📌Комьюнити и районы в Дубае - в чем отличие?
Районы Дубая
До строительного бума Дубай условно состоял из двух частей - Дейры и Бар-Дубая. Все новые здания ставили на баланс либо первого, либо второго мега-кластера. Ситуация изменилась в 2002 году, когда иностранцам разрешили покупать недвижимость в эмирате. Так появились предоставляющие экспатам право полной собственности фрихолд-зоны, а вместе с ними - деление города на районы.
Концепция комьюнити
Первое в мире комьюнити появилось в 1928 году на окраине Лондона. Его основал Джон Голсуорси и пригласил в качестве соседей всех состоятельных горожан. Идея была в том, чтобы сократить уровень преступности - если богатые будут жить отдельно, за забором, тогда красть будет не у кого. Современные комьюнити, пускай не так очевидно, но тоже формируют сообщество единомышленников и людей одного уровня.
Комьюнити Дубая
Сейчас в Дубае 232 комьюнити. Они представляют собой закрытые клубы со всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой - магазинами, кафе, спортивными площадками и школами. В сообществах нет стихийной застройки. Проект, как правило, реализуется одним девелопером и создается по четкому, заранее продуманному мастер-плану. Хотя комьюнити в размерах меньше районов, но они не всегда входят в их состав, иногда превращаясь в самодостаточные поселки в черте города. До самых отдаленных из центра Дубая можно добраться за 15-20 мин.
Город в городе
Одно из самых масштабных и продуманных комьюнити Дубая - Town Square Dubai, над обустройством которого работало сразу несколько известных дизайн-бюро - Nelsen Partners и RSM Design. Мы уже посвятили этому сообществу несколько постов - подробнее можно почитать тут, тут и тут. Так как слов сказано много, сегодня обратимся только к цифрам. А они впечатляют:
🔸Общая площадь - 3 млн м²
🔸Парки и ландшафтные сады - 630 тыс м²
🔸Зона ритейла - 232 тыс м² (500+ магазинов, ресторанов и кафе)
🔸Центральная площадь с аттракционами = 16 футбольных полей
🔸Беговые дорожки и велотреки - 10 км
Финально к 2025 году здесь будет:
🔸3 тыс - таунхаусов
🔸18 тыс - апартаментов
🔸250 - гостиничных номеров
🔸85 тыс - жителей
Сейчас комьюнити застроено и обжито - на 90%
🔸Прирост в цене - 16% в год
🔸Арендные ставки - от $15 тыс до $49 тыс в год
Одна из последних новинок Town Square - 7-этажный клубный дом Hamilton. Высотка разместится в тихой и уютной части части сообщества - вдоль центральной аллеи. До главной площади - пешком пара-тройка мин. При этом новостройку отделят от шума и суеты с помощью живых изгородей и грамотного зонирования. Цена - от $192 тыс, рассрочка 50/50 до октября 2025 года.
Хотите прогуляться по апартаментам? Смотрите видео к посту
#Инвестиции
#Релокация
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
Районы Дубая
До строительного бума Дубай условно состоял из двух частей - Дейры и Бар-Дубая. Все новые здания ставили на баланс либо первого, либо второго мега-кластера. Ситуация изменилась в 2002 году, когда иностранцам разрешили покупать недвижимость в эмирате. Так появились предоставляющие экспатам право полной собственности фрихолд-зоны, а вместе с ними - деление города на районы.
Концепция комьюнити
Первое в мире комьюнити появилось в 1928 году на окраине Лондона. Его основал Джон Голсуорси и пригласил в качестве соседей всех состоятельных горожан. Идея была в том, чтобы сократить уровень преступности - если богатые будут жить отдельно, за забором, тогда красть будет не у кого. Современные комьюнити, пускай не так очевидно, но тоже формируют сообщество единомышленников и людей одного уровня.
Комьюнити Дубая
Сейчас в Дубае 232 комьюнити. Они представляют собой закрытые клубы со всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой - магазинами, кафе, спортивными площадками и школами. В сообществах нет стихийной застройки. Проект, как правило, реализуется одним девелопером и создается по четкому, заранее продуманному мастер-плану. Хотя комьюнити в размерах меньше районов, но они не всегда входят в их состав, иногда превращаясь в самодостаточные поселки в черте города. До самых отдаленных из центра Дубая можно добраться за 15-20 мин.
Город в городе
Одно из самых масштабных и продуманных комьюнити Дубая - Town Square Dubai, над обустройством которого работало сразу несколько известных дизайн-бюро - Nelsen Partners и RSM Design. Мы уже посвятили этому сообществу несколько постов - подробнее можно почитать тут, тут и тут. Так как слов сказано много, сегодня обратимся только к цифрам. А они впечатляют:
🔸Общая площадь - 3 млн м²
🔸Парки и ландшафтные сады - 630 тыс м²
🔸Зона ритейла - 232 тыс м² (500+ магазинов, ресторанов и кафе)
🔸Центральная площадь с аттракционами = 16 футбольных полей
🔸Беговые дорожки и велотреки - 10 км
Финально к 2025 году здесь будет:
🔸3 тыс - таунхаусов
🔸18 тыс - апартаментов
🔸250 - гостиничных номеров
🔸85 тыс - жителей
Сейчас комьюнити застроено и обжито - на 90%
🔸Прирост в цене - 16% в год
🔸Арендные ставки - от $15 тыс до $49 тыс в год
Одна из последних новинок Town Square - 7-этажный клубный дом Hamilton. Высотка разместится в тихой и уютной части части сообщества - вдоль центральной аллеи. До главной площади - пешком пара-тройка мин. При этом новостройку отделят от шума и суеты с помощью живых изгородей и грамотного зонирования. Цена - от $192 тыс, рассрочка 50/50 до октября 2025 года.
Хотите прогуляться по апартаментам? Смотрите видео к посту
#Инвестиции
#Релокация
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
📌Гарантированный доход от гостиничного номера - выгода или наживка?
Покупка отельного апартамента - уникальный формат, позволяющий стать полноценным со-инвестором бизнеса. Такую схему впервые использовали в США с подачи Дональда Трампа, который придумал ее для одного из своих hospitality-проектов. Несомненным преимуществом стратегии является ее защищенность от рисков. Как именно работает этот вид инвестиций - подробно рассказывали здесь.
Сегодня поговорим о гарантированном доходе, который гостиничные операторы готовы выплачивать какое-то время в качестве преференции за покупку номера. Почему они на это идут, и есть ли здесь выгода для инвестора? Или это маркетинговая уловка? Давайте разбираться.
Рентабельность
Как ни крути, выгода для инвестора очевидна - капает ежемесячный пассивный доход. Плюс, на отельере лежит вся ответственность за поиск и заселение туристов, решение всех финансовых и юридических вопросов. Нет необходимости разбираться с иностранным законодательством и заниматься управленческими проблемами.
Не менее выгодна подобная схема и для отельера - ажиотаж позитивно влияет на продажи и создает хайп вокруг проекта. Есть здесь и финансовый интерес. Гарантированная доходность, как правило, немного ниже реальной доходности по факту. Иначе гостиничный оператор будет работать в минус себе. Но, с другой стороны, если отель вдруг заработает всего 7%, а владельцу номера пообещали, например, 8% - оговоренная сумма все равно будет выплачена в полном размере.
Гарантированный срок - что будет, когда он закончится?
Обычно договор просто пролонгируется. Либо стороны договариваются о новых условиях. Лучше все нюансы обсудить заранее, еще до покупки номера.
Подобрали для вас проект с гарантированным доходом 8,33%, который отельер будет выплачивать в течение 12 лет
Heart of Europe - это коллекция роскошных отелей, которые расположились на 6 намывных островах в Персидском заливе, в 4 км от береговой линии Дубая. Гостиничные комплексы Cote d’Azur Monaco, Nice, Cannes и St Tropez созданы в стиле Французской Ривьеры. Чуть позже к ним добавятся навеянные итальянскими курортами Venice Hotel и Portofino Hotel, а также вдохновленный Данией Hygge Hotel. На территории - бассейны, бары и рестораны. А также улица, на которой всегда идет дождь. Подробнее об этом аттракционе можно почитать тут.
#СтартПродаж
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
Покупка отельного апартамента - уникальный формат, позволяющий стать полноценным со-инвестором бизнеса. Такую схему впервые использовали в США с подачи Дональда Трампа, который придумал ее для одного из своих hospitality-проектов. Несомненным преимуществом стратегии является ее защищенность от рисков. Как именно работает этот вид инвестиций - подробно рассказывали здесь.
Сегодня поговорим о гарантированном доходе, который гостиничные операторы готовы выплачивать какое-то время в качестве преференции за покупку номера. Почему они на это идут, и есть ли здесь выгода для инвестора? Или это маркетинговая уловка? Давайте разбираться.
