Традиционный состав индексов облигаций (кроме ОФЗ). Синяя заливка - строительные компании, зеленая - компании из диверсифицированного индекса.
К строительным компаниям я отношусь с пристрастием: во втором эшелоне (например, Охта, Glorax) - высокие риски; в первом (Эталон, ЛСР, ПИК) - низкая доходность. Поэтому сейчас мой выбор - качественные лизинговые компании: Балтийский лизинг, Европлан.
🔵 облигации из рискованного индекса (строительные компании)
🟢 из диверсифицированного индекса
⚪️ долгосрочные облигации (>3 лет)
#облигации
#индексы
К строительным компаниям я отношусь с пристрастием: во втором эшелоне (например, Охта, Glorax) - высокие риски; в первом (Эталон, ЛСР, ПИК) - низкая доходность. Поэтому сейчас мой выбор - качественные лизинговые компании: Балтийский лизинг, Европлан.
🔵 облигации из рискованного индекса (строительные компании)
🟢 из диверсифицированного индекса
⚪️ долгосрочные облигации (>3 лет)
#облигации
#индексы
👍11🔥2
Подборка десятки самых ликвидных и самых доходных облигаций. Это то, где можно временно припарковать деньги на месяц-два-шесть.
Фильтры:
Срок погашения: октябрь 2022 - февраль 2023
Объем торгов: > 2 млн в день; >10 сделок
Доходность: >8% (>7% после налогов)
Плюсы:
+ если продадите раньше срока - проценты сохраняются
+ легко купить, легко продать
+ не будет резких движений в цене (это короткие облигации)
Минус:
- это на 1 минуту дольше, чем открыть вклад в мобильном банке
- у брокера есть комиссия, которая здесь не учтена. Калькулятор публиковал здесь.
Синим отметил рискованные истории: строительные компании и облигации банка Тинькофф. Сомнений, что Тинькофф выстоит - нет, но в банковских облигациях много нюансов, поэтому с ними стоит быть осторожнее.
Мой личный выбор - Эталон, под опекой АФК Системы.
🔵 высокий риск
⚪️ низкий риск
#облигации
Фильтры:
Срок погашения: октябрь 2022 - февраль 2023
Объем торгов: > 2 млн в день; >10 сделок
Доходность: >8% (>7% после налогов)
Плюсы:
+ если продадите раньше срока - проценты сохраняются
+ легко купить, легко продать
+ не будет резких движений в цене (это короткие облигации)
Минус:
- это на 1 минуту дольше, чем открыть вклад в мобильном банке
- у брокера есть комиссия, которая здесь не учтена. Калькулятор публиковал здесь.
Синим отметил рискованные истории: строительные компании и облигации банка Тинькофф. Сомнений, что Тинькофф выстоит - нет, но в банковских облигациях много нюансов, поэтому с ними стоит быть осторожнее.
Мой личный выбор - Эталон, под опекой АФК Системы.
🔵 высокий риск
⚪️ низкий риск
#облигации
👍13
Индекс московской недвижимости почти без изменений за неделю:
-0,2% за неделю
+1,4% за месяц
-5,2% от майских максимумов
+6,1% с начала года
Зато наблюдается интересный феномен. Рынок через фьючерс (HOME-9.22) прайсит 285 000 за квадрат к 21 сентября (через 5 недель). Это предполагает +4,8% чуть больше чем за месяц. Или рынок ошибается, или это будет самое мощное движение рынка недвижимости в этом году. Я ставлю на ошибку рынка.
#недвижимость
-0,2% за неделю
+1,4% за месяц
-5,2% от майских максимумов
+6,1% с начала года
Зато наблюдается интересный феномен. Рынок через фьючерс (HOME-9.22) прайсит 285 000 за квадрат к 21 сентября (через 5 недель). Это предполагает +4,8% чуть больше чем за месяц. Или рынок ошибается, или это будет самое мощное движение рынка недвижимости в этом году. Я ставлю на ошибку рынка.
#недвижимость
👍7🤔5
Когда банки и застройщики стали выдавать ипотеку под 0,1% - я думал, что уже не осталось, чем привлечь покупателя. Ан,нет: теперь можно первый взнос в рассрочку. Источник.
🔹Альфа-банк с девелопером «Инград» дают рассрочку на первый взнос до 24 мес.
🔹Московский кредитный банк дает отсрочку на три месяца
🔹ДомРФ разрабатывает продукт с первым взносом в рассрочку.
Друзья, это subprime.
#недвижимость
🔹Альфа-банк с девелопером «Инград» дают рассрочку на первый взнос до 24 мес.
🔹Московский кредитный банк дает отсрочку на три месяца
🔹ДомРФ разрабатывает продукт с первым взносом в рассрочку.
Друзья, это subprime.
#недвижимость
👍14😁5🤣1
Индексы облигаций. Хорошие доходности есть пока в строительных компаниях. Но риски каждый оценивает сам. Горизонт год для меня привлекателен, больше трех - нет.
