Разговор о недвижимости начинается с адреса. Таврическая, 1.

Пять комнат, 180 м2, потолки 3,60, 2-й этаж. 35,5 млн. Квартира в исторических габаритах. Ремонт - его нельзя назвать современным или модным. Нельзя назвать реставрационным или винтажным. Он какой-то уютный, человеческий. И не без изюминки.

Мимо такой кровати в магазине я бы прошел мимо. Такие обои я бы не выбрал. Хотя определенно выбрал бы деревянные рамы с кремонами. И не возражал бы против паркета, лепнины, торшеров и картин. И даже против типовых итальянских выключателей. Все это вместе смотрится душевно.

И я однозначно за такой ремонт, нежели за плюшевую с золотом мебель Фенди. Большая загадка, как достигается такая гармония старого породистого дома 1901 года (на лестнице - витражи и метлах) и современных, но не вычурных интерьеров. Быть может, дело в том, что здесь жил директор Русского музея?

Пару раз я снимал квартиры в Венеции. И там была ровно такая обстановка. Качественные вещи, странные по отдельности, интересные вместе.

10 лет как я веду блог

Начал с ЖЖ, докатился до Телеги и Тиктока.

Тогда я решил, что на всех платформах будет одинаковый никнейм – minakovas

Чтобы найти мое мнение на интересующую тему, введите в поисковик любой топик, добавив ник.
minakovas Италия
minakovas велосипед
minakovas как продать квартиру
Очень удобно.

Если загуглить «Александр Минаков», в выдаче также буду в основном я. Иногда вылезает тезка-телевизионщик, но он дрейфует на пенсию в провинции у моря. А я – в самом соку.

Зреет много нового контента. Как думаете, стоит ли снова запускать видео-канал? В каком формате? Мне вот кажется, что все риелторы на видео скучны.

Юбилейная подборка классных постов про недвижку, города и жизу:
https://minakovas.livejournal.com/108357.html

Лофт всё

Если вы сейчас делаете ремонт, запомните этот пост. Стиль лофт уходит. Когда встречаешь лофт в гостевом доме в частном секторе Сухума или в кофейне в Вышнем Волочке (на фото) - это значит, что лофт кончился. Как суши и бильярд.

Да, голый кирпич и черный металл по-прежнему будет круто смотреться в офисах на бывших фабриках. Но не в квартирах.

Фикс

Когда я пришел в недвижимость, я уже знал, что фиксированных окладов в этой профессии нет. И мне всегда было комфортно с этим. Сделал, продал - получил. Сидел, месяц отдыхал - не получил.

Я стараюсь как можно меньше вешать на себя фиксированных обязательств. И мне кажется, что все больше людей готовы платить только за результат. Фикс в наше время - большая роскошь. Если у вас фикс - радуйтесь, что он пока есть.

Дробное мышление

Мало что бесит так, как люди с дробным чатовым мышлением.

У них в голове лента спутанных мыслей. И они строчат сразу все в мессенджер, как мелкокалиберный пулемет, вместо того, чтобы подумать и сделать один мощный и точный коммуникационный выстрел.

Агент пишет:
- Время поменялось!!!
- Завтра в 14-00, в Сбере
- Встречаемся
- Длля подрисания кредитного
- Подписания
- Простите, в ВТБ, конечно же (смайлик с обезьянкой)
- Три сделки в параллели идут :)

Клиент думает:
- 7 сообщений! Не уважает меня и мое время.
- Еще и русский язык не знает. Надо будет договор за ним проверить.
- Как можно перепутать банк?
- Похоже, другие сделки этой скотине важнее, чем моя.
- Еще и лыбится, гандон.

Есть у вас такие знакомые?

Правда про классификацию недвижимости

Когда пишут "премиум-класс" или "элитный дом" - в реальности это бизнес-класс.
Бизнес - читай "комфорт плюс".
Комфорт равно эконом.
А то, что у нас называют экономом - за гранью говна и зла.

Врут все - застройщики, агенты. А больше всех - собственники. Потому что людям приятно думать, что их квартира в "Самоцветах" или "Риверсайде" - пропуск в элиту.

Кэш

Каждый второй сейчас сидит на жестком безнале. 20-летнего человека просьба найти пару тысяч банкнотами вгоняет в ступор. А зачем? Везде же принимают карты.

Забавно смотреть на этих ребят, когда они бегают в поисках банкомата, потому что в магазине сломался терминал. Или долго возятся с мобильным приложением на рынке, когда можно просто сунуть сторублевку за свои мандарины, и пойти дальше. Или мучительно ищут размен, чтобы опустить в автомат.

Менее забавно будет, когда их счета арестует какой-нибудь пристав из-за забытого штрафа. Или грохнется сам банк. Или начнут с пристрастием выяснять, почему они переводят бабушке каждый месяц 20 тысяч. Докажи, что это не сокрытие доходов.

Считается, что возить кэш опасно, потому что воры и все такое. Однако, вы не заметили, что карманники как массовое явление куда-то подевались? Вместо них мы каждый день читаем про телефонных и электронных мошенников. Именно потому, что у людей мало кэша в кошельке и повсюду видеокамеры.

У Ксюши Собчак при обыске находят миллион евро, а не карту Сбера. Потому что умные и богатые ребята уважают наличку. На всякий случай. Пусть будет.

Не стоит бояться кэша. Это хорошая опора в зыбком цифровом мире, управляемом бездушными алгоритмами.

Продадим любую хрень

Я привык к тому, что продать можно любую квартиру. Я продавал квартиры, где крысы из вонючей мусороприемной камеры перебегали дорогу к парадной и ломался лифт, когда в нем ехали клиенты.

Казалось бы, кому нужен первый этаж советской панели, квартира из четырех комнат-живопырок? Ее купят многодетные жители сельской местности с юга. Каждое слово в этом предложении отвечает на вопрос, почему. За последний год мы продали 5 квартир на первом этаже.

Бывает, что мы беремся за квартиру, но она не продается? Бывает. Когда собственник не слушает наших рекомендаций.

Кейсы продаж и покупок можно посмотреть тут.
http://minakov.realty/stories

Если у вас квартира, которая почему-то не продается, просто напишите мне в директ.
@minakovrealty