Кот.Финанс
17.9K subscribers
3.45K photos
20 videos
13 files
1.87K links
Авторский канал про облигации, инвестиции, недвижимость. Говорим просто о сложном

Кот.Финанс PRO: https://xn--r1a.website/tribute/app?startapp=smik

🤝 https://xn--r1a.website/mkot_finance_adv/4
Реклама: https://telega.in/c/mkot_finance
Download Telegram
Первый слайд из презентации крупной строительной компании про доступность жилья. На нем доля ипотечных сделок, динамика средней ставки и цен. А вот тема доступности - не раскрыта. Что ж, посчитать можно и самостоятельно: берем среднюю двушку, добавляем 10% первого взноса и берем ипотеку на 30 лет. Цена на жилье и ставка - из презентации строительной компании. Получаем средний платеж за среднюю двушку.

Рост цен 2020-2021 года действительно компенсировался ставкой, и доступность жилья действительно росла какое-то время. Но тенденции 2022-2023 года про доступность заставляют забыть. Получается, льготную ипотеку нужно было отменить еще в середине 2021 года, потому что она помогала не семьям улучшить жилищные условия, а строительным компаниям.

#недвижимость
Кот.Финанс
👍16
Будет ли доллар трехзначным?

29 июня 2022 года рубль коснулся отметки 50 рублей за доллар*

Прошло 405 дней и сегодня курс 97.

Сколько дней до удвоения?

*50,0125

#валюта
Кот.Финанс
🤔10👍2
😎Нефть растет.
😎Газ растет.

😞И несмотря на это, доллар растет.

А значит, скоро круглая цифра. Уже даже фотка для оформления статьи готова)

Год назад было так

#валюта
Кот.Финанс
👍12
Дом_РФ_Обзор_рынка_аренды_жилья_за_полугодие_2023.pdf
721.4 KB
Обзор рынка аренды жилья от ДомРФ. Кратко: спрос растет, предложение падает, цены - во флете
👍10
😁11🤣8👍4
🔥Удачные и неудачные инвестиции
(на примере покупки акций двух банков)

Чуть больше года назад сравнивали покупку двух разных банков. Пришла пора обновить.

Чтобы развеять миф, что инвестиция – это удача купить на дне, можно посмотреть на динамику акций зеленого и синего банков – покупку Сбера и ВТБ на самом дне кризиса 2008-2009 и наоборот – на пике, перед обвалом 2007 года.

При покупке перед самым кризисом😖, по самой высокой цене, продержав акции до августа 2023 года, Сбер не только вырос в 3 раза, но и выплатил дивиденды в размере 125% от цены приобретения. Финансовый результат по ВТБ был бы минус 64% (с учетом выплаты дивидендов).

#акции
Кот.Финанс
👍6😱2
Самые удачливые акционеры ВТБ, которые чудом смогли купить акции на дне 😎и додержать их до наших дней – просто не потеряли свои деньги, ведь сейчас 1 обыкновенная акция ВТБ стоит всего на 1% больше. Дивиденды за это время дали этим счастливчикам 75% стоимости. И это за 15 лет!😤

В то же время, счастливчики, купившие обыкновенные акции Сбербанка увеличили свой капитал в 15 раз за счет роста цен, и в 9 раз за счет дивидендов. 🫣

Что хотел этим сказать

Инвестиции – это не удача, а анализ, статистика, и вера в стратегию менеджмента
. Ведь купив Сбер на самом пике в 2007 году, среднегодовой доход более, чем в 2 раза бы превысил банковский вклад. А купив ВТБ на самом дне – получили бы среднегодовую доходность 3%. Удача безусловно играет важную роль. Но точно не решающую.

#акции
Кот.Финанс
😁8👍6
😁14😢3
💵 💯

#валюта
😁17
Сто рублей за вечнозеленый уже было год назад, но тогда все быстро закончилось. Сейчас же эксперты ожидают трехзначный курс на долго. Как это повлияет на нашу повседневную жизнь?

