Кот.Финанс
18.7K subscribers
3.59K photos
21 videos
13 files
1.95K links
Авторский канал про облигации, инвестиции, недвижимость. Говорим просто о сложном

Кот.Финанс PRO: https://xn--r1a.website/tribute/app?startapp=smik

🤝 https://xn--r1a.website/mkot_finance_adv/4
Реклама: https://telega.in/c/mkot_finance
Download Telegram
Недвижимость всегда растет (с)
Идейное продолжение вчерашнего поста

Мы опросили участников канала (благодарим участников), людей которые прямо сейчас покупают или продают недвижимость, риелторов
(брокеров недвижимости), строителей и аналитиков. И вот что получилось.
Спойлер: все ждут роста цен, или как минимум не ждут падения


Участники канала
Результаты тут, и голосование продолжается. На текущий момент:
🚀за рост 33%
🔻за снижение 23%
😐за флэт 44%

Покупатели
🚀за рост 76%
🔻за снижение 6%
😐за флэт 12%

Продавцы
🚀за рост 59%
🔻за снижение 6%
😐за флэт 29%

Интересно, что и покупатели, и продавцы скорее ожидают рост цен, чем снижения. Это обусловлено тем, что продавцы – те же покупатели: много сделок проводится как +встречная сделка. Кто-то расширяется в связи с рождением ребенка, кто-то наоборот после отъезда детей на учебу путем продажи большой квартиры покупает 2 маленьких.

Профессиональные участники

Мы опросили дружественных брокеров - многие из них молодые специалисты, которые на рынке с 2020 года - единственное снижение цен, которое они видели - вторая половина 2022. Их ожидания похожи на ожидания строителей (это их хлеб) - осторожный оптимизм. Преобладает мнение за флэт (+/-7%). Боязнь ошибиться?

Аналитики
В наших опросах из оказалось всего 6, и мнения разделились поровну: 50% за флэт, 50% за рост. Все как в жизни: 50/50.

🔼Факторы за рост цен
· риск печатного станка
· снижение предложения застройщиками (см.график)

🔽Факторы за снижение цен
· высокая база: цены психологически высоки
· непродление льготной ипотеки, или ухудшение ее условий
· сохранение высоких ставок
· колоссальный разрыв ставок между льготной и рыночной ипотекой (в 2022 разница 3-4 пункта, сейчас 10)
· рост недоступности жилья: цены растут быстрее, чем доходы населения (см.график)

🐾 Кот.Финанс | #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12🔥124😁2🐳1
🚗Статистика авторынка
Когда-то наш авторынок претендовал на звание крупнейшего рынка Европы. Сейчас мы претендуем на звание самого быстрорастущего китайского субрынка. Смотрим динамику продаж, и структуру марок. Mercedes купить все так же просто. Но дорого.

Авторынок изменился до неузнаваемости. Когда-то продажи 2,5-3 млн новых авто в год были нормой.Сейчас мы еле-еле дотягиваем до 1 млн. + невообразимые перемены в структуре рынка: все вывески китайские. Если совокупная доля китайцев в 2021 году была 7%, то сейчас только в топ-15 ~ 40%. При этом, нельзя не отметить успехи Автоваза: при всех технологических и производственных проблемах, ему удалось нарастить долю с 21% до 32%. Вот только сам рынок снизился в полтора раза 😳

Снижение >80% показывают только европейцы. Если за 9 месяцев 2022 Mercedes продал более 9 тысяч автомобилей, то в 2023 – 1 003. Mercedes купить так же просто. Но дорого. Обычная ешка, 2022 года без пробега стоит почти 9 млн, как хорошая квартира. Любители премиум-авто теперь должны иметь кейс с суммой >25 млн рублей. Ну куда это годится? 😳 Изучая рынок, видел совсем уж невообразимые предложения под 65 млн, что перестает граничить с реальностью.

С другой стороны, а что мы хотели? Mercedes E-класс всегда стоил 7-8 Lada Granta. Если последняя в самой пустой комплектации начинается от 1 млн – что мы хотим от Mercedes?

Выводы
· Автоваз – кремень: доля рынка выросла с 21% до 32%. Похоже, что уровень локализации действительно неплохой, раз удалось восстановить позиции
· Европейцы полностью импортозамещены китайцами.
· Дешевых автомобилей нет. В сегменте бюджетных авто (до 1,5 млн) – только Лада
· Если хотите пожалеть автодилеров из-за упавших объемов: не стоит: в деньгах объем рынка даже вырос.
· Европейцев купить можно, но очень дорого, и иногда – долго.

