10 лет как я веду блог

Начал с ЖЖ, докатился до Телеги и Тиктока.

Тогда я решил, что на всех платформах будет одинаковый никнейм – minakovas

Чтобы найти мое мнение на интересующую тему, введите в поисковик любой топик, добавив ник.
minakovas Италия
minakovas велосипед
minakovas как продать квартиру
Очень удобно.

Если загуглить «Александр Минаков», в выдаче также буду в основном я. Иногда вылезает тезка-телевизионщик, но он дрейфует на пенсию в провинции у моря. А я – в самом соку.

Зреет много нового контента. Как думаете, стоит ли снова запускать видео-канал? В каком формате? Мне вот кажется, что все риелторы на видео скучны.

Юбилейная подборка классных постов про недвижку, города и жизу:
https://minakovas.livejournal.com/108357.html

Лофт всё

Если вы сейчас делаете ремонт, запомните этот пост. Стиль лофт уходит. Когда встречаешь лофт в гостевом доме в частном секторе Сухума или в кофейне в Вышнем Волочке (на фото) - это значит, что лофт кончился. Как суши и бильярд.

Да, голый кирпич и черный металл по-прежнему будет круто смотреться в офисах на бывших фабриках. Но не в квартирах.

Фикс

Когда я пришел в недвижимость, я уже знал, что фиксированных окладов в этой профессии нет. И мне всегда было комфортно с этим. Сделал, продал - получил. Сидел, месяц отдыхал - не получил.

Я стараюсь как можно меньше вешать на себя фиксированных обязательств. И мне кажется, что все больше людей готовы платить только за результат. Фикс в наше время - большая роскошь. Если у вас фикс - радуйтесь, что он пока есть.

Дробное мышление

Мало что бесит так, как люди с дробным чатовым мышлением.

У них в голове лента спутанных мыслей. И они строчат сразу все в мессенджер, как мелкокалиберный пулемет, вместо того, чтобы подумать и сделать один мощный и точный коммуникационный выстрел.

Агент пишет:
- Время поменялось!!!
- Завтра в 14-00, в Сбере
- Встречаемся
- Длля подрисания кредитного
- Подписания
- Простите, в ВТБ, конечно же (смайлик с обезьянкой)
- Три сделки в параллели идут :)

Клиент думает:
- 7 сообщений! Не уважает меня и мое время.
- Еще и русский язык не знает. Надо будет договор за ним проверить.
- Как можно перепутать банк?
- Похоже, другие сделки этой скотине важнее, чем моя.
- Еще и лыбится, гандон.

Есть у вас такие знакомые?

Правда про классификацию недвижимости

Когда пишут "премиум-класс" или "элитный дом" - в реальности это бизнес-класс.
Бизнес - читай "комфорт плюс".
Комфорт равно эконом.
А то, что у нас называют экономом - за гранью говна и зла.

Врут все - застройщики, агенты. А больше всех - собственники. Потому что людям приятно думать, что их квартира в "Самоцветах" или "Риверсайде" - пропуск в элиту.

Кэш

Каждый второй сейчас сидит на жестком безнале. 20-летнего человека просьба найти пару тысяч банкнотами вгоняет в ступор. А зачем? Везде же принимают карты.

Забавно смотреть на этих ребят, когда они бегают в поисках банкомата, потому что в магазине сломался терминал. Или долго возятся с мобильным приложением на рынке, когда можно просто сунуть сторублевку за свои мандарины, и пойти дальше. Или мучительно ищут размен, чтобы опустить в автомат.

Менее забавно будет, когда их счета арестует какой-нибудь пристав из-за забытого штрафа. Или грохнется сам банк. Или начнут с пристрастием выяснять, почему они переводят бабушке каждый месяц 20 тысяч. Докажи, что это не сокрытие доходов.

Считается, что возить кэш опасно, потому что воры и все такое. Однако, вы не заметили, что карманники как массовое явление куда-то подевались? Вместо них мы каждый день читаем про телефонных и электронных мошенников. Именно потому, что у людей мало кэша в кошельке и повсюду видеокамеры.

У Ксюши Собчак при обыске находят миллион евро, а не карту Сбера. Потому что умные и богатые ребята уважают наличку. На всякий случай. Пусть будет.

