Специалисты оценили перспективы корпоративной ипотеки
Эксперты, которых опросил Циан.Журнал, разошлись во мнениях по поводу данной инициативы.
В Татарстане местные компании вдохновились примером ПАО «КАМАЗ» и также решили запустить корпоративную ипотеку. Сейчас этот вопрос организации прорабатывают совместно с ВТБ.
«Люди могут получить два преимущества: льготную ставку и более доступную цену квадратного метра», — рассказала «РБК управляющий ВТБ в Татарстане, вице-президент Марьям Давлетшина.
Также она напомнила, что о запуске корпоративной ипотеки для сотрудников «КАМАЗа» было объявлено на ПМЭФ-2024. С момента старта программы оформлено три сделки — работники получают дисконт к ставке, а компания возмещает недополученные доходы банку. Условия доступны как для обычной, так и льготной ипотеки.
Эксперты, которых опросил Циан.Журнал, разошлись во мнениях по поводу данной инициативы.
В Татарстане местные компании вдохновились примером ПАО «КАМАЗ» и также решили запустить корпоративную ипотеку. Сейчас этот вопрос организации прорабатывают совместно с ВТБ.
«Люди могут получить два преимущества: льготную ставку и более доступную цену квадратного метра», — рассказала «РБК управляющий ВТБ в Татарстане, вице-президент Марьям Давлетшина.
Также она напомнила, что о запуске корпоративной ипотеки для сотрудников «КАМАЗа» было объявлено на ПМЭФ-2024. С момента старта программы оформлено три сделки — работники получают дисконт к ставке, а компания возмещает недополученные доходы банку. Условия доступны как для обычной, так и льготной ипотеки.
🤓Спрос на элитку упал настолько, что об этом уже пишут в издании Москвич маг.
О чем нам это говорит? О том, что даже по-настоящему богатые люди, которые покупают за свои и для себя, поняли, что сейчас покупать недвигу невыгодно.
Лучше перетерпеть полгодика и потом приобрести новую элитную хату с дисконтом 30% (например). Возможно, уже по цене сегодняшней премиалки.
При ставке 19%, цена денег для умного человека становится совсем другой. Зачем их топить в дешевеющей недвижимости, умножая фактический убыток на упущенную прибыль?
О чем нам это говорит? О том, что даже по-настоящему богатые люди, которые покупают за свои и для себя, поняли, что сейчас покупать недвигу невыгодно.
Лучше перетерпеть полгодика и потом приобрести новую элитную хату с дисконтом 30% (например). Возможно, уже по цене сегодняшней премиалки.
При ставке 19%, цена денег для умного человека становится совсем другой. Зачем их топить в дешевеющей недвижимости, умножая фактический убыток на упущенную прибыль?
Специалисты оценили перспективы корпоративной ипотеки
Эксперты, которых опросил Циан.Журнал, разошлись во мнениях по поводу данной инициативы.
В Татарстане местные компании вдохновились примером ПАО «КАМАЗ» и также решили запустить корпоративную ипотеку. Сейчас этот вопрос организации прорабатывают совместно с ВТБ.
«Люди могут получить два преимущества: льготную ставку и более доступную цену квадратного метра», — рассказала «РБК управляющий ВТБ в Татарстане, вице-президент Марьям Давлетшина.
Также она напомнила, что о запуске корпоративной ипотеки для сотрудников «КАМАЗа» было объявлено на ПМЭФ-2024. С момента старта программы оформлено три сделки — работники получают дисконт к ставке, а компания возмещает недополученные доходы банку. Условия доступны как для обычной, так и льготной ипотеки.
Эксперты, которых опросил Циан.Журнал, разошлись во мнениях по поводу данной инициативы.
В Татарстане местные компании вдохновились примером ПАО «КАМАЗ» и также решили запустить корпоративную ипотеку. Сейчас этот вопрос организации прорабатывают совместно с ВТБ.
«Люди могут получить два преимущества: льготную ставку и более доступную цену квадратного метра», — рассказала «РБК управляющий ВТБ в Татарстане, вице-президент Марьям Давлетшина.
