Получился достаточно резкий рост в недвижимости за последний месяц. Сложно сказать, что именно к нему привело:
💵 рост курса и желание куда-то вложить деньги?
📈рост ключевой ставки и ожидание еще большего роста стоимости ипотеки?
🌊эмиссия? (волна денег в экономике, которые нужно хоть куда-то пристроить?)

Хоть курс и вырос достаточно сильно - по статистике прошлых лет, как такового ажиотажа, паники среди населения - не было. Как выглядит паника? - вспоминаем декабрь 2014 года

Рост ключа - может быть, как последний рывок.... но недвижка начала расти еще до внеочередного заседания ЦБ. А статистика, которой мы пользуемся - это фактические сделки, до заключения которых руки жмут за несколько недель до...

Коты больше верят в эмиссию, которая заливает рынок: и фондовый, и рынок капитала (облигации), и недвижимость.

#недвижимость Кот.Финанс

К вопросу адекватности цен на недвижимость. Почти 5 млн за квадратный метр и почти 2 млрд за квартиру. И ведь не льготная ипотека 🤣🫣

Ссылка на объявление

А где для вас предел адекватности?

#недвижимость Кот.Финанс

🐛

272 173 (+0,25% за неделю)

Еще прирастает на ранее согласованных низких ипотечных ставках

#недвижимость

Со дня на день планируется дебютный выпуск облигаций Контрол лизинг. Это 25 место в рейтинге Эксперт РА. Компания входит в ТОП-10 своего сегмента и в пятерку лучших розничных лизинговых компаний

Выпуск крайне интересный: ставка 16,25 с ежемесячной капитализацией ❗️ориентирует на эффективную доходностью в районе 18% годовых 😅

Срок 5 лет, но ежемесячное погашение тела долга начиная с 13-го платежа делает дюрацию выпуска менее трех лет.

Что думаете? На первый взгляд must have 👌

Презентация в комментариях

Кот.Финанс 🐾

…дальнейшего повышения ставки мы не исключаем…

Кот.Финанс 🐾

#Недвижимость продолжает штурмовать, если смотреть средний метро по всем регионам (за вычетом двух столиц).

Ребята из Самары, Казани, Новосиба, Еката, других городов - подтвердите, так ли? 🙏

Друг присылал фото самарских проектов в центре. Это какой-то космос. Но и цены космос: 200к+ на стадии фундамента при средней по городу 80

Кратко: из-за повышенного спроса Делимобиль определил ставку купона в 13,7% годовых (ранее был диапазон 13,5%-14,5%), а также увеличил объем выпуска с 2,5 млрд до 4,5.

За пару дней «напечатают» еще 2000 облигаций. Размещение состоится 8 сентября.

Что нам нравится:
👍 компания вышла в операционный и чистый плюс.
👍хорошая доходность (+1,7% к ключевой и +3% к кривой офз)

Что не нравится:
👎 4 года без оферты и без амортизации. На фоне наших убеждений что до конца года ключевую точно поднимут - риск есть. Но в размещении мы участвовали.
👎 увеличение объема выпуска и снижение купона говорит о том, что «закрылись об физиков». На вторичном рынке скорее всего можно будет купить дешевле

Обзор был тут

Кот.Финанс 🐾

- Доллар по 100! Нужно срочно действовать! Какие предложения?
- Давайте ставку поднимем? Какая связь? Поможет?
- Раньше помогало.
- Действуйте!
...
три недели спустя...

#юмор

Изучили статистику изменения ключевой ставки (КС) с 2013 года.

Вот что узнали:

🧐всего было 49 изменений ставок. Впереди юбилей

🫣среднее число дней между изменениями КС - 73 дня, медианное - 49. Это значит, что ставка меняется примерно раз в 2 месяца

🤨незначительное изменение (в пределах 0,5 процента) встречалось 28 раз, то есть больше половины случаев

😞изменение КС всегда происходит циклами. Все циклы были не меньше года. Значит, мы только в начале цикла повышения.

❤️‍🩹Хорошая новость, что после резких изменений ставок - следовали нерезкие, осторожные движения. Мы думаем, что в ближайшее время ставка продолжит расти, но хаотичных движений ждать не стоит.
—-
🐾 мы продолжаем позитивно смотреть на рынок облигаций, который дает новые возможности с ростом КС. Если ранее мы рассматривали только бумаги до года, то теперь смотрим и трехлетие

💔 негативно смотрим на рынок акций. При росте стоимости денег, стоимость активов падает. Да и неопределенности в бизнесе хватает.

Кот.Финанс 🐾