Не стоит бояться кэша. Это хорошая опора в зыбком цифровом мире, управляемом бездушными алгоритмами.

Продадим любую хрень

Я привык к тому, что продать можно любую квартиру. Я продавал квартиры, где крысы из вонючей мусороприемной камеры перебегали дорогу к парадной и ломался лифт, когда в нем ехали клиенты.

Казалось бы, кому нужен первый этаж советской панели, квартира из четырех комнат-живопырок? Ее купят многодетные жители сельской местности с юга. Каждое слово в этом предложении отвечает на вопрос, почему. За последний год мы продали 5 квартир на первом этаже.

Бывает, что мы беремся за квартиру, но она не продается? Бывает. Когда собственник не слушает наших рекомендаций.

Кейсы продаж и покупок можно посмотреть тут.
http://minakov.realty/stories

Если у вас квартира, которая почему-то не продается, просто напишите мне в директ.
@minakovrealty

Последнее время все чаще вместо приветствия:
- Переболел. Антитела. - Протягиваю руку.
- Аналогично.

Божественная подзвучка

При выборе квартиры для себя хотел бы чтоб с одной стороны дома звучали колокола, а с другой стороны - пели муллы. Буддисты не звонят и не поют вроде, а то их бы тоже - мне не жалко.

Да, это странно, но в то же время безумно красиво и задает ритм дня. Хочу ощущать время, как в XVIII веке, без взгляда на часы. Запели - пора вставать. Зазвонили - пора ужинать.

Сейчас у меня слышно только полуденный выстрел пушки Петропавловской крепости. И даже этот хлопок вдалеке дает прикольную синхронизацию с ритмом города.

Две иллюстрации из поездок - Люцерн и Стамбул

Сроки для заказчика

Когда в деле большая цепочка людей, надо всегда держать реалистичные внутренние сроки, при этом для заказчика сдвигать срок еще на 1-2 дня.

Например, дизайнер сделает рекламный баннер, письма соседям и флаеры квартиры к среде, типография напечатает баннер и письма к четвергу, а флаеры к пятнице. Менеджер может начинать рекламу в субботу.

Если я скажу клиенту, что мы начинаем рекламную кампанию квартиры в субботу, в 10 утра субботы по электрической цепи пойдут следующие сигналы:
- Почему вы не начали рекламировать, уже суббота!
- Типография не успела.
- Почему не готовы флаеры?
- Мы не успели, дизайнер прислал вечером, а в выходные мы не работаем.
- Почему ты прислал вечером?
- Сорян, у меня ребенок в сад не пошел и пришлось делать все вечером в аврале.

Поэтому я просто говорю клиенту, что начнем рекламировать во вторник.

Скандинавская поэма

Снег.
Он особенно идет этому месту.
Телебашня сверкает огнями, словно исполинская елка.
Кажется, будто в «Сканди Клубе» всегда Новый год.
Теплый свет из окон.
Мало глухих штор.
Дети бегают во дворе, а родители лишь приглядывают из окна.
Все наблюдают за всеми. Но никто ни к кому не лезет.

Продуманность.
Управляющая компания – как хороший секьюрити: незаметна, эффективна.
Маленькие детали. Вот специальная петелька, чтобы закрепить открытую дверь парадной на время переноски вещей.
Большие удобства. Например, собственная кладовая в подвале.
Шведский застройщик все предусмотрел.

Тишина.
Молодые женщины в мягких штанах ведут за руку своих детей.
Велики притаились под снегом.
Хюгге льется потоком. Это семейная история. Здесь покупают по две-три квартиры, чтобы быть рядом.

Квартира.
Свежий скандинавский дизайн.
Две стороны, две спальни, два туалета, две гардеробных.
И три квартиры на площадке. Не слышно соседей.
Внизу в кофейне «Фильтр» наливают кофе свежей обжарки.
- Танзания? Бурунди?

Петроградка.
Нева без туристов.
Медитативный Лопухинский сад и старинный Ботанический.
Что добавить? Разве что подземных паркомест.

Эта квартира подарит вам счастье.
Сочно клацнет открывающимся замком входная стеклянная дверь:
- Входите, пожалуйста!

19,99 млн, 73 кв. м, Этаж 2/10.
Пишите @minakovrealty