📈 «Есть шансы увидеть ключевую ставку в 20% уже в этом году»
🔴 Ключевая ставка вновь повышена – теперь она составляет 19%. О том, какое влияние это оказывает на рынок новостроек, мы поговорили с Денисом Бобковым, гендиректором аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
🔴 Эксперт обращает внимание на то, что даже такое, казалось бы, незначительное повышение ставки влияет на доходность девелоперского продукта и спрос на него. Так как покупатели сегодня чаще прибегают к субсидированным программам (а в этом участвует застройщик), то увеличивается и комиссия, которую девелопер платит банку за снижение ставки в рамках субсидируемой ипотеки.
🔴 И, безусловно, играет свою роль то, что ставки по депозитам остаются высокими, а проектное финансирование дорожает. Что может привести к тому, что на рынке станет меньше и покупателей, и предложений жилья от застройщиков.
🔴 Ключевая ставка вновь повышена – теперь она составляет 19%. О том, какое влияние это оказывает на рынок новостроек, мы поговорили с Денисом Бобковым, гендиректором аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
🔴 Эксперт обращает внимание на то, что даже такое, казалось бы, незначительное повышение ставки влияет на доходность девелоперского продукта и спрос на него. Так как покупатели сегодня чаще прибегают к субсидированным программам (а в этом участвует застройщик), то увеличивается и комиссия, которую девелопер платит банку за снижение ставки в рамках субсидируемой ипотеки.
🔴 И, безусловно, играет свою роль то, что ставки по депозитам остаются высокими, а проектное финансирование дорожает. Что может привести к тому, что на рынке станет меньше и покупателей, и предложений жилья от застройщиков.
Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции
Покупатели из России удерживают с апреля 2022 года.
В августе россияне заняли первое место в рейтинге иностранных покупателей жилой недвижимости в Турции. Граждане РФ приобрели 381 квартир и домов в этой стране, свидетельствуют данные Турецкого статистического института. Россияне удерживают лидерство по сделкам с жильём в Турции с апреля 2022 года, 29 месяцев подряд,
Второе место в рейтинге в августе заняли граждане Ирана, которые приобрели 171 жилых объектов в Турции. На третьем месте — украинцы, которые купили 161 объект недвижимости. В первую пятёрку также вошли жители Германии и Ирака.
Покупатели из России удерживают с апреля 2022 года.
В августе россияне заняли первое место в рейтинге иностранных покупателей жилой недвижимости в Турции. Граждане РФ приобрели 381 квартир и домов в этой стране, свидетельствуют данные Турецкого статистического института. Россияне удерживают лидерство по сделкам с жильём в Турции с апреля 2022 года, 29 месяцев подряд,
Второе место в рейтинге в августе заняли граждане Ирана, которые приобрели 171 жилых объектов в Турции. На третьем месте — украинцы, которые купили 161 объект недвижимости. В первую пятёрку также вошли жители Германии и Ирака.
Эксперты предупредили о дефиците квалифицированных риелторов
В малых городах вырос спрос на риелторские услуги.
В России на фоне сложной ситуации на вторичном рынке наблюдается дефицит профессиональных риелторов, сообщает РИА Недвижимость.
По данным Российской гильдии риелторов, сейчас в стране работают около 550 тыс. риелторов. Однако квалифицированных специалистов не хватает, говорит ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов. До 80% рынка находится в серой зоне.
В Москве работает около 20 тысяч риелторов, рассказал управляющий партнёр компании «Самолет Плюс» Дмитрий Волков. По оценке вице-президента Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Валерия Виноградова, в Санкт-Петербурге работают 8-10 тысяч риелторов, из которых 75% трудятся в компаниях, а 25% — частники.
В малых городах вырос спрос на риелторские услуги.
В России на фоне сложной ситуации на вторичном рынке наблюдается дефицит профессиональных риелторов, сообщает РИА Недвижимость.
По данным Российской гильдии риелторов, сейчас в стране работают около 550 тыс. риелторов. Однако квалифицированных специалистов не хватает, говорит ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов. До 80% рынка находится в серой зоне.
В Москве работает около 20 тысяч риелторов, рассказал управляющий партнёр компании «Самолет Плюс» Дмитрий Волков. По оценке вице-президента Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Валерия Виноградова, в Санкт-Петербурге работают 8-10 тысяч риелторов, из которых 75% трудятся в компаниях, а 25% — частники.
"Домклик": спрос на льготную ипотеку в первом полугодии.