Рентабельность
Как ни крути, выгода для инвестора очевидна - капает ежемесячный пассивный доход. Плюс, на отельере лежит вся ответственность за поиск и заселение туристов, решение всех финансовых и юридических вопросов. Нет необходимости разбираться с иностранным законодательством и заниматься управленческими проблемами.
Не менее выгодна подобная схема и для отельера - ажиотаж позитивно влияет на продажи и создает хайп вокруг проекта. Есть здесь и финансовый интерес. Гарантированная доходность, как правило, немного ниже реальной доходности по факту. Иначе гостиничный оператор будет работать в минус себе. Но, с другой стороны, если отель вдруг заработает всего 7%, а владельцу номера пообещали, например, 8% - оговоренная сумма все равно будет выплачена в полном размере.
Гарантированный срок - что будет, когда он закончится?
Обычно договор просто пролонгируется. Либо стороны договариваются о новых условиях. Лучше все нюансы обсудить заранее, еще до покупки номера.
Подобрали для вас проект с гарантированным доходом 8,33%, который отельер будет выплачивать в течение 12 лет
Heart of Europe - это коллекция роскошных отелей, которые расположились на 6 намывных островах в Персидском заливе, в 4 км от береговой линии Дубая. Гостиничные комплексы Cote d’Azur Monaco, Nice, Cannes и St Tropez созданы в стиле Французской Ривьеры. Чуть позже к ним добавятся навеянные итальянскими курортами Venice Hotel и Portofino Hotel, а также вдохновленный Данией Hygge Hotel. На территории - бассейны, бары и рестораны. А также улица, на которой всегда идет дождь. Подробнее об этом аттракционе можно почитать тут.
#СтартПродаж
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
👀Экскурсия по готовому проекту - заезжайте или сдавайте в аренду уже сегодня
С января по март - всего за 3 месяца - население Дубая выросло на 50 тыс человек. С 3,55 млн до 3,6 млн. Обычно на такой показатель город выходит за год. Это значит, 2023-й, скорее всего, побьет рекорд по числу релокантов. Неудивительно, что готовые жилые проекты сейчас нарасхват. Вслед за первым, второй квартал тоже оказался жарким по количеству сделок с ready-to-move недвижимостью. Объем с апреля по июль увеличился на 9,3%.
Подобрали для вас готовый проект с полностью меблированными двушками в Al Jaddaf - районе со своей станцией метро и неплохой рентной доходностью от 7,40%
O10 - премиальная высотка, которая расположилась всего в 10 минутах ходьбы от знаменитого променада Al Jaddaf Walk. Именно отсюда открываются потрясающие виды на город, залив Dubai Creek и заповедник с розовыми фламинго Ras Al Khor. Рядом с комплексом - фризона Dubai Healthcare City с ее многочисленными клиниками и оздоровительными центрами, где трудятся около 5 тыс медицинских работников. Поэтому в районе хороший спрос на аренду.
Рентабельность
Квартиры полностью меблированы и укомплектованы бытовой техникой. Отличный вариант как для переезда с семьей, так и в качестве долгосрочной инвестиции. Заехать или начать сдавать в аренду можно уже сейчас. На территории комплекса - бассейн, тренажерный зал, магазины и рестораны. В апартаментах - видовые террасы.
Цена за двушку - $503 тыс
#Инвестиции
#Релокация
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
С января по март - всего за 3 месяца - население Дубая выросло на 50 тыс человек. С 3,55 млн до 3,6 млн. Обычно на такой показатель город выходит за год. Это значит, 2023-й, скорее всего, побьет рекорд по числу релокантов. Неудивительно, что готовые жилые проекты сейчас нарасхват. Вслед за первым, второй квартал тоже оказался жарким по количеству сделок с ready-to-move недвижимостью. Объем с апреля по июль увеличился на 9,3%.
Подобрали для вас готовый проект с полностью меблированными двушками в Al Jaddaf - районе со своей станцией метро и неплохой рентной доходностью от 7,40%
O10 - премиальная высотка, которая расположилась всего в 10 минутах ходьбы от знаменитого променада Al Jaddaf Walk. Именно отсюда открываются потрясающие виды на город, залив Dubai Creek и заповедник с розовыми фламинго Ras Al Khor. Рядом с комплексом - фризона Dubai Healthcare City с ее многочисленными клиниками и оздоровительными центрами, где трудятся около 5 тыс медицинских работников. Поэтому в районе хороший спрос на аренду.
Рентабельность
Квартиры полностью меблированы и укомплектованы бытовой техникой. Отличный вариант как для переезда с семьей, так и в качестве долгосрочной инвестиции. Заехать или начать сдавать в аренду можно уже сейчас. На территории комплекса - бассейн, тренажерный зал, магазины и рестораны. В апартаментах - видовые террасы.
Цена за двушку - $503 тыс
#Инвестиции
#Релокация
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
💥Почему стоит вложиться в новый проект Nakheel на островах Dubai Islands?
Летний супер-хит от Nakheel вышел в открытую продажу. Подробнее о проекте мы рассказывали здесь. Концепция островных luxury-резиденций с прямым доступом к воде, приватным пляжам, профессиональным гольф-полям и эксклюзивным сервисам, несомненно, цепляет. А что с инвестиционным потенциалом? Интересен ли этот проект с точки зрения инвестиций? Давайте разбираться.
1⃣ Рынок luxury-недвижимости Дубая продолжает набирать обороты
По данным аналитиков Savills, за первое полугодие этого года в Дубае было совершено 1,5 тыс сделок по стоимости квадрата выше $11,7 тыс. Это на 67% больше, чем за тот же период 2022-го. Стремительно растет и капитализация жилья класса люкс - на 11,2% за 6 месяцев. Для сравнения, занимающий следующую строчку рейтинга Мумбай может похвастаться приростом лишь в 4,3%. Еще скромнее показатели у Сиднея (3,3%), Барселоны (2,8%) и Мадрида (2,2%). Как утверждают эксперты, рекорды Дубая на этом не закончатся, и они в первую очередь будут связаны именно с премиальным сегментом.
2⃣ Внимание инвесторов в Дубае сейчас приковано к островам
Все фрихолд-зоны вдоль береговой линии эмирата, где жилье разрешено покупать иностранцам, уже полностью застроены. Наступил звездный час островов - тех, которые долгое время оставались неосвоенными и законсервированными. Невероятно перспективные участки земли с прямым доступом к воде, идеально подходящие для закрытых luxury-комьюнити, сейчас выходят на рынок и пока по минимальному для этого сегмента прайсу. Ценам есть куда расти.
3⃣ Концепция нового проекта Nakheel невероятно конкурентоспособна
На пяти намывных островах появятся не только роскошные жилые комплексы с апартаментами и виллами, но и 5-звездочные отели, гольф-поля, спортивные хабы, художественные галереи и торговые центры. Все острова друг с другом и с большой землей свяжут с помощью мостов, а также оборудуют яхтенными гаванями.
В проекте Rixos Dubai Islands Hotel & Residences:
• апартаменты с 1-3 спальнями
• дуплексы с 4 спальнями
• пляжные дома на подиуме
• виллы (без земельных участков)
Цена - от $700 тыс
Рассрочка 80/20 до 4 кв 2026
#Старт продаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
Летний супер-хит от Nakheel вышел в открытую продажу. Подробнее о проекте мы рассказывали здесь. Концепция островных luxury-резиденций с прямым доступом к воде, приватным пляжам, профессиональным гольф-полям и эксклюзивным сервисам, несомненно, цепляет. А что с инвестиционным потенциалом? Интересен ли этот проект с точки зрения инвестиций? Давайте разбираться.
1⃣ Рынок luxury-недвижимости Дубая продолжает набирать обороты
По данным аналитиков Savills, за первое полугодие этого года в Дубае было совершено 1,5 тыс сделок по стоимости квадрата выше $11,7 тыс. Это на 67% больше, чем за тот же период 2022-го. Стремительно растет и капитализация жилья класса люкс - на 11,2% за 6 месяцев. Для сравнения, занимающий следующую строчку рейтинга Мумбай может похвастаться приростом лишь в 4,3%. Еще скромнее показатели у Сиднея (3,3%), Барселоны (2,8%) и Мадрида (2,2%). Как утверждают эксперты, рекорды Дубая на этом не закончатся, и они в первую очередь будут связаны именно с премиальным сегментом.
2⃣ Внимание инвесторов в Дубае сейчас приковано к островам
Все фрихолд-зоны вдоль береговой линии эмирата, где жилье разрешено покупать иностранцам, уже полностью застроены. Наступил звездный час островов - тех, которые долгое время оставались неосвоенными и законсервированными. Невероятно перспективные участки земли с прямым доступом к воде, идеально подходящие для закрытых luxury-комьюнити, сейчас выходят на рынок и пока по минимальному для этого сегмента прайсу. Ценам есть куда расти.
