🥇 За год предложение элитного загородного жилья в Москве и Подмосковье выросло на 31% (до 715 лотов) за счет выхода отложенных проектов.

• Однако рост этот неравномерный: рынок пополняется в основном не самыми ликвидными объектами — малогабаритными лотами и коттеджами на ранних стадиях строительства, которые не пользуются спросом и продаются дольше.

Из-за низкого спроса средняя цена уже снизилась: коттеджи подешевели на 7% (до 217 млн руб.), а в структуре сделок на них пришлось лишь 17%, тогда как лидируют участки и таунхаусы.

❗️В ближайшее время предложение продолжит расти из-за большого числа строящихся проектов, что создает риск дальнейшего снижения цен на фоне переизбытка и низкого «поглощения» дорогих объектов.

🧊Монолит в Мах

🏠 В первой половине года более половины застройщиков (53%) в России сдали новостройки с опозданием, что на 8 п.п. выше прошлогоднего показателя.
• Основная причина — изменение экономических условий и снижение спроса: девелоперы стали гибче управлять графиками, перенося ввод на 1–3 месяца для завершения благоустройства и подключения сетей.
• Средний срок задержек, однако, сократился с 5 до 4 месяцев, так как компании стараются избегать существенных срывов из-за дороговизны проектного финансирования.

📍 Худшая ситуация зафиксирована в Ивановской, Ямало-Ненецком АО и Владимирской областях (задержки до 40,9 месяца), тогда как в Сахалинской, Курской областях, Карелии и Севастополе жилье сдали вовремя. В Москве средний срок опозданий сократился до 4,4 месяца, а в Петербурге — вырос до 2,4 месяца. Среди крупнейших девелоперов сильнее всего задерживал сдачу «Самолет» (на 6,2 месяца).

🧊Монолит в Мах

🥉 Льготной ипотекой для IT-специалистов всего воспользовались 100 тыс. человек – в Минцифры отметили, что в 2024 году программу скорректировали в пользу регионов: почти 22 тыс. сотрудников оформили кредиты на обновленных условиях на сумму около 150 млрд рублей. За первое полугодие 2026-го выдано уже 6 тыс. таких кредитов (+30% к прошлому году), а до конца года планируется поддержать не менее 11 тыс. IT-специалистов.

🌐 Лидерами по числу выданных IT-ипотек стали Московская область (2,7 тыс.), Татарстан (1,8 тыс.), Свердловская (1,7 тыс.) и Новосибирская области (1,5 тыс.), а также Краснодарский край (1,2 тыс.).

🧊Монолит в Мах

🌆 По итогам июля самая низкая цена квадратного метра в новостройках среди 16 городов-миллионников РФ зафиксирована в Волгограде (135,4 тыс. руб.), Воронеже (149,6 тыс.) и Самаре (154,9 тыс.).

📊 Самые высокие показатели традиционно в Москве (604,4 тыс.), Санкт-Петербурге (307,5 тыс.) и Казани (253,4 тыс.), где за месяц отмечен максимальный рост — +1,8%.

💸 Месячная динамика цен в целом не превысила 2%. Снижение зафиксировано только в Нижнем Новгороде (-0,8%, до 215,3 тыс.), Москве (-0,3%) и Уфе (-0,3%), тогда как в остальных городах наблюдался рост в пределах 1,1% – данные bnMAP.pro.

🧊Монолит в Мах

🥇 В Москве с октября 2025 по июль 2026 предложение квартир до 10 млн рублей сократилось почти втрое — с 8 048 до 2 759 объектов (–65,7%). Особенно сильно упал выбор на первичном рынке (–74,2%) и среди однокомнатных квартир (–77,7%), тогда как вторичный рынок показал меньшую динамику (–56,6%).

👀 По словам гендиректора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерия Летенкова, это затрудняет покупку жилья в массовом бюджетном сегменте, и при сохранении текущей тенденции доступных лотов в этом ценовом диапазоне станет еще меньше.

🧊Монолит в Мах

🥇 В первом полугодии 2026-го крупнейшие элитные квартиры в Москве были проданы в ЖК Stella di Mosca (975 кв. м) и Lucky (434,4 кв. м). Также аналитики CORE.XP отметили сделку по пятикомнатной квартире площадью 364,5 кв. м в клубном доме «Брюсов» с предварительной стоимостью 1,85 млрд рублей (около 5,1 млн руб. за кв. м).

