Медианная стоимость квадратного метра в московских новостройках в сентябре снизилась на 0,5%, до ₽384 тысяч, следует из данных «Домклик».
Напомним, что медиана — это уровень цены, при котором половина квартир стоит дороже, половина — дешевле. Этот показатель намного лучше отражает ситуацию на рынке, чем средние значения, которые сильно искажены ценой объектов класса «бизнес+».
Напомним, что медиана — это уровень цены, при котором половина квартир стоит дороже, половина — дешевле. Этот показатель намного лучше отражает ситуацию на рынке, чем средние значения, которые сильно искажены ценой объектов класса «бизнес+».
С начала года в России запущено строительство более 32 млн кв. м многоквартирного жилья
С начала 2024 года запущено строительство 32,8 млн кв. м многоквартирного жилья, сообщается в телеграм-канале Минстроя РФ.
По данным Росстата, за 8 месяцев 2024 года в стране введено 71,3 млн кв. м жилья.
«Прошу регионы следить за ключевыми показателями жилищного строительства в рамках федпроекта «Жилье» и не допускать сдвигов сроков ввода объектов», - сказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
С начала 2024 года запущено строительство 32,8 млн кв. м многоквартирного жилья, сообщается в телеграм-канале Минстроя РФ.
По данным Росстата, за 8 месяцев 2024 года в стране введено 71,3 млн кв. м жилья.
«Прошу регионы следить за ключевыми показателями жилищного строительства в рамках федпроекта «Жилье» и не допускать сдвигов сроков ввода объектов», - сказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
📈 White box в тренде
📊 Двукратный рост спроса на премиальные квартиры с предчистовой отделкой привел к резкому убыванию предложения этого типа – доля квартир с white box в проектах премиум-класса упала с 20% до 40% по сравнению с показателями прошлого года.
✅ Интересно, что при этом во всех остальных сегментах новостроек доля предчистовой отделки только растет, и заметнее всего эта тенденция в классах «бизнес» и «элита».
Вместе с тем застройщики начали реже предлагать варианты с ремонтом под ключ, это касается проектов всех ценовых категорий. Тем не менее, свыше половины квартир в масс-маркете по-прежнему продаются с чистовой отделкой.
📊 Двукратный рост спроса на премиальные квартиры с предчистовой отделкой привел к резкому убыванию предложения этого типа – доля квартир с white box в проектах премиум-класса упала с 20% до 40% по сравнению с показателями прошлого года.
✅ Интересно, что при этом во всех остальных сегментах новостроек доля предчистовой отделки только растет, и заметнее всего эта тенденция в классах «бизнес» и «элита».
Вместе с тем застройщики начали реже предлагать варианты с ремонтом под ключ, это касается проектов всех ценовых категорий. Тем не менее, свыше половины квартир в масс-маркете по-прежнему продаются с чистовой отделкой.
Названы регионы, где быстрее всего растёт выдача льготной ипотеки
По темпам роста льготного жилищного кредитования лидирует Башкирия.
За месяц объем выдачи льготной ипотеки увеличился на 6%, а число льготных кредитов снизилось на 1%, подсчитали в Объединённом кредитном бюро. Аналитики назвали регионы, с наибольшим ростом выдачи льготной ипотеки в августе 2024 года.
По темпам роста льготного жилищного кредитования лидирует Башкирия. Здесь в августе было выдано 1,24 тыс. кредитов по всем льготным программам на 6,14 млрд рублей. Относительно июля объем выдачи льготной ипотеки вырос на 30%, число кредитов увеличилось на 13%. Второе место занимает Алтайский край, где в августе было выдано 390 кредитов на сумму 1,86 млрд рублей. Объем кредитования за месяц вырос на 24%, число кредитов — на 16%. На третьем месте — Ленинградская область, где было выдано 400 льготных ипотечных кредитов на 2,57 млрд рублей. Объем льготного кредитования увеличился на 23%, число кредитов увеличилось на 3%.
По темпам роста льготного жилищного кредитования лидирует Башкирия.