Прежде чем китайцы окончательно заберут себе наш рынок, остался один лишь вопрос: как китайцы переживают нашу зиму?

🐾 Кот.Финанс | #авто
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍30🥴42🥰1🤔1
🏧М.видео - потрясающая возможность, или рискованная инвестиция?

К М.видео всегда было много вопросов:
🔹 падение выручки, убытки, отсутствие собственного капитала
🔹 восторженные комментарии менеджмента на фоне худшего полугодия
🔹 подтасовки в формулировках пресс-релизов

⚡️Проблем много:
🔻 компания не приспособилась к изменению рынка: жили на отсрочках поставщиков, а с 2022 года поставщиками стали китайцы, работающие по предоплате
🔻 это привело к пустым полкам, снижению выручки, росту долга, убыткам
🔻 нежелание менеджмента признавать проблемы: на конф-коллах хочется услышать конкретные шаги, а не улыбки и смех, как все хорошо, а будет еще лучше.

Что самое главное - за последние два года М.Видео стал местом выбора, но не местом покупки.

Мы были лояльны, но купить стиралку, пылесос, кухонную технику в М.Видео не смогли – или не было, или цены выше. Мы использовали М.Видео, как шоурум, а потом заказывали в Citilink, или DNS. Судя, по финансовым показателям, так делали не только мы.

В конце года удивил ребрендинг. Вспоминаем старый анекдот про бордель и кровати. Кто не помнит – он здесь

Поскольку IV квартал – решающий, мы провели ревизию 5 товарных групп в М.видео, ДНС, Ситилинке, Яндекс.Маркете, Ozon, выяснили, где лучшие цены

Как мы считали?
Многие дают один из трех бонусов: скидку/кэшбэк/рассрочку. Прямая скидка меньше, чем сумма кэшбэк-бонусов. Чтобы привести 1:1, мы делили кэшбэк на два. Т.е. если скидка 12%, а кэшбэк 20% - выбор в пользу скидки. В случае с рассрочкой, мы поступали как истинные инвесторы – дисконтировали😊Рассрочка на 24 мес. эквивалентна скидке 10%, на 12 мес. – скидке 5%, на 6 мес. – 2,5%.

Оценивали PS5, iPhone, стиралку и посудомойку, фен Dyson. Результаты на слайде.

Похоже, что в М.Видео действительно стало выгодно покупать. Поэтому, ожидаем хорошие продажи второго полугодия и улучшение фин.показателей. Проблемы (высокий долг и нулевой капитал) остались. В рискованных бумагах мы держим 10-20% портфеля. В М.Видео 7-10%.

Disclaimer

🐾 Кот.Финанс | #облигации
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍286
🧀Не все сыры одинаково полезны. Разбираем Истринскую сыроварню

О выпусках
У Истринской сыроварни 2 выпуска облигаций:
· БО-02 с доходностью 15% и погашением в августе 2026
· БО-03 с доходностью Ключевая ставка + 3,5% но не более 18%, погашение в ноябре 2027
ВАЖНО: эмитент имеет право выкупить по номинальной стоимости выпуск 03 в ноябре 2024, ноябре 2025 и ноябре 2026

О компании
С 2015 года производит авторские сыры. >100 магазинов в Москве и МО, 18 - в СПб.
⭐️"5" на Яндексе с >10к отзывов
⭐️"4,9" на Тинькофф с 1,8к отзывов
"3,1" на Отзовике, 85 отзывов
Нам сыр понравился. Без вау-эффекта, но вполне. Сыр и сыр


🧮Финансы
🔻аудиторское заключение с оговоркой: не предоставлены документы по себестоимости за 2020 год, именно тогда образовался капитал. Почему аудиторское заключение важно - писали тут
🔻минимальная рентабельность: Rопер-4%, Rчп-0%
🔻неудовлетворительный баланс: в активах запасы, дебиторка. В пассивах - долг и неподтвержденный капитал

