Закрытие на аванс
Любые намерения купить квартиру, не подкрепленные весомым авансом — это раскидистый пиздеж. Можно говорить о том, что есть покупатель, только когда он внес задаток или обеспечительный платеж, который не возвращается в случае отказа от сделки.
Следовательно, задача агентства — привлечь максимум потенциальных покупателей, а затем выбрать того, кто выйдет на сделку с наилучшим ценовым предложением, наиболее понятным финансированием и в короткий срок. Именно этот момент ключевой в закрытии сделки, потому что 95% людей аванс не бросают. А дальнейшее офрормление — уже дело техники.
Знаю истории, когда человек не выставлял квартиру, потому что соседи целый год парили его, что купят. Вот буквально в конце месяца, вот сын приедет, вот ипотеку оформим, вот свою продадим, мы же соседи. Так и не купили!
👨⚖️ Минаков в Питере
Любые намерения купить квартиру, не подкрепленные весомым авансом — это раскидистый пиздеж. Можно говорить о том, что есть покупатель, только когда он внес задаток или обеспечительный платеж, который не возвращается в случае отказа от сделки.
Следовательно, задача агентства — привлечь максимум потенциальных покупателей, а затем выбрать того, кто выйдет на сделку с наилучшим ценовым предложением, наиболее понятным финансированием и в короткий срок. Именно этот момент ключевой в закрытии сделки, потому что 95% людей аванс не бросают. А дальнейшее офрормление — уже дело техники.
Знаю истории, когда человек не выставлял квартиру, потому что соседи целый год парили его, что купят. Вот буквально в конце месяца, вот сын приедет, вот ипотеку оформим, вот свою продадим, мы же соседи. Так и не купили!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍24❤3💩1🥴1
Надо ли срочно покупать новостройки?
Из каждого утюга: через месяц отменят льготную ипотеку на новостройки и мир рухнет. Покупай сейчас из последних сил не важно по какой цене, чтобы успеть. Куда успеть? Зачем успеть? Зачем вообще в наши дни покупать объект со сроком сдачи 2027 год? Почему не купить квартиру, которая уже построена? На эти вопросы нет ответа. А я вам скажу, что не надо ничего покупать под давлением. Покупать нужно, когда у вас назрела необходимость. Квартир на наш и ваш век хватит. Застройщики строить не перестанут. Когда спадет ажиотаж, вот тут ситуация изменится зеркально ‐ им придется побороться за ваши рубли. Все квартиры, на которые сейчас искусственно создается очередь, через пару лет тоже попадут на рынок. И не факт, что цена на них будет выше, чем при покупке сейчас. Просто расслабьтесь.
👨⚖️ Минаков в Питере
Из каждого утюга: через месяц отменят льготную ипотеку на новостройки и мир рухнет. Покупай сейчас из последних сил не важно по какой цене, чтобы успеть. Куда успеть? Зачем успеть? Зачем вообще в наши дни покупать объект со сроком сдачи 2027 год? Почему не купить квартиру, которая уже построена? На эти вопросы нет ответа. А я вам скажу, что не надо ничего покупать под давлением. Покупать нужно, когда у вас назрела необходимость. Квартир на наш и ваш век хватит. Застройщики строить не перестанут. Когда спадет ажиотаж, вот тут ситуация изменится зеркально ‐ им придется побороться за ваши рубли. Все квартиры, на которые сейчас искусственно создается очередь, через пару лет тоже попадут на рынок. И не факт, что цена на них будет выше, чем при покупке сейчас. Просто расслабьтесь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍49❤31😎2💩1
Питерская аномалия
Давно приметил, что есть в Петербурге два периода в году, когда климат будто меняется с Европой местами. Неделя в начале лета и неделя в конце. Сегодня у питерцев теплее, чем на Средиземноморье. Наслаждаемся!
А в честь потепления предлагаю вам забустить этот прекрасный канал, чтобы в нем появилось больше функционала
https://tttttt.me/boost/minakovas
Давно приметил, что есть в Петербурге два периода в году, когда климат будто меняется с Европой местами. Неделя в начале лета и неделя в конце. Сегодня у питерцев теплее, чем на Средиземноморье. Наслаждаемся!