Также она напомнила, что о запуске корпоративной ипотеки для сотрудников «КАМАЗа» было объявлено на ПМЭФ-2024. С момента старта программы оформлено три сделки — работники получают дисконт к ставке, а компания возмещает недополученные доходы банку. Условия доступны как для обычной, так и льготной ипотеки.
Чтобы сдать квартиру, уже недостаточно сделать пару снимков и принимать звонки исключительно в рабочее время — люди рассчитывают на технологичный сервис и комфорт на всех этапах сделки.
Это может предложить Яндекс Аренда. У сервиса есть множество инструментов и ноу-хау, которые позволяют сдавать жильё быстро и выгодно. 3D-тур, калькулятор рыночной стоимости, электронный договор, передача ключей — все эти функции помогут вашим клиентам удобно и безопасно заключать арендные сделки. Приведите их в Яндекс Аренду и получите комиссию от 50% до 70% от арендного платежа.
Хотите внедрить технологии в свою работу и прокачаться как агент? 24 сентября в 13:00 приходите на вебинар Яндекс Аренды.
Регистрация - здесь
Стать партнером Яндекс Аренды - здесь
Это может предложить Яндекс Аренда. У сервиса есть множество инструментов и ноу-хау, которые позволяют сдавать жильё быстро и выгодно. 3D-тур, калькулятор рыночной стоимости, электронный договор, передача ключей — все эти функции помогут вашим клиентам удобно и безопасно заключать арендные сделки. Приведите их в Яндекс Аренду и получите комиссию от 50% до 70% от арендного платежа.
Хотите внедрить технологии в свою работу и прокачаться как агент? 24 сентября в 13:00 приходите на вебинар Яндекс Аренды.
Регистрация - здесь
Стать партнером Яндекс Аренды - здесь
Покупатели ждут снижения цен на жильё осенью
Застройщики пока сохраняют цены за счёт медленного вывода на рынок новых проектов.
Большинство россиян ждут снижения цен на жильё этой осенью, свидетельствуют результаты опроса, проведённого в сентябре аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости».
Около 70% респондентов рассчитывают, что осенью цены на жильё снизятся, при этом 43,7% опрошенных, полагающих, что цены пойдут вниз, ожидают резкого падения цен на жилую недвижимость. Более четверти респондентов, 25,1%, полагают, что жильё подешевеет не более чем на 5%. Почти 20% опрошенных уверены, что цены на жилье сохранятся на прежнем уровне. Ещё 8,4% респондентов ожидают незначительного роста цен — не более, чем на 5%. Только 3,3% опрошенных ждут значительного подорожания недвижимости.
Застройщики пока сохраняют цены за счёт медленного вывода на рынок новых проектов.
Большинство россиян ждут снижения цен на жильё этой осенью, свидетельствуют результаты опроса, проведённого в сентябре аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости».
Около 70% респондентов рассчитывают, что осенью цены на жильё снизятся, при этом 43,7% опрошенных, полагающих, что цены пойдут вниз, ожидают резкого падения цен на жилую недвижимость. Более четверти респондентов, 25,1%, полагают, что жильё подешевеет не более чем на 5%. Почти 20% опрошенных уверены, что цены на жилье сохранятся на прежнем уровне. Ещё 8,4% респондентов ожидают незначительного роста цен — не более, чем на 5%. Только 3,3% опрошенных ждут значительного подорожания недвижимости.
За год новостройки в Москве подорожали на 17,6%
Заметнее всего «первичка» подорожала в Южном административном округе.
В старых границах Москвы цена «квадрата» первичного жилья за год выросла на 17,6%, говорится в совместном исследовании компаний «Метриум» и Regions Development. Сильнее всего новостройки подорожали в Южном административном округе — на 21,3%. Минимальный рост цен зафиксирован в Зеленоградском административном округе — на 0,8%.
По итогам августа 2024 года средняя цена квадрата «первички» составила 591,7 тыс. рублей.
В июле–августе 2024 года на первичном рынке была отмечена стагнация цен. При этом за прошедшие 12 месяцев цены на новостройки в столице росли темпами, опережающими инфляцию. По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, это связано с изменением структуры предложения, в частности, с запуском большого количества высокобюджетных проектов. За 12 месяцев в старых границах Москвы новостройки подорожали во всех 10 округах.
