РБК увидел более явное снижение цен на жилую #недвижимость, чем в моих индексах
Первоисточник: https://xn--r1a.website/rbc_news/61965
Первоисточник: https://xn--r1a.website/rbc_news/61965
🤔5👍3
Московская #недвижимость пятую неделю подряд демонстрирует снижение цен
-0,9% за неделю
-1,6% за месяц
-7,7% от майских максимумов
+3,5% с начала года
В статистику начал проникать страх сентября. Это связано с длительностью цикла сделки с недвижимостью:
захотел => посмотрел => договорился => получил кредит => заключил сделку
Обычно на это уходит от 3х недель. Вот и в статистике мы видим реакцию месячной давности
P.S.: к слову, сейчас минимальная средняя цена с 9 марта
-0,9% за неделю
-1,6% за месяц
-7,7% от майских максимумов
+3,5% с начала года
В статистику начал проникать страх сентября. Это связано с длительностью цикла сделки с недвижимостью:
захотел => посмотрел => договорился => получил кредит => заключил сделку
Обычно на это уходит от 3х недель. Вот и в статистике мы видим реакцию месячной давности
P.S.: к слову, сейчас минимальная средняя цена с 9 марта
👍15
Уже больше 10% дают дальние ОФЗ
https://www.interfax.ru/business/870748
А средняя максимальная ставка по вкладам все еще ниже 7%
#облигации
#вклады
https://www.interfax.ru/business/870748
А средняя максимальная ставка по вкладам все еще ниже 7%
#облигации
#вклады
👍6
Средняя доходность по разным классам активов за последние 10 лет.
Что ж, акции все еще на первом месте. Даже с разгромным 2022м
P.S.: Алекс, ты как раз недавно спрашивал про классы активов )
#акции
#недвижимость
Что ж, акции все еще на первом месте. Даже с разгромным 2022м
P.S.: Алекс, ты как раз недавно спрашивал про классы активов )
#акции
#недвижимость
❤6👍4🥰1
Московская #недвижимость потекла. Снижение шестую неделю подряд
-0,5% за неделю
-2,1% за месяц
-8,1% от майских максимумов
+3,1% с начала года
-0,5% за неделю
-2,1% за месяц
-8,1% от майских максимумов
+3,1% с начала года
🔥13❤1
ТОП-35 самых доходных ликвидных облигаций на ближайший год-полтора.
🟡 - рискованный сегмент
🔵 - строительные компании (тоже риск)
🟢 - баланс доходности/надежности
Компании без цветовых пометок - или не прошли финансовый скоринг, или просто не хочется в них вкладывать (Роснано, например).
Высокая доходность с адекватным риском идет от уровня 10% и ниже. После налогов. С 2023 вклады тоже облагаются налогами
#облигации
🟡 - рискованный сегмент
🔵 - строительные компании (тоже риск)
🟢 - баланс доходности/надежности
Компании без цветовых пометок - или не прошли финансовый скоринг, или просто не хочется в них вкладывать (Роснано, например).
Высокая доходность с адекватным риском идет от уровня 10% и ниже. После налогов. С 2023 вклады тоже облагаются налогами
#облигации
👍19❤2
#недвижимость продолжает падать. Индекс - 264 946 рублей за квадратный метр. -0,19% за неделю; седьмая неделя снижения подряд
🐳12👍8
Вот и появился фактор, который будет давить на цены в 2023 году: отмена льготной ипотеки. Из отчетов строительных компаний, на ипотеку приходится 75% продаж. Разница ипотечных ставок по первичному и вторичному рынку влияла и на цены: новостройки дорожали, вторичка - стояла на месте. Теперь цены будут выравниваться. При этом, останутся сибсидируемые застройщиками ставки. Так что интересные предложения обязательно появятся... в новом году)🐾
Новость: Минфин РФ не видит необходимости в продлении программы льготной ипотеки
"Мы исходим из того, что эта программа будет закончена 31 декабря"
Отвечая на вопрос, будут ли предложены новые меры поддержки рынка первичного жилья, Моисеев сказал: "Мы считаем, что нет необходимости"
История: Льготная программа ипотеки работает с 2019 года. За время ее действия выдано кредитов на сумму 2,3 трлн рублей.
До 28 февраля льготная ипотека была по ставке 6-7%. После повышения ключевой ставки - ставку по льготной ипотеке подняли до 12%. Потом снижали до 9%, и 7%.
#недвижимость
Новость: Минфин РФ не видит необходимости в продлении программы льготной ипотеки
"Мы исходим из того, что эта программа будет закончена 31 декабря"
Отвечая на вопрос, будут ли предложены новые меры поддержки рынка первичного жилья, Моисеев сказал: "Мы считаем, что нет необходимости"
История: Льготная программа ипотеки работает с 2019 года. За время ее действия выдано кредитов на сумму 2,3 трлн рублей.
