Кот.Финанс
18.3K subscribers
3.52K photos
19 videos
13 files
1.91K links
Авторский канал про облигации, инвестиции, недвижимость. Говорим просто о сложном

Кот.Финанс PRO: https://xn--r1a.website/tribute/app?startapp=smik

🤝 https://xn--r1a.website/mkot_finance_adv/4
Реклама: https://telega.in/c/mkot_finance
Download Telegram
Forwarded from Кот.Финанс PRO
🏠 IPO Дом РФ всё, что нужно знать перед участием. Риски и мечты
Ранний доступ к материалам в PRO

IPO Дом РФ рискует стать самым успешным IPO 2025 года 😀😂Мы не считаем размещение Glorax привлекательным, а вот у Дом РФ есть шанс

👉 IPO последних лет (скоро обновим)

🔎 О компании
Дом РФ - один из ключевых игроков строительной экосистемы. Банк шестой по активам, входит в ТОП-5 по проектному финансированию застройщиков и ипотеке, контролирует крупные массивы земли и занимается арендным жильём. По сути, это прокси на весь рынок новостроек: от эскроу до ипотечных потоков

Экосистема забирает себе деньги на всех участках: от поиска и подготовки земельного участка под строительство до финансирования ипотеки на 30 лет, или формирование долгосрочного рентного фонда. Т.е. если образовываются излишки недвижимости на рынке – есть возможность не продавать, а сдавать. Или, как пробует Самолет – упаковать в ПИФ и потом продать инвесторам. Главное в Дом РФ – уникальная экосистема, позволяющая зарабатывать на каждом этапе стройки

Дом РФ выдал ₽4,4 трлн и почти всё - ипотека и кредиты девелоперам. Есть и арендный бизнес: 2,8 тыс квартир на балансе стоимостью 128 млрд ₽. Но выручка от ренты всего 6 млрд ₽ в год, P/E около 20. Основной драйвер–именно кредитная модель

🏡 Об отрасли
Стройка пережила перегрев на льготной ипотеке и сейчас явно замедляется. Сам ДОМ.РФ в своих прогнозах отмечает падение ввода новых проектов к 2026 году. Это важный момент, ведь основной доход группы идёт именно от застройщиков и ипотеки. Рост прибыли до ₽85 млрд в 2025 и до ₽100 млрд к 2026 выглядит смело: сектор тормозит, а база 2024 года и так была пиковой. Высокая ставка не стимулирует продажи, а дефицит бюджета надрывается от регулярной помощи (субсидирование происходит на разницу с ключевой ставкой)

👉Строительная отрасль в депрессии
👉Срез рынка жилищного строительства (июнь)

📈Финансы
У Дом РФ чистый и понятный баланс, нормальный аудитор (почему это важно?), регулярное МСФО раскрытие, специальный раздел на сайте с глубокой аналитикой. Прибыль формируется главным образом из чистого процентного дохода (проценту полученные минус проценты уплаченные) и комиссий. Расходная часть классическая для банков: зарплаты, аренда, налоги

Мы осторожно относимся к экстраполяции роста прибыли на будущее, т.к. реальный рост прибыли начался с льготной ипотеки. И учитывая длительный цикл строительства, инертность отрасли, фиксация платежей на десятилетия вперед – инерция вот-вот закончится

🚀Мультипликаторы
🔘P/E 3,9
🔘P/BV 0,7
🔘ROE 21
Банк выглядит дешевле Сбера, но и ROE чуть ниже. Излишнюю привлекательность ВТБ на слайде не принимайте в расчет. Его ROE может быть разовым, а оценка к капиталу посчитана с учетом конвертации префов в обычку по номиналу. А зная ВТБ, могут быть разные расчеты

⚡️Риски
🔻 Замедление стройки и спроса на ипотеку
🔻 Зависимость от господдержки и риски её сокращения (прибыль Дом РФ – лишние расходы бюджета)
🔻 Конкуренция с Сбером и ВТБ