Заметнее всего «первичка» подорожала в Южном административном округе.
В старых границах Москвы цена «квадрата» первичного жилья за год выросла на 17,6%, говорится в совместном исследовании компаний «Метриум» и Regions Development. Сильнее всего новостройки подорожали в Южном административном округе — на 21,3%. Минимальный рост цен зафиксирован в Зеленоградском административном округе — на 0,8%.
По итогам августа 2024 года средняя цена квадрата «первички» составила 591,7 тыс. рублей.
В июле–августе 2024 года на первичном рынке была отмечена стагнация цен. При этом за прошедшие 12 месяцев цены на новостройки в столице росли темпами, опережающими инфляцию. По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, это связано с изменением структуры предложения, в частности, с запуском большого количества высокобюджетных проектов. За 12 месяцев в старых границах Москвы новостройки подорожали во всех 10 округах.
🤓Да ладно! У одного из фондов Паруса назрел дефолт. Говорят, виновата ключевая ставка.
Вот вам и коллективные инвестиции в недвижимость, самый надежный актив в трудные времена.
Если смотреть математику ниже, она у них тупо не сходится. На этом фоне говорится об остановке ВСЕХ «дальнейших выплат».
Интересно, что у инвесторов а договоре и на что они имеют право претендовать по суду? Думаем, ни на что…
Вот вам и коллективные инвестиции в недвижимость, самый надежный актив в трудные времена.
Если смотреть математику ниже, она у них тупо не сходится. На этом фоне говорится об остановке ВСЕХ «дальнейших выплат».
Интересно, что у инвесторов а договоре и на что они имеют право претендовать по суду? Думаем, ни на что…
Столичный Сбер за 8 месяцев одобрил застройщикам кредитов на 652,5 млрд рублей
В январе – августе 2024 года Московский банк Сбербанка одобрил кредитование строительных проектов на сумму более 652 млрд рублей, говорится в сообщении пресс-службы банка.
В целом объем кредитного портфеля застройщиков коммерческой и жилой недвижимости в столичном Сбере вырос с начала года на 19% и превысил 1,8 трлн рублей.
Отмечается, что доля финансируемого Сбером жилого строительства в Москве составляет около 46%.
В январе – августе 2024 года Московский банк Сбербанка одобрил кредитование строительных проектов на сумму более 652 млрд рублей, говорится в сообщении пресс-службы банка.
В целом объем кредитного портфеля застройщиков коммерческой и жилой недвижимости в столичном Сбере вырос с начала года на 19% и превысил 1,8 трлн рублей.
Отмечается, что доля финансируемого Сбером жилого строительства в Москве составляет около 46%.
Нежилое помещение могут признать единственным жильём банкрота
Верховный суд расширил понятие единственного жилья.
Нежилое помещение на собственном земельном участке могут признать единственным жильём. Это следует из определения Верховного суда.
ВС рассмотрел дело о банкротстве и расширил понятие единственного жилья. Житель Калужской области, которого признали банкротом, попросил исключить из конкурсной массы дом, который не зарегистрирован в реестре недвижимости и юридически считается нежилым зданием. Должник объяснил, что живёт в этом доме с супругой, матерью, дочерью и её несовершеннолетним ребёнком. Арбитражный управляющий попросил признать здание единственным жильём и оставить банкроту спорное здание и земельный участок. Экспертиза подтвердила, что в доме есть необходимые коммуникации, он имеет все признаки жилого помещения и подходит для круглогодичного проживания.
Верховный суд расширил понятие единственного жилья.
Нежилое помещение на собственном земельном участке могут признать единственным жильём. Это следует из определения Верховного суда.
ВС рассмотрел дело о банкротстве и расширил понятие единственного жилья. Житель Калужской области, которого признали банкротом, попросил исключить из конкурсной массы дом, который не зарегистрирован в реестре недвижимости и юридически считается нежилым зданием. Должник объяснил, что живёт в этом доме с супругой, матерью, дочерью и её несовершеннолетним ребёнком. Арбитражный управляющий попросил признать здание единственным жильём и оставить банкроту спорное здание и земельный участок. Экспертиза подтвердила, что в доме есть необходимые коммуникации, он имеет все признаки жилого помещения и подходит для круглогодичного проживания.