В попытках найти интересную доходность диверсифицированный индекс превращается в индекс финансовых компаний: Балтийский лизинг, Европлан, Элемент лизинг. Опасно. Думаю, стоит ограничиваться не больше 2 компаний одной отрасли.
Есть супер возможность во втором эшелоне - БизнесНедвижимость с доходностью 15,5%. Это компания-рантье, входит в АФК.
Напомню:
Индексы - индикативный индикатор, показывающий стоимость риска. Это не рекомендация к покупке. Веду расчет трех индексов:
🪝 строительный (высокий риск)
🍉 диверсифицированный (кроме строителей, с рейтингами не ниже ruB+);
👮♀️ ОФЗ (гос.облигации).
Все индексы рассчитаны на год-два и 3-5 лет. Во втором случае можно еще заработать на налогах.
#облигации
#индексы
В попытках найти интересную доходность диверсифицированный индекс превращается в индекс финансовых компаний: Балтийский лизинг, Европлан, Элемент лизинг. Опасно. Думаю, стоит ограничиваться не больше 2 компаний одной отрасли.
Есть супер возможность во втором эшелоне - БизнесНедвижимость с доходностью 15,5%. Это компания-рантье, входит в АФК.
Напомню:
Индексы - индикативный индикатор, показывающий стоимость риска. Это не рекомендация к покупке. Веду расчет трех индексов:
🪝 строительный (высокий риск)
🍉 диверсифицированный (кроме строителей, с рейтингами не ниже ruB+);
👮♀️ ОФЗ (гос.облигации).
Все индексы рассчитаны на год-два и 3-5 лет. Во втором случае можно еще заработать на налогах.
#облигации
#индексы
❤9👍3
Традиционный состав индексов облигаций (кроме ОФЗ).
К строительным компаниям я отношусь с пристрастием: во втором эшелоне (например, Охта, Glorax) - высокие риски; в первом (Эталон, ЛСР, ПИК) - низкая доходность.
Сегодня мой выбор - БизнесНедвижимость (15,5%), дочка АФК Системы.
🔵 облигации из рискованного индекса (строительные компании)
🟢 из диверсифицированного индекса
⚪️ долгосрочные облигации (>3 лет)
#облигации
#индексы
К строительным компаниям я отношусь с пристрастием: во втором эшелоне (например, Охта, Glorax) - высокие риски; в первом (Эталон, ЛСР, ПИК) - низкая доходность.
Сегодня мой выбор - БизнесНедвижимость (15,5%), дочка АФК Системы.
🔵 облигации из рискованного индекса (строительные компании)
🟢 из диверсифицированного индекса
⚪️ долгосрочные облигации (>3 лет)
#облигации
#индексы
🔥13👍3
Подборка десятки самых ликвидных и самых доходных облигаций. Это то, где можно временно припарковать деньги на месяц-два-шесть.
Фильтры:
Срок погашения: октябрь 2022 - март 2023
Объем торгов: > 2 млн в день; >10 сделок
Доходность: >8% (>7% после налогов)
Плюсы:
+ если продадите раньше срока - проценты сохраняются
+ легко купить, легко продать
+ не будет резких движений в цене (это короткие облигации)
Минус:
- это на 1 минуту дольше, чем открыть вклад в мобильном банке
- у брокера есть комиссия, которая здесь не учтена. Калькулятор публиковал здесь.
🔵 высокий риск
🟢 низкий риск
#облигации
Фильтры:
Срок погашения: октябрь 2022 - март 2023
Объем торгов: > 2 млн в день; >10 сделок
Доходность: >8% (>7% после налогов)
Плюсы:
+ если продадите раньше срока - проценты сохраняются
+ легко купить, легко продать
+ не будет резких движений в цене (это короткие облигации)
Минус:
- это на 1 минуту дольше, чем открыть вклад в мобильном банке
- у брокера есть комиссия, которая здесь не учтена. Калькулятор публиковал здесь.
🔵 высокий риск
🟢 низкий риск
#облигации
👍12❤2
Среда - маленькая пятница
"Никто не хочет читать скучные финансовые отчеты. Вы можете добавить немного секса и насилия?"
#юмор
"Никто не хочет читать скучные финансовые отчеты. Вы можете добавить немного секса и насилия?"
#юмор
👍12😁4😱1
Индекс московской недвижимости:
-0,8% за неделю
+0,8% за месяц
-6,3% от майских максимумов
+5,1% с начала года
Все же, вниз
#недвижимость
-0,8% за неделю
+0,8% за месяц
-6,3% от майских максимумов
+5,1% с начала года
Все же, вниз
#недвижимость
👍15
Исследования Дом.Клик всегда интересны - у сервиса огромные массивы данных. Но практической ценности конкретно этой инфографики для себя не вижу. Дом.Клик посчитал среднюю стоимость аренды квадратного метра в отдельных районах Санкт-Петербурга.
