Минаков в Питере
2.32K subscribers
1.4K photos
72 videos
5 files
304 links
Красивые квартиры, заметки о недвижимости и мире вокруг

http://minakov.realty

Продать или купить квартиру в Питере, Москве, за рубежом:
@minakovrealty

Рекламу не размещаю.
Download Telegram
Башня Чернихова

Помните был такой застройщик "Лемминкяйнен"? Финская компания инициировала застройку на месте Сталепрокатного завода на Ваське. Наступает 2015-й год, кризис. Проект продают компании "Сетл" и здесь встает комплекс "Палацио".

Меня тогда очаровала задумка финнов восстановить водонапорную башню Чернихова. Это одна из немногих построек архитектора, чей яркий футуризм остался в основном на бумаге.

Сколько себя помню, эта башня и канатный цех завода "Красный Гвоздильщик" были в руинированном состоянии. Уже и комплекс был достроен. И вот, наконец, памятники архитектуры снова с нами.

До 4 августа можно попасть на бесплатную экскурсию по Красному гвоздильщику с подъемом на башню.

Фото Ивана

👨‍⚖️ Минаков в Питере
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥37👍185👏1🎉1💩1
Минаков идет к вам

Допустим, у вас в Петербурге квартира в старинном доме с историческими деталями или классная видовая квартира в новом доме. И пусть вы еще не решили, будете ли ее сдавать или продавать, приглашайте меня посмотреть. Обожаю бывать в интересных квартирах. Именно поэтому я выбрал профессию риелтора 10 лет назад! Могу сделать красивый репортаж о квартире в качестве благодарности, а могу и не делать, если вы таитесь. А еще бывает, что квартира классная, но не продается почему-то. Здесь вам может быть полезно "второе мнение".

Пишите @minakovrealty
👍4082🔥1💩1🤓1
Дом с прямым видом на Троицкий собор

Вот никто не поставит риелтору задачу: найди мне хату у Троицкого собора. Это не Петропавловка и не Таврический сад. Иногородние про главный храм Измайловского полка и вовсе не знают.

А здесь стоит дом. Стоит вплотную. Так что собор размером 80% от Исаакиевского лезет к тебе в окно.

А зашел я в гости к исследователю исторических квартир Максу Косьмину @maax_sf

Зная его увлечение антикварной сантехникой, привез книгу.

А он как раз недавно нашел похожий артефакт из книги в квартире в Тучковом переулке, купленной недавно нашим клиентом. Публикую здесь эту историю от Макса, тем более что там не без похвальбы.

Поиграв с цветомузыкой "Электроника", отправился по Фонтанке на запад, но об этом уже в следующем сюжете.

Читательница Фира прислала пару фоток из этого же дома, но из другой квартиры, которая еще из балконом. Всего с балконом лишь 5 квартир! Приложу фото в комменты.

А к дому присмотритесь!

👨‍⚖️ Минаков в Питере
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
33🔥9👍6💩11
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Прямое включение из Райфа в Петербурге!

Опровергаю все домыслы последних недель. Деньги из России в Европу отправлять можно. Если это деньги от продажи квартиры - вполне даже выгодно. Счета в евро открывают, в том числе новым клиентам. Можно по доверенности, только надо правильно составить.

Условия:
🤏Минимальная сумма 20 000 евро
🤘Максимальная сумма 1 000 000 евро
🌈Комиссия 1% от суммы перевода, но не более 1000 евро за транзакцию. Гуманно по нынешним временам!
💶 Переводы только в евро. Рубли конвертируются по внутреннему курсу банка. Сегодня это 95,4 рубля за 1 евро.
💸 Если в принимающем банке у вас счет не в евро, а в фунтах, динарах, лирах - будет обратная конвертация по курсу принимающего банка.
⚖️ Достаточно показать Райффайзену договор купли-продажи квартиры.

Страны, в которые можно сделать свифт-перевод на таких условиях:

Австрия, Андорра, Албания, Бельгия, Болгария, Босния и Герцеговина, Великобритания, Венгрия, Германия, Греция, Дания, Испания, Италия, Ирландия, Исландия, Кипр, Латвия, Литва, Лихтенштейн, Люксембург, Мальта, Монако, Нидерланды, Норвегия, Польша, Португалия, Румыния, Сербия, Словакия, Словения, Северная Македония, Сан-Марино, Турция, Франция, Финляндия, Хорватия, Черногория, Чехия, Швеция, Швейцария, Эстония

В другие страны либо действует лимит 30 000 евро в месяц (например, в Израиль), либо перевод невозможен (например, в ОАЭ). Чтобы переводить деньги в эти страны, есть другие способы.

Перед тем как делать перевод обязательно уточните в вашем банке, примет ли он перевод с российского Райффайзена. У некоторых банков своя политика. Банков много, всегда можно найти альтернативу.

