Перспективы ОФЗ❓❗️Сравниваем с корпоративными облигациями и Ликвидностью. Прогнозы, аналитика, точность 💪
За неполные два года индекс гособлигаций вырос всего на 15%. Для сравнения, корпоративные бумаги принесли почти вдвое больше, а фонды денежного рынка и вовсе 39%. Казалось бы, где же выгода в самых «надежных» активах?
Сейчас эффективная доходность ОФЗ около 14,5% годовых, что по историческим меркам крайне щедро. Но рынки забывчивы: еще в 2020-м ОФЗ приносили 5%, а вклады 3-4%. Даже после начала СВО доходность долго держалась в диапазоне 8-10%. Сегодняшние 14–15% выглядят заманчиво, если, конечно, не всплывут привычные риски:
🔹 существенная девальвация рубля (более 10% в год),
🔹 новый всплеск инфляции,
🔹 ключевая ставка где-нибудь под 23-25%
* рубль обычно девальвируется быстро, именно поэтому мы и используем выражение среднегодового. Мы же и ОФЗ рассматриваем 10-15 летние. Среднегодовая доходность всех классов активов здесь👈

ОФЗ - не безобидный актив: их колеблет не меньше, чем рынок акций. Так что, если вы перекладываетесь из шторма акций в ОФЗ – это не снизит волатильность портфеля. Чтобы заработать на длинных бумагах, нужно одно - угадать, куда пойдет ставка. В начале года прогнозы аналитиков разошлись в диапазоне от 13% до 25%. Полная неопределенность. К середине года консенсус сменился - почти все ожидали снижения, различаясь лишь в масштабе оптимизма. Иными словами, будущего не знает никто: даже крупные банки, инвест.фонды, инсайдеры…

Поэтому диверсификация спасет от концентрированной позиции и риска ошибки. Наша философия инвестирования предполагает диверсификация по инструментам, срокам, рейтингам, валютам. Такой портфель не победит в конкурсе ЛЧИ, но не требует частых изменений и позволит спокойно спать. Диверсификация - самое простое решение в условиях неопределенности!

📘Почитать по теме:
👉Сила в постоянстве или три примера изменчивости прогнозов ЦБ: один, два, три
👉Последний прогноз: снижение на паузе?
👉разброс прогнозов по ставке в начале года и в середине

Полезно? Ставь👍

🐾 Кот.Финанс | #ставка

Что ждет ДОМ РФ от цен на новостройки? Какой 👊удар ждет рынок недвижимости в 2027? 🥊

Разбираясь в огромном массиве информации к IPO Дом РФ, наткнулись на странный всплеск ожиданий роста цен на новостройки в 2027 году. Да, недвижимость всегда растёт, и тем более к IPO нужно показать уверенный взгляд в будущее, но… чем выделяется именно 2027? Почему не 2028, или 2026?

В Дом РФ прогнозируют средний рост цен на первичное жильё на уровне 4-7% в год до 2030. Это на уровне инфляции, за которой идут цены, если смотреть ретроспективу. Но в 2027 году закладывается особенный сценарий: рост цен на 10-15% при инфляции 4,4%. Дальше – снова стабильность. Что за аномалия в 2027?

📈Мы нашли 2 фактора, которые могут образовать комбо удар по рынку:
🔹смягчение денежно-кредитной политики ЦБ. Последний среднесрочный прогноз предполагает полную стабилизацию бушующей инфляции как раз к 2027 году. Если ожидаемая средняя ❗️ключевая ставка в 2026 в диапазоне 13-15%, то в 2027 году уже 7,5-8,5%. Т.е. это будет первый год, когда ставки по ипотеке могут оказаться ниже 10%
🔹обвал предложения. Активных новых проектов становится меньше: видно снижение показателей запуска строительства. Средний срок стройки 2-3 года, а замедление началось как раз с конца 2024
Если эти факторы совпадут, то рост спроса и снижение предложения могут произойти одновременно, в 2027 году

🤔 Что может затормозить
🔻сдерживающим фактором роста цен станут инвесторы-новички (YouTube-инвесторы), которые вкладывались в траншевую ипотеку в 3-5 квартир с однотипных ЖК с тысячами одинаковых студий и 1 ккв. В 2026-27 гг. им придётся либо продавать, либо рефинансировать. А траншевый характер ипотеки приведет к тому, что платеж будет запредельным. Это может добавить предложение и снизить дефицит
🔻частые корректировки прогноза ЦБ. Если аналитики Дом РФ действительно брали за базу прогноз ЦБ, то можно быть спокойным – он поменяется еще не раз. За последние 3 года прогноз ЦБ по ставке менялся чаще, чем сама ставка

📘Почитать по теме:
👉Строительная отрасль в депрессии
👉Срез рынка жилищного строительства (июнь)
👉Сила в постоянстве или три примера изменчивости прогнозов ЦБ: один, два, три
👻Рынок недвижимости США мёртв (2008)

Веришь в бесконечный рост недвижимости?
👍всегда растет
👻уже нет

🐾 Кот.Финанс | #ставка #недвижимость