынке жилищного кредитования.
«"Заморозки" на кредитном рынке и ставки выше 20% по вкладам заставляют нас пересмотреть свой прогноз (цит. по РИА "Недвижимость")», – отметил старший вице-президент ВТБ Дмитрий Брейтенбихер в рамках Finopolis 2024.
Напомним, что уже в июне, когда «ключ» не дошел до текущих 19%, риелторы сообщали о более высокой доходности вкладов в сравнении с прибылью от сдачи жилья в аренду.
Причина подобных прогнозов очевидна – высокие ключевая и ипотечные ставки.
Во втором полугодии 2024 года россияне могут перенаправить на депозиты до 420 миллиардов рублей, которые могли пойти на первоначальный взнос по ипотеке. Указанная сумма больше, чем прогнозируемые еще в августе 380 млрд рублей, – сообщили в ВТБ. Все из-за высокой ключевой и ипотечных ставок и снижения активности на рынке жилищного кредитования.
«"Заморозки" на кредитном рынке и ставки выше 20% по вкладам заставляют нас пересмотреть свой прогноз (цит. по РИА "Недвижимость")», – отметил старший вице-президент ВТБ Дмитрий Брейтенбихер в рамках Finopolis 2024.
Напомним, что уже в июне, когда «ключ» не дошел до текущих 19%, риелторы сообщали о более высокой доходности вкладов в сравнении с прибылью от сдачи жилья в аренду.
Ипотечный рынок Москвы просел за год на 15,5%
По данным Росреестра, с января по сентябрь в столице оформили без малого 89 тысяч ипотек.
За три ушедших квартала в Москве оформлено 88 893 ипотечные сделки. Это на 15,5% меньше аналогичного периода 2023 года, но на 12% больше показателей января-сентября 2022-го – рассказали в столичном управлении Росреестра.
Если говорить непосредственно о сентябре, то в первый месяц осени в столице зарегистрировано 9620 ипотек, что на 0,9% больше, чем в августе (9539).
По данным Росреестра, с января по сентябрь в столице оформили без малого 89 тысяч ипотек.
За три ушедших квартала в Москве оформлено 88 893 ипотечные сделки. Это на 15,5% меньше аналогичного периода 2023 года, но на 12% больше показателей января-сентября 2022-го – рассказали в столичном управлении Росреестра.
Если говорить непосредственно о сентябре, то в первый месяц осени в столице зарегистрировано 9620 ипотек, что на 0,9% больше, чем в августе (9539).
Люди стали подходить к выбору жилья более эмоционально
Потенциальные покупатели всё чаще обращают внимание на архитектуру и вид из окна.
Люди стали чаще покупать квартиры, руководствуясь эмоциями, а не рациональным расчётом, пишет «Газета.ру» со ссылкой на результаты опроса девелоперской компании ССК.
Обычно при покупке жилья люди ориентируются на объективные критерии: удобная локация, выгодная цена, грамотная планировка, отсутствие рядом промзон. Сейчас покупатели жилья все чаще обращают внимание на другие преимущества: эстетику, архитектурный облик дома, вид из окна, отмечают авторы исследования.
По данным исследования, более трети респондентов, 35%, предпочли бы в доме с необычным архитектурным обликом. Всего 20% опрошенных выбрали бы квартиру в жилом комплексе, в котором есть фитнес-клуб. При этом 45% потенциальных покупателей выбрали жилой комплекс с бассейном на последнем этаже. Для 50% покупателей важно маленькое количество квартир на этаже, при этом для 74% опрошенных важен вид из окна. Только 39% респондентов хотели бы, чтобы рядом с домом были детский сад и школа. Для 69,3% потенциальных покупателей важно наличие рядом с домом точек общепита. Жить рядом с парком хотели бы 60% респондентов.
Потенциальные покупатели всё чаще обращают внимание на архитектуру и вид из окна.
Люди стали чаще покупать квартиры, руководствуясь эмоциями, а не рациональным расчётом, пишет «Газета.ру» со ссылкой на результаты опроса девелоперской компании ССК.
