⚡️Совфед поддержал закон о сокращении срока гарантии на новостройки
Власти хотят уменьшить гарантийный срок на новостройки на два года. Закон одобрил Совет Федерации.
Сейчас действует правило, что гарантия на новостройки действует пять лет. То есть за это время покупатели могут выявить дефекты и недостатки и предъявить их застройщику. Но уже с сентября предоставлять гарантию на новостройки будут только на три года.
В поправках будут указаны меры ответственности, которые должны применять к недобросовестным застройщикам. В случае, когда девелопер нарушил сроки ремонта после обнаружения строительных дефектов, он будет обязан отдать 1/300 часть ставки рефинансирования за все дни просрочки от той суммы, которая необходима для ремонта.
Двойная сумма будет выплачена тем, кто покупал квартиру для личного пользования. Если неисправности не дают проживать в квартире, застройщику начислят штраф от суммы долевого договора.
Власти хотят уменьшить гарантийный срок на новостройки на два года. Закон одобрил Совет Федерации.
Сейчас действует правило, что гарантия на новостройки действует пять лет. То есть за это время покупатели могут выявить дефекты и недостатки и предъявить их застройщику. Но уже с сентября предоставлять гарантию на новостройки будут только на три года.
В поправках будут указаны меры ответственности, которые должны применять к недобросовестным застройщикам. В случае, когда девелопер нарушил сроки ремонта после обнаружения строительных дефектов, он будет обязан отдать 1/300 часть ставки рефинансирования за все дни просрочки от той суммы, которая необходима для ремонта.
Двойная сумма будет выплачена тем, кто покупал квартиру для личного пользования. Если неисправности не дают проживать в квартире, застройщику начислят штраф от суммы долевого договора.
Более 5,5 тыс. квартир приватизировали москвичами за полгода
С января по июль 2024 года столица передала более 5,5 тысячи квартир в собственность жителей Москвы. Приватизация доступна гражданам, занимающим городские жилые помещения на условиях социального найма, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества.
С января по июль 2024 года столица передала более 5,5 тысячи квартир в собственность жителей Москвы. Приватизация доступна гражданам, занимающим городские жилые помещения на условиях социального найма, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества.
Сбербанк и ВТБ повысили ипотечные ставки
Теперь взять кредит на покупку недвижимости будет дороже как минимум на 0,3 п.п.
С сегодняшнего дня минимальный размер годовых в Сбербанке составляет 20%. Кредит под такой процент выдается на приобретение квартиры, комнаты, апартаментов, жилого дома, таунхауса на вторичном рынке или в новостройках напрямую у девелопера. При несоблюдении ряда условий делаются надбавки. Базовая ставка получается от 23,3%.
Теперь взять кредит на покупку недвижимости будет дороже как минимум на 0,3 п.п.
С сегодняшнего дня минимальный размер годовых в Сбербанке составляет 20%. Кредит под такой процент выдается на приобретение квартиры, комнаты, апартаментов, жилого дома, таунхауса на вторичном рынке или в новостройках напрямую у девелопера. При несоблюдении ряда условий делаются надбавки. Базовая ставка получается от 23,3%.
Москва назначила оператора для комплексного развития участка бывшей промзоны Хапиловка
Редевелопмент участка бывшей промзоны Хапиловка в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) проведет назначенный городом оператор, сообщает пресс-служба столичной мэрии.
«Реорганизацию ждет участок бывшей промзоны Хапиловка площадью 4,8 гектара. Здесь в течение четырех лет оператор КРТ построит коммунальные объекты. Вложения в реализацию проекта составят около 2,09 миллиарда рублей, а ежегодный бюджетный эффект превысит 128,4 миллиона рублей. В итоге будет создано более 250 рабочих мест», — сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Редевелопмент участка бывшей промзоны Хапиловка в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) проведет назначенный городом оператор, сообщает пресс-служба столичной мэрии.