3⃣ Концепция нового проекта Nakheel невероятно конкурентоспособна
На пяти намывных островах появятся не только роскошные жилые комплексы с апартаментами и виллами, но и 5-звездочные отели, гольф-поля, спортивные хабы, художественные галереи и торговые центры. Все острова друг с другом и с большой землей свяжут с помощью мостов, а также оборудуют яхтенными гаванями.
В проекте Rixos Dubai Islands Hotel & Residences:
• апартаменты с 1-3 спальнями
• дуплексы с 4 спальнями
• пляжные дома на подиуме
• виллы (без земельных участков)
Цена - от $700 тыс
Рассрочка 80/20 до 4 кв 2026
#Старт продаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
⚡Срочная новость - Ellington запускает новый прибрежный проект
Застройщик продолжает экспансию в те районы Дубая, где пока еще не отметился своим присутствием. Для своих 3-х крайних проектов девелопер выбрал Business Bay и Arjan. Что на 100% совпало с запросом покупателя - апартаменты разлетелись на ура. Новая локация тоже способна сгенерировать полный match. Ведь это - Al Jaddaf Waterfront.
Точка притяжения для туристов и экспатов
Прибрежный квартал Al Jaddaf Waterfront расположен вдоль канала Дубай-Крик. По окончании застройки у него есть все шансы стать Dubai Marina 2.0 со своей яхтенной гаванью, лучшими отелями и ресторанами. Новой точкой притяжения район стал еще в 2015 году благодаря запуску модного гостиничного проекта от бренда Версаче - Palazzo Versace Dubai. А пешеходная набережная Al Jaddaf Walk - одно из самых популярных мест в городе среди тиктокеров и инстаграмщиков. Именно отсюда открывается вид на тот самый глянцевый Дубай, который мы привыкли видеть на обложках путеводителей и журналов.
Что ждать от нового проекта
В Al Jaddaf Waterfront Ellington построит два малоэтажных клубных дома. Все апартаменты, как всегда у этого бутик-застройщика, с открытыми планировками, премиальной встроенной техникой и дизайнерским ремонтом с использованием стильных светлых тонов. С просторных террас можно будет любоваться потрясающими видами на залив.
📍Локация на карте
Все подробности о проекте - в наших следующих постах. Уже начали принимать заявки на бронирование.
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
Застройщик продолжает экспансию в те районы Дубая, где пока еще не отметился своим присутствием. Для своих 3-х крайних проектов девелопер выбрал Business Bay и Arjan. Что на 100% совпало с запросом покупателя - апартаменты разлетелись на ура. Новая локация тоже способна сгенерировать полный match. Ведь это - Al Jaddaf Waterfront.
Точка притяжения для туристов и экспатов
Прибрежный квартал Al Jaddaf Waterfront расположен вдоль канала Дубай-Крик. По окончании застройки у него есть все шансы стать Dubai Marina 2.0 со своей яхтенной гаванью, лучшими отелями и ресторанами. Новой точкой притяжения район стал еще в 2015 году благодаря запуску модного гостиничного проекта от бренда Версаче - Palazzo Versace Dubai. А пешеходная набережная Al Jaddaf Walk - одно из самых популярных мест в городе среди тиктокеров и инстаграмщиков. Именно отсюда открывается вид на тот самый глянцевый Дубай, который мы привыкли видеть на обложках путеводителей и журналов.
Что ждать от нового проекта
В Al Jaddaf Waterfront Ellington построит два малоэтажных клубных дома. Все апартаменты, как всегда у этого бутик-застройщика, с открытыми планировками, премиальной встроенной техникой и дизайнерским ремонтом с использованием стильных светлых тонов. С просторных террас можно будет любоваться потрясающими видами на залив.
📍Локация на карте
Все подробности о проекте - в наших следующих постах. Уже начали принимать заявки на бронирование.
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
🔥Предстарт - меблированные апартаменты от $155k рядом с Dubai Marina
Serene Gardens - это 9-этажный клубный дом, который расположится в одном из самых зеленых комьюнити Дубая - Discovery Gardens, в 1 мин ходьбы от метро. Удобно добираться до Дубай Марины и пляжей. Поездка займет не более 10 мин. Рядом - крупный торговый центр Ibn Battuta Mall. Апартаменты полностью меблированы и укомплектованы встроенной бытовой техникой. На территории комплекса помимо бассейнов и лаунжей для релакса - также воркауты на свежем воздухе, гейм-зона и клубная гостиная с кинотеатром.
📍Локация на карте
Доходность
У комьюнити впечатляющий ROI - 9,73%. За год местный квадрат подорожал на 17%. Растут и ставки - в первом квартале 2023 цены на аренду в Discovery Gardens подскочили на 4% и продолжают планомерно увеличиваться.
Цена - от $155 тыс
Рассрочка 60/40
20% - первый взнос
40% - на стадии строительства
40% - при передаче ключей в 4 кв 2025
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
Serene Gardens - это 9-этажный клубный дом, который расположится в одном из самых зеленых комьюнити Дубая - Discovery Gardens, в 1 мин ходьбы от метро. Удобно добираться до Дубай Марины и пляжей. Поездка займет не более 10 мин. Рядом - крупный торговый центр Ibn Battuta Mall. Апартаменты полностью меблированы и укомплектованы встроенной бытовой техникой. На территории комплекса помимо бассейнов и лаунжей для релакса - также воркауты на свежем воздухе, гейм-зона и клубная гостиная с кинотеатром.
📍Локация на карте
Доходность
У комьюнити впечатляющий ROI - 9,73%. За год местный квадрат подорожал на 17%. Растут и ставки - в первом квартале 2023 цены на аренду в Discovery Gardens подскочили на 4% и продолжают планомерно увеличиваться.
Цена - от $155 тыс
Рассрочка 60/40
20% - первый взнос
40% - на стадии строительства
40% - при передаче ключей в 4 кв 2025
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
🌇Дубай - самый красивый даже ночью
У города много титулов. Но этот, пожалуй, самый необычный. Туристическая платформа Travelbag решила выяснить, какой мегаполис после захода солнца не теряет своей красоты и благодаря вечерней иллюминации становится еще эффектнее. Проголосовать предложили самим путешественникам. Пользователи должны были загрузить в социальные сети с хэштегом “at_night” фотографии понравившегося им города, сделанные в темное время суток.
Больше всего постов - 26 тысяч - набрал Дубай. На всех прикрепленных пользователями снимках город действительно выглядит просто сногсшибательно. Особенно много лайков - у небоскребов, скребущих закатное солнце.
Второй в списке - Токио, третий - Сингапур. Закрывают пятерку лучших столица Омана Маскат и Нью-Йорк. В топ-10 также попали австралийский Сидней и столица Эмиратов Абу-Даби.
Параллельно Travelbag составил рейтинг самых безопасных городов, где можно позволить себе ночные прогулки. Дубай получил 83,1 балла из 100 возможных. Это один из самых высоких показателей среди мировых мегаполисов.
Кстати, самым фотогеничным считается вид на вечерний Дубай с набережной Al Jaddaf Walk, которая находится в районе Al Jaddaf. Именно сюда за классными снимками небоскребов в лучах закатного солнца приезжают пользователи соцсетей и фотографы со всего мира.
Проекты в Al Jaddaf:
клубные дома от Ellington
O10 от Aqua Development
#Релокация
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
У города много титулов. Но этот, пожалуй, самый необычный. Туристическая платформа Travelbag решила выяснить, какой мегаполис после захода солнца не теряет своей красоты и благодаря вечерней иллюминации становится еще эффектнее. Проголосовать предложили самим путешественникам. Пользователи должны были загрузить в социальные сети с хэштегом “at_night” фотографии понравившегося им города, сделанные в темное время суток.
Больше всего постов - 26 тысяч - набрал Дубай. На всех прикрепленных пользователями снимках город действительно выглядит просто сногсшибательно. Особенно много лайков - у небоскребов, скребущих закатное солнце.
Второй в списке - Токио, третий - Сингапур. Закрывают пятерку лучших столица Омана Маскат и Нью-Йорк. В топ-10 также попали австралийский Сидней и столица Эмиратов Абу-Даби.
Параллельно Travelbag составил рейтинг самых безопасных городов, где можно позволить себе ночные прогулки. Дубай получил 83,1 балла из 100 возможных. Это один из самых высоких показателей среди мировых мегаполисов.
Кстати, самым фотогеничным считается вид на вечерний Дубай с набережной Al Jaddaf Walk, которая находится в районе Al Jaddaf. Именно сюда за классными снимками небоскребов в лучах закатного солнца приезжают пользователи соцсетей и фотографы со всего мира.
Проекты в Al Jaddaf:
клубные дома от Ellington
O10 от Aqua Development
#Релокация
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
📌5 самых востребованных профессий в Дубае
*картинки к посту сгенерировала нейросеть
Рынок труда в эмирате - невероятно оживленный. Если верить статистике, на каждую вакансию откликается в среднем 280 человек. Для сравнения, в Сан-Франциско, где также много желающих трудоустроиться, эта цифра почти в 3 раза меньше - там HR-отдел получает порядка 90 резюме по каждому объявлению о работе.