За месяц объем выдачи льготной ипотеки увеличился на 6%, а число льготных кредитов снизилось на 1%, подсчитали в Объединённом кредитном бюро. Аналитики назвали регионы, с наибольшим ростом выдачи льготной ипотеки в августе 2024 года.
По темпам роста льготного жилищного кредитования лидирует Башкирия. Здесь в августе было выдано 1,24 тыс. кредитов по всем льготным программам на 6,14 млрд рублей. Относительно июля объем выдачи льготной ипотеки вырос на 30%, число кредитов увеличилось на 13%. Второе место занимает Алтайский край, где в августе было выдано 390 кредитов на сумму 1,86 млрд рублей. Объем кредитования за месяц вырос на 24%, число кредитов — на 16%. На третьем месте — Ленинградская область, где было выдано 400 льготных ипотечных кредитов на 2,57 млрд рублей. Объем льготного кредитования увеличился на 23%, число кредитов увеличилось на 3%.
Ключевая ставка может вырасти до 23% к концу 2024 года – ВТБ
Такие предположения банка основываются на инфляции в 8%.
В этом году Центробанк может увеличить ключевую ставку до 23%, если инфляция будет приближаться к 8%. Об этом заявил первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов.
Как отметил банкир, основной сценарий на 2025-й – «ключ» в 19% годовых при инфляции на уровне 6%. Однако на деле инфляция может замедлиться до 4% или вырасти до 8%, тогда ключевая ставка снизится до 11% или взлетит до 23% соответственно.
Такие предположения банка основываются на инфляции в 8%.
В этом году Центробанк может увеличить ключевую ставку до 23%, если инфляция будет приближаться к 8%. Об этом заявил первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов.
Как отметил банкир, основной сценарий на 2025-й – «ключ» в 19% годовых при инфляции на уровне 6%. Однако на деле инфляция может замедлиться до 4% или вырасти до 8%, тогда ключевая ставка снизится до 11% или взлетит до 23% соответственно.
⚡️ Банки смогут открывать эскроу-счета дистанционно
Законопроект, согласно которому кредитные организации смогут удаленно открывать эскроу-счета для заемщиков, покупающих жилье по договору долевого участия, внесен в Госдуму.
Банкам разрешат самостоятельно открывать эскроу-счета заемщикам без их личного присутствия в банке. Необходимы будут только некоторые бумаги, такие как заверенные копии документов, подтверждающих личность, документы из Социального фонда, Федерального фонда ОМС и других государственных систем.
В банке также запросят подтверждение личности клиента через единую систему идентификации и аутентификации. Также важным моментом будет заверение договора усиленной электронной подписью.
Предполагается, что такое нововведение сделает покупку первичного жилья более доступной для граждан и будет стимулировать рост продаж новостроек.
Законопроект, согласно которому кредитные организации смогут удаленно открывать эскроу-счета для заемщиков, покупающих жилье по договору долевого участия, внесен в Госдуму.
Банкам разрешат самостоятельно открывать эскроу-счета заемщикам без их личного присутствия в банке. Необходимы будут только некоторые бумаги, такие как заверенные копии документов, подтверждающих личность, документы из Социального фонда, Федерального фонда ОМС и других государственных систем.
В банке также запросят подтверждение личности клиента через единую систему идентификации и аутентификации. Также важным моментом будет заверение договора усиленной электронной подписью.
Предполагается, что такое нововведение сделает покупку первичного жилья более доступной для граждан и будет стимулировать рост продаж новостроек.
В российских мегаполисах начали дешеветь новостройки
В среднем «первичка» в крупнейших городах страны за месяц стала доступнее на 0,2%.
В сентябре в городах-миллионниках РФ зафиксировано снижение цен на новостройки. По данным «Яндекс Недвижимости», цена квадратного метра к августу упала в среднем на 0,2%, или до 166 тыс. рублей. Это сигнализирует о начале тренда на удешевление жилья на первичном рынке – заключили аналитики.
Наиболее заметное снижение цен отмечено в Воронеже (–2,3%), Нижнем Новгороде (–1,9%) и Москве (–1,5%, до 364 тыс. рублей за кв. м). В Петербурге «квадрат» стал доступнее на 0,6% и стоит теперь в среднем 244 тыс. рублей.