Показательно ли это, когда, например, Московский район идет почти от центра (ст. м. Фрунзенская) и уходит далеко за КАД, даже дальше аэропорта? Зачем вам такая средняя?
Уж лучше по станциям метро, не так ли?
#недвижимость
#аренда
Показательно ли это, когда, например, Московский район идет почти от центра (ст. м. Фрунзенская) и уходит далеко за КАД, даже дальше аэропорта? Зачем вам такая средняя?
Уж лучше по станциям метро, не так ли?
#недвижимость
#аренда
👍11
Жизнь продолжает удивлять: ни один индекс не сдвинулся за неделю ни на один пункт. Поэтому, структура индексов актуальна.
Напомню:
Индексы - индикативный индикатор, показывающий стоимость риска. Это не рекомендация к покупке. Веду расчет трех индексов:
🪝 строительный (высокий риск)
🍉 диверсифицированный (кроме строителей, с рейтингами не ниже ruB+);
👮♀️ ОФЗ (гос.облигации).
Все индексы рассчитаны на год-два и 3-5 лет. Во втором случае можно еще заработать на налогах.
#облигации
#индексы
Напомню:
Индексы - индикативный индикатор, показывающий стоимость риска. Это не рекомендация к покупке. Веду расчет трех индексов:
🪝 строительный (высокий риск)
🍉 диверсифицированный (кроме строителей, с рейтингами не ниже ruB+);
👮♀️ ОФЗ (гос.облигации).
Все индексы рассчитаны на год-два и 3-5 лет. Во втором случае можно еще заработать на налогах.
#облигации
#индексы
👍11
Индекс московской недвижимости:
-0,6% за неделю
-0,7% за месяц
-6,8% от майских максимумов
+4,5% с начала года
Как фанера над Москвой... Все же, в прошлый раз рынок фьючерсов ошибся. Всплеск цен последних двух месяцев, видимо, был вызван снижением ипотечной ставки. Но судя по всему, кредитный спрос иссякает.
#недвижимость
-0,6% за неделю
-0,7% за месяц
-6,8% от майских максимумов
+4,5% с начала года
Как фанера над Москвой... Все же, в прошлый раз рынок фьючерсов ошибся. Всплеск цен последних двух месяцев, видимо, был вызван снижением ипотечной ставки. Но судя по всему, кредитный спрос иссякает.
#недвижимость
👍14
Я календарь переверну, и снова… #недвижимость не падает...
Сравниванием месячные данные по Москве и Питеру. На графиках цены в рублях, и в % к 1 января 2020 года
Сравниванием месячные данные по Москве и Питеру. На графиках цены в рублях, и в % к 1 января 2020 года
😁12👍1
Московская #недвижимость продолжает сползать:
-0,2% за неделю
-1,8% за месяц
-6,8% от майских максимумов
+4,4% с начала года
-0,2% за неделю
-1,8% за месяц
-6,8% от майских максимумов
+4,4% с начала года
👍12
Иногда стоит инвестировать не только в материальные активы, но и в свою карму.
Волонтеры эвакуируют котиков из разрушенных районов Донбасса. И вы можете помочь:
🔹приютив нового члена семьи
🔹подыскав приюты в своем городе
🔹финансово
Котиков привозят в добрые руки в Москву, Питер, южные города. Подробнее уточняйте тут.
🐾
Волонтеры эвакуируют котиков из разрушенных районов Донбасса. И вы можете помочь:
🔹приютив нового члена семьи
🔹подыскав приюты в своем городе
🔹финансово
Котиков привозят в добрые руки в Москву, Питер, южные города. Подробнее уточняйте тут.
🐾
❤16👍6😢3
Почему цены на квартиры растут, но падают?
В новой статье показываю почему индекс Дом.Клик показывает рост цен, а объявления на авито и циан - снижение.
Суть: в индекс попадают новостройки с субсидированной ипотечной ставкой. Цена таких квартир выше рынка и они увеличивают среднее значение индекса.
Про ценообразование квартир с субсидированной ставкой я писал здесь и здесь.
#недвижимость
В новой статье показываю почему индекс Дом.Клик показывает рост цен, а объявления на авито и циан - снижение.
Суть: в индекс попадают новостройки с субсидированной ипотечной ставкой. Цена таких квартир выше рынка и они увеличивают среднее значение индекса.
Про ценообразование квартир с субсидированной ставкой я писал здесь и здесь.
#недвижимость
👍11
Цена продажи вторичной недвижимости, вся Россия.
По данным Этажей, в августе цены подросли. Звучит странно: в Питере еще толком не падали, а рост прекратился в апреле. В Москве отскок был в июле, а август - снижение.
#недвижимость
По данным Этажей, в августе цены подросли. Звучит странно: в Питере еще толком не падали, а рост прекратился в апреле. В Москве отскок был в июле, а август - снижение.
#недвижимость
🤔7👍3😢2