Дубай привлекает высокими зарплатами и отсутствием налога с доходов для физических лиц. Поэтому кадрового голода не наблюдается. В страну едут не только трудовые мигранты, но и профессионалы с неплохим образованием и стажем. А местные работодатели продолжают активно нанимать. В этом году почти 70% компаний в Дубае решили расширить свой штат и находятся в поиске новых сотрудников.
Какие профессии самые востребованные? Сейчас расскажем
Деловая социальная сеть LinkedIn проанализировала рынок труда Дубая. Эксперты компании изучили 23 566 объявлений о работе, опубликованных на платформе с 1 января 2022 по 1 марта 2023 года, и пришли к выводу, что 6 из 10 вакансий относятся к digital-маркетингу и сфере цифровых технологий.
Вот так выглядит топ-5:
🔸Контент-креатор/координатор digital-проектов
🔸Бэкенд-разработчик
🔸Data Scientist
🔸Специалист по развитию бизнеса
🔸Маркетолог e-commerce
По данным LinkedIn, изменился и требуемый скиллсет соискателей. Причем, достаточно разительно - на 27%. Теперь профессиональные навыки должны включать умение работать с AI, CRM-системами и базами данных.
Кстати, в Дубае работодатели компенсируют своим сотрудникам расходы на жилье. Подробнее об этом рассказывали здесь. С резким ростом арендных ставок сейчас выгоднее купить собственную квартиру, чем арендовать чужую. Как это сделать без ипотеки и серьезных накоплений, читайте в том же посте. Там же полезные ссылки на популярные сайты по поиску работы в ОАЭ.
#Релокация
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
*картинки к посту сгенерировала нейросеть
Рынок труда в эмирате - невероятно оживленный. Если верить статистике, на каждую вакансию откликается в среднем 280 человек. Для сравнения, в Сан-Франциско, где также много желающих трудоустроиться, эта цифра почти в 3 раза меньше - там HR-отдел получает порядка 90 резюме по каждому объявлению о работе.
Дубай привлекает высокими зарплатами и отсутствием налога с доходов для физических лиц. Поэтому кадрового голода не наблюдается. В страну едут не только трудовые мигранты, но и профессионалы с неплохим образованием и стажем. А местные работодатели продолжают активно нанимать. В этом году почти 70% компаний в Дубае решили расширить свой штат и находятся в поиске новых сотрудников.
Какие профессии самые востребованные? Сейчас расскажем
Деловая социальная сеть LinkedIn проанализировала рынок труда Дубая. Эксперты компании изучили 23 566 объявлений о работе, опубликованных на платформе с 1 января 2022 по 1 марта 2023 года, и пришли к выводу, что 6 из 10 вакансий относятся к digital-маркетингу и сфере цифровых технологий.
Вот так выглядит топ-5:
🔸Контент-креатор/координатор digital-проектов
🔸Бэкенд-разработчик
🔸Data Scientist
🔸Специалист по развитию бизнеса
🔸Маркетолог e-commerce
По данным LinkedIn, изменился и требуемый скиллсет соискателей. Причем, достаточно разительно - на 27%. Теперь профессиональные навыки должны включать умение работать с AI, CRM-системами и базами данных.
Кстати, в Дубае работодатели компенсируют своим сотрудникам расходы на жилье. Подробнее об этом рассказывали здесь. С резким ростом арендных ставок сейчас выгоднее купить собственную квартиру, чем арендовать чужую. Как это сделать без ипотеки и серьезных накоплений, читайте в том же посте. Там же полезные ссылки на популярные сайты по поиску работы в ОАЭ.
#Релокация
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
🔥Последние лоты в одном из самых доходных комьюнити Дубая - Dubai Hills Estate
По данным ValuStrat, во втором квартале этого года жилье в Дубае больше всего прирастало в цене в 3-х районах. Помимо завсегдатаев рейтинга - Jumeirah Islands и Palm Jumeirah, в топ-3 также вошло комьюнити Dubai Hills Estate. Всего за 3 месяца - с апреля по июнь - квадрат здесь подорожал на 5,1%, уступив той же Пальме всего 0,1%. При этом порог входа в местные проекты на порядок ниже. Рекордным оказалось и количество сделок - 1359 на общую сумму $705 млн. Кстати, 99% транзакций - в сегменте квартир.
Именно в этом комьюнити с впечатляюще высоким ROI осталось несколько лотов в проекте Ellington House
Ellington House - это 9-этажный клубный дом с инфинити-бассейном и прямым доступом к чемпионскому гольф-полю на 18 лунок. Благодаря просторным планировкам и лимитированному количеству апартаментов - их всего 115 - у жильцов будет возникать ощущение, что они живут не в квартирах, а в частных загородных домах среди пышной зелени экзотических деревьев и цветущих растений. Подиумную зону благоустроят таким образом, что она превратится в ландшафтный сад, в тени которого разместятся стильные лаунжи для отдыха.
Бутик-застройщик Ellington как всегда, по примеру предыдущих своих проектов, большое внимание уделил интерьерам. Их дизайн впечатлит даже самых искушенных. Кроме того, все квартиры оборудованы итальянской корпусной мебелью и немецкой бытовой техникой.
Смотрите экскурсию по проекту - в видео к посту
Цена - от $520 тыс
Рассрочка 70/30
20% - первый взнос
50% - на стадии строительства
30% - при передаче ключей
🔑Ключи - 3 кв 2025
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
По данным ValuStrat, во втором квартале этого года жилье в Дубае больше всего прирастало в цене в 3-х районах. Помимо завсегдатаев рейтинга - Jumeirah Islands и Palm Jumeirah, в топ-3 также вошло комьюнити Dubai Hills Estate. Всего за 3 месяца - с апреля по июнь - квадрат здесь подорожал на 5,1%, уступив той же Пальме всего 0,1%. При этом порог входа в местные проекты на порядок ниже. Рекордным оказалось и количество сделок - 1359 на общую сумму $705 млн. Кстати, 99% транзакций - в сегменте квартир.
Именно в этом комьюнити с впечатляюще высоким ROI осталось несколько лотов в проекте Ellington House
Ellington House - это 9-этажный клубный дом с инфинити-бассейном и прямым доступом к чемпионскому гольф-полю на 18 лунок. Благодаря просторным планировкам и лимитированному количеству апартаментов - их всего 115 - у жильцов будет возникать ощущение, что они живут не в квартирах, а в частных загородных домах среди пышной зелени экзотических деревьев и цветущих растений. Подиумную зону благоустроят таким образом, что она превратится в ландшафтный сад, в тени которого разместятся стильные лаунжи для отдыха.
Бутик-застройщик Ellington как всегда, по примеру предыдущих своих проектов, большое внимание уделил интерьерам. Их дизайн впечатлит даже самых искушенных. Кроме того, все квартиры оборудованы итальянской корпусной мебелью и немецкой бытовой техникой.
Смотрите экскурсию по проекту - в видео к посту
Цена - от $520 тыс
Рассрочка 70/30
20% - первый взнос
50% - на стадии строительства
30% - при передаче ключей
🔑Ключи - 3 кв 2025
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
🔥Меблированные дизайнерские апартаменты в 5 мин от Dubai Marina c доходностью от 15% - экскурсия по проекту
Orra Embankment - новый премиальный проект застройщика Prestige One. Комплекс расположится в элитном районе Jumeirah Lake Towers, известном своими озерами и идиллическими пейзажами. Всего в 1,5 км - море и пляж. Дубай Марина - буквально через дорогу. При этом туристов в JLT гораздо меньше, чем в яхтенной гавани, а вот чего здесь в избытке - так это пышной зелени и свежего бриза.
Полный релакс
Комплекс будет состоять из двух разновысотных башен (14 и 48 этажей), которые поставят на общий стилобат. Подиумная зона превратится в роскошный курорт с каскадом бассейнов, шезлонгами и лаунжами для отдыха, спа-салоном, сауной и паровой баней, спортивными и детскими площадками, фитнес-центром и студией йоги. Крышу малоэтажного здания благоустроят с помощью ландшафтных садов. В тени деревьев жильцы смогут совершать променад и любоваться потрясающими видами на воду и отражающееся в ней солнце.
Апартаменты
В проекте - апартаменты с 1-2 спальнями. Все квартиры полностью меблированы, с дизайнерской отделкой и стильными интерьерами, укомплектованы немецкой бытовой техникой. Можно воспользоваться услугами горничной и круглосуточной консьерж-службы.
Инвестиционный потенциал
По данным аналитиков портала Dubizzle, в первом полугодии 2023 года район Jumeirah Lake Towers оказался лидером по росту капитализации жилых проектов. Именно в этой локации квадрат подорожал сильнее всего - на рекордные 15,83%.
