Озеро и лес

Летом люди особенно активно смотрят в сторону загородной недвижимости. Как риелтор и опытный "дачный муж" поделюсь своим главным критерием выбора. Загородный дом — это озеро и лес.

Озеро можно заменить на море, а лес - холмистыми пейзажами. Но зачем нужен загородный дом без хотя бы одного из этих параметров — мне искренне не понятно. Ходить по скучным дорожкам за забором охраняемой территории? Так можно далеко не ездить — и на Крестовском, и в Хамовниках, и даже в Купчино есть все то же самое.

Например, раскрученный поселок "Репино парк" — и не Репино, и не парк. Далеко от настоящего Репино с заливом и соснами. И в целом напоминает просто богатое закрытое садоводство. Вырваться из этой резервации можно только на машине.

И главный совет — прежде, чем покупать, арендуйте. В загородном доме в три раза больше важных для жизни факторов, чем в квартире. Например, большинство из нас вообще не представляет себе зимовку в собственном доме или уход за растениями в саду.

На фото — когда выбрал идеальную локацию, но промахнулся с дизайном.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Частые вопросы про паспорт

- Получится ли провести сделку купли-продажи без действующего внутреннего паспорта РФ?

- Да, можно по загранпаспорту. Хотя это обстоятельство сужает круг покупателей, тем не менее, даже нотариальную сделку провести возможно.

- Что если есть доверенность, но внутренний паспорт доверителя, который в ней указан, уже просрочен и был заменен?

- Доверенность продолжает действовать. Опять же, некоторые покупатели или банки не захотят принять такую доверенность, но юридически она действительна.

- Можно ли заменить заграничный паспорт в консульстве РФ?

- Да.

- Можно ли заменить внутренний паспорт в консульстве РФ?

- Нет, только в России.

- У меня просрочен паспорт РФ, давно нет загранпаспорта и я гражданин другой страны. Получается, что к России я отношения не имею?

- Вы все равно гражданин России и несете все обязательства, пока не пройдете процедуру выхода из гражданства.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Перлы из описаний квартир

Давно коллекционирую, вот некоторые:

Мебель - Англия: Theodor Alexander, хозяин фабрики лорд Спенсер, брат покойной леди Дианы. Авторский иранский (персидский) ковёр Кум, работы господина Парсе, 100% шёлк, 1 миллион узлов на 1 кв. метр

Диана, конечно, подогрела интерес, но господин Парсе добил - покупаю его ковер! Квартиру можете оставить себе.

Не случайно комплекс носит имя одного из редчайших и самых дорогих в мире видов жемчуга - "Ориенталь", который считается волшебным, олицетворяющим красоту, духовность и богатство.

Совпадение? Не думаю!

Ежики и зайцы бегают прямо по дорожкам. Это реально другое измерение!

Главное - без наркотиков.

Хорошего вам дня и отличного настроения!

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Самая дорогая

Каждый раз, когда читаю заголовок "Самая дорогая квартира выставлена в Петербурге", начинаю кричать "Дай мне его, я разорву его здесь!". В посте речь про пентхаус, выставленный за 777 млн. Но ведь на сайтах недвижимости нет ограничений по цене. "Деловой Петербург", почему ваш корреспондент не поставит на Авито студию в Мурино за 888 миллионов и перебьет это рекорд?

Во вторых, "Деловой Петербург", квартира 463 м2 - это не студия. Смените редактора Телеграм-канала, у него нет мозга. Он пишет "Как вам предложение?" в блоге, в котором закрыты комментарии.

А мое мнение: предложение - разводка для лохов. За 777 млн можно купить квартиру такой площади в центре Москвы. Красная цена этой квартиры 250 млн рублей. И то сомнительно, учитывая, что срок сдачи 2027 год, а 500 за метр - цена в уже построенных квартирах на Петровском острове.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Лето. Что у нас с рынком в Питере?

Льготную ипотеку на строящееся жилье сегодня прикрыли. Это здоровая мера, потому что все гнались за небольшим платежом и не смотрели на итоговую цену. Покупали по 300 тыр. за метр в спальниках без отделки. А с учетом переплаты по кредиту метр выйдет по 400-500. Эти квартиры после завершения строительства по таким ценам будет просто не продать. Заработают только банки и застройщики.

Агенты активно участвовали в этом. Запомните простую вещь. Когда вы платите вознаграждение агенту - вы хозяин ситуации и делаете свой выбор. Когда под видом бесплатной услуги для вас агенту платит застройщик - эти двое вас просто поимеют! Не со зла, а просто вы корм в их пищевой цепочке.

Из халявы в сфере новостроек осталась по большому счету только семейная ипотека 6% для семей, где хотя бы одному ребенку меньше 6 лет. Кстати, ее можно потратить и на загородный дом.

Теперь вторичка. Насколько все же неубиваемая вещь! Лет десять уже хоронят советскую панель - типа она никому будет не нужна. Ипотека уже под 20%. А она продается и продается. При хорошей подготовке - за пару недель уходит! Покупают за живые деньги просто. Продали квартиру в Тюмени, пару миллионов добавили - вот уже однушка в Питере. Да и в целом стало больше людей с кэшем!

Старый фонд. В Питере это не все старое жилье, а "доревчик", то есть построенное до революции 1917 года. Неоклассика, модерн, эклектика. Мы продолжаем покупать для наших клиентов совершенно роскошные квартиры в центре, у воды, по ценам дешевле тех самых будущих коробок в спальниках.

Почему трудно самому купить хороший вариант? Да потому что миллион нюансов и подводных камней в таких домах. Взять в помощники агента на поиск - это не означает делегировать свой выбор, а значит найти вариант, который будет и радовать, и расти в цене. И не потерять его в процессе сделки! Из ста сделок по покупке исторических квартир было только два случая, когда мы квартиру клиенту не смогли найти и расторгли договор.

Еще мне с начала июля уже несколько человек сказали "подождем, что будет в конце июля (начале августа, середине сентября". А чего будет-то? Рынок живой, сделки идут. Райффайзен и ОТП-банк счета открывают, даже новым клиентам, даже по доверенности. Деньги меняют. Курс пока благоприятный - в Райфе евро за 96. Из РФ в долларах нельзя, поэтому выводят в евро от 20к до 1 млн в любые страны - для тех, кому это актуально.

Ну, все рассказал. Пойду смотреть матч Англия-Нидерланды. Вы, кстати, за кого?

👨‍⚖️ Минаков в Питере