«Реорганизацию ждет участок бывшей промзоны Хапиловка площадью 4,8 гектара. Здесь в течение четырех лет оператор КРТ построит коммунальные объекты. Вложения в реализацию проекта составят около 2,09 миллиарда рублей, а ежегодный бюджетный эффект превысит 128,4 миллиона рублей. В итоге будет создано более 250 рабочих мест», — сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
ЦБ: объем выдачи ипотеки в июле упал более чем в 2 раза
Темпы роста выдачи ипотеки в России замедлились, говорится в обзоре Центрального банка «О развитии банковского сектора», опубликованном на его официальном сайте.
«По предварительным данным, темпы роста ипотеки замедлились до более сбалансированных 0,7% 6 после ажиотажных 3,1% в июне. Объемы выдач ожидаемо сократились более чем в два раза, до 356 млрд с 788 млрд руб. в июне. Тем не менее сравнивать два месяца не совсем корректно, так как июньский объем выдач был аномально высоким в преддверии изменения условий господдержки», - отмечается в обзоре.
Темпы роста выдачи ипотеки в России замедлились, говорится в обзоре Центрального банка «О развитии банковского сектора», опубликованном на его официальном сайте.
«По предварительным данным, темпы роста ипотеки замедлились до более сбалансированных 0,7% 6 после ажиотажных 3,1% в июне. Объемы выдач ожидаемо сократились более чем в два раза, до 356 млрд с 788 млрд руб. в июне. Тем не менее сравнивать два месяца не совсем корректно, так как июньский объем выдач был аномально высоким в преддверии изменения условий господдержки», - отмечается в обзоре.
Старты продаж: ЖК Sokolniki и новые корпуса ЖК «Level Мичуринский»
Девелопер Stone вывел на рынок Москвы жилой комплекс класса «бизнес+» Sokolniki. Новостройка появится в районе Сокольники (ВАО) в пешей доступности от одноименных станции метро и парка. В состав проекта войдут три жилые башни, торгово-инфраструктурный блок и частный детский сад. Для автомобилей предусмотрен двухуровневый подземный паркинг.
Девелопер Stone вывел на рынок Москвы жилой комплекс класса «бизнес+» Sokolniki. Новостройка появится в районе Сокольники (ВАО) в пешей доступности от одноименных станции метро и парка. В состав проекта войдут три жилые башни, торгово-инфраструктурный блок и частный детский сад. Для автомобилей предусмотрен двухуровневый подземный паркинг.
Frank RG: выдачи ипотеки в июле просели на 55%
В июле объем выданных ипотечных кредитов составил 76,8 тысяч кредитов на 349,9 млрд руб., что на 55% ниже, чем в прошлом месяце и на 47%, чем в июле 2023 года, говорится в сообщении Frank RG, опубликованном на его официальном сайте.
Снижение объема выдачи обусловлено завершением «Льготной ипотеки на новостройки» с 1 июля 2024 года, модификацией условий по «Семейной ипотеке» (возраст ребенка в семье не должен превышать 6 лет), и «IT-ипотеке» (отмена действия программы в Москве, Санкт-Петербурге, повышение ставки с 5% до 6%, снижение кредитного лимита по программе с 18 млн до 9 млн рублей), а также ростом ставок по рыночным программам до заградительного уровня 20% и более после повышения ключевой ставки до 18%, отмечается в сообщении.
В июле объем выданных ипотечных кредитов составил 76,8 тысяч кредитов на 349,9 млрд руб., что на 55% ниже, чем в прошлом месяце и на 47%, чем в июле 2023 года, говорится в сообщении Frank RG, опубликованном на его официальном сайте.
Снижение объема выдачи обусловлено завершением «Льготной ипотеки на новостройки» с 1 июля 2024 года, модификацией условий по «Семейной ипотеке» (возраст ребенка в семье не должен превышать 6 лет), и «IT-ипотеке» (отмена действия программы в Москве, Санкт-Петербурге, повышение ставки с 5% до 6%, снижение кредитного лимита по программе с 18 млн до 9 млн рублей), а также ростом ставок по рыночным программам до заградительного уровня 20% и более после повышения ключевой ставки до 18%, отмечается в сообщении.
