Кот.Финанс
18.6K subscribers
3.56K photos
19 videos
13 files
1.93K links
Авторский канал про облигации, инвестиции, недвижимость. Говорим просто о сложном

Кот.Финанс PRO: https://xn--r1a.website/tribute/app?startapp=smik

🤝 https://xn--r1a.website/mkot_finance_adv/4
Реклама: https://telega.in/c/mkot_finance
Download Telegram
Из презентации Эталона: средняя цена на формат "Делюкс" >3 млн за м2 в Москве. Покупатели, вы кто?😳

👉Обзоры строителей: Glorax, Эталон, ЛСР, Самолёт, А101

🐾 Кот.Финанс | #стройка #недвижимость
😁59👻22👀18🦄31
Очень дорогая моя Москва...
В продолжение нашего удивления про 3 млн за квадрат, зашел на авито. Как оказалось в Москве 1,3 тыс. квартир дороже 200 млн. И это вторичка (!) Новостроек еще 1,1 тыс. Квартир дороже 500 млн. в Москве 258 на вторичке и 271 на первичке. А самый дорогой лот – 4,4 млрд около Храма Христа Спасителя. В объявлении одни рендеры, поэтому счастливому будущему покупателю еще стоит запастись деньгами на ремонт

Такие дела…

📘Почитать по теме:
👉 Ожидания Дом РФ по ценам на недвижимость в 2026-27
👉 Европейский кризис недвижимости: пример Прибалтики в 2008
👉 Региональные Рублёвки. Где на Руси жить хорошо?

Удивлён? Ставь👍

🐾 Кот.Финанс | #стройка #недвижимость
👍61👀1412😁5🐳3
Причина дефолта ПЗ Пушкинское. Иногда правда звучит забавно
Кратко: отдали кошелек покупателю, а он отказался покупать

🐾Наше мнение
Странно, что финансовое и операционное управление отдали покупателю по договору «о намерении…». Обычно договариваются, что не распределяют дивиденды, не приобретают/отчуждают активы до завершения аудита и передачи компании. Но до подписи отдать бизнес – странно. Взять в штат фин.контроллёра – ещё ок, но тут…

Официальное объяснение вызывает много вопросов: помимо «зачем?» ещё хочется спросить «установлено ли где деньги?» - похоже что нет. А вот в возможность расплатиться «после посевной» мы не верим. У эмитента после посевной не будет денег. Они будут в лучшем случае после сбора урожая и его продажи

📘Почитать по теме:
👉 Наша философия
👉 Слёзы рынка😭

🐾 Кот.Финанс | #дефолт
👍62😁2414👻7🐳3
Дивиденды Forever - Лариса Морозова расскажет вам, какие компании и почему платят дивиденды и какие облигации стоят Вашего внимания. Если вы искали специалиста в мире дивидендов, то вам точно стоит подписаться.
😁12🐳6🔥422
-100 млн рублей ликвидности для Контрол много или мало?
Коллеги из лизинга подсветили судебное дело, где Контролу придется вернуть круглую сумму

Много это или мало? - мало: 1% от выручки за 9 мес., 4% от капитала, но важен прецедент: лизинговый рынок плох, дефолтов много, изъятий много, судебных споров много. Суть иска в огромных пенях (0,5-0,6% в день). Много ли клиентов захотят вернуть часть списанных Контролом пеней? – а это вопрос интересный

👉 обзор Контрол лизинг
👉 кому в действительности принадлежит Балтийский лизинг?
👉 снижение рейтинга

Сегодня облигации Контрол предлагают самую высокую доходность как среди лизинга второго эшелона, так и в своём кредитном рейтинге (ВВ). Котировки закладывают много негатива и неопределенности. В некоторых стратегиях Контрол лизинг есть в небольшой доле. Что думаете о компании?


🐾 Кот.Финанс | #лизинг
🔥21👍18👀108👻2
🎰 Что по ставкам Ставки сделаны, ставок больше нет😉 Свод прогнозов на пятницу 13👻 Что-то точно упадёт!
Первое заседание ЦБ в 2026 году и пятница 13. А еще спад экономики, дефолты в ВДО и убытки крупного бизнеса. Резюмируем прогнозы и показатели