⚡️Риски
🔻Компания закрытая: раздел «инвесторам» скуден, должного раскрытия нет
🔻Деловая репутация: суд с женой (А41-101780/2023), личное банкротство. В сентябре 2022 года переписал компанию на маму. если суд это оспорит при банкротстве - компанию будут делить. Разбирается ли жена в сырах мы не знаем😳
🔻Нет активов на балансе: ферма, недвижимость, оборудование - вне периметра. Мы не знаем, кому это принадлежит
🔻Снижение рейтинга: в октябре АКРА изменила прогноз на "негативный", а в ноябре понизила рейтинг сыроварни сразу на 2 ступени. Просто прочтите скриншот
🔻Огромный долг и отсутствие прибыли. Производство высокомаржинальное. Где деньги?👀
🔻Аудиторское заключение с оговоркой
Из плюсов - поручительство МСП, но мы не знаем как это работает в облигациях, еще не было прецедентов

Мы обходим такие компании стороной. Плавающая ставка, которая сверху ограничена 18%, а снизу есть вероятности снижения ключевой – нам не нравится. Оферта (право эмитента выкупить по номиналу через год/два/три) делает невозможным заработать на росте цены. Мы пас)

Disclaimer

🐾 Кот.Финанс | #облигации
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍347🤣3🔥2🌭2
Заметка отчасти рекламная, но все что написано здесь - наш опыт, и личный выбор. Коты пользуются и рекомендуют 🐾

Что вы никогда НЕ увидите в 💳Т-Инвестициях?

Режим Т+1
Это режим расчетов, когда фактическая поставка активов (или денег) происходит на следующий рабочий день. То есть вы покупаете акцию, цена фиксируется в момент заключения сделки, а фактически акционером вы становитесь завтра. Вроде не страшно, но неудобно при продаже. Продали сегодня, а деньги тоже получите завтра, значит и вывести их сможете завтра (или после выходных). В облигациях так же. Т-Инвестиции лишил своих клиентов ненужных подробностей. Сегодня продали – сразу вывели. Кстати, про вывод…

фразу "Вывод денег только по рабочим дням"
Большинство брокеров зачисляют и выводят деньги строго в рабочее время. Зачастую это с 10 утра до 17 вечера с понедельника по пятницу. Время ожидания около часа. Если вам пришла в голову отличная инвестиционная идея в 6 вечера и вы закинули деньги на счет, чтобы сразу что то купить – подождите до завтра. В то же время, и моментально зачислить, и моментально вывести деньги вы можете у 💳. Даже в субботу. Даже ночью.

Была потребность вывести деньги с брокерского счета в субботу из-за импульсивной крупной покупки. Таким образом, не понадобился кредит - деньги выведены за минуту.

Пять знаков после запятой
И это не шутка. У ВТБ Инвестиций, например, в тарифных планах прописано 4-5 знаков после запятой. Смотрите сами: пример (1)🐾 на картинке к заметке

50 страниц условий
У Тинькофф все условия тарифа на двух страницах. Проверьте.

ХУ% годовых (прошу читать, как «икс игрик»😁)
У большинства брокеров плата за маржинальное кредитование – в % годовых. Никто не говорит про капитализацию процентов, ведь проценты начисляются каждый день. А потом проценты на проценты, и так далее. И тогда 24% годовых превращается в 27%. Тинькофф просто пишет конкретный платеж: взял икс – платишь игрик. Смотрите пример (2)🐾
Кстати, кредит до 5 тысяч – бесплатен 😳

Куча сносок
В тариф 💳 уже включено всё, в том числе сборы биржи. В большинстве других брокеров вы найдете звездочку и еще пару абзацев пояснений. Смотрите пример (3)🐾

👀Поиск
Чтобы найти облигации М.видео в ВТБ Инвестициях - недостаточно написать "Мвидео", или даже с точкой "М.видео". надо "МВ Фин". А 💳 найдет сразу

Помимо бесплатного кредита до 5 тысяч, клиенты имеют нулевую комиссию за торговлю фондами Тинькофф. Нам нравится фонд облигаций, но есть и валютный вечный портфель, фонд недвижимости, и другие

И еще один важный плюс - удобство приложения, в котором разобралась даже моя бабушка. Двух других брокеров она забраковала 😁

❗️Открыв счет по ссылке ниже - в подарок вы получите акции стоимостью до 20 тысяч (до 100 тысяч 😲для тарифа премиум). Присоединяйтесь.
(на практике 2-5 тысяч / 50-70 для премиум)