Новости реновации: дома в районах Бескудниковский, Бабушкинский и Гагаринский
Утверждены проекты строительства домов по программе реновации в районах Бескудниковский (САО) и Бабушкинский (СВАО), об этом сообщил председатель Москомэкспертизы Иван Щербаков.
Новостройку в Бескудниковском районе построят на Коровинском шоссе, з/у 93/3. Дом будет состоять из семи секций высотой 9, 12 и 14 этажей, на первом этаже разместятся вестибюли, холлы, помещения для консьержей, колясочные и нежилые помещения для офисов. Предусмотрен подземный паркинг на 105 машино-мест.
Утверждены проекты строительства домов по программе реновации в районах Бескудниковский (САО) и Бабушкинский (СВАО), об этом сообщил председатель Москомэкспертизы Иван Щербаков.
Новостройку в Бескудниковском районе построят на Коровинском шоссе, з/у 93/3. Дом будет состоять из семи секций высотой 9, 12 и 14 этажей, на первом этаже разместятся вестибюли, холлы, помещения для консьержей, колясочные и нежилые помещения для офисов. Предусмотрен подземный паркинг на 105 машино-мест.
На рынке жилья сформировался отложенный спрос
Сегодня на рынке жилья существует отложенный спрос, рассказал генеральный директор агентства «Центральный департамент недвижимости (ЦДН)» Анатолий Пысин в четверг, 22 августа, во время онлайн-конференция «Ключевая ставка - 18%, ипотека - от 20%. Как купить квартиру?» на www. irn. ru.
«Сейчас на рынке существует отложенный спрос. Людей, у которых есть потребность в обмене или улучшении жилищных условий, но не успевших данный вопрос решить из-за удорожания ипотеки, достаточно много», - сказал он.
Это подтверждают и данные ВТБ, которые привел во время онлайн-конференции другой эксперт – начальник управления «Ипотечное кредитование» банка Сергей Бабин.
Сегодня на рынке жилья существует отложенный спрос, рассказал генеральный директор агентства «Центральный департамент недвижимости (ЦДН)» Анатолий Пысин в четверг, 22 августа, во время онлайн-конференция «Ключевая ставка - 18%, ипотека - от 20%. Как купить квартиру?» на www. irn. ru.
«Сейчас на рынке существует отложенный спрос. Людей, у которых есть потребность в обмене или улучшении жилищных условий, но не успевших данный вопрос решить из-за удорожания ипотеки, достаточно много», - сказал он.
Это подтверждают и данные ВТБ, которые привел во время онлайн-конференции другой эксперт – начальник управления «Ипотечное кредитование» банка Сергей Бабин.
Жилой и деловой кварталы построят в Солнцево по программе КРТ
Правообладатель участка и назначенный городом оператор реализуют в районе Солнцево на западе столицы два проекта комплексного развития территорий (КРТ), говорится в сообщении столичного стройкомплекса. По его словам, это обеспечит район деловой, социальной и спортивной инфраструктурой.
Правообладатель участка и назначенный городом оператор реализуют в районе Солнцево на западе столицы два проекта комплексного развития территорий (КРТ), говорится в сообщении столичного стройкомплекса. По его словам, это обеспечит район деловой, социальной и спортивной инфраструктурой.
Хуснуллин ожидает замедления темпов ввода жилья в России
С учетом ограничений по ипотеке будет определенное замедление по темпам ввода жилья. В этом году в России могут ввести около 103-105 млн квадратных метров жилой недвижимости, заявил в интервью Russia Today в пятницу, 23 августа, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Он отметил, что лидируют по темпам строительства жилья в России Московская и Ленинградская области и Краснодарский край.
С учетом ограничений по ипотеке будет определенное замедление по темпам ввода жилья. В этом году в России могут ввести около 103-105 млн квадратных метров жилой недвижимости, заявил в интервью Russia Today в пятницу, 23 августа, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Он отметил, что лидируют по темпам строительства жилья в России Московская и Ленинградская области и Краснодарский край.