А в честь потепления предлагаю вам забустить этот прекрасный канал, чтобы в нем появилось больше функционала
https://tttttt.me/boost/minakovas
👍21🔥4😁3🎉1💩1🤗1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍33👎26🔥11🤔3💩1
На Каннском фестивале, наконец, показали "Лимонова". Байопик начали снимать в России перед самой войной. Пришлось переносить место съемок и премьера задержалась. Фильм я пока не видел, но знал о съемках из первых рук. Роман Васьянов, с которым Кирилл Серебренников снял это кино - мой добрый товарищ. Для него мы провели две сделки. Одна из них - историческая квартира в Питере, Рома ее отреставрировал. Люблю киношников за то, что они умеют красиво записать отзыв 😆
👨⚖️ Минаков в Питере
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥25👍9👏4❤1💩1🦄1
Почта добра
Разлетелись 30 открыток моим читателям от Буэнос-Айреса до Омска. В Россию почта может идти месяца два. Если будет желание, отметьте потом в комментах, что дошла.
👨⚖️ Минаков в Питере
Разлетелись 30 открыток моим читателям от Буэнос-Айреса до Омска. В Россию почта может идти месяца два. Если будет желание, отметьте потом в комментах, что дошла.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥28👍8🥰2💩1
Каково было мое удивление, когда я открыл утром газету Таймс и узрел там фотку Лахта-центра в обрамлении родных облаков. А это наш земляк Юрий Столыпин попал в шорт-лист премии Дрон Фото Эвордс 2024.
👨⚖️ Минаков в Питере
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥60👍11❤10🤩3😁1💩1
Прекрасное из отчета нашего юриста Алексея:
Приходишь домой — а на пороге воскресший зобми Матвеев стоит и требует пустить его в свою комнату 🧟♂️
👨⚖️ Минаков в Питере
Вместе с тем, покупателю Объекта следует иметь в виду, что в соответствии со ст. 44 Гражданского
кодекса Российской Федерации в случае явки или обнаружения места пребывания гражданина,
признанного безвестно отсутствующим, суд отменяет решение о признании его безвестно отсутствующим.
В случае объявления Матвеева С. М. живым и отмены данного решения, Матвееву С. М. будут восстановлены все его права, предусмотренные законом, в том числе, он сможет зарегистрироваться в Объекте без согласия текущего собственника, а также потребовать предоставить доступ к комнатам № 9 и № 10 для проживания в них.
Приходишь домой — а на пороге воскресший зобми Матвеев стоит и требует пустить его в свою комнату 🧟♂️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱16😁8👍3🙉3🥰1💩1🦄1
Прописка 👆
В законодательство России нужно внести два простых изменения, связанных с пропиской:
1. Отвязать окончательно права собственности от регистрации по месту жительства. Все, кто был прописан в квартире, после смены собственника должны пойти лесом! Были прописаны, но не участвовали в приватизации, убыли лечить голову или в места лишения свободы. Все эти люди не должны предъявлять никаких прав новому собственнику.
2. Дать новому собственнику право снять с регистрации всех лиц, которые были прописаны там ранее. Всех. Даже пожилых, пропащих и несовершеннолетних.
Куда же они поедут, когда вернутся? В другую квартиру, к своим родственникам. Или получат социальное жилье, если имеют право. Или снимут угол в общаге. А претензии пусть предъявляют тем, кто квартиру продал.
👨⚖️ Минаков в Питере
В законодательство России нужно внести два простых изменения, связанных с пропиской:
1. Отвязать окончательно права собственности от регистрации по месту жительства. Все, кто был прописан в квартире, после смены собственника должны пойти лесом! Были прописаны, но не участвовали в приватизации, убыли лечить голову или в места лишения свободы. Все эти люди не должны предъявлять никаких прав новому собственнику.
2. Дать новому собственнику право снять с регистрации всех лиц, которые были прописаны там ранее. Всех. Даже пожилых, пропащих и несовершеннолетних.