Обычно при покупке жилья люди ориентируются на объективные критерии: удобная локация, выгодная цена, грамотная планировка, отсутствие рядом промзон. Сейчас покупатели жилья все чаще обращают внимание на другие преимущества: эстетику, архитектурный облик дома, вид из окна, отмечают авторы исследования.
По данным исследования, более трети респондентов, 35%, предпочли бы в доме с необычным архитектурным обликом. Всего 20% опрошенных выбрали бы квартиру в жилом комплексе, в котором есть фитнес-клуб. При этом 45% потенциальных покупателей выбрали жилой комплекс с бассейном на последнем этаже. Для 50% покупателей важно маленькое количество квартир на этаже, при этом для 74% опрошенных важен вид из окна. Только 39% респондентов хотели бы, чтобы рядом с домом были детский сад и школа. Для 69,3% потенциальных покупателей важно наличие рядом с домом точек общепита. Жить рядом с парком хотели бы 60% респондентов.
💬 «Первичка» не справляется
💡 Эксперты рынка осторожно предполагают, что осенью, в разгар деловой активности, спрос на новостройки, а также квартиры в уже сданных домах, вновь начнет расти. Однако для этого рынку потребуются новые меры господдержки.
❓ Без льготной ипотеки число сделок со строящимися объектами в августе упало на 32%, спрос на ипотеку снизился на 20%. Падение наблюдается второй месяц подряд.
При этом наиболее устойчивым выглядит рынок готовых квартир. Здесь продажи за месяц сократились всего на 15%.
💡 Эксперты рынка осторожно предполагают, что осенью, в разгар деловой активности, спрос на новостройки, а также квартиры в уже сданных домах, вновь начнет расти. Однако для этого рынку потребуются новые меры господдержки.
❓ Без льготной ипотеки число сделок со строящимися объектами в августе упало на 32%, спрос на ипотеку снизился на 20%. Падение наблюдается второй месяц подряд.
При этом наиболее устойчивым выглядит рынок готовых квартир. Здесь продажи за месяц сократились всего на 15%.
Куда обращаться, если в квартире холодно? 🥶
Наступил отопительный сезон – и появились первые недовольства качеством оказания услуги либо ее отсутствием. Что делать, если вас это коснулось 👇🏻
Предоставление коммунальных услуг регулируется нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ. Они относятся к потребительским услугам и защищаются законом «О защите прав потребителей».
📌 Какие температурные нормы:
По закону температура в жилых помещениях не должна опускаться ниже +18°C (в угловых комнатах +20°C). Если этот норматив не соблюдается, управляющая компания обязана устранить причину проблемы, а также сделать перерасчет за отопление. Несоблюдение норм является основанием для подачи претензии.
📌 Подача претензии по отоплению:
Составленную в письменной форме претензию нужно принести в жилищную организацию лично, отправить заказным письмом, по электронной почте или через официальный сайт организации.
Наступил отопительный сезон – и появились первые недовольства качеством оказания услуги либо ее отсутствием. Что делать, если вас это коснулось 👇🏻
Предоставление коммунальных услуг регулируется нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ. Они относятся к потребительским услугам и защищаются законом «О защите прав потребителей».
📌 Какие температурные нормы:
По закону температура в жилых помещениях не должна опускаться ниже +18°C (в угловых комнатах +20°C). Если этот норматив не соблюдается, управляющая компания обязана устранить причину проблемы, а также сделать перерасчет за отопление. Несоблюдение норм является основанием для подачи претензии.
📌 Подача претензии по отоплению:
Составленную в письменной форме претензию нужно принести в жилищную организацию лично, отправить заказным письмом, по электронной почте или через официальный сайт организации.
Сквер в Подрезково: старые деревья для новых прогулок
В Подрезково появится новый сквер, и главное — старые деревья останутся на своем месте! ГК ФСК благоустроит территорию ЖК «1-й Шереметьевский», сохранив клены, липы, ели и каштаны, которые росли здесь годами. Для любителей спорта — велодорожка и площадки для детей с натуральными материалами: мостики, бревна и карусели, безопасно и красиво. Ну а для тех, кто просто хочет перевести дух — скамейки и качели. Всё это прямо на пути к МЦД-3. Отличное место для прогулок среди деревьев, которые помнят старые времена.