Согласован проект строительства реновационного дома в Царицыно
Еще одну новостройку по программе реновации планируют возвести по адресу: улица Бехтерева, владение 3/5, говорится в сообщении пресс-службы Москомэкспертиза.
«Проект предусматривает строительство многоквартирного дома по программе реновации в районе Царицыно. Это будет здание Г-образной формы, состоящее из шести секций переменной этажности. Часть квартир в нем запроектирована для проживания маломобильных граждан», – рассказал глава комитета Иван Щербаков.
Еще одну новостройку по программе реновации планируют возвести по адресу: улица Бехтерева, владение 3/5, говорится в сообщении пресс-службы Москомэкспертиза.
«Проект предусматривает строительство многоквартирного дома по программе реновации в районе Царицыно. Это будет здание Г-образной формы, состоящее из шести секций переменной этажности. Часть квартир в нем запроектирована для проживания маломобильных граждан», – рассказал глава комитета Иван Щербаков.
"Домклик": спрос на льготную ипотеку в первом полугодии.
Если в четвертом квартале прошлого года количество льготных кредитов через "Домклик" было выдано 70 тыс. шт. в месяц, то в январе этого года количество выдач упало до 21 тыс. В феврале–марте кредитов по льготным программам оказалось даже ниже, чем в январе (до 20 тыс. в месяц).
Спрос восстановился в начале второго квартала: в апреле количество выдач выросло до 31 тыс. шт. (+62% к марту), а доля льготной ипотеки выросла на 12 п. п. до 53%.
Во втором квартале "Семейная ипотека" (31%) оказалась наиболее востребованной, обогнав программу "Господдержки" (29%) накануне ее завершения.
В последний месяц действия программы "Господдержка" и прежних условий "Семейной ипотеки" количество выдач выросло на 70% (по отношению к маю) и составило 83 тыс. шт., что превышает значения сентября и декабря 2023 года.
Если в четвертом квартале прошлого года количество льготных кредитов через "Домклик" было выдано 70 тыс. шт. в месяц, то в январе этого года количество выдач упало до 21 тыс. В феврале–марте кредитов по льготным программам оказалось даже ниже, чем в январе (до 20 тыс. в месяц).
Спрос восстановился в начале второго квартала: в апреле количество выдач выросло до 31 тыс. шт. (+62% к марту), а доля льготной ипотеки выросла на 12 п. п. до 53%.
Во втором квартале "Семейная ипотека" (31%) оказалась наиболее востребованной, обогнав программу "Господдержки" (29%) накануне ее завершения.
В последний месяц действия программы "Господдержка" и прежних условий "Семейной ипотеки" количество выдач выросло на 70% (по отношению к маю) и составило 83 тыс. шт., что превышает значения сентября и декабря 2023 года.
ГК «Галс-Девелопмент»: предложение дорогих коттеджей сократилось на 2,6%, цены выросли на 11%
На подмосковном рынке элитной и премиальной загородной недвижимости представлено только 148 лотов (коттеджи и таунхаусы) – это на 2,6% меньше, чем годом ранее, заявила Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент», на презентации поселка «Маслово Forest Club».
Всего на престижном западном направлении Московской области строится 17 элитных и премиальных поселков с застройкой (без учета УБП): 15 с коттеджами и два с таунхаусами.
По словам Батынковой, сокращение предложения объясняется высоким спросом – объекты раскупаются быстрее, чем выводятся в продажу новые.
На подмосковном рынке элитной и премиальной загородной недвижимости представлено только 148 лотов (коттеджи и таунхаусы) – это на 2,6% меньше, чем годом ранее, заявила Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент», на презентации поселка «Маслово Forest Club».
Всего на престижном западном направлении Московской области строится 17 элитных и премиальных поселков с застройкой (без учета УБП): 15 с коттеджами и два с таунхаусами.
По словам Батынковой, сокращение предложения объясняется высоким спросом – объекты раскупаются быстрее, чем выводятся в продажу новые.