Реклама. ООО «КЕХ еКоммерц» erid: 2VfnxyJztGx
Официальный канал Авито Недвижимости. Здесь нет бесконечного потока новостей — вместо этого опытные специалисты и эксперты сервиса рассказывают, как эффективнее использовать инструменты Авито, делятся кейсами и анонсируют отраслевые мероприятия, на которых стоит побывать.
Официальный канал Авито Недвижимости. Здесь нет бесконечного потока новостей — вместо этого опытные специалисты и эксперты сервиса рассказывают, как эффективнее использовать инструменты Авито, делятся кейсами и анонсируют отраслевые мероприятия, на которых стоит побывать.
Ricci: инвестиции в комплексное развитие территорий в Москве увеличились в 12 раз
В первой половине 2024 года объем вложений в проекты комплексного развития территорий в Москве достиг 51,3 млрд рублей, что в 12 раз превышает показатели аналогичного периода прошлого года, говорится в сообщении компании Ricci.
Доля проектов КРТ в общем объеме инвестиций в земельные участки увеличилась до 19,5%, по сравнению с 2,6% в первой половине 2023 года. Общий объем инвестиций в земельные участки для девелопмента, включая жилье, офисы, склады и торговую недвижимость, также вырос на 57%, достигнув 263,1 млрд рублей.
В первой половине 2024 года объем вложений в проекты комплексного развития территорий в Москве достиг 51,3 млрд рублей, что в 12 раз превышает показатели аналогичного периода прошлого года, говорится в сообщении компании Ricci.
Доля проектов КРТ в общем объеме инвестиций в земельные участки увеличилась до 19,5%, по сравнению с 2,6% в первой половине 2023 года. Общий объем инвестиций в земельные участки для девелопмента, включая жилье, офисы, склады и торговую недвижимость, также вырос на 57%, достигнув 263,1 млрд рублей.
В Центробанке ждут роста портфеля проектного финансирования
В ближайшее время ставка по кредитам для застройщиков вырастет, прогнозируют в ЦБ.
В 2024 году портфель проектного финансирования вырастет на 7−12%, ожидают в Центробанке. Регулятор напомнил, что застройщики в рамках проектного финансирования получают кредиты на строительство жилья с использованием эскроу-счетов. Объем такого кредитования вырастет за счёт увеличения площади активного строительства, говорится в аналитическом обзоре ЦБ.
Объем проектного финансирования во втором полугодии будет зависеть от скорости замедления текущего строительства и запуска новых проектов, а также от темпов роста себестоимости жилищного строительства. Годовые темпы роста составят 7−12%.
В ближайшее время ставка по кредитам для застройщиков вырастет, прогнозируют в ЦБ.
В 2024 году портфель проектного финансирования вырастет на 7−12%, ожидают в Центробанке. Регулятор напомнил, что застройщики в рамках проектного финансирования получают кредиты на строительство жилья с использованием эскроу-счетов. Объем такого кредитования вырастет за счёт увеличения площади активного строительства, говорится в аналитическом обзоре ЦБ.
Объем проектного финансирования во втором полугодии будет зависеть от скорости замедления текущего строительства и запуска новых проектов, а также от темпов роста себестоимости жилищного строительства. Годовые темпы роста составят 7−12%.
⚡️Рекордного значения достигла ставка по ипотеке
Ставка по рыночной ипотеке побила рекорд в августе 2024 года. Предыдущий максимум был установлен в марте 2022.
По данным «Дом.РФ», ипотечная ставка на новостройки за неделю выросла на 1,14 п.п. и достигла 20,81% годовых. Также увеличилась средняя ставка на вторичку, она поднялась на 1,05 п.п. и составила 20,8% годовых. Данные были собраны 11 августа.
Всего за семь дней, с 5 по 11 августа, 6 из 20 банков, считающихся крупнейшими в России, подняли ставки по рыночной ипотеке. Среди них: Сбер, ВТБ, МКБ, Ак Барс, Транскапиталбанк. Это стало следствием повышения ключевой ставки ЦБ до 18%.
В прошлый раз, когда было достигнуто рекордное значение, началось быстрое снижение процентной ставки с 20,8% на первичное и с 20,38% на вторичное жилье до 15% годовых.