💬 Эксперты подчеркивают, что все эти покупки совершены напрямую у застройщика частными лицами для личного проживания, а не в инвестиционных целях. Это указывает на характер спроса в высоком сегменте: приобретение столь просторных лотов продиктовано личными потребностями покупателей в резиденциях подобного формата.

🧊Монолит в Мах

🌆 Летом в городах-миллионниках посуточная аренда жилья в среднем подешевела на 1% по сравнению с прошлым годом – до 5 160 рублей за сутки.

Наиболее заметное снижение зафиксировано в Волгограде (-4%) и Санкт-Петербурге (-2%), тогда как в Казани цены застыли на месте. Основной причиной аналитики сервиса «Суточно.ру» называют рост объёма предложения на рынке, который развернул многолетнюю тенденцию к ежегодному удорожанию на 10%.

📍 При этом в большинстве городов цены, напротив, выросли: от 1% в Москве и Уфе до 4% в Нижнем Новгороде и Самаре. Самый сильный скачок отмечен в Краснодаре (+8%), Омске (+6%) и Красноярске (+5%), что делает их исключениями на фоне общей корректировки рынка в сторону удешевления.

🧊Монолит в Мах

👤Студии исчезнут с рынка недвижимости?

🗣Мнение Смердовой Юннесы, члена Ассоциации Гильдии риелторов России, сертифицированного профессионального брокера, официального партнёра глянцевого журнала «Союз Инфо»:

С одной стороны, застройщики массово отказываются от этого формата в новых проектах, а с другой, на вторичном рынке и в аренде студии продолжают пользоваться спросом.

📈На первичном рынке доля студий действительно сокращается. За первое полугодие 2026 года их предложение в 30 крупных городах России снизилось с 17 до 15%. В Москве — с 17 до 11%. При этом в старой Москве доля студий сократилась с 15,8 до 11,9%, а в Новой Москве с 11 до 6,2%.

Основная причина таких изменений — градостроительные ограничения. С 2024 года столичные власти перестали согласовывать строительство лотов площадью менее 28 кв м. Оставшиеся студии постепенно распродаются, и новые почти не появляются.

📉Влияет и изменение структуры спроса. Доля инвестиционных сделок на первичном рынке крупнейших городов сократилась до 4–5%, тогда как год назад речь шла о 6–7%. На первый план вышли покупатели, приобретающие жильё для собственного проживания, а они чаще выбирают более комфортные варианты с отдельной комнатой. Застройщики подстраиваются под эти изменения и переходят на евродвушки, квартиры от 28 кв м с отдельной спальней и кухней-гостиной.

При этом банки всё чаще отказывают в кредитах на микростудии площадью до 18 кв м, считая их неликвидным залогом. Девелоперы вынуждены пересматривать планировки ещё на стадии проектирования.

⚠️На вторичном рынке картина совершенно иная. В 2026 году даже самые скромные студии в массовых жилых комплексах Москвы продаются по цене, вдвое превышающей уровень 2021 года. Спрос на них не снижается. Объявления о продаже студий появляются и исчезают с завидной регулярностью.

В курортных локациях студии остаются востребованным инвестиционным инструментом. В Сочи этот формат формирует ядро спроса, что связано как с инвестиционной логикой, так и с общей ценовой планкой рынка. Средняя доходность посуточной аренды студий держится в диапазоне 10–15% годовых, а в сильных локациях у моря доходность может быть значительно выше. Однако существуют и риски, масштабное строительство новых гостиничных комплексов по всему Черноморскому побережью и в Крыму может привести к перенасыщению рынка.

Скорее всего, к концу 2026 года студии останутся преимущественно в бюджетных сегментах и апарт-отелях. На вторичном рынке их ликвидность сохранится, особенно у объектов с хорошей транспортной доступностью. В долгосрочной перспективе рынок, вероятно, разделится: студии в удачных локациях с развитой инфраструктурой останутся востребованными, а объекты без ремонта в спальных районах могут столкнуться с падением спроса. Студии вряд ли исчезнут полностью, но их доля на рынке будет ниже, чем сегодня, основной спрос сместится в сторону семейных планировок.