В Подрезково появится новый сквер, и главное — старые деревья останутся на своем месте! ГК ФСК благоустроит территорию ЖК «1-й Шереметьевский», сохранив клены, липы, ели и каштаны, которые росли здесь годами. Для любителей спорта — велодорожка и площадки для детей с натуральными материалами: мостики, бревна и карусели, безопасно и красиво. Ну а для тех, кто просто хочет перевести дух — скамейки и качели. Всё это прямо на пути к МЦД-3. Отличное место для прогулок среди деревьев, которые помнят старые времена.
Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции уже 30 месяцев
Интерес иностранных покупателей к турецкой недвижимости снижается.
В сентябре 2024 года россияне купили 346 квартир и домов в Турции, следует из отчёта статистического института TurkStat. Граждане России уже 30-й раз подряд возглавляют рейтинг иностранных покупателей жилья в Турции. Они удерживают лидерство с апреля 2022 года.
Второе место по количеству сделок с турецкой недвижимостью занимают жители Ирана, которые в сентябре приобрели 163 квартир и домов. На третьем месте жители Ирака, которые за месяц купили 139 лотов.
По данным TurkStat, в сентябре иностранцы купили 2,02 тыс. квартир и домов в Турции. По сравнению с сентябрём 2023 года число таких сделок снизилось на 31%. Доля сделок с участием иностранных покупателей в Турции составила 1,4%. Наибольшей популярностью у иностранцев пользуется жилье в Стамбуле. Здесь за месяц было заключено 783 сделки. На втором месте — Анталья, где иностранцы купили 548 объектов, на третьем месте Мерсин, на который пришлось 210 сделок.
Интерес иностранных покупателей к турецкой недвижимости снижается.
В сентябре 2024 года россияне купили 346 квартир и домов в Турции, следует из отчёта статистического института TurkStat. Граждане России уже 30-й раз подряд возглавляют рейтинг иностранных покупателей жилья в Турции. Они удерживают лидерство с апреля 2022 года.
Второе место по количеству сделок с турецкой недвижимостью занимают жители Ирана, которые в сентябре приобрели 163 квартир и домов. На третьем месте жители Ирака, которые за месяц купили 139 лотов.
По данным TurkStat, в сентябре иностранцы купили 2,02 тыс. квартир и домов в Турции. По сравнению с сентябрём 2023 года число таких сделок снизилось на 31%. Доля сделок с участием иностранных покупателей в Турции составила 1,4%. Наибольшей популярностью у иностранцев пользуется жилье в Стамбуле. Здесь за месяц было заключено 783 сделки. На втором месте — Анталья, где иностранцы купили 548 объектов, на третьем месте Мерсин, на который пришлось 210 сделок.
Еще один дом по программе реновации построят в районе Свиблово
Новостройку по программе реновации возведут в районе Свиблово на северо-востоке столицы. Под проект выпущен градостроительный план земельного участка по адресу: улица Седова, земельный участок 9/1, сообщает пресс-служба Москомархитектуры.
«На земельном участке в 0,55 гектара появится жилой дом предельной площадью 40,1 тысячи квадратных метров в рамках квартальной застройки. На придомовой территории создадут пространства для отдыха с элементами озеленения, а также установят детские игровые площадки и обустроят зоны для занятий спортом», – добавила председатель Комитета Юлиана Княжевская.
Новостройку по программе реновации возведут в районе Свиблово на северо-востоке столицы. Под проект выпущен градостроительный план земельного участка по адресу: улица Седова, земельный участок 9/1, сообщает пресс-служба Москомархитектуры.