👉ОТКРЫТЬ СЧЕТ И ПОЛУЧИТЬ ПОДАРОК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥18👍16🥱10🤣7🐳4
Обсудить брокеров можно тут 😎
🚚100 КАМАЗов налички: снова считаем деньги Сургутнефтегаза, сравниваем его триллионы с чем-то осязаемым

На пост вдохновил Consumer insights, который посчитал, что кубышки СНГ хватит на покупку Газпрома Татнефти и Газпрома (слайд 1).
Давайте продолжим мысль, и посмотрим, сколько это денег в чем-то материалом? Для начала, перепроверим цифры

Отчетность забавная: компания перестала раскрывать объем фин.вложений, но продолжила показывать остальные статьи баланса. Как и сумму активов. Соответственно, мы можем нехитрым образом рассчитать объем вкладов (слайд 2)

Как задачка по математике: чтобы получить значение неизвестного - нужно из суммы вычесть известные


У нас получилось, что на вкладах и счетах 5 914 077 289 000 рублей. Только вдумайтесь в эту цифру😳 В пятитысячных это 1 182 815 458 купюр. Если каждая весит 1 грамм, то общий вес 1 182 тонны. Только для их перевозки потребуется 100 доверху набитых деньгами КАМАЗов.

Итак, мы уже поняли, что этих денег хватит, чтобы купить весь Газпром и Татнефть. Купить Башнефть не получится – Роснефть ее не отдаст 😁. Не зря же забирала у Системы🙊

Если распределить эти деньги среди граждан, то каждый (от младенца до старика) получит по 41 282 рубля.

Так что можно купить на 100 Камазов денег?

⭐️ТРК Ривьера Москва
274 тысячи м2 площади на юге Москвы оценили в 10 млрд рублей. Скорее всего, сверх этой цены есть еще долг, но его размер неизвестен. Сумма сделки – меньше 0,2% от размера кубышки Сургута. Мелковато.

⭐️Гостиница Балчуг Кемпински Москва
Идеальное расположение: через Москву реку от Кремля и парка Зарядье. Стоимость номера сейчас (несезон) от 20 тысяч за эконом 😝 до 150 тысяч за люкс. Гостиницу на 230 номеров оценили в 260 млн. долларов (23 млрд. рублей)

Тоже не то, едем в Петербург

⭐️ТРК Галерея Санкт-Петербург
Один из самых интересных торговых центров Петербурга был оценен в 1,3 млрд. долларов (115 млрд рублей). ТРК находится в историческом центре города, и считается лучшей торговой недвижимостью. Торговая площадь 97 тыс.м2.

Дороже столичных объектов, но тоже ни о чем: СургутНефтегаз купит всё это на одни лишь проценты.

Покупать яхты, острова, футбольные клубы уже не модно. Тем более, денег все равно больше. Давайте мыслить масштабнее. Грандиознее!


⭐️ЧМ по футболу в России
Грандиозное мероприятие на 11 городов, включающее строительство или реставрацию стадионов, инфраструктуры, дорожных развязок, и много-много денег на организацию. Проведение оценили в 1,1 трлн рублей.

⭐️Олимпиада Сочи
Самое яркое событие десятилетия. Стоимость проведения Олимпиады в Сочи в 2014 оценили в 1,5 трлн рублей. За 9 лет накопленная инфляция увеличила бы стоимость раза в 3. Итого 4,5 трлн.

Уже близко по стоимости. Но быть может есть что-то, что внесет вклад в жизнь всех граждан?

😅Бюджет России
Согласно закону о бюджете России, плановый дефицит в 2024 году составит 1,6 трлн рублей, в 2025 – 0,83 трлн, в 2026 – 1,5 трлн. рублей.

🐾Итоги...
Что ж, мы получили представление о сопоставимости кубышки СНГ. Сравнивать ее с объектами недвижимости не имеет смысла – компания может скупать целые города на одни лишь проценты. Достойное применение кубышке – или проведение Олимпиады и нового ЧМ по футболу… или помощь бюджету😁

К слову, денег на счете в 4 раза больше капитализации самой компании. Неужели все разучились считать? Или просто никто не воспринимает эти деньги, как деньги компании?

Еще интересный вопрос: почему компания не скупает свои же акции? Зачем ей публичный статус?

🐾 Кот.Финанс | #акции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍226🔥3😢2🐳2
Продолжение этого поста

🐾 Кот.Финанс | #акции
🔥135🐳4👍1