Если в четвертом квартале прошлого года количество льготных кредитов через "Домклик" было выдано 70 тыс. шт. в месяц, то в январе этого года количество выдач упало до 21 тыс. В феврале–марте кредитов по льготным программам оказалось даже ниже, чем в январе (до 20 тыс. в месяц).
Спрос восстановился в начале второго квартала: в апреле количество выдач выросло до 31 тыс. шт. (+62% к марту), а доля льготной ипотеки выросла на 12 п. п. до 53%.
Во втором квартале "Семейная ипотека" (31%) оказалась наиболее востребованной, обогнав программу "Господдержки" (29%) накануне ее завершения.
В последний месяц действия программы "Господдержка" и прежних условий "Семейной ипотеки" количество выдач выросло на 70% (по отношению к маю) и составило 83 тыс. шт., что превышает значения сентября и декабря 2023 года.
.
Если в четвертом квартале прошлого года количество льготных кредитов через "Домклик" было выдано 70 тыс. шт. в месяц, то в январе этого года количество выдач упало до 21 тыс. В феврале–марте кредитов по льготным программам оказалось даже ниже, чем в январе (до 20 тыс. в месяц).
Спрос восстановился в начале второго квартала: в апреле количество выдач выросло до 31 тыс. шт. (+62% к марту), а доля льготной ипотеки выросла на 12 п. п. до 53%.
Во втором квартале "Семейная ипотека" (31%) оказалась наиболее востребованной, обогнав программу "Господдержки" (29%) накануне ее завершения.
В последний месяц действия программы "Господдержка" и прежних условий "Семейной ипотеки" количество выдач выросло на 70% (по отношению к маю) и составило 83 тыс. шт., что превышает значения сентября и декабря 2023 года.
.
Что нельзя делать в многоквартирном доме?
🙅♀️ Хранить самокаты, велосипеды, коляски в местах общего пользования.
В первую очередь, это правила безопасности, в случае чрезвычайных ситуаций пути эвакуации должны быть свободны, чтобы не было толкотни и лишних рисков травмирования.
🙅♀️ Крепить внешний блок кондиционера или спутниковую тарелку на фасад здания, которому нельзя менять внешний вид.
Вашу технику могут потребовать демонтировать. Поэтому необходимо заранее узнать техусловия у своей управляющей компании.
🙅♀️ Делить, продавать или сдавать места общественного пользования.
Исключением могут быть парковочные места, но право на продажу таких мест есть у управляющей компании. На право собственности в данном случае необходим документ, подтверждающий имущественные отношения.
🙅♀️ Хранить самокаты, велосипеды, коляски в местах общего пользования.
В первую очередь, это правила безопасности, в случае чрезвычайных ситуаций пути эвакуации должны быть свободны, чтобы не было толкотни и лишних рисков травмирования.
🙅♀️ Крепить внешний блок кондиционера или спутниковую тарелку на фасад здания, которому нельзя менять внешний вид.
Вашу технику могут потребовать демонтировать. Поэтому необходимо заранее узнать техусловия у своей управляющей компании.
🙅♀️ Делить, продавать или сдавать места общественного пользования.
Исключением могут быть парковочные места, но право на продажу таких мест есть у управляющей компании. На право собственности в данном случае необходим документ, подтверждающий имущественные отношения.
Средняя(!) стоимость потребительского кредита достигла в августе 29%. Если брать все кредиты вообще, включая ипотеку, то ставка превысила 19%. При этом, по сравнению с августом прошлого года, выдачи упали всего лишь на 22%. То есть 4 из 5 россиян готовы заплатить банку +60% от стоимости покупки за два года.
70% сделок купли-продажи офисов приходится на строящиеся бизнес-центры класса А
До 70% сделок купли-продажи офисных помещений в Московском регионе за первые 7 месяцев 2024 года пришлось на строящиеся бизнес-центры класса А. Оставшаяся часть сделок была заключена на приобретение офисов в уже построенных бизнес-центрах класса А и В. Такие данные приводят пресс-службы компании CORE.XP и бизнес-центра Rublevo Business Park.
До 70% сделок купли-продажи офисных помещений в Московском регионе за первые 7 месяцев 2024 года пришлось на строящиеся бизнес-центры класса А. Оставшаяся часть сделок была заключена на приобретение офисов в уже построенных бизнес-центрах класса А и В. Такие данные приводят пресс-службы компании CORE.XP и бизнес-центра Rublevo Business Park.