В среднем «первичка» в крупнейших городах страны за месяц стала доступнее на 0,2%.
В сентябре в городах-миллионниках РФ зафиксировано снижение цен на новостройки. По данным «Яндекс Недвижимости», цена квадратного метра к августу упала в среднем на 0,2%, или до 166 тыс. рублей. Это сигнализирует о начале тренда на удешевление жилья на первичном рынке – заключили аналитики.
Наиболее заметное снижение цен отмечено в Воронеже (–2,3%), Нижнем Новгороде (–1,9%) и Москве (–1,5%, до 364 тыс. рублей за кв. м). В Петербурге «квадрат» стал доступнее на 0,6% и стоит теперь в среднем 244 тыс. рублей.
❗️Стартовали продажи ЖК Квартал Серебряный бор
🗺Расположение: СЗАО, Хорошево-Мневники, до метро Октябрьское Поле аж 30 мин. пешком, но в 2027 планируется метро Серебряный бор, до которого будет 5-10 мин. пешком
🏗Застройщик: St Michael
🛎Класс: бизнес
✨Отделка: нет
🔑Срок сдачи: 2 квартал 2027, ключи 4 кв. 2027
🌳Окружение: Рядом Курчатовский институт (радиация?), в шаговой доступности Серебряный бор, река, развитая инфраструктура района
💵Минимальные цены:
- Студии (от 19,4 м2) —от 11,7 млн. руб.
- 1к (от 31 м2) — от 16,6 млн. руб.
- 2к (от 51 м2) — от 25,5 млн. руб.
- 3к (от 82 м2) — от 48 млн. руб.
🧮Конкуренция: Конкуренция тут средняя – рядом строится ЖК Октябрьское поле, Театральный квартал, Crystal. Для сравнения в Crystal, который сдается на 2 года раньше, на 20% дешевле.
🗺Расположение: СЗАО, Хорошево-Мневники, до метро Октябрьское Поле аж 30 мин. пешком, но в 2027 планируется метро Серебряный бор, до которого будет 5-10 мин. пешком
🏗Застройщик: St Michael
🛎Класс: бизнес
✨Отделка: нет
🔑Срок сдачи: 2 квартал 2027, ключи 4 кв. 2027
🌳Окружение: Рядом Курчатовский институт (радиация?), в шаговой доступности Серебряный бор, река, развитая инфраструктура района
💵Минимальные цены:
- Студии (от 19,4 м2) —от 11,7 млн. руб.
- 1к (от 31 м2) — от 16,6 млн. руб.
- 2к (от 51 м2) — от 25,5 млн. руб.
- 3к (от 82 м2) — от 48 млн. руб.
🧮Конкуренция: Конкуренция тут средняя – рядом строится ЖК Октябрьское поле, Театральный квартал, Crystal. Для сравнения в Crystal, который сдается на 2 года раньше, на 20% дешевле.
Лимит на выдачу IT-ипотеки израсходован на 96%
Совокупный лимит на выдачу IT-ипотеки – 750 млрд рублей в РФ израсходован на 96%, по данным ДОМ. РФ на 12 сентября, которые проанализировал ТАСС.
Объем оставшегося лимита на выдачу IT-ипотеки в РФ сейчас составляет 30,3 млрд рублей. Для сравнения, в мае 2024 года банки оформили 6,74 тыс. кредитов по этой программе на сумму 63,67 млрд рублей, в июне - 6,93 тыс. на 66,06 млрд рублей. Затем выдача снизилась вполовину - до 30,29 млрд рублей и 2,83 тыс. договоров в июле 2024 года. А в августе, по материалам ДОМ. РФ, после ужесточения условий программы было оформлено всего 177 кредитов на 1,76 млрд рублей.
Совокупный лимит на выдачу IT-ипотеки – 750 млрд рублей в РФ израсходован на 96%, по данным ДОМ. РФ на 12 сентября, которые проанализировал ТАСС.
