🏡Недвижимость. Итоги полугодия🔥
Куда ни посмотри – везде рекорды. Но обо всем по порядку

📈Цены
Рост на первичку, рост на вторичку (даже не смотря на ипотечную ставку, просто за компанию). На слайде цены Дом.Клик (построенная первичка) и Этажи (по РФ за вычетом Мск и СПб)

Можно ли это назвать пузырем❓ Мы считаем, что нет: за 3,5 года цены выросли на треть: это меньше, чем сейчас приносят депозиты. Это меньше, чем подорожало все вокруг: импортная продукция, стройматериалы, карандаши детям в школу… Но мы действительно видим проблемы в неадекватности цен на некоторые проекты: т.е. индекс в целом вырос не сильно, а отдельные локации – космос!
Торг с начала года вырос с 3% до 5%

💪Объемы
Тут все просто: первичка растет, вторичка падает. Мы помним, когда в деньгах первичный рынок был лишь треть. Сегодня - половину

🔤Ипотека
Первичка за 6-8, вторичка за 20%. Купи квартиру сегодня и заплати еще за 4. Рефинанс как опция, но когда?. В среднем по рынку, доля ипотеки 58%. Если берем первичный рынок – 76%

🪙Льготы
На рынке 2 реальных льготных программы:
- семейная (продлили до 2030)
- классическая льготная (завершена с 01.07)
остальные местечковые

🏗Застройщики
Публичные компании только начинают отчитываться, но:
- Эталон объявил об удвоении продаж
- Самолет увеличил продажи на 80%

💵Как на этом заработать?
На классическую льготную приходилось >30% сделок. Она завершена. Тихонечко закончились лимиты на IT (об этом мало кто пишет). Рынок потерял допинг и надо присмотреться, как застройщики с этим справятся. Загородная недвижимость сохранила льготные программы, но теперь тоже переходит на эскроу – это +15% к себестоимости. Спрос будет падать

Как заработать? – пока не ввязываться и присмотреться

📘Почитать по теме:
· Когда же покупать недвижку?
· Как обманывают застройщики?

🔥недвижимость всегда растет
🐳жду снижения

🐾 Кот.Финанс |#недвижимость

🔝ТОП-10 флоатеров от РБК📺

подсматриваем, что у коллег

Решили посмотреть, что думают другие аналитики и теперь точно опубликуем свою подборку. Скоро, а пока наш выбор среди фикс-купонов:
👵Портфель бабули
👶Портфель внучков

Флоатеры сложны для отбора тем, что почти все скринеры с ошибкой считают по ним доходность: купон привязан к плавающему значению, которое неизвестно. Скринеры теряются: какие-то сервисы показывает 0% годовых, другие – средние значения

РБК представил десятку лучших по своей версии. Мы немного удивлены борщом🍜, т.к. не поняли системы отбора:
- разные рейтинги (от А до ААА)
- разная ликвидность (от почти 0 в Дом РФ до сверхликвидного Норильского никеля)
- разные сроки (от 2 до 6+ лет)

Может быть, в этом и есть смысл: каждый подберет для себя то, что больше подходит? Но в наш рейтинг обязательно попадет: Балтийский лизинг, ГТЛК, возможно РЕСО-лизинг. Среди ААА могут быть интересны Х5 и МТС (да, да, да, перекредитованный)

В подборке нам однозначно понравились ликвидные варианты: ГМК НН, РУСАЛ

RUONIA - эталонная процентная ставка, представляющая собой взвешенную по межбанковским кредитам в рублях на условиях «овернайт»
КС – ключевая ставка ЦБ, с ней все знакомы: определяется с оглядкой на инфляцию, макроэкономику, геополитические риски

⚡️Риски
• покупка выше номинала: погашение всегда по номиналу, так что разница сгорит. Чем более короткий выпуск – тем более актуален риск
• плавающая ставка: сейчас флоатеры «на коне», но если экономика будет затухать – ЦБ может смягчать свою политику в ущерб инфляции но в поддержку экономике. Тогда и инфляция будет высокая, и ставка, к которой привязаны облигации – низкая

Ну и не забываем про кредитные риски: выше рейтинг - выше надежность (но это не точно😁)

🔤🔤: выпуск ВУШ - фикс

Какой флоатер держите в своем портфеле?

Утром🔕
Полезно? Ставь👍

🐾 Кот.Финанс |#облигации #подборки