Около 20 тыс. жителей ЗАО получили квартиры по реновации
Почти 20 тыс. жильцов 152 расселяемых домов в Западном административном округе (ЗАО) столицы оформили документы на новые квартиры с начала реализации программы реновации, говорится в сообщении столичного стройкомплекса.
«Из них за восемь месяцев этого года правообладателями стали свыше 3,7 тыс. человек из семи районов столицы. Им предоставлено равнозначное жилье в новых жилых комплексах», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Почти 20 тыс. жильцов 152 расселяемых домов в Западном административном округе (ЗАО) столицы оформили документы на новые квартиры с начала реализации программы реновации, говорится в сообщении столичного стройкомплекса.
«Из них за восемь месяцев этого года правообладателями стали свыше 3,7 тыс. человек из семи районов столицы. Им предоставлено равнозначное жилье в новых жилых комплексах», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
ГК «Галс-Девелопмент»: предложение дорогих коттеджей сократилось на 2,6%, цены выросли на 11%
На подмосковном рынке элитной и премиальной загородной недвижимости представлено только 148 лотов (коттеджи и таунхаусы) – это на 2,6% меньше, чем годом ранее, заявила Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент», на презентации поселка «Маслово Forest Club».
Всего на престижном западном направлении Московской области строится 17 элитных и премиальных поселков с застройкой (без учета УБП): 15 с коттеджами и два с таунхаусами.
По словам Батынковой, сокращение предложения объясняется высоким спросом – объекты раскупаются быстрее, чем выводятся в продажу новые.
На подмосковном рынке элитной и премиальной загородной недвижимости представлено только 148 лотов (коттеджи и таунхаусы) – это на 2,6% меньше, чем годом ранее, заявила Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент», на презентации поселка «Маслово Forest Club».
Всего на престижном западном направлении Московской области строится 17 элитных и премиальных поселков с застройкой (без учета УБП): 15 с коттеджами и два с таунхаусами.
По словам Батынковой, сокращение предложения объясняется высоким спросом – объекты раскупаются быстрее, чем выводятся в продажу новые.
Домклик: медианный платеж по ипотеке на первичном рынке в России составляет 34 тыс. руб.
По данным исследования Домклик, по итогам первых двух месяцев после отмены массовой льготной ипотеки наименьшие ипотечные платежи по-прежнему отмечаются в сегменте строящегося жилья: согласно данным о выдачах Сбера за июль-август, медианный платеж по России составляет 34,2 тыс. рублей, сообщает пресс-служба Сбера.
По данным исследования Домклик, по итогам первых двух месяцев после отмены массовой льготной ипотеки наименьшие ипотечные платежи по-прежнему отмечаются в сегменте строящегося жилья: согласно данным о выдачах Сбера за июль-август, медианный платеж по России составляет 34,2 тыс. рублей, сообщает пресс-служба Сбера.
«Ведомости»: на месте дома крестьянина Колупаева может появиться жилой комплекс или офис
Компания «Мосстройвозрождение» продает пятиэтажное здание на 769 кв. м, расположенное на Бутырской улице на севере Москвы, пишут «Ведомости». Соответствующее объявление опубликовано на сайте электронной торговой площадки «Росэлторг».
Судя по адресу, речь идет о доходном доме крестьянина Колупаева, который был построен в стиле модерн в 1907–1913 гг. Это здание является последней сохранившейся до наших времен дореволюционной постройкой Бутырской слободы. В «Мосстройвозрождении» на запрос «Ведомостей» не ответили. Сама компания, которая изначально создавалась для реставрации столичных памятников культуры и архитектуры, согласно «СПАРК-Интерфаксу», до 2019 г. принадлежала департаменту городского имущества Москвы и структуре Сбербанка ООО «Сбербанк-инвестиции». Сейчас ее собственники не разглашаются.
Компания «Мосстройвозрождение» продает пятиэтажное здание на 769 кв. м, расположенное на Бутырской улице на севере Москвы, пишут «Ведомости». Соответствующее объявление опубликовано на сайте электронной торговой площадки «Росэлторг».
Судя по адресу, речь идет о доходном доме крестьянина Колупаева, который был построен в стиле модерн в 1907–1913 гг. Это здание является последней сохранившейся до наших времен дореволюционной постройкой Бутырской слободы. В «Мосстройвозрождении» на запрос «Ведомостей» не ответили. Сама компания, которая изначально создавалась для реставрации столичных памятников культуры и архитектуры, согласно «СПАРК-Интерфаксу», до 2019 г. принадлежала департаменту городского имущества Москвы и структуре Сбербанка ООО «Сбербанк-инвестиции». Сейчас ее собственники не разглашаются.