Куда же они поедут, когда вернутся? В другую квартиру, к своим родственникам. Или получат социальное жилье, если имеют право. Или снимут угол в общаге. А претензии пусть предъявляют тем, кто квартиру продал.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯45👍7👎4❤3💩1🤨1
Сделай Шенген
Ребята, сложилась уникальная ситуация. За границей сейчас очень сложно получить длинный многократный Шенген. Дают под поездку. А в России шансы получить визу Франции или Испании на год или два по-прежнему хорошие - если раньше были визы и ничего не нарушал. Понимаю, что дорого летать в Европу сейчас. Но ведь Шенген есть не просит, пусть лучше будет. Пока лавку не прикрыли совсем.
Это не мой бизнес и я даже не буду тут никого рекламировать. Если ты в России, дружеский совет: найди визовое агентство с хорошей репутацией, которое владеет инсайдом по выдаче и поможет все правильно оформить, и подай всю семью на Шенген.
👨⚖️ Минаков в Питере
Ребята, сложилась уникальная ситуация. За границей сейчас очень сложно получить длинный многократный Шенген. Дают под поездку. А в России шансы получить визу Франции или Испании на год или два по-прежнему хорошие - если раньше были визы и ничего не нарушал. Понимаю, что дорого летать в Европу сейчас. Но ведь Шенген есть не просит, пусть лучше будет. Пока лавку не прикрыли совсем.
Это не мой бизнес и я даже не буду тут никого рекламировать. Если ты в России, дружеский совет: найди визовое агентство с хорошей репутацией, которое владеет инсайдом по выдаче и поможет все правильно оформить, и подай всю семью на Шенген.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤16👍10💯5🤝2💩1
100-я историческая квартира
"Минаков недвижимость" помогла клиентам найти и купить уже 100 исторических квартир в Петербурге.
Мы продаем и покупаем всякое — и новые модные дома, и обыкновенные квартиры. И все же наш конек — старый фонд. Под этим термином в Питере понимают дома с историей, построенные до 1917 года. Квартиры в них с высокими потолками, лепниной и старинными печами. Наши агенты в деле поиска похожи на коучей — обладают колоссальной насмотренностью и тонко чувствуют психологию людей — без этого никакая сделка не срастется.
Такой плотности исторической застройки и такого количества уникальных квартир нет ни в одном городе России. Именно это привлекает в Петербург покупателей со всей страны. Иногда это "квартира "выходного дня", квартира для души. Это как купить коллекционную недвижимость в Европе, но не выезжая из страны. И сильно дешевле!
Но часто покупают и для постоянного проживания. Благодаря нашим покупателям расселяются коммуналки, восстанавливаются интерьеры и даже целые парадные. И мы очень рады быть частью этого великого преобразования. На видео обладательница квартиры Анастасия делится впечатлениями о покупке.
Если вам нужно купить или продать квартиру в Петербурге — пишите мне, первая консультация бесплатна
@minakovrealty
"Минаков недвижимость" помогла клиентам найти и купить уже 100 исторических квартир в Петербурге.
Мы продаем и покупаем всякое — и новые модные дома, и обыкновенные квартиры. И все же наш конек — старый фонд. Под этим термином в Питере понимают дома с историей, построенные до 1917 года. Квартиры в них с высокими потолками, лепниной и старинными печами. Наши агенты в деле поиска похожи на коучей — обладают колоссальной насмотренностью и тонко чувствуют психологию людей — без этого никакая сделка не срастется.
Такой плотности исторической застройки и такого количества уникальных квартир нет ни в одном городе России. Именно это привлекает в Петербург покупателей со всей страны. Иногда это "квартира "выходного дня", квартира для души. Это как купить коллекционную недвижимость в Европе, но не выезжая из страны. И сильно дешевле!
Но часто покупают и для постоянного проживания. Благодаря нашим покупателям расселяются коммуналки, восстанавливаются интерьеры и даже целые парадные. И мы очень рады быть частью этого великого преобразования. На видео обладательница квартиры Анастасия делится впечатлениями о покупке.
