Стильная квартира — самый затасканный в недвижимости штамп. С гарантией за этими словами будет скрываться нелепый или старый ремонт. Подкиньте огоньков, если хотите, чтобы я выложил список тупизмов из квартирных описаний, который пополняю уже много лет.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Стоп-слова

Итак, обещанные клише из рекламы недвижимости:

Стильный
Эксклюзивный
Элитный (если очень хочется - лучше написать элитарный, первоклассный, высшего класса)
Уникальное предложение
Премиальная локация
В самом сердце Петербурга
Чистая, теплая, светлая
Тихий, зеленый, уютный
Утопающий в зелени
В живописной части
Респектабельные, статусные соседи
Дружелюбные соседи
Спокойные, тихие соседи
Атмосферная квартира (лучше конкретизировать - например, “квартира с атмосферой Нью-Йорка”)
Статусная резиденция
Дворцовая классика
“Наш дорогой покупатель!”
"Предлагается к продаже"
“Для истинных ценителей и искушенных эстетов”
"В квартире выполнен ремонт по авторскому дизайн-проекту с использованием дорогих натуральных (природных) материалов"
"Квартира укомплектована техникой и мебелью премиальных европейских брендов"
"Смелые дизайнерские решения"
"Ваши самые смелые фантазии"

Дополняйте своими 😄

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Почти все сделки сейчас проходят по безналу. Я уже считал, что легендарные сейфовые ячейки поросли мхом. А вчера наша Ксения покупала для клиента коммуналку. На фото 28 млн ₽ разложены в конверты по числу получателей. Всего на сделке собралось 35 человек, с учетом продавцов встречных квартир, агентов и родичей. Люди зашли в банк в 9 утра и вышли в 8 вечера. Незабываемо! Для покупателя это ни с чем не сравнимое удовлетворение. Расселил петербургскую квартиру = сделал мир лучше.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Интуиция

@kyrillic, вокруг которого собралось комьюнити фаундеров и номадов, пишет:

Если принято решение эмигрировать, то почти наверняка финансово целесообразно продавать имущество сейчас, даже если не планируется уезжать ближайшие месяцы/годы. Оглянувшись на два прошедших года и посчитав перспективы (и риски!) это довольно очевидно.

Это созвучно тому, что говорит моя интуиция: российская недвижимость будет потихоньку подрастать в рублях, но она не будет дорожать в твердой валюте.

Поясню в цифрах. Допустим, сейчас ваша прекрасная квартира оценивается в 30 млн ₽. Это 300'000 евро. Постепенно сумма, которую можно будет выручить от ее продажи, будет превращаться в 295, 280, 250 тысяч. А в рублях будет 35 млн, да. Эта сумма может снова превратиться в 320 или 350 тыс. евро, но когда будут сняты санкции, экономика снова станет открытой, вырастет экспорт и укрепится рубль. А сколько ждать этого чуда?

Таким образом, если вы уехали или готовитесь, несете или планируете ваши расходы в валюте, ваша задача сейчас — не потерять много.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Гэзампинг

От англ. gazumping. Повышение цены продавцом недвижимости после достижения договоренности с покупателем, но до заключения договора купли-продажи.

Психологический крючок понятен: покупатель уже мысленно считает квартиру своей и тут ему говорят "вы знаете, нам не очень приятно заводить этот разговор, но наш Семен Петрович вспомнил, что надо погасить задолженности, надо еще 150 тыс. к цене добавить". И на одной чаше весов оказываются, вшивые, в общем-то, в масштабах сделки 150 тыс., а на другой - испорченное настроение и месяц поисков насмарку.

Гэзампинг часто практикуется при расселении коммуналок. Когда один сосед вдруг хочет на миллион больше, потому что ему не хватает на встречку.

Не стоит путать гэзампинг с аукционом. При аукционе предложения собираются до подписания обязывающего соглашения - это честное соревнование.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Хватит!

Использовать конструкции "евродвушка", "евротрешка". Это был временный маркетинговый суррогат, чтобы описать новые стандарты квартир в привычной "советской" логике количества комнат. Типа третья комната у нас не обособлена, это часть кухни, поэтому "евро".

Пусть квартира хоть 200 метров, если обособленных жилых комнаты только две, это все равно будет не "трешка", а квартира с двумя спальнями, "two bedroom". Во всем мире так.

"Евродвушки" должны уйти так же как ушло в небытие понятие "евроремонт". Теперь это просто однушки и просто ремонт.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Немного о том, как мы с моим СММ-коучем Эрикой ведем этот канал.

👨‍⚖️ Минаков в Питере