В ЕГРН появятся сведения о семье бывшего собственника квартиры
Это защитит добросовестных покупателей жилья.
Покупателям жилья будут доступны данные о семье бывшего собственника, сообщает ТАСС. Такую поправку планирует принять профильный комитет Госдумы по строительству и ЖКХ. Эта информация появится в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идёт о членах семьи бывшего владельца приватизированного жилья, которые имеют право пользования помещением. В других случаях родственники бывшего собственника не могут претендовать на квартиру.
Согласно тексту поправки, при переходе права собственности на жилье к другому лицу, за бывшим членом семьи собственника не сохраняется право пользования помещением при отсутствии в ЕГРН данных о бывших членах семьи владельца жилья.
Это защитит добросовестных покупателей жилья.
Покупателям жилья будут доступны данные о семье бывшего собственника, сообщает ТАСС. Такую поправку планирует принять профильный комитет Госдумы по строительству и ЖКХ. Эта информация появится в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идёт о членах семьи бывшего владельца приватизированного жилья, которые имеют право пользования помещением. В других случаях родственники бывшего собственника не могут претендовать на квартиру.
Согласно тексту поправки, при переходе права собственности на жилье к другому лицу, за бывшим членом семьи собственника не сохраняется право пользования помещением при отсутствии в ЕГРН данных о бывших членах семьи владельца жилья.
Названы районы-лидеры по числу новостроек в Москве
На рынке новостроек «старой» Москвы представлено 364 проекта, говорится в сообщении компании «Метриум». Продажи новостроек ведутся в 96 районах столицы. При этом в трех районах-лидерах по числу жилых и апарт-комплексах сосредоточено 48 проектов.
По данным «Метриум», на первичном рынке «старой» Москвы сегодня реализуется 52,14 тыс. квартир и апартаментов в 364 проектах. За год количество лотов в продаже выросло на 14%, число проектов, напротив, сократилось на 4% (годом ранее их было 379).
На рынке новостроек «старой» Москвы представлено 364 проекта, говорится в сообщении компании «Метриум». Продажи новостроек ведутся в 96 районах столицы. При этом в трех районах-лидерах по числу жилых и апарт-комплексах сосредоточено 48 проектов.
По данным «Метриум», на первичном рынке «старой» Москвы сегодня реализуется 52,14 тыс. квартир и апартаментов в 364 проектах. За год количество лотов в продаже выросло на 14%, число проектов, напротив, сократилось на 4% (годом ранее их было 379).
Судьбу самостроев запретили решать по фотографии
Городская администрация потребовала снести частный дом, но в дело вмешался Верховный суд.
Верховный суд рассмотрел спор о сносе самовольной постройки, пишет «Российская газета».
На земельном участке женщины выявили два объекта недвижимости: двухэтажное здание, строящееся без разрешения на строительство и трёхэтажный дом, зарегистрированный как двухэтажное здание площадью 125 «квадратов». Городская администрация подала в суд иск с требованием снести самовольные постройки.
По результатам экспертизы строения признали безопасными. Суд первой инстанции отклонил иск чиновников. Апелляция заняла сторону города, указав, что фотографии трёхэтажного дома опровергают выводы экспертизы. Дело дошло до Верховного суда.
Верховный суд пришёл к выводу, что решение суда второй инстанции было основано на собственном убеждении и ненадлежащих доказательствах. ВС РФ указал на ошибки апелляции и направил дело на новое рассмотрение.
Городская администрация потребовала снести частный дом, но в дело вмешался Верховный суд.
Верховный суд рассмотрел спор о сносе самовольной постройки, пишет «Российская газета».
На земельном участке женщины выявили два объекта недвижимости: двухэтажное здание, строящееся без разрешения на строительство и трёхэтажный дом, зарегистрированный как двухэтажное здание площадью 125 «квадратов». Городская администрация подала в суд иск с требованием снести самовольные постройки.
По результатам экспертизы строения признали безопасными. Суд первой инстанции отклонил иск чиновников. Апелляция заняла сторону города, указав, что фотографии трёхэтажного дома опровергают выводы экспертизы. Дело дошло до Верховного суда.
Верховный суд пришёл к выводу, что решение суда второй инстанции было основано на собственном убеждении и ненадлежащих доказательствах. ВС РФ указал на ошибки апелляции и направил дело на новое рассмотрение.