Если вам нужно купить или продать квартиру в Петербурге — пишите мне, первая консультация бесплатна
@minakovrealty
🔥29👍19❤7🍾6🥰3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Коломна — будущее Петербурга
Проект новой сцены Теодора Курентзиса на Ново-Адмиралтейском острове пробудил интерес к самым дальним участкам этого района. Вопреки всему речка Пряжка поднимается с колен. Между тем, Гергиев строит уже 4-ю сцену Мариинки. И все они в Коломне. Хочется крикнуть: Валера, дай пять! Новая Голландия и Большая синагога (с еврейским рестораном!) - замес крутой. Кто здесь только не живет - от Темы Лебедева до Дианы Вишневой. Каналы, Нева и отсутствие туристических толп. Нашим друзьям мы советуем покупать квартиры здесь. И многие уже последовали совету. На видео - прогулка по Коломне с Федором Погореловым.
Проект новой сцены Теодора Курентзиса на Ново-Адмиралтейском острове пробудил интерес к самым дальним участкам этого района. Вопреки всему речка Пряжка поднимается с колен. Между тем, Гергиев строит уже 4-ю сцену Мариинки. И все они в Коломне. Хочется крикнуть: Валера, дай пять! Новая Голландия и Большая синагога (с еврейским рестораном!) - замес крутой. Кто здесь только не живет - от Темы Лебедева до Дианы Вишневой. Каналы, Нева и отсутствие туристических толп. Нашим друзьям мы советуем покупать квартиры здесь. И многие уже последовали совету. На видео - прогулка по Коломне с Федором Погореловым.
❤19👍9✍2💩1🦄1
Озеро и лес
Летом люди особенно активно смотрят в сторону загородной недвижимости. Как риелтор и опытный "дачный муж" поделюсь своим главным критерием выбора. Загородный дом — это озеро и лес.
Озеро можно заменить на море, а лес - холмистыми пейзажами. Но зачем нужен загородный дом без хотя бы одного из этих параметров — мне искренне не понятно. Ходить по скучным дорожкам за забором охраняемой территории? Так можно далеко не ездить — и на Крестовском, и в Хамовниках, и даже в Купчино есть все то же самое.
Например, раскрученный поселок "Репино парк" — и не Репино, и не парк. Далеко от настоящего Репино с заливом и соснами. И в целом напоминает просто богатое закрытое садоводство. Вырваться из этой резервации можно только на машине.
И главный совет — прежде, чем покупать, арендуйте. В загородном доме в три раза больше важных для жизни факторов, чем в квартире. Например, большинство из нас вообще не представляет себе зимовку в собственном доме или уход за растениями в саду.
На фото — когда выбрал идеальную локацию, но промахнулся с дизайном.
👨⚖️ Минаков в Питере
Летом люди особенно активно смотрят в сторону загородной недвижимости. Как риелтор и опытный "дачный муж" поделюсь своим главным критерием выбора. Загородный дом — это озеро и лес.
Озеро можно заменить на море, а лес - холмистыми пейзажами. Но зачем нужен загородный дом без хотя бы одного из этих параметров — мне искренне не понятно. Ходить по скучным дорожкам за забором охраняемой территории? Так можно далеко не ездить — и на Крестовском, и в Хамовниках, и даже в Купчино есть все то же самое.
Например, раскрученный поселок "Репино парк" — и не Репино, и не парк. Далеко от настоящего Репино с заливом и соснами. И в целом напоминает просто богатое закрытое садоводство. Вырваться из этой резервации можно только на машине.
И главный совет — прежде, чем покупать, арендуйте. В загородном доме в три раза больше важных для жизни факторов, чем в квартире. Например, большинство из нас вообще не представляет себе зимовку в собственном доме или уход за растениями в саду.
На фото — когда выбрал идеальную локацию, но промахнулся с дизайном.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍28❤6😁3💩1💯1
Все знают шутку про труп риелтора, найденный в тихом зеленом районе с развитой инфраструктурой. А я придумал, что напишут на его могилке: "Светлая и просторная память".
😁32🤣16👍3💩1