Главный риск: экстраполяция финансовых показателей в будущее. «Сытный» период у строителей заканчивается. Хоть с отмены льготной ипотеки прошло чуть больше года, инерция в финансировании еще не прошла. Квартиры удвоились в цене за последние 3-4 года, это придало драйв и кредитному портфелю, ведь продавая столько же метров, в деньгах будет в 2 раза больше. Но будет ли такой же рост в будущем? Нам кажется, цены перегреты

🐾Вывод
Похоже, банк стабильнее, чем ВТБ, но не такой универсальный как Сбер, поэтому дисконт к капиталу оправдан. Дом РФ – ставка на развитие строительного рынка, причем не со стороны стройки напрямую а на всех звеньях. Но фокус на стройке может быть как плюсом, так и минусом. Никто же не предлагал участвовать в истории роста банка в начале льготной ипотеки 🤨хотя капитал на развитие больше требовался тогда, а не сейчас

Мы участвуем в IPO: банк выглядит как интересный актив с оценкой на уровне Сбера: дисконт за не универсальность и более низкое ROE. Не котлетим 🐂

🐾 Кот.Финанс PRO | #IPO #обзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍32👀96🙉4😁3
Новые обзоры в 🐾 Кот.Финанс PRO

Прямая ссылка для подписчиков:
🏪 Х5
🏦 СовКомБанк
📈 АФК Система
🏠 Дом РФ (IPO)
📱 МТС Банк
🛠️ Все инструменты
👉обзоры прошлой недели

а также готовим новые подборки и карты рынка облигаций

👉Присоединиться к PRO
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
10👍5
Хотите видеть, как растёт ваш пассивный доход? Посмотрите, что делает 🏂IGoToSochi!
Сочи уже 52 месяца ведёт открытый дневник инвестора и показывает реальные цифры, без прикрас!
Детально раскрывает дивиденды, купоны, фонды и депозиты - всё до рубля. Это один из немногих каналов, где пассивный доход не мем, а системная работа

Если хотите видеть реальный путь человека от нуля до апартов в Сочи - вам сюда!

IGoToSochi наш друг, с удовольствием читаем его сами

Жмём лапу 🐾
👍156🙉6👀3😁2
Инфляция рухнула ниже прогноза, ЦБ оказался в ловушке 👻Когда экономика уйдет в отрицательную зону? ❄️
Очень интересные данные вышли в конце недели, но рынок прошёл мимо. А зря! цифры выглядят так, будто кто-то резко нажал стоп-кран

📌 Инфляция
Октябрьская инфляция составила 0,50% против ожидаемых 0,84%. Годовая 7,71%, тогда как консенсус был 8,08%.
За январь-октябрь уже 4,81%. Минэкономразвития тут же снизило оценку годовой инфляции до 7,37%. Хочется назвать происходящее «обвалом» инфляции. Настолько неожиданно резким выглядит замедление

Разрыв между ключевой ставкой и инфляцией продолжает находиться на рекордных уровнях. При этом, ставки по вкладам еженедельно снижаются на 0,1-0,2%. Тенденция устойчива, но это микро шаги

📌 Ключевая ставка и реальная ставка
На фоне таких данных говорить о ключевой ставке 16,5% становится почти абсурдно.
При инфляции в районе 7% реальная ставка зашкаливает — экономика этого долго не выдержит.
Именно поэтому ожидания по снижению ставки снова оживают: рынок уже обсуждает снижение на 1% и более.
Но... ЦБ мог зря перейти на шаг 0,5%, дезориентировав рынок. Да еще проговорив жесткую риторику. Теперь большинство заложило плавное снижение в декабре, а в реальности регулятор может ускориться — или ещё сильнее выждать

📉 ВВП
Рост ВВП в III квартале — всего 0,6% против 1,1% во II квартале. Спрос действительно может ослабевать, и инфляция это подтверждает. ЦБ в среднесрочном прогнозе заложил динамику ВВП в IV квартале от -0,5% до +0,5%. Перегревом и не пахнет. А учитывая действительно перегрев в отдельных отраслях, завязанных под гос.оборон заказ, при среднем около нуля – некоторые отрасли надо прям спасать

Главная интрига - реакция инфляции на будущий рост доллара и повышение НДС. В случае налога эксперты ждут влияние 1,1% в первом квартале. Мы же ждем роста курса минимум до 95-100 рублей за доллар. Это неизбежно.