Объем оставшегося лимита на выдачу IT-ипотеки в РФ сейчас составляет 30,3 млрд рублей. Для сравнения, в мае 2024 года банки оформили 6,74 тыс. кредитов по этой программе на сумму 63,67 млрд рублей, в июне - 6,93 тыс. на 66,06 млрд рублей. Затем выдача снизилась вполовину - до 30,29 млрд рублей и 2,83 тыс. договоров в июле 2024 года. А в августе, по материалам ДОМ. РФ, после ужесточения условий программы было оформлено всего 177 кредитов на 1,76 млрд рублей.
В Москве сдали новостройку, которая стоит дороже всей «первички» в Туле
Проект возглавил рейтинг самого дорогого жилья.
В августе в столичном районе Хамовники сдали в эксплуатацию новостройку, суммарная стоимость квартир в которой составила почти 82 млрд рублей. Это превышает общую стоимость всех квартир, которые сейчас продаются в Туле, пишет «Газета. Ru» со ссылкой на данные экосистемы Urban.
Элитный жилой комплекс находится на Фрунзенской набережной. Здесь продаётся 185 квартир и апартаментов. Аналитики подсчитали, что общая стоимость всех квартир, которые продаются в Туле, не превышает 60 млрд рублей, в Ижевске — 38 млрд рублей.
Ранее лидером по суммарной стоимости лотов был элитный проект на Якиманке. Общая стоимость лотов в нем составляет 53,22 млрд рублей. Проект возглавлял рейтинг самого дорогого жилья с 2021 года.
Проект возглавил рейтинг самого дорогого жилья.
В августе в столичном районе Хамовники сдали в эксплуатацию новостройку, суммарная стоимость квартир в которой составила почти 82 млрд рублей. Это превышает общую стоимость всех квартир, которые сейчас продаются в Туле, пишет «Газета. Ru» со ссылкой на данные экосистемы Urban.
Элитный жилой комплекс находится на Фрунзенской набережной. Здесь продаётся 185 квартир и апартаментов. Аналитики подсчитали, что общая стоимость всех квартир, которые продаются в Туле, не превышает 60 млрд рублей, в Ижевске — 38 млрд рублей.
Ранее лидером по суммарной стоимости лотов был элитный проект на Якиманке. Общая стоимость лотов в нем составляет 53,22 млрд рублей. Проект возглавлял рейтинг самого дорогого жилья с 2021 года.
В правительство направили законопроект о борьбе с «резиновыми квартирами»
В кабмин направлен законопроект, которым предлагается установить на уровне 6 квадратных метров на человека минимальную площадь для регистрации иностранных граждан по месту жительства, это позволит бороться с «резиновыми» квартирами, в которых фиктивно регистрируют неограниченное количество мигрантов, сообщил «РИА Новости» сенатор Айрат Гибатдинов.
В кабмин направлен законопроект, которым предлагается установить на уровне 6 квадратных метров на человека минимальную площадь для регистрации иностранных граждан по месту жительства, это позволит бороться с «резиновыми» квартирами, в которых фиктивно регистрируют неограниченное количество мигрантов, сообщил «РИА Новости» сенатор Айрат Гибатдинов.
🧐Новый месяц и новые данные по ценам на вторичке – ставка по ипотеке не снижается и цены, как ни странно, тоже. В марте цены практически не изменились – рост на 0,2% в Москве, 0% в Новой Москве и -0,2% в Подмосковье. Думаю, что их поддерживает на одном уровне высокий уровень общей инфляции, то есть в реальном эквиваленте, цены все же падают.
Минфин призвал снизить макронадбавки по ипотеке на ДДУ
Идею не поддержал Центробанк.
Минфин считает целесообразным снижения макропруденциальных надбавок по ипотеке на новостройки, но против этого выступает Центробанк.
Данная мера была принята Банком России для охлаждения ипотечного рынка в период, когда ипотека росла двузначными темпами. Сейчас объёмы ипотечного кредитования в годовом выражении снижаются примерно на 40%. Это позволяет перейти к снижению макронадбавок, заявила замглавы департамента финансовой политики Минфина Ольга Доронина, выступая на XXI Международном банковском форуме.