За мягкую политику ЦБ
🔻кредитование населения +2,2% г/г, учитывая двузначные проценты по картам и потреб.кредитам – долговая нагрузка снижается
🔻денежная база (не путать с М2) +9,7% за 2025 год, не так много, оглядываясь на двузначную ставку
🔻рынок труда охладился, и готов перейти в фазу переохлаждения (субъективный комментарий нашего HR-эксперта)
🔻годовая инфляция 5,6%. Разница ставки с официальной инфляцией >10% (это очень жестко)
🔻крепкий рубль дает больше пространства для маневра. Год назад доллар стоил ~94 рубля (сейчас 77)
👉35 секунд, чтобы понять всё о рубле от главного человека страны
🔻экономика даёт трещину: прирост ВВП околонулевой. Рост дефолтности малого и среднего бизнеса, мы даже завели отдельный хештег на канале #дефолт
🔻налоговые поступления от экспортёров снижаются из-за убытков, инвестиционные проекты приостанавливаются
🔻ставки снизились на 1 пункт от середины декабря. -0,5% последствие декабрьского снижения, и еще -0,5% авансом

За жесткую политику ЦБ
🔘+2% НДС привёл к всплеску инфляции. Несмотря на ожидаемую динамику, эксперты пересмотрели свои прогнозы на более осторожное снижение КС
🔘Корпоративное кредитование не смотря на все усилия – растет. Мы считаем, что оно и не может падать, т.к. это рефинансирование + проценты. Т.е. компании как минимум потихоньку снижают долг. Но для реального снижения кредитования нужен спрос (новое кредитование = старое + % - погашения), а его нет
🔘инфляционные ожидания растут: разброс 12,3% - 14,6%. Это выше, чем перед прошлым заседанием ЦБ
🔘НДС и другие налоги и сборы

🐾Вывод
Среднесрочный прогноз регулярно меняется, поэтому ориентируемся на него очень краткосрочно. Разрыв между ключевой ставкой и инфляцией – рекордный, и он будет снижаться. Он должен снижаться! Реальность может быть неподвластна мнению большинства и ключевая ставка будет снижаться быстрее ожиданий. Но когда это начнется – никто не знает: посмотрите разброс прогнозов 👉в начале года и 👉в середине

Сегодня все смотрят краткосрочно - куда показывал ЦБ на прошлых заседаниях. Но все забыли, что ставка может быть не только охлаждающей, но и стимулирующей. Фокус с инфляции может быстро смениться вниманием к экономике. У нас непопулярное мнение – ставка будет снижена! Скорее всего на 0,5% и этого всё равно мало!

Смотри также:
👉Сила в постоянстве или три примера изменчивости прогнозов ЦБ: один, два, три
👉Реальные % ставки по странам мира
👉5% за 1,5 года в ОФЗ

👍жду снижения КС
👻рано снижать

🐾 Кот.Финанс | #ставка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍91👻458🐳3
⚪️ ЦБ печатает...

🐾 Кот.Финанс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁60🔥14👍71🐳1
1️⃣5️⃣🔤5️⃣ 🥳

🐾 Кот.Финанс | #ставка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6821🔥18
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁9👻42🐳2
Вчера племянник спросил, "что такое яху?"
Ответил "то, что было до гугла" 😀

В 2000 году Yahoo стоила дороже, чем Nvidia, Apple, Amazon и Google вместе взятые

К вопросу важности выбора не только отрасли, но и конкретной компании. Угадать сложно - мы диверсифицируемся

🐾 Кот.Финанс | #юмор
👍534🔥1
🐮Как вам фокус в ПЗ Пушкинское?
👉история вопроса

🐾 Кот.Финанс | #дефолт
👍35😁21👀143
Наши друзья приглашают вас на XV Всероссийский форум по
корпоративному управлению «Совет директоров 3.0»
Это диалог среди равных

Среди участников – власть, собственники, высший менеджмент крупных компаний

В цифрах:
🔹 700+ руководителей
🔹25+ топовых спикеров-практиков Спикеры👈
🔹 5 тематических блоков

Тематика амбициозная👍
🔹Глобальные вызовы и новая роль Совета директоров
🔹Стратегии владения бизнесом
🔹 Управление преемственностью в семейном/партнёрском бизнесе
🔹Возможности AI и вызовы кибербеза
🔹Путь и метанавыки членов советов директоров
🔹Консультативные советы и Advisory Board
Программа форума тут👈

🐾 Наше мнение: форум не для всех. Будет полезно, если вы собственник среднего / крупного бизнеса, топ-менеджер, или есть потребность в решении стратегических задач. И конечно нетворкинг. Посмотрите спикеров – возможность личной встречи решает много вопросов👍

👉Регистрация

🐾 Кот.Финанс
#реклама
О рекламодателе
9😁5👀3🐳2👻2