Ставка по рыночной ипотеке побила рекорд в августе 2024 года. Предыдущий максимум был установлен в марте 2022.
По данным «Дом.РФ», ипотечная ставка на новостройки за неделю выросла на 1,14 п.п. и достигла 20,81% годовых. Также увеличилась средняя ставка на вторичку, она поднялась на 1,05 п.п. и составила 20,8% годовых. Данные были собраны 11 августа.
Всего за семь дней, с 5 по 11 августа, 6 из 20 банков, считающихся крупнейшими в России, подняли ставки по рыночной ипотеке. Среди них: Сбер, ВТБ, МКБ, Ак Барс, Транскапиталбанк. Это стало следствием повышения ключевой ставки ЦБ до 18%.
В прошлый раз, когда было достигнуто рекордное значение, началось быстрое снижение процентной ставки с 20,8% на первичное и с 20,38% на вторичное жилье до 15% годовых.
Почти треть городских набережных заняты промзонами
Подходы к воде часто заблокированы.
Около 900 российских городов находятся у рек. Но у горожан и туристов не всегда есть доступ к набережным. Подходы к воде часто закрыты жилыми комплексами или заблокированы промзонами, выяснили специалисты бюро территориального развития ATLAS.
Эта проблема особенно распространена на Волге, отмечают эксперты. К примеру, в Саратове около 40% берега закрыты промзонами, доступ перекрыт транспортными развязками с железнодорожными путями. В Волгограде недоступно 25% берега. В Астрахани со стороны Трусовского района берег Волги закрыт на 40%, со стороны центра — на 20%.
Подходы к воде часто заблокированы.
Около 900 российских городов находятся у рек. Но у горожан и туристов не всегда есть доступ к набережным. Подходы к воде часто закрыты жилыми комплексами или заблокированы промзонами, выяснили специалисты бюро территориального развития ATLAS.
Эта проблема особенно распространена на Волге, отмечают эксперты. К примеру, в Саратове около 40% берега закрыты промзонами, доступ перекрыт транспортными развязками с железнодорожными путями. В Волгограде недоступно 25% берега. В Астрахани со стороны Трусовского района берег Волги закрыт на 40%, со стороны центра — на 20%.
ЦБ вернется к обсуждению закона о количественных ограничениях выдачи ипотеки
Его приостанавливали из-за окончания льготной программы под 8% годовых.
Обсуждение законопроекта о количественных ограничениях выдачи ипотечных кредитов возобновится в скором времени. Об этом в интервью газете «Известия» рассказал статс-секретарь — заместитель председателя Банка России Алексей Гузнов.
«Сейчас мы сделали паузу в обсуждении на фоне окончания льготной ипотеки на новостройки под 8% и корректировки семейной программы. Нужно посмотреть, как поведет себя рынок, поэтому мы вернемся к этому вопросу после получения статистики», — сказал представитель регулятора.
Алексей Гузнов подчеркнул, что после прекращения программы льготной ипотеки ситуация может улучшиться — однако, по его мнению, даже в этом случае не стоит отказываться от закона о количественных ограничениях выдач ипотечных кредитов, считает зампред ЦБ.
Его приостанавливали из-за окончания льготной программы под 8% годовых.
Обсуждение законопроекта о количественных ограничениях выдачи ипотечных кредитов возобновится в скором времени. Об этом в интервью газете «Известия» рассказал статс-секретарь — заместитель председателя Банка России Алексей Гузнов.
«Сейчас мы сделали паузу в обсуждении на фоне окончания льготной ипотеки на новостройки под 8% и корректировки семейной программы. Нужно посмотреть, как поведет себя рынок, поэтому мы вернемся к этому вопросу после получения статистики», — сказал представитель регулятора.
Алексей Гузнов подчеркнул, что после прекращения программы льготной ипотеки ситуация может улучшиться — однако, по его мнению, даже в этом случае не стоит отказываться от закона о количественных ограничениях выдач ипотечных кредитов, считает зампред ЦБ.