Смотри также:
👉Сила в постоянстве или три примера изменчивости прогнозов ЦБ: один, два, три
Разброс прогнозов по ставке 👉в начале года и 👉в середине
👉Реальные % ставки по странам мира
👉5% за 1,5 года в ОФЗ

Полезно? Ставь👍

🐾 Кот.Финанс | #ставка
👍54👀117😁2
Ну вот мы и стали акционерами... 🐾🙃

🐾 Кот.Финанс | #акции
👍31🙉19😁11🐳5🦄2
🏠 ДОМ РФ

🕓Начало в ~16.10мск
📈Цена ₽1750, банк разместился по верхней границе. Капитализация ₽315 млрд
Компания привлекала ₽25 млрд
Free-float 10,1%

Аллокация:
70% институциональным инвесторам, 30% розничным. Средняя аллокация физ.лицам 15%, или не менее 5 акций. Сотрудники ДОМ РФ получили 100% заявки

💬Пост будет обновляться в комментариях

📘Почитать:
👉Обзор компании
👉Анализ IPO последних лет
👉Самые долгожданные IPO

Голосуем за итог торгов первого дня
👍выше размещения
👻ниже размещения

🐾 Кот.Финанс |#IPO
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👻57👍26🙉74😁4
Активы SFI на продаже. Европлан продан 🔥 ВСК на очереди. Что ждать М.Видео? 📺

Продажа Европлана холдингом SFI оказалась для нас неожиданной сделкой, хоть мы транслировали в PRO слухи от участников рынка. Также появилась новость о том, что ВСК на продаже (источник – КоммерсантЪ). Это выглядит странно, т.к. что Европлан, что ВСК в последней презентации назывались стратегическими активами холдинга. Из больших кусков инвестиций остался только… М.Видео. Который не может сам генерировать прибыль и нуждается в инвестициях (вернее закрытии дыр). Что за этим всем стоит?

IPO Европлан прошло в марте 2024 и от тех цен, акции скорректировались в 2 раза, но компания выплачивала дивиденды. К IPO делали независимую оценку акций в 140 млрд, но «чтобы у инвесторов была возможность заработать» разместили по 105. Сегодня, оценка всей компании из сделки с Альфой 65 млрд (дивиденды отдельно)

Вообще, Европлан предельно качественный и прозрачный бизнес. И, кстати, на бирже он появился во второй раз (первый раз он поглотил SFI, а потом была рокировка, и на бирже оказался только SFI, который потом и выделил Европлан отдельно, но это совсем другая история). На балансе только инвестиции в лизинг и ничего не профильного. В пассиве – прозрачные долги в виде кредитов и облигаций. Мы не нашли никаких выводов активов, скрытых потерь, или других проблем

ВСК тоже на продаже, но его оценку мы можем провести только поверхностно. Сегодня ВСК это ₽152 млрд активов под управлением, 8 место по совокупному объему взносов на страховом рынке. Специализируется на ОСАГО, КАСКО, ДМС. По мнению собеседника КоммерсантЪ, ВСК могут оценить в ₽12-20 млрд

Вернемся к SFI: у холдинга нет долга. Стратегические активы на продаже. Есть еще казначейские акции, но их можно погасить, т.е. отдельная сделка не нужна. Тогда остается миноритарная доля в М.Видео, где SFI уже сказал, что дополнительно инвестировать не собирается

👉Наша философия

Из серии фактических и ожидаемых сделок SFI складывается впечатление, что история SFI заканчивается. Продажа Европлана прошла по низкой цене, найти такой же привлекательный актив за эти деньги будет непросто. Долги не жали, поэтому это выход в кэш. Альфу поздравляем с отличным приобретением и надеемся, что Европлан сохранит свою вывеску и публичный статус

А вот за М.Видео стали очень сильно переживать. Мы вышли полностью из всех позиций по компании: и в автоследовании, и в PRO портфеле. Мы оцениваем неопределенность как высокий риск, больше, чем доходность облигаций. М.Видео сам не сможет обслуживать долг и вся надежда на стратегическую сделку. Но кому могут продать М.Видео?