До 28 февраля льготная ипотека была по ставке 6-7%. После повышения ключевой ставки - ставку по льготной ипотеке подняли до 12%. Потом снижали до 9%, и 7%.
#недвижимость
👍7🤯3
Диверсификация в андеррайтинговом бизнесе = вероятность, что суммарная прибыль больше суммарных убытков
#книги
#книги
🤔5👏1
Московская #недвижимость показывает снижение восьмую неделю. Цены окончательно закрепились ниже СВО
-0,7% за неделю
-2,2% за месяц
-9,0% от майских максимумов
+2,2% с начала года
Интересно, удержится ли положительная доходность по итогам года?)
-0,7% за неделю
-2,2% за месяц
-9,0% от майских максимумов
+2,2% с начала года
Интересно, удержится ли положительная доходность по итогам года?)
👍9
Неожиданный блицкриг рубля в 2022 году. А вот турецкая лира продолжила тенденции последних лет
#валюта
#валюта
👍7
Яндекс нервно отреагировал на последние новости. А с максимумов так вообще - капитализация разбита. Что думаете о перспективах компании? Верите в честное деление бизнеса между акционерами?
P.S: последняя презентация тут:
https://yastatic.net/s3/ir-docs/events/2022/IR_3Q2022_RUS.pdf
#акции
P.S: последняя презентация тут:
https://yastatic.net/s3/ir-docs/events/2022/IR_3Q2022_RUS.pdf
#акции
😱3👍2🔥1
Неделя началась с презентаций.
Новость: Whoosh планирует IPO.
Презентация: тут
Суть: Сервис аренды самокатов Whoosh планирует IPO с оценкой 24 млрд. руб. Бизнес кик-шеринга - это (укрупненно):
- самокаты
- приложение+команда
- денежные потоки (как бизнес)
Примитивный разбор: в собственности Whoosh 85 тыс. самокатов. Из оценки 40 тыс. за самокат, их общая стоимость - 3,4 млрд. (грубая оценка по неоптовой цене, за новый самокат). Значит оставшиеся 20,6 млрд. - чистая оценка бизнес модели, приложения, денежных потоков.🤫
Или, возвращаясь к оценке за самокат - 282 тыс. рублей (=24млрд/85тыс самокатов)🫣
Безусловно, покупая бизнес - покупаем не самокаты, это процессы и перспективы. Перспективы, к слову, на слайде: рост объема рынка в 10 раз за счет увеличения числа пользователей в 3,5 раза и увеличения активности (в 3 раза). Звучит волшебно, и очень хочется, чтобы удалось. Получится ли?
Полная презентация тут
#акции #IPO
Новость: Whoosh планирует IPO.
Презентация: тут
Суть: Сервис аренды самокатов Whoosh планирует IPO с оценкой 24 млрд. руб. Бизнес кик-шеринга - это (укрупненно):
- самокаты
- приложение+команда
- денежные потоки (как бизнес)
Примитивный разбор: в собственности Whoosh 85 тыс. самокатов. Из оценки 40 тыс. за самокат, их общая стоимость - 3,4 млрд. (грубая оценка по неоптовой цене, за новый самокат). Значит оставшиеся 20,6 млрд. - чистая оценка бизнес модели, приложения, денежных потоков.🤫
Или, возвращаясь к оценке за самокат - 282 тыс. рублей (=24млрд/85тыс самокатов)🫣
Безусловно, покупая бизнес - покупаем не самокаты, это процессы и перспективы. Перспективы, к слову, на слайде: рост объема рынка в 10 раз за счет увеличения числа пользователей в 3,5 раза и увеличения активности (в 3 раза). Звучит волшебно, и очень хочется, чтобы удалось. Получится ли?
Полная презентация тут
#акции #IPO
👍5🔥2
Московская #недвижимость: снижение девятую неделю подряд. Уже даже не смешно 🧐🫣
-0,47% за неделю
-2,6% за месяц
-9,4% от майских максимумов
+1,6% с начала года
В прошлый раз ставил вопрос удержится ли плюс по итогу года. Что ж, шансов все меньше. Завтра выйдут данные по Питеру. Сравним.
-0,47% за неделю
-2,6% за месяц
-9,4% от майских максимумов
+1,6% с начала года
В прошлый раз ставил вопрос удержится ли плюс по итогу года. Что ж, шансов все меньше. Завтра выйдут данные по Питеру. Сравним.
🔥11👍2❤1
График цены предложения в Санкт-Петербурге. -1% за месяц. Это именно цена предложения, т.е. усредненная цена, выставляемая продавцами на сайтах объявлений, или в риелторских базах. Реальные сделки без торга сейчас не проходят. Знакомый брокер подсказал хорошую математику для торга: за каждые 10 метров площади - 1% скидки: за 25 метровую студию уместен торг 2-3%, за 100-метровую трешку можно просить минус 7-10%. Но за 1000 метров скидку 100% не дадут. Проверено))
#недвижимость
#недвижимость
👍11😁5🔥1😢1