Кстати, #аренда. У меня по случаю поступила однокомнатная #квартира в 5 минутах от метро #Международная, #Питер. Приятный ремонт и обстановка. Кровать готовы купить под ваш вкус. На площадке для воркаута по соседству проводятся рэп-баттлы! Я не шучу. Сдается за 20. Пишите в личку.
Как использовать ипотечный бум
Люди, которые возбуждаются по поводу потерявших всякий стыд банков, обычно не владеют основами финансовой грамотности. Банк - это инструмент. Чтобы быть всегда довольным, деньги в банках надо не занимать, а вкладывать. Вот периодически волны говна накатывают на Тинькова. А мне он в этом году принес более 20 тысяч рублей процентов. При том, что у меня это карта для текущих расчетов. Там нет вкладов, не лежит миллионов, а порой бывает и ноль.
Раз в месяц мне поступают СМС от всех банков, в которых у меня были или есть счета. "Александр Сергеевич, вам уже одобрен кредит на двести тыщ!". Особые условия для тебя, родной, только позвони. Всего 18% годовых! Разумеется, мой ответ всегда - молчание. Потому что я знаю, что единственный способ заиметь двести тыщ и не потерять - заработать их, и положить под максимальный процент. Занимать выгодно, если ты зять Путина, и у тебя действительно особые условия.
Единственный кредит, который я, может быть, взял бы - это ипотека. Рублевая, естественно. Когда тебе 25-30 лет, рассуждаешь так: современный мир диктует мобильность, поснимаю хорошую квартиру в центре, ипотека-рабство. А вот потом придет какой-нибудь выгодный заказ, получу сразу 5 миллионов или 10, и решу вопрос.
Так вот, выгодный заказ, как правило, не придет и в 50 лет. Правда в том, что даже неплохо зарабатывающие ребята - достигшие постов в нефтяных компаниях или делающие свой маленький бизнес или запустившие айтишные стартапы - редко могут похвастаться разом свалившимися с небес десятью миллионами. Как показывает практика, покупка жилья - настолько затратное дело, что даже не бедствующим чувакам приходится консолидировать средства - прибегать к деньгам родителей, что-то из бабушкиного наследства продавать или частично занимать у банков.
Еще недавно ставки по ипотечным кредитам были поистине конскими - 14-15%. Смысла в этом не было почти никакого.
Ситуация изменилась. Россию накрыл ипотечный бум. Сегодня кредиты выдают уже под 9% годовых. Ожидается, что в будущем году ставки еще снизятся, достигнув исторического минимума - 7-8%. Я говорю о готовом жилье. Никаких котлованов с сомнительными перспективами (под них кредиты еще дешевле). Не так давно в сети возмущались, что Сбербанк выдает кредиты под такой процент в Польше и Болгарии (ну, надо понимать, что там инфляция ниже). А теперь мы приблизились к таким ставкам здесь, в России.
Посчитаем конкретно. Допустим, человек может наскрести по сусеку мильон, а желаемая квартира стоит 4. Недостающие 3 млн можно получить в долг у банка на 10 лет. При этом ежемесячный платеж составит 36 400 рублей, а проценты за весь срок пользования кредитом - 1 367 527 рублей. Прибавить надо расходы на страховку, но они погоды не делают.
В ипотечной истории довольно много рисков у банка. Это длинная сага с неизвестным концом - можно взять ипотеку на 10, 20, 30 лет. А условия кредита фиксируются сейчас, и не могут быть изменены. Что будет через N лет с рублем, Путиным, Родиной и с нами? Представьте себе, если бы ипотека была в СССР в 1990 году.
Еще один момент. Раньше нужно было мучительно доказывать финансовую состоятельность. Сегодня я встречаюсь с тем, что ипотеку дают пенсионерам, безработным, мигрантам. При этом достаточно иметь только 15% собственных средств. А некоторые ухитряются и вовсе обойтись нулем (могу при случае рассказать, как они это делают).
Да, это будет пузырь, который однажды лопнет, но заемщику от этого что? Ему ведь квартира нужна.
Разумеется, в моих силах помочь оформить ипотеку в нескольких банках на выбор. Под вашу ситуацию. Практически заочно. Если думали об этом - сейчас самое время.