«На земельном участке в 0,55 гектара появится жилой дом предельной площадью 40,1 тысячи квадратных метров в рамках квартальной застройки. На придомовой территории создадут пространства для отдыха с элементами озеленения, а также установят детские игровые площадки и обустроят зоны для занятий спортом», – добавила председатель Комитета Юлиана Княжевская.
Объем нераспроданного жилья в новостройках страны вырос с июля на 3,1 млн кв. м
И это всего за три месяца после завершения льготной ипотеки.
После отмены с 1 июля господдержки на новостройки под 8% годовых в России на 4,2% увеличился объем нераспроданного первичного жилья. В абсолютных цифрах речь идет о 73,786 млн кв. м в июле против 76,888 млн в сентябре. К таким цифрам пришла «РБК-Недвижимость», проанализировавшая данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Исследование также позволило сделать изданию вывод, что рост нераспроданности жилья наблюдается в разной степени во всех восьми федеральных округах (ФО). Так, наибольшие показатели зафиксированы в Дальневосточном ФО, где за три месяца объемы нераспроданной «первички» выросли на 8,5%, или с 4,521 млн до 4,905 млн кв. м.
И это всего за три месяца после завершения льготной ипотеки.
После отмены с 1 июля господдержки на новостройки под 8% годовых в России на 4,2% увеличился объем нераспроданного первичного жилья. В абсолютных цифрах речь идет о 73,786 млн кв. м в июле против 76,888 млн в сентябре. К таким цифрам пришла «РБК-Недвижимость», проанализировавшая данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Исследование также позволило сделать изданию вывод, что рост нераспроданности жилья наблюдается в разной степени во всех восьми федеральных округах (ФО). Так, наибольшие показатели зафиксированы в Дальневосточном ФО, где за три месяца объемы нераспроданной «первички» выросли на 8,5%, или с 4,521 млн до 4,905 млн кв. м.
Компания Sminex купила «Инград»
Девелопер сообщил о закрытии сделки.
Компания Sminex приобрела девелопера «Инград» у концерна «Россиум». О закрытии сделки сообщили в пресс-службе Sminex. В результате сделки Sminex перешли 19 девелоперских проектов в стадии строительства и проектирования, которые реализуются в Москве и Московской области. Их общая площадь — 7,1 млн «квадратов».
Также компания Sminex получила 15 тыс. гектаров земли в Московской области, в том числе два проекта логистических центров в Новой Москве, два проекта ИЖС в Подмосковье и другие активы. Сделка прошла при поддержке Сбера.
Сделка позволила Sminex существенно нарастить портфель проектов, отметил президент компании Алексей Тулупов. В дальнейшем девелопер планирует работать под двумя брендами, объединив компетенции компаний и сохранив максимальное число сотрудников. Тулупов заверил, что все обязательства «Инграда» по строительству качественного жилья и социальных объектов будут выполнены.
Девелопер сообщил о закрытии сделки.
Компания Sminex приобрела девелопера «Инград» у концерна «Россиум». О закрытии сделки сообщили в пресс-службе Sminex. В результате сделки Sminex перешли 19 девелоперских проектов в стадии строительства и проектирования, которые реализуются в Москве и Московской области. Их общая площадь — 7,1 млн «квадратов».
Также компания Sminex получила 15 тыс. гектаров земли в Московской области, в том числе два проекта логистических центров в Новой Москве, два проекта ИЖС в Подмосковье и другие активы. Сделка прошла при поддержке Сбера.
Сделка позволила Sminex существенно нарастить портфель проектов, отметил президент компании Алексей Тулупов. В дальнейшем девелопер планирует работать под двумя брендами, объединив компетенции компаний и сохранив максимальное число сотрудников. Тулупов заверил, что все обязательства «Инграда» по строительству качественного жилья и социальных объектов будут выполнены.
Инвесторы перестали выбирать мини-студии и «однушки» в новостройках Москвы
А вот доля продаж квартир с большим количеством комнат увеличилась.
В третьем квартале 2024 года спрос на небольшие студии и однокомнатные квартиры на первичном рынке Москвы снизился до 40% против порядка 70% в апреле-июне. Об этом рассказали риелторы.
