Московская #недвижимость -0,3% за неделю.
Рынок не падает и не растет. По информации от брокеров, проходят сделки с дисконтом 5-7%. В остальном - рынок тухлый.
Цифра: 270 158 рублей за метр
Прошлый график тут:
https://xn--r1a.website/mkot_finance/333
Рынок не падает и не растет. По информации от брокеров, проходят сделки с дисконтом 5-7%. В остальном - рынок тухлый.
Цифра: 270 158 рублей за метр
Прошлый график тут:
https://xn--r1a.website/mkot_finance/333
Telegram
Кот.Финанс
Московская #недвижимость за неделю в нулях. Изменения в размере стат.погрешности
-0,0% за неделю (-45 рублей с цены метра)
+0,6% за месяц
-6,2% от майских максимумов
+5,3% с начала года
По информации из первых уст, снижение деловой активности реально:
-30%…
-0,0% за неделю (-45 рублей с цены метра)
+0,6% за месяц
-6,2% от майских максимумов
+5,3% с начала года
По информации из первых уст, снижение деловой активности реально:
-30%…
👍7🤔2👏1
Очень важно уметь смотреть на себя с юмором
На фото: Тимофей Мартынов. В прошлом ведущий программы «Рынки» на РБК.
Сегодня: основатель Smart Lab, автор книги «Механизм трейдинга », организатор крупнейших конференций для частных инвесторов.
#юмор
На фото: Тимофей Мартынов. В прошлом ведущий программы «Рынки» на РБК.
Сегодня: основатель Smart Lab, автор книги «Механизм трейдинга », организатор крупнейших конференций для частных инвесторов.
#юмор
🤡12😁8👍2
Продажи легковых автомобилей через дилеров установили рекорд за последние полгода. Кто бы мог подумать, что для России рекордом будет 47 тысяч машин...
К сожалению, положительная динамика в сентябре была ровно до 21 числа. В конце месяце продажи снизились на 40% процентов.
Как думаете, каким будет октябрь?
#авто
К сожалению, положительная динамика в сентябре была ровно до 21 числа. В конце месяце продажи снизились на 40% процентов.
Как думаете, каким будет октябрь?
#авто
❤5😁4👍2
Рынок облигаций остывает, но значения "до 21 сентября" не покорены.
Сильнее всего снижается доходность там же, где она сильнее всего росла: строительные компании, лизинг. Качественный корпоративный сегмент тоже быстро растет в цене, но несколько бриллиантов (доходных и надежных) еще есть. Мои фавориты - Балтийский лизинг и Европлан. Для любителей риска - короткие облигации "Легенды" (во втором выпуске следите за амортизацией и дюрацией).
ОФЗ почти не двигается, намекает на рост ключевой ставки. Заседание ЦБ в пятницу 28 октября.
#облигации
#индексы
Сильнее всего снижается доходность там же, где она сильнее всего росла: строительные компании, лизинг. Качественный корпоративный сегмент тоже быстро растет в цене, но несколько бриллиантов (доходных и надежных) еще есть. Мои фавориты - Балтийский лизинг и Европлан. Для любителей риска - короткие облигации "Легенды" (во втором выпуске следите за амортизацией и дюрацией).
ОФЗ почти не двигается, намекает на рост ключевой ставки. Заседание ЦБ в пятницу 28 октября.
#облигации
#индексы
👍8
Динамика максимальной процентной ставки по вкладам
Рассчитывается по 10 крупнейшим банкам.
Интересно, что с момента объявления частичной мобилизации ставки в банках выросли только на 0.24 процентных пункта. В то время, как на рынке облигаций доходности выросли на 2-3 п.п.
https://xn--r1a.website/mkot_finance/328
Море возможностей?
#вклады
#банки
Рассчитывается по 10 крупнейшим банкам.
Интересно, что с момента объявления частичной мобилизации ставки в банках выросли только на 0.24 процентных пункта. В то время, как на рынке облигаций доходности выросли на 2-3 п.п.
https://xn--r1a.website/mkot_finance/328
Море возможностей?
#вклады
#банки
🤔6👍2😁2
Вся суть лизинга в одном слайде от Европлана
Полная версия презентации:
https://europlan.ru/storagedfile/show/static/investor-presentation?v=779404575&format=pdf
#акции
#облигации
Полная версия презентации:
https://europlan.ru/storagedfile/show/static/investor-presentation?v=779404575&format=pdf
#акции
#облигации
🤔7👍4🔥4
Рынок пока замер: цены колеблются около цифр «до СВО». А вот объем спроса заметно меньше даже несмотря на дешевую ипотеку. Стагнация или падение - станет понятно от уровня 265
#недвижимость
#недвижимость
👍10😢2
На процент снизилась средняя цена предложения в (желания продавцов) в Питере.
В конце сентября сделки остановились (-40% по заключениям, а задатки расторгались в четыре раза активнее обычного времени), как и в конце февраля - и продавцы и покупатели взяли паузу.
В сентябре разумные дисконты были 5-7% от цены продавца. Ипотека не помогает, но обвального снижения цен нет.
Мой знакомый риелтор рекомендовал такую формулу для торга: Площадь квартиры / 10 = разумный торг, т.е. по 80-метровой квартире можно обсудить 6-8% снижения. По студиям торга почти нет. Увы
Что ноябрь нам готовит?
#недвижимость
#спб
В конце сентября сделки остановились (-40% по заключениям, а задатки расторгались в четыре раза активнее обычного времени), как и в конце февраля - и продавцы и покупатели взяли паузу.