Цена - от $353 тыс
Рассрочка 65/35
65% - на стадии строительства
35% - при передаче ключей
🔑Ключи - 2025
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
Orra Embankment - новый премиальный проект застройщика Prestige One. Комплекс расположится в элитном районе Jumeirah Lake Towers, известном своими озерами и идиллическими пейзажами. Всего в 1,5 км - море и пляж. Дубай Марина - буквально через дорогу. При этом туристов в JLT гораздо меньше, чем в яхтенной гавани, а вот чего здесь в избытке - так это пышной зелени и свежего бриза.
Полный релакс
Комплекс будет состоять из двух разновысотных башен (14 и 48 этажей), которые поставят на общий стилобат. Подиумная зона превратится в роскошный курорт с каскадом бассейнов, шезлонгами и лаунжами для отдыха, спа-салоном, сауной и паровой баней, спортивными и детскими площадками, фитнес-центром и студией йоги. Крышу малоэтажного здания благоустроят с помощью ландшафтных садов. В тени деревьев жильцы смогут совершать променад и любоваться потрясающими видами на воду и отражающееся в ней солнце.
Апартаменты
В проекте - апартаменты с 1-2 спальнями. Все квартиры полностью меблированы, с дизайнерской отделкой и стильными интерьерами, укомплектованы немецкой бытовой техникой. Можно воспользоваться услугами горничной и круглосуточной консьерж-службы.
Инвестиционный потенциал
По данным аналитиков портала Dubizzle, в первом полугодии 2023 года район Jumeirah Lake Towers оказался лидером по росту капитализации жилых проектов. Именно в этой локации квадрат подорожал сильнее всего - на рекордные 15,83%.
Цена - от $353 тыс
Рассрочка 65/35
65% - на стадии строительства
35% - при передаче ключей
🔑Ключи - 2025
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
🔥Предстарт - Emaar запускает первый кластер Palmiera в комьюнити кристальных лагун Oasis
Palmiera - это коллекция роскошных вилл с 4-5 спальнями, каждая - с прямым доступом к воде. Часть лагун застройщик планирует превратить в реки, где можно будет заниматься каякингом и сапсёрфингом. Из остальных сделают гигантские открытые бассейны с водными аттракционами и стильными лаунжами. В кластере также будет своя школа, клубный дом и спортивный хаб с баскетбольным и теннисным кортом.
О комьюнити
Oasis - закрытое масштабное комьюнити площадью 9,2 млн м², щедро пронизанное кристальными лагунами. Поселок разместится в районе Dubailand, и на его обустройство Emaar собирается потратить рекордные $20 млрд. Водоемы и парки займут 25% территории. Еще 140 тыс квадратов будут отданы под ритейл - магазины, кафе и рестораны. Для разработки архитектурных и интерьерных решений застройщик привлек известные дизайн-бюро. На выбор 3 варианта фасадов - классический, современный и минималистический.
Цены
с 4 спальнями - от $2,3 млн
с 5 спальнями - от $3,5 млн
Рассрочка 85/15
85% - на стадии строительства
15% - при передаче ключей
🔑Ключи - декабрь 2027
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
Palmiera - это коллекция роскошных вилл с 4-5 спальнями, каждая - с прямым доступом к воде. Часть лагун застройщик планирует превратить в реки, где можно будет заниматься каякингом и сапсёрфингом. Из остальных сделают гигантские открытые бассейны с водными аттракционами и стильными лаунжами. В кластере также будет своя школа, клубный дом и спортивный хаб с баскетбольным и теннисным кортом.
О комьюнити
Oasis - закрытое масштабное комьюнити площадью 9,2 млн м², щедро пронизанное кристальными лагунами. Поселок разместится в районе Dubailand, и на его обустройство Emaar собирается потратить рекордные $20 млрд. Водоемы и парки займут 25% территории. Еще 140 тыс квадратов будут отданы под ритейл - магазины, кафе и рестораны. Для разработки архитектурных и интерьерных решений застройщик привлек известные дизайн-бюро. На выбор 3 варианта фасадов - классический, современный и минималистический.
Цены
с 4 спальнями - от $2,3 млн
с 5 спальнями - от $3,5 млн
Рассрочка 85/15
85% - на стадии строительства
15% - при передаче ключей
🔑Ключи - декабрь 2027
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
💥Почему готовое жилье в Дубае сегодня становится таким же выгодным и востребованным, как строящееся?
Ответ - можно получить ключи и начать зарабатывать прямо сейчас - очевиден, но вряд ли устроит опытного инвестора. Что толкает ready-to-move рынок вперед? Давайте разбираться.
1⃣ Габариты квартир в новостройках стали меньше
Удивительно, но факт. По данным аналитиков REIDIN, в новых off-plan проектах застройщики намеренно сокращают площади квартир, чтобы не отпугнуть потенциальных клиентов. Стоимость квадрата в Дубае неуклонно растет, и каждый лишний метр отражается на финальном чеке. В итоге габариты двушек съежились на 30%, однушек и трешек - на 31%, четырехкомнатных апартов - на рекордные 112%.
Для покупателя - это плюс, цена не кусается. Для инвестора может выйти боком - арендатор, подыскивающий подходящий вариант для переезда с семьей, может сделать выбор в пользу более просторных апартаментов той же планировки. Аналогично - для перепродажи на вторичке.
2⃣ Разница в скорости роста цен на готовое и строящееся жилье постепенно сокращается
Последние годы квадрат off-plan дорожал значительно быстрее. Но ситуация начала выравниваться. На сегодняшний день разрыв уже сократился на 14,45%. В итоге в обоих сегментах практически равное количество сделок. Например, в этом июле в обоих нишах ~ по 5 тыс. транзакций.
3⃣ Мотивацию, что ключи можно получить уже сейчас и в тот же момент начать зарабатывать, тоже никто не отменял
Подобрали для вас готовый проект с сервисными полностью меблированными апартаментами невероятно просторных планировок - студиями площадью 52 м² и однушками площадью 78 м²
Комплекс Virdis находится в престижном комьюнити Damac Hills 2 и состоит из четырех 16-этажных высоток, объединенных стилобатом. Подиумная зона напоминает настоящий пляж с белоснежным песком и бассейном в виде ленивой реки.
Застройщик - а это, на секундочку, Damac - берет апартаменты под свое управление - сам будет заниматься их подготовкой к сдаче в аренду, поиском квартиросъемщиков и решением всех административных вопросов. Вам останется только получать прибыль. Еще один плюс - собственники освобождаются от уплаты земельного налога (4% от стоимости квартиры).
Цены
студия - $150 тыс
с 1 спальней - $222 тыс
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
Ответ - можно получить ключи и начать зарабатывать прямо сейчас - очевиден, но вряд ли устроит опытного инвестора. Что толкает ready-to-move рынок вперед? Давайте разбираться.
1⃣ Габариты квартир в новостройках стали меньше
Удивительно, но факт. По данным аналитиков REIDIN, в новых off-plan проектах застройщики намеренно сокращают площади квартир, чтобы не отпугнуть потенциальных клиентов. Стоимость квадрата в Дубае неуклонно растет, и каждый лишний метр отражается на финальном чеке. В итоге габариты двушек съежились на 30%, однушек и трешек - на 31%, четырехкомнатных апартов - на рекордные 112%.
Для покупателя - это плюс, цена не кусается. Для инвестора может выйти боком - арендатор, подыскивающий подходящий вариант для переезда с семьей, может сделать выбор в пользу более просторных апартаментов той же планировки. Аналогично - для перепродажи на вторичке.
2⃣ Разница в скорости роста цен на готовое и строящееся жилье постепенно сокращается
Последние годы квадрат off-plan дорожал значительно быстрее. Но ситуация начала выравниваться. На сегодняшний день разрыв уже сократился на 14,45%. В итоге в обоих сегментах практически равное количество сделок. Например, в этом июле в обоих нишах ~ по 5 тыс. транзакций.
3⃣ Мотивацию, что ключи можно получить уже сейчас и в тот же момент начать зарабатывать, тоже никто не отменял
Подобрали для вас готовый проект с сервисными полностью меблированными апартаментами невероятно просторных планировок - студиями площадью 52 м² и однушками площадью 78 м²
Комплекс Virdis находится в престижном комьюнити Damac Hills 2 и состоит из четырех 16-этажных высоток, объединенных стилобатом. Подиумная зона напоминает настоящий пляж с белоснежным песком и бассейном в виде ленивой реки.
Застройщик - а это, на секундочку, Damac - берет апартаменты под свое управление - сам будет заниматься их подготовкой к сдаче в аренду, поиском квартиросъемщиков и решением всех административных вопросов. Вам останется только получать прибыль. Еще один плюс - собственники освобождаются от уплаты земельного налога (4% от стоимости квартиры).
