Почему цены на квартиры растут, но падают?

В новой статье показываю почему индекс Дом.Клик показывает рост цен, а объявления на авито и циан - снижение.

Суть: в индекс попадают новостройки с субсидированной ипотечной ставкой. Цена таких квартир выше рынка и они увеличивают среднее значение индекса.
Про ценообразование квартир с субсидированной ставкой я писал здесь и здесь.

#недвижимость

Цена продажи вторичной недвижимости, вся Россия.

По данным Этажей, в августе цены подросли. Звучит странно: в Питере еще толком не падали, а рост прекратился в апреле. В Москве отскок был в июле, а август - снижение.

#недвижимость

Статистика продаж новых автомобилей. Рынок потихоньку восстанавливается и зализывает раны.

#авто

Как же сильно поменялись лидеры в строительстве за последние 10 лет!

#недвижимость

Доллар/евро

#валюта

Московская #недвижимость:
+0,2% за неделю
-1,3% за месяц
-6,8% от майских максимумов
+4,6% с начала года

Нашёл в гараже годовые выпуски РБК 2007-2012. Интересно читать про прекрасные перспективы российской экономики и рынка. Наше светлое прошлое

В обычные дни все просто:
-слева - лидеры роста,
-справа - лидеры падения.

Но в пятницу все было так однозначно на рынках, что один из сайтов по акциям стал слева показывать не тех, кто вырос, а тех, кто не так сильно упал.

#акции

Если не сильно падает - можно даже представить, что растёт

#акции

В условиях роста неопределенности, инвестиции в облигации вновь стали интересными. Вклады медленно реагируют на события последних дней, а облигации дают доходность уже на 1,5-3% выше, чем неделю назад. Вкладывать на три года надо очень осмысленно, ведь девальвацию на этом промежутке времени никто не отменял. А краткосрочно припарковать деньги в ликвидных доходных облигациях - идея хорошая.

Следом размещу выпуски облигаций, входящие в индексы, а также ТОП-10 самых ликвидных коротких выпусков.

Напомню:
Индексы - индикативный индикатор, показывающий стоимость риска. Это не рекомендация к покупке. Веду расчет трех индексов:
🪝 строительный (высокий риск)
🍉 диверсифицированный (кроме строителей, с рейтингами не ниже ruB+);
👮‍♀️ ОФЗ (гос.облигации).

#облигации
#индекс

Традиционный состав индексов облигаций.

Строительные компании вновь дают хорошую премию за риск, но как и раньше я не рекомендую вкладывать в длинные выпуски.

Если ищите стабильность - берите бумаги из диверсифицированного индекса

🔵 облигации из рискованного индекса (строительные компании)
🟢 из диверсифицированного индекса
⚪️ долгосрочные облигации (>3 лет)

#облигации
#индексы

ТОП-10 самых ликвидных и самых доходных краткосрочных облигаций. Это то, где можно временно припарковать деньги на месяц-два-шесть.

Фильтры:
Срок погашения: декабрь 2022 - март 2023
Объем торгов: > 2 млн в день; >10 сделок
Доходность: >8% (>7% после налогов)

Плюсы:
+ если продадите раньше срока - проценты сохраняются
+ легко купить, легко продать
+ не будет резких движений в цене (это короткие облигации)

Минус:
- это на 1 минуту дольше, чем открыть вклад в мобильном банке
- у брокера есть комиссия, которая здесь не учтена. Калькулятор публиковал здесь.


🔵 высокий риск
🟢 низкий риск

#облигации

Услуга “подбор облигаций”

Это индивидуальный поиск облигаций под ваши потребности:
🟢по уровню риска (оцениваю рейтинги и отчетность);
🟢 по срокам (от временной "парковки" денег на пару месяцев до долгосрочных вложений);
🟢 по диверсификации (я люблю концентрированные вложения (3-4 бумаги), кто-то любит диверсификацию - подберем до 10 бумаг в портфель);
🟢 по уровню ликвидности.

Облигации - это единственное, что принесло доход в 2022 году!

Выбрав облигации, вы сохраните проценты даже в случае продажи раньше срока погашения (если понадобились деньги) и всегда получаете доходность выше банковского вклада.

Если предложение заинтересовало - пишите сюда.
Стоимость 4500 рублей

🐾

Позавчера публиковал списки интересных облигаций, но за два дня ситуация так сильно поменялась, что цифры стали неактуальными. Следом покажу два рейтинга:
🟢 ТОП 15 самых ликвидных и интересных облигаций со сроком погашения 3-9 месяцев (от строителей до ОФЗ)
🔵ТОП 15 самых доходных облигаций на год-два

ВАЖНО: кредитный риск нужно оценивать самостоятельно; из списков убрал откровенный мусор (Роснано, низкорейтинговые компании, компании с высоким долгом, с конфликтом акционеров)... В остальном - думайте сами.

#облигации

🟢 ТОП 15 самых ликвидных и интересных облигаций со сроком погашения 3-9 месяцев (от строителей до ОФЗ)

#облигации

🔵ТОП 15 самых доходных облигаций на год-два

#облигации

Плохой #юмор

Никогда не поздно сделать доброе дело. Хвостики ищут дом.

История вопроса тут.

🐾

Show must go on…

Московская биржа превращается в место для спекулянтов и инсайдеров. Движения в топовой фишке 15% за минуту вниз и обратно на отсутствии новостей не являются нормой для финансовых рынков. Через пару минут все вернулось. Трейдеры говорят, что «собрали стопы».

Пока только облигации выступают тихой гаванью. По крайней мере до повышения ставок и до девальвации.

*минутный график газпрома

#акции

#недвижимость после 21 сентября

Московская #недвижимость:
+0,9% за неделю
+0,8% за месяц
-6,1% от майских максимумов
+5,3% с начала года

Цифры пока не учитывают фактор мобилизации. Отражены сделки, подписанные за неделю до.