#важноонедвижимости
Люди, которые возбуждаются по поводу потерявших всякий стыд банков, обычно не владеют основами финансовой грамотности. Банк - это инструмент. Чтобы быть всегда довольным, деньги в банках надо не занимать, а вкладывать. Вот периодически волны говна накатывают на Тинькова. А мне он в этом году принес более 20 тысяч рублей процентов. При том, что у меня это карта для текущих расчетов. Там нет вкладов, не лежит миллионов, а порой бывает и ноль.
Раз в месяц мне поступают СМС от всех банков, в которых у меня были или есть счета. "Александр Сергеевич, вам уже одобрен кредит на двести тыщ!". Особые условия для тебя, родной, только позвони. Всего 18% годовых! Разумеется, мой ответ всегда - молчание. Потому что я знаю, что единственный способ заиметь двести тыщ и не потерять - заработать их, и положить под максимальный процент. Занимать выгодно, если ты зять Путина, и у тебя действительно особые условия.
Единственный кредит, который я, может быть, взял бы - это ипотека. Рублевая, естественно. Когда тебе 25-30 лет, рассуждаешь так: современный мир диктует мобильность, поснимаю хорошую квартиру в центре, ипотека-рабство. А вот потом придет какой-нибудь выгодный заказ, получу сразу 5 миллионов или 10, и решу вопрос.
Так вот, выгодный заказ, как правило, не придет и в 50 лет. Правда в том, что даже неплохо зарабатывающие ребята - достигшие постов в нефтяных компаниях или делающие свой маленький бизнес или запустившие айтишные стартапы - редко могут похвастаться разом свалившимися с небес десятью миллионами. Как показывает практика, покупка жилья - настолько затратное дело, что даже не бедствующим чувакам приходится консолидировать средства - прибегать к деньгам родителей, что-то из бабушкиного наследства продавать или частично занимать у банков.
Еще недавно ставки по ипотечным кредитам были поистине конскими - 14-15%. Смысла в этом не было почти никакого.
Ситуация изменилась. Россию накрыл ипотечный бум. Сегодня кредиты выдают уже под 9% годовых. Ожидается, что в будущем году ставки еще снизятся, достигнув исторического минимума - 7-8%. Я говорю о готовом жилье. Никаких котлованов с сомнительными перспективами (под них кредиты еще дешевле). Не так давно в сети возмущались, что Сбербанк выдает кредиты под такой процент в Польше и Болгарии (ну, надо понимать, что там инфляция ниже). А теперь мы приблизились к таким ставкам здесь, в России.
Посчитаем конкретно. Допустим, человек может наскрести по сусеку мильон, а желаемая квартира стоит 4. Недостающие 3 млн можно получить в долг у банка на 10 лет. При этом ежемесячный платеж составит 36 400 рублей, а проценты за весь срок пользования кредитом - 1 367 527 рублей. Прибавить надо расходы на страховку, но они погоды не делают.
В ипотечной истории довольно много рисков у банка. Это длинная сага с неизвестным концом - можно взять ипотеку на 10, 20, 30 лет. А условия кредита фиксируются сейчас, и не могут быть изменены. Что будет через N лет с рублем, Путиным, Родиной и с нами? Представьте себе, если бы ипотека была в СССР в 1990 году.
Еще один момент. Раньше нужно было мучительно доказывать финансовую состоятельность. Сегодня я встречаюсь с тем, что ипотеку дают пенсионерам, безработным, мигрантам. При этом достаточно иметь только 15% собственных средств. А некоторые ухитряются и вовсе обойтись нулем (могу при случае рассказать, как они это делают).
Да, это будет пузырь, который однажды лопнет, но заемщику от этого что? Ему ведь квартира нужна.
Разумеется, в моих силах помочь оформить ипотеку в нескольких банках на выбор. Под вашу ситуацию. Практически заочно. Если думали об этом - сейчас самое время.
#важноонедвижимости
В предыдущем посте, про все, что стало лучше за последние годы, я забыл про риелторов. Они (то есть "мы") определенно стали лучше. Долгое время цены на недвижимость в России росли (не застал я это время, эх!). Сейчас уже третий год - спад.