«Ранее в структуре спроса на мини-студии и однокомнатные квартиры 75% приходилось на инвесторов, сейчас они ушли с рынка недвижимости. Популярность маленьких квартир в третьем квартале существенно уменьшилась, и на этом фоне доля продаж лотов большей комнатности выросла с 30% до 60% (цит. по "Интерфакс-Недвижимость")», – следует из комментария директора направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова.
Ранее мы писали о подмосковной «первичке», на которой, по подсчетам компании Dogma, осталось чуть больше 5,5 тыс. студий. А поскольку в Московской области, как и в столице, перестанут возводить жилье метражом до 28 кв. м, на рынке новостроек возникнет дефицит малогабаритного жилья – предупреждают специалисты.
А вот доля продаж квартир с большим количеством комнат увеличилась.
В третьем квартале 2024 года спрос на небольшие студии и однокомнатные квартиры на первичном рынке Москвы снизился до 40% против порядка 70% в апреле-июне. Об этом рассказали риелторы.
«Ранее в структуре спроса на мини-студии и однокомнатные квартиры 75% приходилось на инвесторов, сейчас они ушли с рынка недвижимости. Популярность маленьких квартир в третьем квартале существенно уменьшилась, и на этом фоне доля продаж лотов большей комнатности выросла с 30% до 60% (цит. по "Интерфакс-Недвижимость")», – следует из комментария директора направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова.
Ранее мы писали о подмосковной «первичке», на которой, по подсчетам компании Dogma, осталось чуть больше 5,5 тыс. студий. А поскольку в Московской области, как и в столице, перестанут возводить жилье метражом до 28 кв. м, на рынке новостроек возникнет дефицит малогабаритного жилья – предупреждают специалисты.
Предложение меблированных квартир от застройщиков в 2025 году удвоится
В Москве и Подмосковье доля новых квартир с мебелью достигла 12%.
Предложение меблированных квартир в новостройках в 2025 году может вырасти в два раза, прогнозируют аналитики компании «Самолет Плюс». Объем продаж мебели через девелоперов в следующем году может вырасти до 100 млрд рублей. По итогам 2024 года застройщики продадут мебели на сумму 40 млрд рублей.
Сейчас через застройщиков продаётся около 7% мебели. В 2025 году доля продаж мебели через застройщиков составит 12–15%, ожидают в компании.
Наибольшей популярностью квартиры с мебелью пользуются в Москве, Московской области и Краснодарском крае.
В целом по стране доля новых квартир с мебелью сейчас не превышает 3%, рассказал председатель совета директоров «Самолет Плюс» Дмитрий Волков. В Москве и Подмосковье она значительно выше — 12%. В отдельных проектах Московского региона на меблированные квартиры приходятся 50-80% продаж. Волков отметил, что спрос на квартиры с мебелью растёт, так как заёмщиков выгодно сразу включить стоимость мебели в ипотеку.
В Москве и Подмосковье доля новых квартир с мебелью достигла 12%.
Предложение меблированных квартир в новостройках в 2025 году может вырасти в два раза, прогнозируют аналитики компании «Самолет Плюс». Объем продаж мебели через девелоперов в следующем году может вырасти до 100 млрд рублей. По итогам 2024 года застройщики продадут мебели на сумму 40 млрд рублей.
Сейчас через застройщиков продаётся около 7% мебели. В 2025 году доля продаж мебели через застройщиков составит 12–15%, ожидают в компании.
Наибольшей популярностью квартиры с мебелью пользуются в Москве, Московской области и Краснодарском крае.
В целом по стране доля новых квартир с мебелью сейчас не превышает 3%, рассказал председатель совета директоров «Самолет Плюс» Дмитрий Волков. В Москве и Подмосковье она значительно выше — 12%. В отдельных проектах Московского региона на меблированные квартиры приходятся 50-80% продаж. Волков отметил, что спрос на квартиры с мебелью растёт, так как заёмщиков выгодно сразу включить стоимость мебели в ипотеку.