Цены
студия - $150 тыс
с 1 спальней - $222 тыс
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
🔥Предстарт - проект c прямым доступом к гольф-полю и выплатой по рассрочке 1% в месяц
Samana Developers запускает новый проект - уже 7-й по счету с начала года. Как признавался застройщик еще в январе, в 2023-м он собирается увеличить свое присутствие на рынке на 400%, инвестировав на старты порядка $680 млн. План работает. Уже разошлись по рукам более тысячи юнитов из первых 6 комплексов. Новый проект тоже, скорее всего, будет нарасхват.
Samana Scenic Golf Oasis - 17-этажный небоскреб, который разместится в одном из самых динамичных районов Дубая - Dubai Sports City. Рядом с профессиональным полем для гольфа. В проекте - студии, апартаменты с 1-2 спальнями. Квартиры - с дизайнерским ремонтом и бассейнами на балконах.
Локация
Район Dubai Sports City (DSC) знаменит тем, что именно здесь находятся все самые значимые спортивные учреждения и сооружения города - международный стадион для игры в крикет Dubai International Stadium, который вмещает 25 тыс зрителей; академия крикета ICC Academy, где можно не только обучиться игре, но и посмотреть на соревнования среди профессионалов; спорткомплекс Sports Village.
В DSC также расположен один из лучших гольф-клубов на Ближнем Востоке - Els Club. Это проект известного гольфиста и чемпиона мира Эрни Элса. Район идеально подходит для любителей здорового образа жизни. Здесь много спортивных школ, тренажерных залов и воркаут-площадок на открытом воздухе.
Доходность
У района неплохой инвестиционный потенциал. За год - с июля 2022 - местный квадрат вырос в цене на 14,40%. Теми же темпами увеличиваются и арендные ставки. Каждый месяц аренда повышается на 1,7-2,3%.
Цена - от $176 тыс
Рассрочка
20% - первый взнос
1% - в месяц
У начали принимать заявки на бронирование
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
Samana Developers запускает новый проект - уже 7-й по счету с начала года. Как признавался застройщик еще в январе, в 2023-м он собирается увеличить свое присутствие на рынке на 400%, инвестировав на старты порядка $680 млн. План работает. Уже разошлись по рукам более тысячи юнитов из первых 6 комплексов. Новый проект тоже, скорее всего, будет нарасхват.
Samana Scenic Golf Oasis - 17-этажный небоскреб, который разместится в одном из самых динамичных районов Дубая - Dubai Sports City. Рядом с профессиональным полем для гольфа. В проекте - студии, апартаменты с 1-2 спальнями. Квартиры - с дизайнерским ремонтом и бассейнами на балконах.
Локация
Район Dubai Sports City (DSC) знаменит тем, что именно здесь находятся все самые значимые спортивные учреждения и сооружения города - международный стадион для игры в крикет Dubai International Stadium, который вмещает 25 тыс зрителей; академия крикета ICC Academy, где можно не только обучиться игре, но и посмотреть на соревнования среди профессионалов; спорткомплекс Sports Village.
В DSC также расположен один из лучших гольф-клубов на Ближнем Востоке - Els Club. Это проект известного гольфиста и чемпиона мира Эрни Элса. Район идеально подходит для любителей здорового образа жизни. Здесь много спортивных школ, тренажерных залов и воркаут-площадок на открытом воздухе.
Доходность
У района неплохой инвестиционный потенциал. За год - с июля 2022 - местный квадрат вырос в цене на 14,40%. Теми же темпами увеличиваются и арендные ставки. Каждый месяц аренда повышается на 1,7-2,3%.
Цена - от $176 тыс
Рассрочка
20% - первый взнос
1% - в месяц
У начали принимать заявки на бронирование
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
💥Фермерский дом в Дубае по цене земельного участка - квадрат всего за $1562
Damac запускает в комьюнити Damac Hills-2 уникальный кластер, который будет состоять из 13 загородных поместий - особняка и прилегающей к нему огромной территории. В США такой формат жилья принято называть фермами, даже если на земле ничего не разводится и не выращивается. Застройщик решил последовать этой традиции - проект получил название “Farmhouses”.
В кластере - 2 типа поместий
Самые большие по площади - фермы в американском стиле. Их в проекте - всего 5. Размер земельного участка - 2 тыс м². На территории расположится особняк с 6 спальнями, отдельными комнатами для прислуги и водителя, а также зеленая зона с бассейном. Все остальное - конюшни, тенты, летние домики, беседки, веранды - собственник может построить сам на свое усмотрение.
Фермы в европейском стиле занимают площадь в 2 раза меньше - 1 тыс м². Но отличие не только в габаритах. В их оформлении будут использоваться более привычные для Европы дизайн-решения - патио вместо газона, барнхаусы вместо приземистых бунгало, вместо одного - целый каскад бассейнов. Таких компактных ферм в проекте - 8. Особняки - с 5 спальнями и комнатой для прислуги.
Уникальность проекта
Пока формат фермерских домов в Дубае мало освоен. А в фрихолд-зонах таких поместий, помимо Farmhouses от Damac - нет вообще. Это однозначно повышает ликвидность проекта. Кроме того, предложение привлекательно и с экономической точки зрения. Большой земельный участок обходится выгоднее маленького. В перерасчете на квадрат, цена за метр получается невероятно низкой - от $1562. Другими словами, собственник приобретает землю, а дом получает в подарок.
Цена
ферма в европейском стиле - $1,6 млн
ферма в американском стиле - $3 млн
Рассрочка 70/30
70% - на стадии строительства
30% - при передаче ключей
🔑Ключи - декабрь 2025
#СтартПродаж
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите НАМ, и мы ответим прямо сейчас
Damac запускает в комьюнити Damac Hills-2 уникальный кластер, который будет состоять из 13 загородных поместий - особняка и прилегающей к нему огромной территории. В США такой формат жилья принято называть фермами, даже если на земле ничего не разводится и не выращивается. Застройщик решил последовать этой традиции - проект получил название “Farmhouses”.
В кластере - 2 типа поместий
Самые большие по площади - фермы в американском стиле. Их в проекте - всего 5. Размер земельного участка - 2 тыс м². На территории расположится особняк с 6 спальнями, отдельными комнатами для прислуги и водителя, а также зеленая зона с бассейном. Все остальное - конюшни, тенты, летние домики, беседки, веранды - собственник может построить сам на свое усмотрение.
Фермы в европейском стиле занимают площадь в 2 раза меньше - 1 тыс м². Но отличие не только в габаритах. В их оформлении будут использоваться более привычные для Европы дизайн-решения - патио вместо газона, барнхаусы вместо приземистых бунгало, вместо одного - целый каскад бассейнов. Таких компактных ферм в проекте - 8. Особняки - с 5 спальнями и комнатой для прислуги.
Уникальность проекта
Пока формат фермерских домов в Дубае мало освоен. А в фрихолд-зонах таких поместий, помимо Farmhouses от Damac - нет вообще. Это однозначно повышает ликвидность проекта. Кроме того, предложение привлекательно и с экономической точки зрения. Большой земельный участок обходится выгоднее маленького. В перерасчете на квадрат, цена за метр получается невероятно низкой - от $1562. Другими словами, собственник приобретает землю, а дом получает в подарок.
Цена
ферма в европейском стиле - $1,6 млн
ферма в американском стиле - $3 млн
Рассрочка 70/30
70% - на стадии строительства
30% - при передаче ключей
🔑Ключи - декабрь 2025
#СтартПродаж
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите НАМ, и мы ответим прямо сейчас
📌Дубай vs Таиланд - куда инвестировать выгоднее?
Туристическая локация - это рай не только для отдыхающих, но и для инвесторов в недвижимость. При этом даже самый идеальный парадайз может таить в себе пару-тройку минусов, которые не позволят довести прибыль до максимума, либо не подарят никаких дополнительных преференций. Дубай и Таиланд всегда соревнуются друг с другом в плане турпотока. А какое направление выгоднее с точки зрения инвестиций? Давайте разбираться.
1⃣ Законодательство, регулирующее рынок недвижимости
Дубай
Иностранцы могут оформить жилье в 100% собственность в специальных фрихолд-зонах. Их более 50. В список входят почти все популярные районы города. Процедура покупки недвижимости - одна из самых простых в мире, неважно речь идет о новостройке или вторичке. Все сделки проходят через Земельный департамент Дубая. Его регулирующий орган - RERA - контролирует деятельность застройщиков и брокеров. Деньги инвесторов поступают на эскроу-счета, и девелопер не может их снять, не закончив соответствующий этап строительства.
Таиланд
Вся недвижимость делится на 2 квоты - тайскую (много) и иностранную (мало и быстро раскупается). Также иностранцам нельзя покупать земельные участки, доступна только долгосрочная аренда. Чтобы обойти запреты, действует много ухищрений - например, открытие иностранцем тайской компании, на имя которой и оформляется собственность. Пока местные власти смотрят на такие схемы сквозь пальцы. Но ситуация в любой момент может ужесточиться. Специального органа, надзирающего за застройщиками и риэлторами, в стране нет. Эскроу-счетов тоже.