Раньше не нужно было сильно запариваться - покупали все. Теперь совершенно недостаточно сфоткать квартиру, как есть, на мобилку и разместить на Авито. И риелторы, и собственники, и покупатели осознают, что квартира или дом - это товар высшей степени дороговизны и сложности, который требует особого подхода к продаже.
Стандартом - по крайней мере, в моей работе - стали:
- хоум-стейджинг (предпродажный ремонт, уборка и декор),
- профессиональные фото, видео, иногда 3Д, квдрокоптер для загородных домов,
- правильная оценка и психологическая работа с продавцом,
- эскизы дизайна интерьеров для квартир без ремонта или хотя бы планировка с возможной расстановкой мебели,
- подготовка документов к продаже и очистка квартиры от проблемных моментов не перед сделкой, а заранее,
- продуманная платная рекламная кампания, в том числе в соцсетях,
- драматургия и режиссура показов,
- дни открытых дверей и комплексные показы вместо разрозненных визитов,
- бесплатное оформление покупателям ипотеки в любом банке, а также страховок и сопутствующих документов,
- сервис: чашка кофе в красивом офисе, отвезти а машине с крупной суммой денег, подарить подарок,
- управление заинтересованностью покупателя и торгом.
Мне приходится немало общаться с агентами. Все чаще я встречаю реальных профи, которые любят свое дело. Кризис постепенно очищает рынок от случайных людей.
Мне тут попался такой кекс. Таксист Убер. На заднем стекле наклейка "все операции с недвижимостью", примерно как на фото. Я прикинулся валенком и расспросил мужика.
- Таксовать выгоднее, чем квартиры продавать?
- Нет, - говорит, - просто кризис, квартиры не продаются.
- А сколько у вас кварир было в продаже в этом году?
- Четыре. Три с горем пополам продал, вот осталась одна - не продается!
Четыре, Карл!
У меня в этом году 26 сделок.
#жизньриелтора
Раньше не нужно было сильно запариваться - покупали все. Теперь совершенно недостаточно сфоткать квартиру, как есть, на мобилку и разместить на Авито. И риелторы, и собственники, и покупатели осознают, что квартира или дом - это товар высшей степени дороговизны и сложности, который требует особого подхода к продаже.
Стандартом - по крайней мере, в моей работе - стали:
- хоум-стейджинг (предпродажный ремонт, уборка и декор),
- профессиональные фото, видео, иногда 3Д, квдрокоптер для загородных домов,
- правильная оценка и психологическая работа с продавцом,
- эскизы дизайна интерьеров для квартир без ремонта или хотя бы планировка с возможной расстановкой мебели,
- подготовка документов к продаже и очистка квартиры от проблемных моментов не перед сделкой, а заранее,
- продуманная платная рекламная кампания, в том числе в соцсетях,
- драматургия и режиссура показов,
- дни открытых дверей и комплексные показы вместо разрозненных визитов,
- бесплатное оформление покупателям ипотеки в любом банке, а также страховок и сопутствующих документов,
- сервис: чашка кофе в красивом офисе, отвезти а машине с крупной суммой денег, подарить подарок,
- управление заинтересованностью покупателя и торгом.
Мне приходится немало общаться с агентами. Все чаще я встречаю реальных профи, которые любят свое дело. Кризис постепенно очищает рынок от случайных людей.
Мне тут попался такой кекс. Таксист Убер. На заднем стекле наклейка "все операции с недвижимостью", примерно как на фото. Я прикинулся валенком и расспросил мужика.
- Таксовать выгоднее, чем квартиры продавать?
- Нет, - говорит, - просто кризис, квартиры не продаются.
- А сколько у вас кварир было в продаже в этом году?
- Четыре. Три с горем пополам продал, вот осталась одна - не продается!
Четыре, Карл!
У меня в этом году 26 сделок.
#жизньриелтора
Начиная с 2018-го года, если у вас родится второй или третий ребенок, вы сможете использовать материнский капитал для выплаты первого взноса на льготную ипотеку по ставке 6% годовых. Для таких семей ипотека будет субсидироваться государством в такой мере, чтобы процентная ставка составила не более 6%
Не нравится ваш двор-колодец? Взгляните на дворы в центре города Баку.
О праздниках и планах на 2018
https://minakovas.livejournal.com/242529.html
https://minakovas.livejournal.com/242529.html