В сентябре разумные дисконты были 5-7% от цены продавца. Ипотека не помогает, но обвального снижения цен нет.
Мой знакомый риелтор рекомендовал такую формулу для торга: Площадь квартиры / 10 = разумный торг, т.е. по 80-метровой квартире можно обсудить 6-8% снижения. По студиям торга почти нет. Увы
Что ноябрь нам готовит?
#недвижимость
#спб
🤔5❤2👍1😢1
РБК увидел более явное снижение цен на жилую #недвижимость, чем в моих индексах
Первоисточник: https://xn--r1a.website/rbc_news/61965
Первоисточник: https://xn--r1a.website/rbc_news/61965
🤔5👍3
Московская #недвижимость пятую неделю подряд демонстрирует снижение цен
-0,9% за неделю
-1,6% за месяц
-7,7% от майских максимумов
+3,5% с начала года
В статистику начал проникать страх сентября. Это связано с длительностью цикла сделки с недвижимостью:
захотел => посмотрел => договорился => получил кредит => заключил сделку
Обычно на это уходит от 3х недель. Вот и в статистике мы видим реакцию месячной давности
P.S.: к слову, сейчас минимальная средняя цена с 9 марта
-0,9% за неделю
-1,6% за месяц
-7,7% от майских максимумов
+3,5% с начала года
В статистику начал проникать страх сентября. Это связано с длительностью цикла сделки с недвижимостью:
захотел => посмотрел => договорился => получил кредит => заключил сделку
Обычно на это уходит от 3х недель. Вот и в статистике мы видим реакцию месячной давности
P.S.: к слову, сейчас минимальная средняя цена с 9 марта
👍15
Уже больше 10% дают дальние ОФЗ
https://www.interfax.ru/business/870748
А средняя максимальная ставка по вкладам все еще ниже 7%
#облигации
#вклады
https://www.interfax.ru/business/870748
А средняя максимальная ставка по вкладам все еще ниже 7%
#облигации
#вклады
👍6
Средняя доходность по разным классам активов за последние 10 лет.
Что ж, акции все еще на первом месте. Даже с разгромным 2022м
P.S.: Алекс, ты как раз недавно спрашивал про классы активов )
#акции
#недвижимость
Что ж, акции все еще на первом месте. Даже с разгромным 2022м
P.S.: Алекс, ты как раз недавно спрашивал про классы активов )
#акции
#недвижимость
❤6👍4🥰1
Московская #недвижимость потекла. Снижение шестую неделю подряд
-0,5% за неделю
-2,1% за месяц
-8,1% от майских максимумов
+3,1% с начала года
-0,5% за неделю
-2,1% за месяц
-8,1% от майских максимумов
+3,1% с начала года
🔥13❤1
ТОП-35 самых доходных ликвидных облигаций на ближайший год-полтора.
🟡 - рискованный сегмент
🔵 - строительные компании (тоже риск)
🟢 - баланс доходности/надежности
Компании без цветовых пометок - или не прошли финансовый скоринг, или просто не хочется в них вкладывать (Роснано, например).
Высокая доходность с адекватным риском идет от уровня 10% и ниже. После налогов. С 2023 вклады тоже облагаются налогами
#облигации
🟡 - рискованный сегмент
🔵 - строительные компании (тоже риск)
🟢 - баланс доходности/надежности
Компании без цветовых пометок - или не прошли финансовый скоринг, или просто не хочется в них вкладывать (Роснано, например).
Высокая доходность с адекватным риском идет от уровня 10% и ниже. После налогов. С 2023 вклады тоже облагаются налогами
#облигации
👍19❤2
#недвижимость продолжает падать. Индекс - 264 946 рублей за квадратный метр. -0,19% за неделю; седьмая неделя снижения подряд
🐳12👍8
Вот и появился фактор, который будет давить на цены в 2023 году: отмена льготной ипотеки. Из отчетов строительных компаний, на ипотеку приходится 75% продаж. Разница ипотечных ставок по первичному и вторичному рынку влияла и на цены: новостройки дорожали, вторичка - стояла на месте. Теперь цены будут выравниваться. При этом, останутся сибсидируемые застройщиками ставки. Так что интересные предложения обязательно появятся... в новом году)🐾
Новость: Минфин РФ не видит необходимости в продлении программы льготной ипотеки
"Мы исходим из того, что эта программа будет закончена 31 декабря"
Отвечая на вопрос, будут ли предложены новые меры поддержки рынка первичного жилья, Моисеев сказал: "Мы считаем, что нет необходимости"
История: Льготная программа ипотеки работает с 2019 года. За время ее действия выдано кредитов на сумму 2,3 трлн рублей.
До 28 февраля льготная ипотека была по ставке 6-7%. После повышения ключевой ставки - ставку по льготной ипотеке подняли до 12%. Потом снижали до 9%, и 7%.
#недвижимость
Новость: Минфин РФ не видит необходимости в продлении программы льготной ипотеки
"Мы исходим из того, что эта программа будет закончена 31 декабря"
Отвечая на вопрос, будут ли предложены новые меры поддержки рынка первичного жилья, Моисеев сказал: "Мы считаем, что нет необходимости"
История: Льготная программа ипотеки работает с 2019 года. За время ее действия выдано кредитов на сумму 2,3 трлн рублей.
До 28 февраля льготная ипотека была по ставке 6-7%. После повышения ключевой ставки - ставку по льготной ипотеке подняли до 12%. Потом снижали до 9%, и 7%.
#недвижимость
👍7🤯3