Горный институт

Когда я еще только начинал свой путь в недвижимости, квартиры в Гавани уже продавали с мулькой "у будущего метро".

Станция "Горный институт" открылась. А чувства - не так чтоб до свинячьего восторга. Как если бы одноклассница дала не на выпускном, а на 10-м юбилее выпуска. Особенно отдавая себе отчет, что следующие станции будут столь же вымучены, и ничего кардинально в транспортной ситуации не решат.

Звучат голоса, что Питеру пора перестать носиться с метро как пиаровским фетишем (подробный разбор от Аркадия Гершмана). Вместо этого - улучшать наземную транспортную сеть. А стратегически - начать, наконец, строить систему городских электричек на имеющихся путях.

То, что удалось сделать каким-то невероятным рывком, всего за 10 лет, в Москве - 5 линий городских электричек с нуля, сотня станций метро - такого больше нигде на европейском континенте не наблюдается. Даже на горизонте.

Почти везде большие инфраструктурные проекты на паузе. Отчасти потому, что европейские города построили крепкие системы общественного транспорта 50-150 лет назад, и до сих пор хватает. А с другой стороны, особо и нет денег на транспортные выкрутасы с тоннелями и мостами.

Смотреть в этом контексте на Москву - это все равно, что смотреть на Эппл и думать, что вот и у нас так получится. Порадуемся, что мы хотя бы не в Омске.

Фото жительницы ВО Ольги Феофановой

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Классная сталинка у Горного института

Квартиры с хорошим ремонтом сейчас привлекают внимание. А в этой сталинке сошлось довольно много звезд, поэтому решил поделиться с вами.

- Последний этаж, с лифтом
- Вдохновляющие виды в обе стороны
- Потолки выше среднего - 3,4 м
- Потолок украшен лепкой
- Симпатичная парадка

Дом стоит прямо у метро Горный институт. Станция только что открылась и блестит, муха не сидела.

Обратите внимание на церковь иконы Божией Матери "Милующая", которую видно из окна. Здесь проповедовал легендарный поп Гапон. А в советское время располагалась станция тренировки водолазов с барокамерой. На последнем фото видно, как выглядело это бесчинство. Скоро храм откроется после реставрации.

Большой проспект ВО, 89
40 м2
14,4 млн

Пишите @minakovrealty

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Последний паровоз в Испанию

Горячая тема для тех, кто смотрит не только на недвижку в России. Испания закрывает программу внж за недвижимость. Не только для русских, а совсем!

Между тем, Венгрия граждан РФ в новую инвестпрограмму брать не будет; в Греции можно вписаться только через второе гражданство; во Франции виза визитер (для посещения своей недвижимости) выдается сроком только на 1 год.

Испания крута тем, что:
— внж на 3 года, постоянно жить не нужно;
— в заявку можно включить супруга и детей, даже детей, которым глубоко за 20;
— деньги не пропадают, а хранятся в ликвидной недвижимости;
— принимают оплату от граждан РФ из Израиля, Дубая, Казахстана и т. п.
— нужно 3 визита каждого члена семьи в Испанию, первый должен состояться не позднее 2 апреля.

Подать заявление на внж Испании можно успеть до 2 апреля, а до этого завершить процедуру покупки самой недвижимости. Это мы все организуем.

У меня есть несколько вариантов, готовых к быстрой сделке. Это квартиры в Барселоне. Самый перспективный город в Испании с точки зрения ликвидности. Курортную сложно потом продавать, а ее аренда подвержена сезонности. Есть Мадрид, но он не на море. Остальные места, если по чеснаку - провинция.


Квартира 1 (верхнее фото)
77 кв. м, 3 спальни, 2 ванных, этаж можно выбрать со 2 по 5.
Дом 1932 года постройки, полная реновация закончена в декабре 2024 года.
Цена 540 тыс. евро.


Квартира 2 (нижнее фото)
Дуплекс 93 кв. м с двумя спальнями, двумя ванными и террасой 14 кв. м во внутреннем дворе
Здание сдано в эксплуатацию в 2023 году.
Цена 605 тыс. евро


Квартиры в центре, в пешей доступности от Саграда Фамилия. К ценам надо прибавить НДС 10%, пошлины, сопровождение. Не меньше 600к в сумме выйдет. Зато львиная часть суммы будет храниться в ликвидной недвижимости.

Если созрели на Испанию, пишите мне немедленно @minakovrealty

👨‍⚖️ Минаков в Питере