Средняя зарплата не для ипотеки.
Эксперты продолжают подсчитывать среднюю зарплату для покупки квартиры в ипотеку. В качестве примера "Фонтанка" взяла наиболее востребованную у россиян двушку в 44 кв. м в разных городах. Срок кредита - 30 лет со ставкой 19,5%.
Оказалось, что средняя зарплата для нынешних условий кредитования в несколько раз ниже, чем требуют банки.
Эксперты продолжают подсчитывать среднюю зарплату для покупки квартиры в ипотеку. В качестве примера "Фонтанка" взяла наиболее востребованную у россиян двушку в 44 кв. м в разных городах. Срок кредита - 30 лет со ставкой 19,5%.
Оказалось, что средняя зарплата для нынешних условий кредитования в несколько раз ниже, чем требуют банки.
Столичные проекты делюкс-класса с начала года подорожали на 11,3%,
«Квадрат» такого жилья продают в среднем за 2,6 млн рублей.
С начала текущего года московские проекты сегмента делюкс подорожала на 11,3%, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные компании Rariteco. Жилье в элитных комплексах подешевело на 1,8%.
На первичном рынке столицы сейчас продаётся 554 апартамента и квартиры в 29 новостройках и проектах реконструкции делюкс-класса. Это менее 1,1% от всего объёма предложения в старых границах Москвы. Все лоты этого сегмента сконцентрированы в Центральном округе.
Средняя цена «квадрата» в комплексах делюкс-класса по итогам августа составила 2,63 млн рублей. В январе–августе 2024 года она выросла на 11,3%. По данным компании, с начала года элитные проекты подешевели на 1,8%, до 1,34 млн рублей за 1 «квадрат». Ценовой разрыв между элитными новостройками и проектами делюкс-класса достиг 96% — 1,29 млн рублей.
«Квадрат» такого жилья продают в среднем за 2,6 млн рублей.
С начала текущего года московские проекты сегмента делюкс подорожала на 11,3%, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные компании Rariteco. Жилье в элитных комплексах подешевело на 1,8%.
На первичном рынке столицы сейчас продаётся 554 апартамента и квартиры в 29 новостройках и проектах реконструкции делюкс-класса. Это менее 1,1% от всего объёма предложения в старых границах Москвы. Все лоты этого сегмента сконцентрированы в Центральном округе.
Средняя цена «квадрата» в комплексах делюкс-класса по итогам августа составила 2,63 млн рублей. В январе–августе 2024 года она выросла на 11,3%. По данным компании, с начала года элитные проекты подешевели на 1,8%, до 1,34 млн рублей за 1 «квадрат». Ценовой разрыв между элитными новостройками и проектами делюкс-класса достиг 96% — 1,29 млн рублей.
Власти подумывают еще раз пересмотреть условия IT-ипотеки
В частности, обсуждается допуск к программе IT-специалистов из регионов, работающих на столичные компании.
В России рассматривается возможность вновь изменить условия IT-ипотеки. Конкретизируя, власти подумывают распространить программу под 6% годовых на айтишников, проживающих в регионах, но работающих на московские компании. Об этом в интервью «Известиям» сообщил замминистра финансов Иван Чебесков.
Чиновник уточнил, что донастройка программы возможна, если Минцифры решит, что это поможет достижению поставленных целей. В то же время Минфин консервативно настроен и поддержит корректировки только, если они лишь немного изменят параметры программы, – подчеркнул Чебесков.
В частности, обсуждается допуск к программе IT-специалистов из регионов, работающих на столичные компании.
В России рассматривается возможность вновь изменить условия IT-ипотеки. Конкретизируя, власти подумывают распространить программу под 6% годовых на айтишников, проживающих в регионах, но работающих на московские компании. Об этом в интервью «Известиям» сообщил замминистра финансов Иван Чебесков.
Чиновник уточнил, что донастройка программы возможна, если Минцифры решит, что это поможет достижению поставленных целей. В то же время Минфин консервативно настроен и поддержит корректировки только, если они лишь немного изменят параметры программы, – подчеркнул Чебесков.