2⃣ ВНЖ
Дубай
Резидентскую визу (аналог ВНЖ) в Дубае выдают за покупку недвижимости, неважно готовой или строящейся, сроком:
на 2 года, если стоимость приобретенной квартиры или виллы составляет AED 750 тыс ($205 тыс) и выше;
на 10 лет, если вы вложились в более дорогостоящий проект и потратили от AED 2 млн ($545 тыс), такая виза называется “золотой”.
Таиланд
Сама по себе покупка недвижимости не дает иностранцу статус резидента. Единственный способ задержаться в стране дольше, чем стандартные 90 дней - оформление инвесторской визы.
3⃣ Рентный доход
Дубай
Арендные ставки в Дубае стремительно увеличиваются. В этом году прирост составил 24%. При этом нет налога на доход для физических лиц. За счет аренды реально полностью окупить инвестиции за 6-7-8 лет. Спрос высокий, поэтому найти арендаторов не составит проблемы. Но есть и альтернативы - покупка сервисных апартаментов или гостиничного номера, где все вопросы за собственника решает УК, а ему остается только получать прибыль - 7-10%.
Таиланд
Жилье чаще всего сдается в аренду через сервисную компанию и с гарантированным доходом. Оговоренная сумма - как правило, это 3-5% - выплачивается вне зависимости от заполняемости жилого комплекса. Собственник может искать арендаторов и сдавать жилье самостоятельно, но тогда он берет все риски на себя. А они достаточно высокие. В Таиланде есть мертвые сезоны, когда туристов мало, и спрос на аренду и ее стоимость резко падают.
#Инвестиции
#ТрендыРынка
Для персональной консультации напишите НАМ, и мы ответим прямо сейчас
Туристическая локация - это рай не только для отдыхающих, но и для инвесторов в недвижимость. При этом даже самый идеальный парадайз может таить в себе пару-тройку минусов, которые не позволят довести прибыль до максимума, либо не подарят никаких дополнительных преференций. Дубай и Таиланд всегда соревнуются друг с другом в плане турпотока. А какое направление выгоднее с точки зрения инвестиций? Давайте разбираться.
1⃣ Законодательство, регулирующее рынок недвижимости
Дубай
Иностранцы могут оформить жилье в 100% собственность в специальных фрихолд-зонах. Их более 50. В список входят почти все популярные районы города. Процедура покупки недвижимости - одна из самых простых в мире, неважно речь идет о новостройке или вторичке. Все сделки проходят через Земельный департамент Дубая. Его регулирующий орган - RERA - контролирует деятельность застройщиков и брокеров. Деньги инвесторов поступают на эскроу-счета, и девелопер не может их снять, не закончив соответствующий этап строительства.
Таиланд
Вся недвижимость делится на 2 квоты - тайскую (много) и иностранную (мало и быстро раскупается). Также иностранцам нельзя покупать земельные участки, доступна только долгосрочная аренда. Чтобы обойти запреты, действует много ухищрений - например, открытие иностранцем тайской компании, на имя которой и оформляется собственность. Пока местные власти смотрят на такие схемы сквозь пальцы. Но ситуация в любой момент может ужесточиться. Специального органа, надзирающего за застройщиками и риэлторами, в стране нет. Эскроу-счетов тоже.
2⃣ ВНЖ
Дубай
Резидентскую визу (аналог ВНЖ) в Дубае выдают за покупку недвижимости, неважно готовой или строящейся, сроком:
на 2 года, если стоимость приобретенной квартиры или виллы составляет AED 750 тыс ($205 тыс) и выше;
на 10 лет, если вы вложились в более дорогостоящий проект и потратили от AED 2 млн ($545 тыс), такая виза называется “золотой”.
Таиланд
Сама по себе покупка недвижимости не дает иностранцу статус резидента. Единственный способ задержаться в стране дольше, чем стандартные 90 дней - оформление инвесторской визы.
3⃣ Рентный доход
Дубай
Арендные ставки в Дубае стремительно увеличиваются. В этом году прирост составил 24%. При этом нет налога на доход для физических лиц. За счет аренды реально полностью окупить инвестиции за 6-7-8 лет. Спрос высокий, поэтому найти арендаторов не составит проблемы. Но есть и альтернативы - покупка сервисных апартаментов или гостиничного номера, где все вопросы за собственника решает УК, а ему остается только получать прибыль - 7-10%.
Таиланд
Жилье чаще всего сдается в аренду через сервисную компанию и с гарантированным доходом. Оговоренная сумма - как правило, это 3-5% - выплачивается вне зависимости от заполняемости жилого комплекса. Собственник может искать арендаторов и сдавать жилье самостоятельно, но тогда он берет все риски на себя. А они достаточно высокие. В Таиланде есть мертвые сезоны, когда туристов мало, и спрос на аренду и ее стоимость резко падают.
#Инвестиции
#ТрендыРынка
Для персональной консультации напишите НАМ, и мы ответим прямо сейчас
🔥Старт-продаж - меблированные апартаменты с пост-рассрочкой на 3 года и выплатой в месяц 1%
Застройщик Danube не перестает удивлять. Девелопер, который в свое время придумал самый простой и удобный для покупателя план платежей по рассрочке с выплатой в месяц 1%, продолжает экспериментировать. На этот раз с проектами-сиквелами. В Дубае, где каждый новый жилой комплекс пытается перещеголять предыдущий, Danube, наоборот, решил растиражировать свой шедевр.
Образец для подражания
Первый Elitz стал одним из самых успешных проектов девелопера. Башни-близнецы, объединенные стилобатом и спроектированные в стиле нью-йоркского модерна, ушли с молотка за пару часов после запуска. Были распроданы все 549 юнитов на сумму AED 2,5 млрд ($680 млн). Уж слишком заманчивым оказалось предложение - полностью меблированные апартаменты в комплексе класса люкс с инфинити-бассейном, джакузи и спа, кинотеатром, бильярдной, спортивным хабом и еще 40 дополнительными привилегиями.
Идеальный вариант
Elitz 3 так же состоит из двух башен-близнецов. Количество привилегий (40+) снова зашкаливает. Та же перспективная локация - JVC, только другой дистрикт - теперь ближе к шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd, рядом с районом Dubai Sports City. Квартиры полностью меблированы. Поэтому лоты, скорее всего, будут таять на глазах такими же стремительными темпами. Если вам нравится проект, советуем поторопиться.
В комплексе - студии и апартаменты с 1-3 спальнями. Можно выбрать вариант с приватным бассейном на балконе. Кроме того, застройщик готов взять квартиру под свое управление и в течение 3-х лет выплачивать гарантированный доход 6-10%.
Цена - от $190 тыс
Рассрочка 65/35
65% - в течение 3-х лет пока идет стройка по 1% в месяц
35% - в течение 3-х после заселения по 1% в месяц
🔑Ключи - 4 кв 2026
#СтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите НАМ, и мы ответим прямо сейчас
Застройщик Danube не перестает удивлять. Девелопер, который в свое время придумал самый простой и удобный для покупателя план платежей по рассрочке с выплатой в месяц 1%, продолжает экспериментировать. На этот раз с проектами-сиквелами. В Дубае, где каждый новый жилой комплекс пытается перещеголять предыдущий, Danube, наоборот, решил растиражировать свой шедевр.
Образец для подражания
Первый Elitz стал одним из самых успешных проектов девелопера. Башни-близнецы, объединенные стилобатом и спроектированные в стиле нью-йоркского модерна, ушли с молотка за пару часов после запуска. Были распроданы все 549 юнитов на сумму AED 2,5 млрд ($680 млн). Уж слишком заманчивым оказалось предложение - полностью меблированные апартаменты в комплексе класса люкс с инфинити-бассейном, джакузи и спа, кинотеатром, бильярдной, спортивным хабом и еще 40 дополнительными привилегиями.
Идеальный вариант
Elitz 3 так же состоит из двух башен-близнецов. Количество привилегий (40+) снова зашкаливает. Та же перспективная локация - JVC, только другой дистрикт - теперь ближе к шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd, рядом с районом Dubai Sports City. Квартиры полностью меблированы. Поэтому лоты, скорее всего, будут таять на глазах такими же стремительными темпами. Если вам нравится проект, советуем поторопиться.
В комплексе - студии и апартаменты с 1-3 спальнями. Можно выбрать вариант с приватным бассейном на балконе. Кроме того, застройщик готов взять квартиру под свое управление и в течение 3-х лет выплачивать гарантированный доход 6-10%.