В министерстве отметили, что коэффициенты риска, рассчитанные с учётом стандартных коэффициентов и макронадбавок для ДДУ в 1,6-3,6 раза выше, чем для вторичного жилья. В Минфине считают, что сейчас риски сегмента ДДУ не сопоставимы с коэффициентами риска, при меняемыми Центробанком при регулировании ипотеки.
Идею не поддержал Центробанк.
Минфин считает целесообразным снижения макропруденциальных надбавок по ипотеке на новостройки, но против этого выступает Центробанк.
Данная мера была принята Банком России для охлаждения ипотечного рынка в период, когда ипотека росла двузначными темпами. Сейчас объёмы ипотечного кредитования в годовом выражении снижаются примерно на 40%. Это позволяет перейти к снижению макронадбавок, заявила замглавы департамента финансовой политики Минфина Ольга Доронина, выступая на XXI Международном банковском форуме.
В министерстве отметили, что коэффициенты риска, рассчитанные с учётом стандартных коэффициентов и макронадбавок для ДДУ в 1,6-3,6 раза выше, чем для вторичного жилья. В Минфине считают, что сейчас риски сегмента ДДУ не сопоставимы с коэффициентами риска, при меняемыми Центробанком при регулировании ипотеки.
Для УК введут единую форму отчётности
Законопроект прошёл первое чтение.
Для управляющих компаний введут единую форму отчётности перед жильцами. Госдума уже одобрила законопроект в первом чтении. Форма документа утверждена Минстроем. Также УК обяжут размещать отчёты о деятельности по управлению многоквартирными домами в системе ГИС ЖКХ.
Организация, которая занимается управлением многоквартирным домом, должна будет в течение первого квартала текущего года предоставить собственникам квартир отчёт о своей деятельности за предыдущий год. Помимо этого, отчёт необходимо разместить в системе ГИС ЖКХ.
Сведения, которые должны быть отражены в отчёте, определит федеральный органом исполнительной власти, реализующий нормативно-правовое регулирование в сфере ЖКХ, говорится в сопроводительных документах к законопроекту.
Законопроект прошёл первое чтение.
Для управляющих компаний введут единую форму отчётности перед жильцами. Госдума уже одобрила законопроект в первом чтении. Форма документа утверждена Минстроем. Также УК обяжут размещать отчёты о деятельности по управлению многоквартирными домами в системе ГИС ЖКХ.
Организация, которая занимается управлением многоквартирным домом, должна будет в течение первого квартала текущего года предоставить собственникам квартир отчёт о своей деятельности за предыдущий год. Помимо этого, отчёт необходимо разместить в системе ГИС ЖКХ.
Сведения, которые должны быть отражены в отчёте, определит федеральный органом исполнительной власти, реализующий нормативно-правовое регулирование в сфере ЖКХ, говорится в сопроводительных документах к законопроекту.
Для УК введут единую форму отчётности
Законопроект прошёл первое чтение.
Для управляющих компаний введут единую форму отчётности перед жильцами. Госдума уже одобрила законопроект в первом чтении. Форма документа утверждена Минстроем. Также УК обяжут размещать отчёты о деятельности по управлению многоквартирными домами в системе ГИС ЖКХ.
Организация, которая занимается управлением многоквартирным домом, должна будет в течение первого квартала текущего года предоставить собственникам квартир отчёт о своей деятельности за предыдущий год. Помимо этого, отчёт необходимо разместить в системе ГИС ЖКХ.
Сведения, которые должны быть отражены в отчёте, определит федеральный органом исполнительной власти, реализующий нормативно-правовое регулирование в сфере ЖКХ, говорится в сопроводительных документах к законопроекту.
Законопроект прошёл первое чтение.
Для управляющих компаний введут единую форму отчётности перед жильцами. Госдума уже одобрила законопроект в первом чтении. Форма документа утверждена Минстроем. Также УК обяжут размещать отчёты о деятельности по управлению многоквартирными домами в системе ГИС ЖКХ.
Организация, которая занимается управлением многоквартирным домом, должна будет в течение первого квартала текущего года предоставить собственникам квартир отчёт о своей деятельности за предыдущий год. Помимо этого, отчёт необходимо разместить в системе ГИС ЖКХ.