Наш выбор в облигациях:
👵Портфель бабули – ТОП 10 в кредитном рейтинге от А- без оферт
👶Портфель внучков – ТОП 10 в кредитном рейтинге от А- с офертами
🐳ТОП-10 🐟флоатеров для неквалов

🐾 Кот.Финанс | #акции
👍469👀6🔥3🐳2
Сделали эксклюзивный разбор всех наших стратегий в 💛Пульсе
🔹доходность
🔹структура по отраслям, эмитентам, валюте
🔹распределение по срокам и кредитным рейтингам

👉👵Бабуля на максималках
👉📊Лучше фондов ликвидности
👉🏄‍♂️Коты на гребне волны
👉👵Бабуля мини

Новым подписчикам 🎁 30 дней без комиссии. В следующих постах расскажем, как обгонять в доходности наши стратегии 🫣Будь как коты! Будь лучше котов!

Полезные ссылки:
👉об автоследах: раз, два
👉промежуточные итоги
👉о комиссиях

🐾 Кот.Финанс | #автослед
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍369🔥2
🚖🚘🚔Каршеринг, или своя машина? 🚗 Два дня в году завидую каршерингу

Есть два дня в году, когда я смотрю на каршеринг с легкой завистью. Это дни перехода на зимнюю резину и обратно. В эти моменты особенно понимаешь прелесть арендного авто. Ничего делать не надо: ни менять резину, ни таскать колеса, ни искать ближайший сервис. Даже заправлять надо не всегда. Когда машина не твоя–резина меняется где-то сама. По ночам или по волшебству?

🔧 Что такое «день переобувки» в реальности?

1️⃣Эконом-вариант = делаешь сам
Если меняете резину сами, то процесс может затянуться на полдня. В идеале, колесо нужно отбалансировать, а это подручными средствами не сделать. Зато экономное решение по замене, если не нужно перебортовывать с диска на диск

2️⃣Стандартный шиномонтаж
Если вы пользуетесь услугами шиномонтажа, то перекинуть колеса R18 с диска на диск + балансировка стоит 4,5 тысячи. За год 9, и эта сумма только растет. Плюс вы тратите время, чтобы перевезти колеса из гаража / балкона / друга / дачи… и обратно

3️⃣Премиум-уровень–хранение в сервисе
Опция «для богатых» - хранение колес там же, где их будете менять. К цене шиномонтажа нужно добавить 6-7 тысяч в год (два сезона) за услуги хранения. Но тогда время на замену всего час. И никакие колеса таскать не надо

🛞А теперь снова про каршеринг
Представьте: менять резину не надо, обслуживать не надо, даже заправлять не надо. Где-то далеко, ночью магические существа в жилетках меняют комплект шин, а вы даже не подозреваете. Пожалуй, в каршеринге что-то есть. Не без минусов, конечно (это мы вспомнили про дикие штрафы, странные расчеты со страховыми), но будущее в совместном пользовании все-таки есть

📘Почитать по теме:
👉обзор Делимобиль на IPO
👉самые ожидаемые IPO
👉отчетность Делимобиль (полугодие 2025)

На десерт 🍩 предлагаем вашему внимаю исследование Б1 (бывший E&Y), где умные люди вполне серьезно 😀оценили стоимость владения автомобилем в 2023 году в 1,1 млн. рублей в год. Обратите внимание, это до повышения цен на авто и до увеличения стоимости парковки. Б1 проводили исследование перед IPO, поэтому, вероятно, натягивали 🦉на 🌏

🐾 Кот.Финанс | #каршеринг
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3310😁4👀4🔥3