👨‍⚖️ Минаков в Питере
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2322🔥22💩1🤝1
Райффайзен — успеть до 30 августа

Сегодня Райф заявил, что лафа прекращается. До 30 августа еще можно сделать перевод на условиях, которые я описал постом ранее. После этой даты переводы физлиц в евро будут остановлены.

Значит ли это, что деньги будет не вывести? Конечно же, нет. Продолжатся переводы в рублях в страны, которые их принимают (страны СНГ) из Райфа и других банков.

Есть и другие способы, о которых напишу отдельно. К сожалению, чем сложнее логистика переводов из России, тем дороже они будут. Кто плакал, что 1% дорого, заплатит все пять. Кто не вышел в евро по 60 р. два года назад, колеблется по 100 р. сейчас, тот выйдет по 150 р. в скором времени. Время сейчас работает против.

👨‍⚖️ Минаков в Питере
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯7👍3🥴2😭2💩1
Без паники

Для переводов в Европу остается несколько вариантов. Расскажу сперва про венгерский ОТП-банк, филиалов которого много в Питере и Москве.

Сегодня мы сходили к венграм и выяснили, что:

- Счета открывают лично или по доверенности;

- Переводы только в евро. Обменять можно в приложении банка, курс более-менее рыночный;

- Отправлять деньги можно в большинство стран Европы, кроме совсем отморозившихся, вроде Финляндии;

- Желательно, чтобы деньги от продажи квартиры упали на счет в ОТП-банке, потому что так проще и быстрее проходит комплаенс;

- Если сумма более 30 тысяч евро лежит на счете, то банк берет ежедневную комиссию за хранение, поэтому покупать валюту лучше прямо в день перевода;

- Если делать перевод из офиса банка, сумма к переводу не ограничена, если через личный кабинет, до 5 миллионов рублей в месяц;

- Комиссия от 80 до 500 евро за перевод, что на фоне суммы от продажи квартиры несущественно;

- Конечно, всегда стоит дополнительно уточнить именно в вашем принимающем банке, нет ли у них ограничений на прием денег из России.

Как переводить в Израиль, США и т. д. - напишу в других постах.

👨‍⚖️ Минаков в Питере
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍298🦄2💩1
Наша Ксения сегодня прислала мне кружочек похвастаться квартирой, которую она привела в чувства. Просто типовой кирпичный дом у проспекта Славы. Обычно такие в блог не попадают. Но мы тут с Ксюшей прочитали книгу "Гаража" про ленинградский модернизм и прониклись некоторыми советскими проектами. К примеру, в них отличная инсоляция - то есть, освещенность. Ну и не все могут сразу на Петроградку заехать. А тут за 6 млн с копейками очень добротный объект. Последний этаж и такой вид с балкона, что просто чума. Смотрите кружочек. И пишите Ксюше.

👨‍⚖️ Минаков в Питере
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
14👍9🥰2🔥1💩11
Forwarded from Ksenia Zaharova
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
16💩1
Гражданство России за инвестиции

Пофантазировал, как могли бы выглядеть условия, если бы такая программа была:
- инвестировать можно в любые объекты на дальневосточном гектаре;
- сдать тест на знание основ русской православной культуры;
- русский язык на уровне Б1 (чтение, письмо, мат);
- референс-леттер от батюшки;
- справка из военкомата, конечно же.

Секундочку, а ведь такая программа правительством России давно принята. Правда, она предполагает не гражданство, а только вид на жительство.

Для получения российской "золотой визы", необходимо выполнить одно из условий:

- вложить не менее 15 млн ₽ в развитие социально значимых региональных проектов в течение трёх лет, предшествующих подаче заявления;

- в течение двух лет платить налоги, сборы и страховые взносы от деятельности зарегистрированного в РФ юрлица в размере не менее 4 млн ₽ ежегодно;

- вложить от 30 млн ₽ в российскую компанию, которая существует на рынке не менее трёх лет, уплатить налоги и сборы на сумму от 6 млн ₽ в течение года, предшествующего подаче заявления;

- за год до подачи заявления приобрести в собственность недвижимость в России с общей кадастровой стоимостью от 25 млн ₽ (в Москве — от 50 млн ₽, на Дальнем Востоке — от 20 млн ₽).

В принципе, ценник примерно на уровне Греции, Венгрии, Испании. После войны можно будет брать.

👨‍⚖️ Минаков в Питере
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6😁5🫡21💩1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Техноложка

Сюжет подсказал мне папа. Он жил на Техноложке с самого детства и видел станцию в первозданном виде. Там же он встретил маму. Они жили в соседних парадных на Московском, 50. Когда я был совсем мал, слово "техно" мне было не понятно, и я недоумевал, почему мы пересаживаемся на какой-то "ложке"?

👨‍⚖️ Минаков в Питере
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍45😁166👏2💩1