Сведения, которые должны быть отражены в отчёте, определит федеральный органом исполнительной власти, реализующий нормативно-правовое регулирование в сфере ЖКХ, говорится в сопроводительных документах к законопроекту.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Когда в душе ты строитель и косплеер Гарри Поттера, а в реальности — всего лишь ленивец.
Rariteco: делюкс-проекты в Москве подорожали на 11% с начала года
С начала 2024 года в Москве ощутимо – на 11,3% – подорожали делюкс-проекты, отмечают эксперты компании Rariteco. В то же время элитные комплексы, напротив, стали дешевле на 1,8%.
Сейчас на первичном рынке делюкс-класса представлено 554 апартамента и квартир в 29 новостройках и проектах реконструкции, что составляет менее 1,1% от общего объема предложения в «старой» Москве. Все варианты сконцентрированы в Центральном округе.
С начала 2024 года в Москве ощутимо – на 11,3% – подорожали делюкс-проекты, отмечают эксперты компании Rariteco. В то же время элитные комплексы, напротив, стали дешевле на 1,8%.
Сейчас на первичном рынке делюкс-класса представлено 554 апартамента и квартир в 29 новостройках и проектах реконструкции, что составляет менее 1,1% от общего объема предложения в «старой» Москве. Все варианты сконцентрированы в Центральном округе.
Уже 5 банков приостановили выдачу семейной ипотеки
Часть банков ужесточили условия выдачи льготных кредитов.
Лимиты по семейной ипотеке почти исчерпаны. Из-за этого ряд банков приостановили такие сделки или ужесточили условия выдачу семейной ипотеки, пишет «РБК-Недвижимость». По оценке Минфина лимитов по семейной ипотеке банками хватит до ноября.
Сбер, Россельхозбанк, «Уралсиб», Почта Банк и Т-Банк по состоянию на 26 сентября приостановили выдачу семейной ипотеки, следует из данных аналитического центра SaaS-платформы TYMY.
Часть банков ужесточили условия выдачи льготных кредитов.
Лимиты по семейной ипотеке почти исчерпаны. Из-за этого ряд банков приостановили такие сделки или ужесточили условия выдачу семейной ипотеки, пишет «РБК-Недвижимость». По оценке Минфина лимитов по семейной ипотеке банками хватит до ноября.
Сбер, Россельхозбанк, «Уралсиб», Почта Банк и Т-Банк по состоянию на 26 сентября приостановили выдачу семейной ипотеки, следует из данных аналитического центра SaaS-платформы TYMY.
Комитет Госдумы по финрынку поддержал законопроект об открытии эскроу-счетов удаленно
Комитет Госдумы по финансовому рынку вынес положительное заключение на законопроект, который позволяет физическим лицам в ряде случаев удаленно открывать эскроу-счета для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, сообщает ИА «Интерфакс».
Комитет Госдумы по финансовому рынку вынес положительное заключение на законопроект, который позволяет физическим лицам в ряде случаев удаленно открывать эскроу-счета для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, сообщает ИА «Интерфакс».
Почти 340 тыс. кв. м жилья по реновации построят в ЮЗАО по проектам КРТ
Более 339 тыс. кв. м жилья возведут на юго-западе столицы по программе комплексного развития территорий (КРТ) в рамках четырех решений, утвержденных в январе – августе этого года, говорится в сообщении столичного стойкомплекса.
Жилые комплексы по программе реновации построят в составе современных городских кварталов, общая площадь недвижимости в них превысит 633 тыс. кв. м.
«Вложения в проекты составят около 171 млрд рублей, а ежегодный бюджетный эффект – 1,9 млрд рублей. В итоге будет создано 5,1 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Более 339 тыс. кв. м жилья возведут на юго-западе столицы по программе комплексного развития территорий (КРТ) в рамках четырех решений, утвержденных в январе – августе этого года, говорится в сообщении столичного стойкомплекса.
Жилые комплексы по программе реновации построят в составе современных городских кварталов, общая площадь недвижимости в них превысит 633 тыс. кв. м.
«Вложения в проекты составят около 171 млрд рублей, а ежегодный бюджетный эффект – 1,9 млрд рублей. В итоге будет создано 5,1 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.