🧊Монолит в Мах

🎤 Правительство поддержало законопроект, дающий регионам полномочия проверять достоверность данных застройщиков в единой информационной системе (ЕИСЖС). Инициатива направлена на повышение прозрачности рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и защиту граждан, устраняя правовой пробел в контроле за подрядчиками.

⚠️ Поправки, внесенные сенаторами в мае 2026 года, призваны дополнить механизм использования счетов эскроу, который заработает в полную силу с 1 сентября 2026 года. Документ четко прописывает предмет и порядок региональных проверок, законопроект будет рассмотрен в осеннюю сессию Госдумы.

🧊Монолит в Мах

🏠 В сделках с недвижимостью для покупателей и продавцов 18–65 лет «Этажи» теперь запрашивают выписки из реестра повесток.

Основание – ФЗ №53: если не явиться в военкомат в течение 20 дней после даты в повестке, регистрация прав на недвижимость приостанавливается.

⚠️ Ограничение действует до явки в военкомат или предоставления документов об уважительной причине, после чего регистрация возобновляется.

🧊Монолит в Мах

🤑 По итогам 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России сократится на 30% до 850–900 млрд руб. В первом полугодии показатель уже упал на 12% год к году (до 373 млрд руб.) на фоне эффекта высокой базы прошлых лет, когда закрывались крупные сделки по продаже активов иностранных компаний.

Рост активности сдерживают дорогое заемное финансирование и разрыв в ценовых ожиданиях между продавцами и покупателями, что вынуждает часть инвесторов занимать выжидательную позицию.

• Наибольший спад зафиксирован в складском сегменте (–65%), где рынок перенасыщен площадями на фоне снижения спроса и арендных ставок.
• Вложения в офисы сократились на 38% из-за высокой стоимости входа и ограниченного предложения качественных активов.

🎙 Спрос сохраняется лишь в торговой недвижимости (+25% за полугодие) за счет единичных крупных сделок и в жилом секторе, где земля остается привлекательным активом. Дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ может стать позитивным сигналом, однако общее замедление экономики продолжит оказывать давление на рынок.

🧊Монолит в Мах

🥈 Проект небоскреба «Лахта центр 2» в Санкт-Петербурге получил положительное заключение Главгосэкспертизы – здание планируется построить в Приморском районе, западнее существующего «Лахта-центра», застройщиком выступает АО «Синергия», а техническим заказчиком — АО «Ренконс».

© Согласно документам, высота «Лахта-2» может достичь 710 метров, что сделает его вторым по высоте в мире, в комплекс войдут поликлиника, музеи, галереи и спортобъекты. Проект реализуется вне инвестпрограммы «Газпрома» на принципах проектного финансирования, дорожная карта уже разработана, а основной участок предоставит «Газпром».

🧊Монолит в Мах

🥇 Продажи в элитных новостройках Москвы по итогам 2026 года могут упасть на 10% из-за рекордных цен, особенно в сегменте делюкс. Покупатели переключаются на компактные лоты (до 50 кв. м) или уходят на вторичный рынок, где квадратный метр стоит на 25–30% дешевле (1,7 млн руб. против 2,2 млн в новостройках). В 2027 году, по прогнозам Kalinka, спад может усилиться до 15%.

❓Дополнительное давление на спрос оказывают экономическая нестабильность и высокая доходность вкладов, отвлекающая средства от недвижимости. Впрочем, во втором полугодии 2026 года ожидается временный рост продаж на 20–30% после провала первой половины года (–25% год к году).

🧊Монолит в Мах

🥉 В июле выдачи льготной ипотеки упали на 42% (до 144,9 млрд руб.) после ажиотажа июня, вызванного ожиданием ужесточения условий «Семейной ипотеки».

Однако этот спад — не ослабление спроса, а нормализация: программа сохраняет лидерство с 46% всего рынка, а в регионах вроде Астраханской области ее доля достигает 76%.

💸Параллельно рыночная ипотека бьет двухлетний рекорд: выдачи выросли до 109,2 млрд руб. (+15% к июню, +172% год к году), а доля базовых программ превысила 43%. Рост особенно заметен в новостройках (рост в 5,2 раза), а в 31 регионе рыночная ипотека занимает более половины выдач, лидируя в Новгородской (66%) и Ленинградской (54,9%) областях.