Дом на 362 квартиры ввели в эксплуатацию в районе Тропарёво-Никулино
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию 25-этажного дома в Западном округе столицы, сообщает пресс-служба ведомства.
«Специалисты Комитета выдали разрешение на ввод многоквартирного дома, рассчитанного на 362 квартиры. Его общая площадь составляет 51,7 тысячи квадратных метров. Теперь застройщик может приступать к выдаче ключей дольщикам», – отметил председатель Комитета Антон Слободчиков.
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию 25-этажного дома в Западном округе столицы, сообщает пресс-служба ведомства.
«Специалисты Комитета выдали разрешение на ввод многоквартирного дома, рассчитанного на 362 квартиры. Его общая площадь составляет 51,7 тысячи квадратных метров. Теперь застройщик может приступать к выдаче ключей дольщикам», – отметил председатель Комитета Антон Слободчиков.
👌 «Уступишь?» — «Договоримся…»
➡️ Немалая доля квартир в новостройках предлагается по договору уступки права. Это означает, что продажу осуществляет не застройщик, а тот, кто ранее заключил первый договор долевого участия.
❗️Пока дом не введен в эксплуатацию, нельзя оформить договор купли-продажи, поэтому при необходимости перепродать квартиру в строящемся доме заключается договор цессии, по которому новый покупатель получает право требования.
Квартиры, которые предлагаются по переуступке, нередко начинают конкурировать с предложениями от самого застройщика, поэтому бывает, что перед сделкой нужно получить согласие на уступку от застройщика, а если ДДУ заключался с ипотекой – то еще и от банка.
✔️ Есть и другие тонкости, которые стоит иметь в виду, если вы рассматриваете покупку квартиры по переуступке или, наоборот, подбираете новостройку с целью впоследствии продать ее до ввода в эксплуатацию.
➡️ Немалая доля квартир в новостройках предлагается по договору уступки права. Это означает, что продажу осуществляет не застройщик, а тот, кто ранее заключил первый договор долевого участия.
❗️Пока дом не введен в эксплуатацию, нельзя оформить договор купли-продажи, поэтому при необходимости перепродать квартиру в строящемся доме заключается договор цессии, по которому новый покупатель получает право требования.
Квартиры, которые предлагаются по переуступке, нередко начинают конкурировать с предложениями от самого застройщика, поэтому бывает, что перед сделкой нужно получить согласие на уступку от застройщика, а если ДДУ заключался с ипотекой – то еще и от банка.
✔️ Есть и другие тонкости, которые стоит иметь в виду, если вы рассматриваете покупку квартиры по переуступке или, наоборот, подбираете новостройку с целью впоследствии продать ее до ввода в эксплуатацию.
👨💼Средняя площадь строящейся в России квартиры держится на отметке 49,1 м²
При этом за два года показатель сократился на 0,5 п. п., следует из опубликованного на портале ЕРЗ.РФ аналитического обзора.
🔝В сентябрьский ТОП-5 регионов по средней площади возводимой квартиры вошли:
🟩Республика Ингушетия – 81,4 м²
🟩Мурманская область – 80,0 м²
🟩Чеченская Республика – 74,5 м²
🟩Кабардино-Балкарская Республика – 64,6 м²
🟩Республика Северная Осетия-Алания – 62,5 м²
Средняя площадь квартиры, строящейся 100 крупнейшими застройщиками, составляет 47,2 м². Самая компактная среди них – у ГК Полис (35,2 м²), а наибольшая у Sminex (97,4 м²).
При этом за два года показатель сократился на 0,5 п. п., следует из опубликованного на портале ЕРЗ.РФ аналитического обзора.
🔝В сентябрьский ТОП-5 регионов по средней площади возводимой квартиры вошли:
🟩Республика Ингушетия – 81,4 м²
🟩Мурманская область – 80,0 м²
🟩Чеченская Республика – 74,5 м²
🟩Кабардино-Балкарская Республика – 64,6 м²
🟩Республика Северная Осетия-Алания – 62,5 м²
Средняя площадь квартиры, строящейся 100 крупнейшими застройщиками, составляет 47,2 м². Самая компактная среди них – у ГК Полис (35,2 м²), а наибольшая у Sminex (97,4 м²).