Хочется начать с того, что 100 рублей было неожиданным. Неожиданным для публичных экспертов 🧐(видимо, сдерживаемых публичной риторикой работодателей), но вполне ожидаемым для обычных людей 👵 (например, для моей бабушки).

Как это отразится на повседневной жизни?

🔹Инфляция. В среднем 10% падение рубля влияет на общий показатель инфляции в 1,5%. За последние пару месяцев курс вырос на 30%, значит инфляция только за счет обесценения рубля вырастет почти на 5 п.п.

🔹Цены. 5% это влияние на общую корзину Росстата. А вот импортные товары вырастут почти сопоставимо. При росте курса на 30% - телевизоры, компьютеры, телефоны вырастут на 25%, машины – на 20-25%. Это потому что в цене сидит не только валютная составляющая, но и российские налоги (в рублях) и логистика.

🔹Процентные ставки. Да, курс влияет и на банковские ставки. Бодрая динамика доллара может поспособствовать увеличению ключевой ставки ЦБ. Bloomberg уже провел опрос финансистов и те на конфиденциальной основе выразили мнение, что ЦБ России поднимет ставку до 10%.

🔹Ипотека. Рост ключевой ставки подтянет за собой удорожание жилищных кредитов. А значит, недвижимость станет более недоступной и…. будет дешеветь? 🫣

🔹Вклады и облигации. Вслед за ростом ставки ЦБ, примерно на ту же величину вырастут ставки по вкладам и ставки на новые размещения облигаций. А вот длинные облигации (более года) подешевеют в цене для выравнивания уровня доходности.

🔹Акции. В теории удорожание долга приводит к снижению стоимости активов. Проверим, сработает ли это на практике.

А самое главное, будет удобнее считать: 1 рубль = 1 цент.🦑

#валюта
Кот.Финанс
👍115
🌱Сегежа – хороший пример отличного бизнеса в плохое время:
- проблемы с логистикой,
- падение цен,
-крепкий рубль
привели к сильному снижению показателей; компания ушла в убытки. Распределение 100% FCF на дивиденды не позволили сформировать подушку безопасности. Доллар за 100 💵поможет выправить экономику. В модельном портфеле Кот.Финанс есть только валютные облигации: в юанях. Текущая доходность 6%.🇨🇳

Элементы методики
#скоринг Кот.Финанс
👍12
⚡️Именно поэтому мы не любили долгосрочные облигации! Сегодня ЦБ будет повышать ставку

То, что комментарий по валюте совпал с последующими действиями ЦБ и целями по рублю - случайность. Все таки, мы аналитики по цифрам, а не по звездам. 🙂

Если сегодня ставку увеличат на 1,5%, то примерно на те же 1-1,5% упадут в цене облигации со сроком погашения больше года. Облигации на 2 года снизятся на 2-2,5%. И так далее. Потому что никто не хочет покупать доходность 9%, когда на рынке норма 10-11%

Я не зря написал «не любиЛИ» в пошедшем времени. После увеличения ставок до справедливого уровня, мы с удовольствием зафиксируем высокую ставку на длинных качественных выпусках.

#облигации Кот.Финанс
👍101
Кот.Финанс на 9м месте лучших блогов vc.ru за все время! Спасибо за доверие!

Наш друг IgotoSochi на 6м. И мы рады за него так же, как за себя!
👍25🤡21💯1
Ловите подборку крутых облигаций. 15 самых доходных
- строительных облигаций 👷‍♀️
- облигаций лизинговых компаний 🏦
- облигаций компаний из реального сектора🏭 (торговые и производственные компании)

⚡️Топ-15 "коротко и много" - это самые доходные облигации со сроком погашения до года.

Во всех подборках - только ликвидные выпуски: легко купить, легко продать.

#облигации Кот.Финанс
👍251