🧊Монолит в Мах

🌆 В России застройщики намеренно увеличивают сроки возведения жилья по новым проектам в среднем на 20% – как пояснил вице-президент Российского союза строителей Максим Федорченко, это делается для синхронизации темпов строительства с продажами: средства на эскроу-счетах должны соответствовать затратам на стройку.

❗️ Образовавшийся ранее «навес» нераспроданного жилья связан с проектами, стартовавшими в период падения покупательской способности. Сейчас эти объекты в основном завершены, и девелоперы переходят к новым проектам, уже закладывая в них сбалансированный график, чтобы избежать накопления невостребованных квадратных метров.

🧊Монолит в Мах

🥇 В июле средняя цена квадратного метра в новостройках старой Москвы достигла 626,93 тыс. рублей, что на 18,7% выше прошлогоднего показателя. При этом месяц к месяцу цена практически не изменилась (-0,04%), что указывает на стабилизацию после активного роста.

🖥 В массовом сегменте цена выросла за год на 15,4% (до 419,56 тыс. рублей), в бизнес-классе — на 14,4% (до 617,26 тыс. рублей), в премиум-сегменте — на 10,3% (до 1,1 млн рублей). Аналитики связывают опережающий рост в массовом сегменте с постепенным вымыванием самого доступного предложения на рынке.

🧊Монолит в Мах

🎤 К 2026–2027 годам, по оценке экспертов, реконцепция потребуется 64–67% российских ТЦ, а в регионах этот показатель достигнет 71–73%.

Главная угроза — не физический износ, а бизнес-модель: если собственники продолжат лишь собирать аренду без регулярных инвестиций, их объекты ждут пустые площади, перепрофилирование и снос.

🔼Чтобы выжить, владельцам необходимо изучать лучшие практики и привлекать профессионалов, в противном случае город может получить на месте устаревшего ТЦ более полезный объект, например спорткомплекс или парк.

🧊Монолит в Мах

🎤 С 1 января отменен мораторий на штрафы для застройщиков, и за каждый день просрочки передачи квартиры дольщик может требовать неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ от цены договора. Помимо этого, граждане вправе взыскивать убытки (например, расходы на аренду жилья) и проценты за пользование средствами при расторжении ДДУ.

⚠️ Депутаты настаивают на усилении ответственности застройщиков, а также устранении системных причин, приводящих к заморозке строек.

🧊Монолит в Мах

🥉 За последние годы малогабаритное жильё (до 33 кв. м) стало массовым форматом, присутствуя в каждом втором новостройке и занимая 18–19% всех лотов.

Чаще всего его выбирают молодые люди со средним достатком как временное решение: 96% жителей планируют переезд в более просторное жильё, при этом ключевыми факторами выбора остаются локация и цена, а не площадь. После запрета на квартиры менее 28 кв. м в Москве и области строительство сместилось в сегмент 28–33 кв. м.

🙂 Жители в целом довольны компактным жильём (74% повторили бы покупку), но отмечают нехватку приватности и сужение круга общения. Миллениалы адаптируются лучше, чем поколение X, которое воспринимает малогабаритку чаще как вынужденный шаг.
• По данным ДОМ.РФ, 23% семей откладывают рождение детей из-за стеснённых условий, поэтому эксперты подчёркивают необходимость развития рынка с разнообразной квартирографией, чтобы предлагать покупателям достаточный выбор семейных форматов на разных жизненных этапах.

🧊Монолит в Мах

🌆 За первое полугодие объем просроченной ипотеки на новостройки в России вырос на 15% — до 21,5 млрд рублей, при этом совокупный портфель таких кредитов сократился на 8% (до 4,3 трлн рублей).

Доля неплатежей увеличилась с 0,4% до 0,5%, что в относительном выражении означает рост на четверть. Лидерами по объему долгов стали Краснодарский край (4,2 млрд), Москва (2,36 млрд) и Московская область (1,49 млрд).

⚙️ Хотя текущая доля просрочки (менее 1%) некритична, эксперты отмечают тревожные темпы прироста. Проблемы усугубляются среди заемщиков со льготной ипотекой: по мере сдачи домов их долги переходят в категорию вторичного жилья, где ситуация ухудшается с каждым месяцем.

🧊Монолит в Мах