Цена - от $190 тыс
Рассрочка 65/35
65% - в течение 3-х лет пока идет стройка по 1% в месяц
35% - в течение 3-х после заселения по 1% в месяц
🔑Ключи - 4 кв 2026
#СтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите НАМ, и мы ответим прямо сейчас
🔥Предстарт - новый прибрежный проект от Damac с доходностью от 10,6%, в 10 мин от Burj Khalifa и Даунтауна
Как мы уже рассказывали, в Dubai Maritime City появится еще одна высотка от Damac - Coral Reef. Небоскреб расположится прямо на набережной, по соседству с другим жилым комплексом застройщика - Harbour Lights, чей старт состоялся в начале года. Уже начали принимать заявки на бронирование. А заодно спешим поделиться новыми подробностями.
Coral Reef - 35-этажный премиальный небоскреб со всей необходимой для комфортной жизни велнес-инфраструктурой - панорамным бассейном, тренажерным залом, лаунжами для релакса, ландшафтными садами, спортивными и детскими площадками. С просторных террас будут открываться потрясающие виды на Персидский залив, элитный район Mina Rashid и его яхтенную гавань.
В проекте - апартаменты с 1-3 спальнями
Dubai Maritime City (DMC) - один из последних развивающихся районов на побережье Дубая, где иностранцам разрешено покупать жильё. В отличие от по максимуму уплотненных Пальмы Джумейры и Дубай Марины, рукотворный полуостров только начал застраиваться, и ценам есть куда расти. За год местный квадрат подорожал на 10,6%. Да и само по себе жилье с прямым доступом к воде - это всегда выгодная инвестиция. Капитализация таких объектов увеличивается быстрее, плюс повышенный спрос на аренду.
Цена - по запросу
Рассрочка 90/10
10% - первый взнос
80% - на стадии строительства
10% - при передаче ключей
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите НАМ, и мы ответим прямо сейчас
Как мы уже рассказывали, в Dubai Maritime City появится еще одна высотка от Damac - Coral Reef. Небоскреб расположится прямо на набережной, по соседству с другим жилым комплексом застройщика - Harbour Lights, чей старт состоялся в начале года. Уже начали принимать заявки на бронирование. А заодно спешим поделиться новыми подробностями.
Coral Reef - 35-этажный премиальный небоскреб со всей необходимой для комфортной жизни велнес-инфраструктурой - панорамным бассейном, тренажерным залом, лаунжами для релакса, ландшафтными садами, спортивными и детскими площадками. С просторных террас будут открываться потрясающие виды на Персидский залив, элитный район Mina Rashid и его яхтенную гавань.
В проекте - апартаменты с 1-3 спальнями
Dubai Maritime City (DMC) - один из последних развивающихся районов на побережье Дубая, где иностранцам разрешено покупать жильё. В отличие от по максимуму уплотненных Пальмы Джумейры и Дубай Марины, рукотворный полуостров только начал застраиваться, и ценам есть куда расти. За год местный квадрат подорожал на 10,6%. Да и само по себе жилье с прямым доступом к воде - это всегда выгодная инвестиция. Капитализация таких объектов увеличивается быстрее, плюс повышенный спрос на аренду.
Цена - по запросу
Рассрочка 90/10
10% - первый взнос
80% - на стадии строительства
10% - при передаче ключей
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите НАМ, и мы ответим прямо сейчас
🔥 Инвестируя в Creek Views, вы ставите на устойчивое будущее
Azizi известен своим качеством строительства и отличной репутацией на рынке недвижимости. В Creek Views можно купить студии и апартаменты площадью до 101 кв.м.
Цены стартуют от $111000.
Двуспальные апартаменты начинаются от $206000. Владельцы студий и апартаментов могут рассчитывать на рентабельность в районе 5-7%. Недвижимость в данном районе окупается в течение 18-25 лет.
🏗 Застройщик Azizi — это одна из ведущих компаний на рынке Дубая, признанная своим профессионализмом и инновационным подходом. С момента своего основания Azizi создает выдающиеся проекты, предлагая комфортное и роскошное жилье. Компания имеет более 100 готовых проектов на сегодняшний день. В планах сделать более 130 проектов к 2025 году.
✨Не упустите шанс стать частью этой захватывающей истории! Свяжитесь с нами, чтобы получить подробную информацию о Creek Views.
#CreekViews #инвестиции
Azizi известен своим качеством строительства и отличной репутацией на рынке недвижимости. В Creek Views можно купить студии и апартаменты площадью до 101 кв.м.
Цены стартуют от $111000.
Двуспальные апартаменты начинаются от $206000. Владельцы студий и апартаментов могут рассчитывать на рентабельность в районе 5-7%. Недвижимость в данном районе окупается в течение 18-25 лет.
🏗 Застройщик Azizi — это одна из ведущих компаний на рынке Дубая, признанная своим профессионализмом и инновационным подходом. С момента своего основания Azizi создает выдающиеся проекты, предлагая комфортное и роскошное жилье. Компания имеет более 100 готовых проектов на сегодняшний день. В планах сделать более 130 проектов к 2025 году.
✨Не упустите шанс стать частью этой захватывающей истории! Свяжитесь с нами, чтобы получить подробную информацию о Creek Views.
#CreekViews #инвестиции
Топовые районы для инвестирования в Дубае
🏙 Business Bay предоставляет уникальные инвестиционные возможности. Этот район сочетает коммерческую и жилую инфраструктуру, делая его привлекательным для бизнеса и резидентов. Престижные бизнес-здания и роскошные апартаменты обещают хорошие доходы.
🏙 JVC предлагает доступные варианты жилья и обладает потенциалом для аренды. Семьи и экспаты ценят этот район за комфорт и богатство удобств. Это делает JVC привлекательным для инвесторов, стремящихся к стабильному доходу.
🏡 Dubai Hills Estate предлагает высококлассное жилье, окруженное природой. Роскошные виллы и апартаменты обеспечивают комфорт и роскошь. Именно этот район выбирают люди, стремящиеся к спокойствию и уединению.
🏠 Инвестирование в недвижимость в Дубае может принести значительные возможности, но важно провести тщательный анализ, получить профессиональные советы и сделать информированный выбор.
#недвижимость #дубай #инвестиции
🏙 Business Bay предоставляет уникальные инвестиционные возможности. Этот район сочетает коммерческую и жилую инфраструктуру, делая его привлекательным для бизнеса и резидентов. Престижные бизнес-здания и роскошные апартаменты обещают хорошие доходы.
🏙 JVC предлагает доступные варианты жилья и обладает потенциалом для аренды. Семьи и экспаты ценят этот район за комфорт и богатство удобств. Это делает JVC привлекательным для инвесторов, стремящихся к стабильному доходу.
🏡 Dubai Hills Estate предлагает высококлассное жилье, окруженное природой. Роскошные виллы и апартаменты обеспечивают комфорт и роскошь. Именно этот район выбирают люди, стремящиеся к спокойствию и уединению.
🏠 Инвестирование в недвижимость в Дубае может принести значительные возможности, но важно провести тщательный анализ, получить профессиональные советы и сделать информированный выбор.
#недвижимость #дубай #инвестиции
Аренда недвижимости в Dubai Marina
🏢 Аренда недвижимости в Дубай Марина может быть отличным выбором, но стоимость и длительность аренды зависят от различных факторов.
В Dubai Marina доступны апартаменты разного размера и класса. Среди них студии, однокомнатные и многокомнатные апартаменты. Стоимость аренды будет сильно варьироваться в зависимости от выбора. Цена от $100 за ночь.
🏊🏻♂️ Уделяйте внимание услугам и удобствам, предоставляемым в апартаментах или жилых комплексах. Таким как: парковка, бассейн, тренажерный зал и безопасность.
Краткосрочная аренда может быть более дорогой, но предоставляет большую гибкость в плане изменения места проживания.
Долгосрочная аренда, как правило, более выгодна с точки зрения стоимости. Если у вас есть гибкий бюджет и хотите пожить в разных местах, краткосрочная аренда может подойти. Если же вы планируете долгосрочное проживание и хотите сэкономить, то долгосрочная аренда будет более подходящим вариантом.
#dubai #dubaimarina #инвестиции
🏢 Аренда недвижимости в Дубай Марина может быть отличным выбором, но стоимость и длительность аренды зависят от различных факторов.
В Dubai Marina доступны апартаменты разного размера и класса. Среди них студии, однокомнатные и многокомнатные апартаменты. Стоимость аренды будет сильно варьироваться в зависимости от выбора. Цена от $100 за ночь.
🏊🏻♂️ Уделяйте внимание услугам и удобствам, предоставляемым в апартаментах или жилых комплексах. Таким как: парковка, бассейн, тренажерный зал и безопасность.
Краткосрочная аренда может быть более дорогой, но предоставляет большую гибкость в плане изменения места проживания.
Долгосрочная аренда, как правило, более выгодна с точки зрения стоимости. Если у вас есть гибкий бюджет и хотите пожить в разных местах, краткосрочная аренда может подойти. Если же вы планируете долгосрочное проживание и хотите сэкономить, то долгосрочная аренда будет более подходящим вариантом.
#dubai #dubaimarina #инвестиции